建物診断(ALC編)

こんにちは。小野里です。

今日は先日、当社の仕入れスタッフと一緒に見に行ったひたちなか市の物件で記事を書きましたが、そこでチョイと書いたALCの劣化の見方を教えて欲しいと反響を結構頂いたので、ご紹介します。

こんな光景を見たことありませんか？

(写真はGoogle先生から拝借しました)

これはALC(又はパワーボード又はヘーベルと呼ぶ)という外壁の上にボンタイルを吹き付けて上塗り仕上げをした外壁ですが、塗装が劣化してALCが露出しています。

まずその前にALCとは、軽量気泡コンクリートのことを言います。

このALCですが、とても水に弱く、長期間水にさらされると小学校の校庭にラインを引く「チョーク」のように柔らかく粉状になっちゃうんです。

信じられないと思いますが、その為、現場で実践して見せました。

鋭利な金属ではないライターのプラスチック部分で外壁を擦るだけで粉状になってみるみるうちに外壁が削れて減ってくるんです。

賢明な皆さんなら既にお気付きかと思いますが、そうです、そんな状態になっているということは、やっとこ維持している外壁が落ちてくる可能性も十分考えられるということです。

そして水を含んだALCを留めている鉄骨も被害があるかもしれません。

ここまできちゃっている物件はなかなかないと思われるかもしれませんが、維持管理していない物件で稀に見受けます。

こうなってしまった物件はもう外壁塗装すれば良いという次元ではないので、お止めになられるべきです。

こうなると突発的偶発的な事故ではないので、保険も使えませんし、すべて自腹で直さなければなりませんので、ご注意下さい。

顧客の安心を提供する当社は業務の質にこだわって活動しています。

ご不安な事があればいつでもご相談下さい。

Dr.Covey

“All things are created twice; first mentally; then physically.  
The key to creativity is to begin with the end in mind, with a vision and a blue print of the desired result.”
— Dr.Stephen Richards Covey“An idea can only become a reality once it is broken down into organized, actionable elements"
— Scott Belsky, Making Ideas Happen: Overcoming the Obstacles BetweenVision and Reality"Project management can be defined as a way of developing structure in a complex project, where the independent variables of time, cost, resources and human behavior come together”  
– Rory Burke, Burke Publishing“The P in PM is as much about people management as it is about project management.”

小野里の誕生日

こんばんは。小野里です。


3月６日は僕の誕生日でした。


Facebookで沢山の祝福コメントを頂きました。
ありがとうございます。


Facebookって凄いと思うのが、普段はゆるーい繋がりの方でも、普段なかなかお会いできない方々でも、誕生日を通知してくれて、教えてくれるとこ。

また誕生日の祝福を皆で行う文化が自然と広がっているとこ。

凄いね。Facebook社。



僕も来月は、米国シリコンバレーに研修にいってきますので、世界を引っ張る一流企業を学んできたいと思います。

2025年問題を背景に、既存のビジネスモデルは一切通用しない時代に突入しますので、今変われなかったら、後がないという気持ちで望みます。


引き続き、スリーラージ社を宜しくお願いします。

メガソーラー保険を比較してみた。

こんにちは。小野里です。


メガソーラーの火災保険を付保するのに保険会社の相見積もりを取りました。

保険内容と金額面で差が出ないよう条件を統一して６社に見積もり取りましたが、

一番安かった会社は「工場物件」として付保できる会社で、MS&ADホールディングス





MSは1メガ以上だと他社の半値位になります。
地震保険を付けても他社とほぼ似たような金額になりました。
理由は「工場物件」として付保できるから。

この考え方はアパートマンションの火災保険でいう「一般物件」か「住宅物件」かのリスク区分と同じで各保険会社によってどの分類で取るのかに分かれます。

1,000キロワット以上2,000キロワット迄ならMS
2,000キロワット以上ならADが一番安いです。

補足すると、MSは1,000キロワット以下でも同一法人なら複数の現場を含めて1,000キロワット以上なら工場物件の取り扱いになるので、メガソーラーはMSが一番お得という調査結果となりました。

2,000キロワット以上の特別高圧をご所有の方はADが一番お得です。

アパートマンションで一番保険料の安いSECOM火災保険はメガソーラーは対応不可だったため、レース外の結果となりました。

他社の倍の保険料を支払っているのを知らない方も多いかと思いますので、是非ご参考になさってください。

一年で一番融資が出やすい時期

こんにちは。小野里です。



今日は銀行が融資したいタイミングのお話です。


銀行って普通は敷居が高いイメージがあってATMは使うけど、窓口の女性と話すのもお高い感じって無いですか？

更に、奥の方に座って難しそうな仕事をしている銀行マンっていったら、縁のない遠くの存在と思っていました。


でも最近は遠くの存在と思っている銀行マンともすごく近い存在として毎週のように情報交換しています。

そんな中で、銀行の融資の扉が開くタイミングを知ることができました。



銀行融資とは一年中同じ対応ではないんです。
ある一定の時期だけは融資の扉がフルオープンになります。

それを今日はお伝えします。


まず銀行と言えども「株式会社」です。
身近な会社組織と変わりありません。
ちょっと違うとすれば、証券取引所に公開している株式会社なので規模が大きい。
そのくらいです。


会社の一年は年度と呼ばれ銀行の場合、3月末で一年を閉めます。

一年を閉めたあとは、決算といって、年間成績を出すわけですが、会社の成長は数字で判断されるので前年対比を越えないとマズイんです。

預金残、貸出残などの目標があり、残高を超えるために数字を追い求めます。
このタイミングが一番審査が通りやすくなるタイミングです。


依って、3月のこの時期が一番数字が欲しい時期なので、積極姿勢になるんです。
３月だからってどんな案件でも通る訳ではありませんが、通りやすくなるのは業界内であれば周知の事実となっています。

銀行以外でも「決算大処分」とか「決算値引き」とか良く見かけますが、決算の数字は何がなんでも何とかしなければならないので、どこの会社も必死なんですね。

また上場会社には四半期毎の仮決算があるので、３月以外にも、６月、９月、１２月のタイミングも数字に対してデリケートになる時期です。

皆さんも、この時期に合わせて融資の申し込みをすると通りやすいですよ。


それでは。