３つの判断基準

こんにちは。小野里です。

先日の記事を読まれた方から、御社は何故そこまで行けるのですか？

どうすればそうなれるんですか？

と唐突に聞かれた。

答えを先に言うと「真面目に一生懸命やってきたら結果がついてきた」

という言い方になりますが、思い返せば確かに相当ストイックな働き方だったかと思います(笑

今回、私募債の発行を行ったが、

銀行は地域の人々からお金を集め、その集めたお金を信頼できる先に融資をしてくれます。

我々が毎年毎年税金を納めてきた実績とビジョンも大きな要素ではあるが、もっと大きな要素としてそのビジネスモデルがwin-winで儲かるかどうかだ。

それと我々がやってきているビジネスモデルは全て走り始めの早い段階からチャレンジしてきている。

・北関東の収益物件専門店と名乗り始めた頃も、「他県まで案内に行って経費倒れになるぞ」と言われてきた。→今では全国対応する業者が沢山いる。

・顧客心理に適応する為、賃貸で写真10枚以上掲載しYouTubeで内見動画をし始めた頃も、「国内のスマホ普及率30%以下なんだからガラケーで見れないYouTubeなんか意味ないよ。写真も少ないから顧客が気になって問合せしてくれるんだよ。」と言われてきた。→今では大手ポータルサイトも、掲載できる写真枚数を増やし隅々まで写真で確認できるし動画で物件紹介がスタンダードになってきた。

・リーマンショック直後、企業のリストラや社宅一斉解約が行われ住む先を失った人達が急激に増えた為、家主が損をせず入居者が契約金0円で入居できるZERO 入居スキームを考案した。→行列の出来るラーメン屋かと思われる位、らじなびブランドが広まった。そして今では相当同じスキームでやる企業が増えている。

・ターゲットを絞り込みコンセプトを持たせたコンセプトリフォームを始めた頃も、「何やったって人が少ないんだから満室になんかならないよ」と言われてきた。→今ではコンセプトリフォームも普及してきたし、当社が手掛ける案件で満室にならない案件はない。

・メガソーラーに着手し始めた頃も、「自民党政権に交代すれば手のひら返されるぞ」と言われてきた。→世間では制度始まってから2～3年後に火がついたが、我々はファーストムーバーズアドバンテージを確保した。

・そして今回も環境庁の仕事で福島復興支援投資に乗り出す。浜通りでは相当早い段階での事業展開となる。今週は東京電力本社にも呼び出されている。福島での事業展開に関する商談となる。

これが実現されれば、群馬県初となる小口化を行う予定だ。

社内体制も強化し、いよいよ第2種金融商品取引業や投資顧問業の免許も必要になってくるだろう。

顧客の喜ぶ顔が見れると思うと心がワクワクして止まらない。

我々の目線は誰かがやっているから、とか儲かりそうだからという目線ではなく、

①その事業が本質的に世の中の役に立つのか？

②多角的客観的に物事を捉え顧客の「不」を解消する事業か？

③長期的視点で顧客の為になるのか？

社会問題や地域課題を解決し、更にはスリーラージブランドを盛り上げることになるのか？

という３つの判断基準で物事を判断します。

本質で物事を判断するからこそ、本質に辿り着くスピードが早い。

目先儲かるだけでは、長続きはしない。

本質的な判断で物事を捉えていきます。

こんなイメージで僕らはやっています。

Best Regards 

第1回社債発行

ごきげんよう。小野里です。

ついに来ました。

社債の発行 保証契約

証券保管振替機構用とか金融機関用とか◯◯用とかめちゃくちゃ書類が多かった。

ここで簡単に説明しておきますと、

債券(社債)とは、国や地方公共団体、企業などが資金調達のために発行するものです。

企業が資金を調達する方法には、債券（社債）と株式を発行する方法があります。
今回の発行は債権なので、よく耳にする「国債」や「地方債」の会社版といったイメージの物です。

年末年始の日経新聞でソフトバンク社が社債の公募を行っていましたが、当社は私募で行います。

私募とは50人未満の少数特定の投資家に

引き受けしてもらう募集の仕方です。

今回の当社でのケースは1社の金融機関に全て引き受けしてもらう形となりました。

銀行取引約定書や金銭消費貸借契約書をどれだけ交わしても、基本ヒモ付きだから一切緊張はしませんが、

初めての私募債に今日の小野里はガチガチ(笑

私募債って無担保無保証ですし、今回は丸保も絡みません。資金使徒を問わない格付信用の投資ですから緊張するでしょ。

だって、伊勢崎市の全業種を含めても私募債の発行できる企業は数社しかないんですよ。

まして不動産業では10年ぶり歴代2社目の信用企業となった訳ですから、ノミの心臓の様な僕はガチガチに引きつっちゃいます。

9年前、独立起業した時、初めて千万単位の運転資金を借入したときの気持ちを思い出しました。

今回も一つの節目であり、新たなステップアップをする為の岐路に立った。

ようやくここまで来た、という想いで胸がいっぱいになった。

何なんだろ。この気持ちは。

一つ共通していることは、9年前融資を受けた時も、今回の私募債も我が社のビジョンや将来性を買ってくれている。

当社に託してくれた、その想いに心が震えた。

本当に有難い。

9年前から当社を応援し続けてくれている方々からご用命ただいたとき、心が震える気持ちと一緒だ。

本当に沢山の人達に支えられて、言葉が浮かばない。

今日は永ちゃんのrock 'n' rollを掛けながら安全運転で関越自動車道を流すぜ。ha-ha

ここからがスタートだ。

新卒採用2016

お待たせしました。
ついに今月から始まった新卒採用2016
新卒の皆さん、
我々のビジネスを知らずに就職活動しては、一生後悔しますよ！
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　　【　3/19（木）リクナビLIVE前橋　】に参加します！

当日、選考は行いません。お気軽に当社ブースにお越し下さい。
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みなさん、こんにちは！採用担当です。


いよいよ就職活動がスタートしましたね。
「どんな基準で企業を選んだらいいか分らない…。」
「興味のある企業は見つかったけど企業研究が進まない…。」
そんな不安や悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。


そんな皆さんにオススメなのが、
多くの企業を一度に知ることができる合同企業説明会！


当社も、3月19日開催の【リクナビLIVE前橋】に参加します！

【リクナビLIVE前橋】
　[日程]　2015年3月19日（木）12：00～17：00（受付開始11：00）
　[会場]　ヤマダグリーンドーム前橋
　　　　　┗JR「前橋駅」よりバスで10～15分、「前橋公園」にて下車　徒歩1分

　★詳細はコチラ
　https://job.rikunabi.com/2016/contents/article/c~event~live~15031819_maebashi/r/?isc=r6rcna00644



当日は就職活動に役立つ情報や
不動産投資物件専門店の当社の魅力についてお話したいと考えています。

「当社のことをもっと知りたい！」という方も
「色々な企業を見てみたい！」という方も大歓迎！
ぜひお気軽にブースへお越し下さい。
みなさんと直接お会いできるのを楽しみにしています！

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収益物件買取ドットコム運営
株式会社三ラージ（スリーラージ）
群馬県伊勢崎市連取町1225-1
ＴＥＬ　：０１２０-８０１-４４８

駅前RCマンション

おはようございます。小野里です。


先日当社が販売開始した駅前RCマンションですが、当社スタッフが一生懸命頑張っているので補足説明です。
このご時世で10%以上、内外装リニューアル済みなので、CAPEXも折り込み済み、築20年から経過する物件で外壁タイルからの雨漏りの不安解消のため、外壁防水も施工。
家賃も相場より低く見積もっているので、家賃低減も折り込み済み。
入居も満室でプロが所有する物件なのでトラックレコードも完備。
安全で安心してご購入頂ける物件に再生し市場競争力を持たせてのリリースです。

僕らが自信を持ってご紹介する物件でしたので、即日レスポンスがバタバタと入ってきています。


伊勢崎市は群馬県内でも唯一人口が増えているエリアで、区画整理も県内でも早い段階で進めてきた為、道が綺麗でとても広く確保されています。群馬県内でも伊勢崎市はおしゃれな街として人気が高いエリアとされているのも、人口が増えている理由の一つだと思われます。

また地盤的にも東京、埼玉からの関東ローム層(粘土質のクッション効果)のお陰で群馬には大きな地震は殆どありません。
地震速報システムやアメダスを作って世界に販売している明星電気という会社がありますが、元は本社が都内にありましたが、現在は伊勢崎市が本社なんですよ。
寄って独断ではありますが、PML(地震リスク)調査やエンジニアリングレポートは取っておりません。

群馬県、栃木県、埼玉県の北関東でまだまだ再生中の物件がありますので、未公開の状態で当社会員制ページでご紹介します。

この物件不足の時代でも当社にはまだまだ物件が入ってきますので、こうご期待ください。

では。

確定申告シーズン

こんにちは。小野里です。

確定申告シーズンが大詰めになってきました。

僕も今年は予想外の運用が出来たので、納税積立では足りず、どうしようか悩んでいます。

会社の資金繰り以外で悩まされるなんて、本当辛いです。

税金には特効薬は無いので、困ったものですが、これが我が国を支える協力と考えれば、気持ち的に頑張ろうと思えてきます。

さて、今日は僕の苦手な税金の話しを少しさせていただきます。

アパートマンションをお持ちの方々は確定申告をしなければなりませんが、儲かった部分について納税をします。

ここでポイントが、儲かった部分の定義が曖昧なので、節税対策の一環として行う手法が幾つかあります。

その一つを今日はお伝えします。

まず申告には、白色申告と青色申告があります。

平成26年からすべての白色申告者に帳簿付けが義務付けられたこともあり、白色申告と青色申告にかかる労力の差が小さくなりました。

白色と青色の基準は５棟若しくは10室以上の不動産を持っているかどうかです。

次に青色申告の場合で貸借対照表を作成していれば、無条件で65万円控除できます。

次に青色申告なら3年間赤字を繰り越せます。

平成27年度は100万円の赤字、平成28年度は50万円の黒字、平成29年度は50万円の黒字とした場合、黒字が出ていても繰越欠損金により税金はゼロです。

太陽光の場合、50キロワット以下でもフェンスがされていて発電所としてキチンと稼働されていて、複式簿記をされていれば、青色申告可能です。

青色申告可能となると30万円以下の経費が一括損金になるというのも大きな魅力の一つでしょう。

それから青色申告の場合、生計を共にする家族であっても専従者給与の控除が行えます。

アパートマンションオーナーの場合、売掛金や未収金があるケースがあると思いますが、青色申告ですと、残高の5.5%控除ができます。

このように青色申告に成ると大きな税効果があるので皆さんも帳簿をキチンと付けて青色申告しましょうね。

税理士のご紹介も行います。

お気軽にご相談下さい。