一周回って、藻岩が最高！？

こんにちは。中川理です。

コロナから回復し、年が明けてからスキー三昧です

昨年、こんな記事を挙げましたが、自宅近くのスキー場を色々回って、やっぱり藻岩山スキー場が最高という結論に達しました

↓我が家から30分圏内で行ける4つのスキー場を制覇した記事です

『近場のスキー場完全制覇！！』

地元民以外はさっぱり分からないと思いますが（汗）、

●ゲレンデの横幅が広く、初級コースが多いので、子供の練習に最適！

●初級コースも、途中で止まってしまう部分が少ないので、子供がぐずらない！

●スノボ禁止なので、スキーが滑りやすい！

●リフト代が安い！（特に大人2人、子供1人の割引セットが安い！）

といった部分が我が家の事情にはベストマッチです

欲を言えば、山頂まで直通の高速リフトがあれば言うことなしですが、まあリフト代も安いから仕方ない

そういえば、移住してすぐのころ、札幌市民の大先輩にも藻岩山スキー場がお勧めと教えてもらっていました。

やっと大先輩の教えが理解できたのかもしれません

それにしても、札幌のチビッ子はスキーが上手いですね。

先日も、子供の小学校の友達家族とスキーに行きましたが、相手のパパさんはもちろん、相手の子供の方が私よりもはるかに上手に滑っていました

下手なりに回数だけはそこそこ滑っているはずですが、やはり我流ではダメなのかも。。。

一回、レッスンで基礎から教えてもらった方がよいのかもしれません

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やべえ人に会ってきた！

こんにちは。中川理です。

少し前のこと、私は東京である方（Aさん）の紹介で、ある方（Bさん）に会っていました。

Aさんから、「不動産投資ですごく儲けているやべえ人がいて、たぶん話が合うと思うので、今度ご紹介しますよ」と言ってもらえたんですね。

人脈が広がるのは大歓迎だし、こんな風に知人を紹介してもらえるなんて、ありがたいことです

で、実際にお会いしてみると、、、たしかにやべえ人でした。

ただし、色んな意味で。。。

お会いしてだいぶ時間を空けましたが、念のため特定されない範囲で書くと、

・たしかに不動産投資で相当儲けている様子

・投資規模もかなり大きい（私より1桁大きい）

その一方で、

・贅沢が半端ない（笑）

・短期間で急拡大しすぎでBSがボロボロ（と思われる・・・）

ということも話を聞いて分かりました

ざっくりいえば、あの手この手で融資を引っ張れるだけ引っ張って、とにかく自己資金を極力使わずに、短期間に規模拡大しまくるのが、Bさんの投資方針。

収益物件が高騰する前のタイミングで大量購入されていたらしく、出口でも大儲けできそうな感じです。

当面売る気はないと仰っていましたが、売ればBSの問題も解消できるので、結果的にすごく上手く不動産投資を利用できた、まさにやべえ人だと思いました。

小心者の私にはこういう派手な生活、投資スタイルは絶対できそうにありません。

すごいなぁ・・・。

ただ、ちょっと気になったのは、Bさんが、Aさんに、自身の投資手法を真似るようアドバイスしていたこと

「融資に積極的な金融機関を教えるから、とにかく買えるだけ買っとけ」「金利は高くてもいいから、自己資金（頭金）だけは絶対に出すな」みたいな。

もちろん、色んな考え方・投資手法があるし、実際に成果を出した方の考えを否定できるはずもありませんが、「いまの市況での再現性はさすがに厳しくないか！？」と小心者の私は思ってしまいました

こういう保守的すぎる思考だから、リタイアまで時間がかかったのかもしれませんけどね

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2023年度の目標設定！！

こんにちは。中川理です。

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

さて、年始はじめの記事は、恒例の年度目標です。

2022年の振り返りでも書いたとおり、2023年は「健康」「遊び」をテーマに一年間過ごしたいと思います。

それを踏まえて、、、

<<2023年目標>>

①所有物件全体の年間空室率を5％以下に抑える！

②所有物件の資産整理（売却）を進める！

③労働収入のうち、楽しめなくなったものは撤退する！

④ジムに月10回以上のペースで通う！

⑤健康診断の結果を良化させる！（3月までに受診）

⑥札幌以外で年間20日以上を過ごす！

⑦札幌の中心部へ週1回以上は遊びに行く！

こんな感じでいこうと思います。

①②は不動産関連の目標ですが、昨年2棟買って手元資金が減ってしまったので、今年は利益確定の売却と新規取得を見合わせることで、いったん資金回収の年にしようかと思います。（もちろん、よほど条件の良い案件があれば狙いに行きますが）

③はリタイア後に始めた諸々の労働収入の整理です。

YouTube、コラム執筆、セミナー講演などの不動産系の労働収入のほか、別軸の新ビジネスも含みます。

もうお金のために労働する必要はないのですが、ついお金になると思うとずるずる続けてしまったり、再開するつもりもないのに放置しているものがいくつかあって、それが地味にストレスになっていました。

相手先のあるものなどはすぐに撤退できないのですが、1年かけて再開するのか、撤退するのかを整理しようと思います。

④⑤は昨年からの継続ですね。頑張ります。

⑥⑦について、遊びが目標というのもおかしな話ですが、どうもコロナ禍での長い外出自粛から、家に引き籠りがちな生活スタイルが染みついてしまった感があります。（ただでさえ、リタイアすると外に出る機会は減るというのに・・・）

それでも旅行は意識して行きましたが、旅行以外の日常では家に引き籠る時間が長くなってしまいました。（買い物とジムでしか、外に出歩かない日も多かった）

なので、旅行と日常の両方で意識して外に遊びに出かけることで、コロナ前の生活スタイルに戻そうという狙いです。

子供は小学校もあるので、一人旅なんかも面白そうですね。

・・・とまあ、こんな感じで2023年を過ごしてみようと思います。

実は単年目標とは別に、中長期の目標も考えていたりもするのですが、それはここでは非公開です。

こんな感じで毎日楽しく、健康に過ごしながら、5年後、10年後にはもっともっと楽しい人生になっていればいいなと思っています

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