夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!! -32ページ目

夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!

「カネなし」「コネなし」「時間なし」だった夫婦二人が不動産投資を通してリタイアするまでの試行錯誤、そしてリタイアしてからのハッピーライフを綴ります!

こんにちは。中川理です。

 

 

札幌にきて、4度目の冬。

 

ついに車を買うことにしました!!

 

いや、むしろ「札幌で車持ってなかったんかい!!」って思われるかもしれませんが、持っていなかったんですよ笑い泣き

 

 

 

今回買うのは、個人ではなく、法人の社有車です。

 

物件の償却ペースを考えると、車を買うにしても、もう少し先かなと思ったのですが、以下の理由から買うことを決めた次第。

 

●札幌一棟物件も増えてきて、管理巡回や工事立ち合いなどの頻度が増えた

 

●一棟目は自転車でも余裕で行ける距離、二棟目は自転車は苦しいけどなんとか行ける距離、三棟目は自転車では完全に無理な距離、とだんだん自宅(事務所)と収益物件の距離が遠くなってきた

 

●市況を考えると、今後はもう少し遠いエリア(札幌の外れや市外)も積極的にリサーチしておきたい

 

●上記より、これまで以上にレンタカー・カーシェアを使う頻度が増えそう

 

●でも、レンタカーはこのところ予約が取りにくいうえ、値上げが顕著(コロナによる巣ごもりや観光客減少が終わり、レンタカーの需要増に供給が追い付いていない??)

 

●さらにカーシェアでは、先日軽微な物損事故を起こしてしまい、もし次回事故を起こすと、車両修理代の実費請求を受ける可能性がある状況になってしまった

 

 

最後の2つ、レンタカーの使い勝手が急速に悪くなったのと、カーシェアの件が社用車購入の決め手でした。

 

↓一度事故を起こすと、このようなペナルティがあるようです。

 

もちろん、そもそも事故を起こすのがダメだし、短期間で事故の再発なんてもってのほかではありますが、そうはいっても保険って万一に備えるものなのに、これでは怖くてカーシェアは使えません。

 

そうすると残るはレンタカー一択ですが、このところ近くの営業所に空きがなかったり、あっても以前の2倍近い料金だったりして、、、あせるあせるあせる

 

先日なんかは、必要なタイミングで車が手配できずタクシーで行こうとしたら不動産会社の方が車で送迎してくださったりもして・・・。

 

有難いやら申し訳ないやらで、、、こりゃあ、そろそろ買わないと限界かなと。

 

 

 

あ、買うのは中古の国産車です。

 

慣れない雪道対策と施主支給の小さな家具・家電くらいは詰めるよう、少し大きめのSUVにしました。

 

ただ、学生・独身時代は車好きだったので、これで忘れていたはずの車好きの魂に火が付いて、無駄に個人でも趣味用の車が欲しいとか思い始めなければよいですが。。。笑い泣き(思ったら思ったで、新たな趣味だと思えばいいのかな??)

 

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こんにちは。中川理です。

 

 

ここ2ヵ月くらいで、法人・個人あわせて4件の更新がありました。

 

昨日、無事に全ての更新契約書の返送が確認できましたので、4件の更新料が確定です爆  笑

 

更新契約の事務作業は外注しているので半分は外注費で消えますが、それでも4件もまとまると結構な金額になりますね。

 

更新せず退去となると色々な経費がかかりますから、更新が決まると二重の意味で嬉しいものですおねがい

 

 

 

残念なのは、札幌では更新料の商慣習がない模様であること。

 

まあ、東京でも敷金・礼金は貰えないケースも増えているので、いつまで更新料が貰える環境が続くかは分かりませんけどね。

 

物価上昇を理由に、家賃の値上げや更新料の設定ができれば有難いですが、いまの市況では現実的ではなさそうですね。

 

 

 

収入が増やせないなら、せめて支出を増やしたくはない。

 

昨日はYCCの追加緩和措置は見送られましたが、借入金利も遠からず上がっていくでしょうし、BM系のコストは足元ですでに上がってきています。

 

どこかで収入を増やすか、規模拡大で利益の絶対額を増やすかしないと、中期的には厳しくなっていくんだろうなぁとは思いました。

 

 

思いましたが、、、とりあえずは更新4件が無事に終わったことを喜ぶとしましょう笑い泣き

 

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こんにちは。中川理です。

 

 

先日、自主管理をしている横浜の区分マンションの入居者さんからこんなメールが届きました。

 

「玄関のドアチェーンが使えないから交換して!」

 

 

・・・ん???

 

メールには↑のようにしか書かれておらず、状況がよく分かりませんキョロキョロ

 

金属製のチェーンがちぎれることはないだろうから、ドア側か室内側どちらかの留め具が外れたということなのかな??

 

メールを確認したのが夜だったので、取り急ぎメールで「修理を手配しますので、状況を詳しく教えてください」的なメールを返信します。

 

 

すると、翌日に、

 

壊れてはいないけど、チェーンが短くて、外すときに使いにくい。使いにくいから、使っていない。先日もチェーンが外せなくなって、彼氏を呼び出してチェーンを外してもらった。こんなに短いチェーンでは女性の力では外せない。修理ではなく交換して!」

 

という内容の返事がきました。

 

電話でも話しましたが、経年劣化でチェーンが固くなっているということでもなく、単純にドアチェーンの長さがギリギリで、外すときに力が必要で、自分の力では外せないというのです。

 

うーん、、、古いマンションだと、たしかに長さがギリギリのドアチェーンの物件はときどきあるし、このマンションもそのタイプなのかもしれませんが、外せないは言い過ぎな気もします。

 

だって、過去の入居者さんからはそんな話聞かないし、彼氏さんは外せたんでしょ?あせる

 

そもそも、あまりチェーンが長いと外から外しやすくなって防犯面で危ないですしね。

 

・・・こんな感じでやや思うところはありましたが、万一にも閉じ込めにでもなったら事件ですから、今回は大家負担で交換することにしました。

 

 

 

これを電話で伝えると、

 

「そういえば、エアコンも古くて気になってたので新しいのに交換できない?」「廊下の電球もチカチカしているから直して」との仰せ。

 

 ・・・。ガーン

 

 ・・・。滝汗

 

 ・・・。真顔

 

 

・・・はい、もちろんこれらは却下です。

 

「壊れていないのに交換はできません」「消耗品交換は賃借人対応です」という当たり前の内容を丁寧にご説明させていただきました。

 

壊れてもいないドアチェーン交換を受けてしまったから、チョロい大家と舐められたかな???滝汗

 

自主管理の物件を少しでも持っていると勉強になりますねあせるあせるあせる

 

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