木造耐火特養の現場
木造耐火構造の特養の現場が急ピッチで進んでいます。
コンクリート造や鉄骨造にくらべて工期が１－２ヶ月短いのです。
その分現場は大変忙しい事になります。
木造耐火構造は 大臣認定の構造なので 変更がききません。
さらに大変になります。
１階廊下の下にピットをつくり、設備のメンテナンスに配慮しています。
基礎梁やコンクリートスラブは 鉄骨造顔負けの丈夫さです。
地盤が良くなかったので、構造が 立派な梁をたくさん設計しています。
杭はなく地盤改良で建物をささえています。
コンクリートの床に、木造の土台のアンカーボルトが林立しています。
あと２週間で もう木造軸組の工事が始まります。
右がコンクリート床 中央がピット 左が配筋の状況
コンクリート打設の状況
コンクリートを道路から配送している状況
敷地いっぱいに建てています。
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老人保健施設の建設費
消費税バブルと復興や産業構造による人手不足で建設費の高騰が
懸念されています。
この２ヶ月間で新聞公表された、老人保健施設の落札価格をひろってみました。
消費税抜きの落札価格です。
M園 W特養 ４９６８ｍ２ １１３，７９０万円 ７５．５９万円坪 平岩建設
豊島区 U老健 １０３１ｍ２ ２５０００万円 ８０．０２万円坪 トーヨー建設
T会 MS特養 ６２４５ｍ２ １３３，８００万円 ７０．７万円坪 高元建設
浦安 特養 ４２９５ｍ２ １０６，７００万円坪 ８１．９８万円坪 トヨダ工業
東松山 特養 ５３５７ｍ２ １３５，１００万円 ８３．２２万円坪 ユーディーケー
埼玉 川口特養 ４６３１ｍ２ ９６０００万円 ６８．４１万円坪 埼玉建興
I会 K特養 ４８１５ｍ２ １０７，４３０万円 ７３．６３ 万円坪 中里建設
町田市 特養 ３３８７ｍ２ ８１９００万円 ７９．８０万円坪 谷津建設
千葉県 松戸特養 ５２８８ｍ２ １５８０００万円 ９８．６０万円坪 関東建設工業 解体費等込
p会 特養 ５０００ｍ２ １３４０００万円 ８８．４４万円坪 熊谷組
弊社設計 ５月 さいたま特養 ２６２６ｍ２ ５１４２８万円 ６４．１４万円坪 横尾建設
弊社設計 ３月 千葉 特養 ２３１９ｍ２ ４４５００万円 ６３．２３万円坪 村上工務店
以上のように 今年前半に当社がてがけた物件を下回る価格は出ていません
おおむね 坪単価８０万円前後となっています。
ハイクオリティ ローコストの設計は 大変なのです。
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桂川の氾濫
台風１８号で京都の桂川が氾濫しました。
５０年に一度の氾濫が想定されていたようです。
賀茂川も７０年に一度の氾濫が想定されているようです。
でもそれに対応するのが、堤防の嵩上げ、スーパー堤防では、なんとも
知恵のない話です。
治山治水では、いろいろな手法があります。
導水路や遊水地の確保、雨水排水路の確保、浸透設備の充実、地盤や床レベルの嵩上げ、
防潮板の設置、温暖化対策、植林、小規模ダムの設置 などなど、
対症療法ではなく予防療法のほうが、環境にやさしいのではないかと思います。
防災よりも減災を、というのが ３．１１の教訓ではないかと思われます。
大規模防災計画は、八ッ場ダム以降はもう少し慎重に、環境破壊にならないように対応すべきでは
ないでしょうか。
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特養の昇降機
特養の昇降機のカラースキームの検討が始まりました。
外部は、ステンレス又は スチールの三方枠。
昇降機の位置が、わかりやすいように青や赤や黄色のサインになるような
アクセントカラーが扉の色ではお奨めです。
人を挟んだまま昇降機が動かないような、安全装置も義務付けられています。
内部の天井は、あかるい照明、寝台がはいるので、明るすぎる光天井は
まずいでしょう。
非常時に、昇降機の防災センターに閉じ込められた人の状況が把握できるように
天井カメラも設置されています。
壁もあかるく、木目調のシートもお奨めです。
事務所のような冷たいグレーは控えたほうが良いでしょう。
ただ養生マットが吊るされたまま、使用されることが多いので、せっかくの
木目調も見えない場合が多くなります。
昇降機は寝台用と調理用と２台必要となります。
さらに汚物用にもう一台あれば理想ですが、なかなか
そこまで用意できないのが現実です。
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消費税とオリンピック
オリンピックが決まり、建設投資が数千億円増えると予想されています。
消費税により、駆け込みで建設もピークを迎えています。
消費税値上げ後は、建設物価が沈静化するだろうとの予想は見事にくつがえりました。
７年後のオリンピックまで、復興のための工事、オリンピックのための建設投資まで
一本調子で、建設物価が上昇しそうな気配です。
職人不足、資材不足、技術者不足があいまって、建設関係の各社は、
喜びよりも、今後の対応に頭がいたいのが実情です。
こんな時には、どう対応してゆくか、
大きな建設経済のなみに、翻弄されないで、業務をこなしてゆくには
どうしたらいいのか、
それには、やはり基本をしっかりと見据えて、行動してゆくことしかありません。
いくら費用がかかっても、その効果が大きければ、結果は大きくなるのです。
掛けたコストあたりの効果を最大限に大きくする、バリュー・エンジニアリングに
忠実に行動してゆくのが良いと思われます。
右肩上がりの物価対策にも、コストコントロールの基本は有効です。
ある人から、なぜ都志デザインの建設費は、他社の設計より低いのか、と聞かれました。
建設経済の知識を手間ひまかけて、実践しているからです。
数多くのエレメントを、それぞれ、吟味し、ローコストでハイクオリティのものに
置き換えていっているのです。
これは、時間と労力がかかる、根気のいる作業です。
こうした作業を通じて、より価値の高い建築を作っていく努力を惜しまないのが
都志デザインのやり方です。
本日の入札では、破格の価格が出ました。
大変な時代を迎えつつ有ります。
一緒に頑張りましょう。
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