物件資料の間取り図面
●物件資料の間取り図面
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
私が空室をマンスリーマンション運用するにあたって必ず行うことがあります。
それは部屋の寸法を測って、図面に起こすことです。
管理会社が作成する募集資料に間取り図面が必ず掲載されていますが、それは必ずしも正確なものではありません。
その図面を信用して、実際現地に行ってみると、「全然違う！」と言うことがあります。
また実際の寸法を理解しないと、正確な家具、家電の配置ができません。
今はパソコンを使って綺麗に間取り図面を仕上げられるのでしょうが、第一ステップとして、あえて手書きをしています。
私の場合、最適な図面作成ソフトを知らないというのもありますが、手書きをすることでより部屋を理解できるような気がして手書きにこだわっています。
今回も３０分ほどかけて作成しました。
ちなみに最終的にインターネットで入居募集する際の図面は、この手書きの図面を下に綺麗にパソコンで仕上げます。
参考記事：成果報酬型マンスリー運用
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
私が空室をマンスリーマンション運用するにあたって必ず行うことがあります。
それは部屋の寸法を測って、図面に起こすことです。
管理会社が作成する募集資料に間取り図面が必ず掲載されていますが、それは必ずしも正確なものではありません。
その図面を信用して、実際現地に行ってみると、「全然違う！」と言うことがあります。
また実際の寸法を理解しないと、正確な家具、家電の配置ができません。
今はパソコンを使って綺麗に間取り図面を仕上げられるのでしょうが、第一ステップとして、あえて手書きをしています。
私の場合、最適な図面作成ソフトを知らないというのもありますが、手書きをすることでより部屋を理解できるような気がして手書きにこだわっています。
今回も３０分ほどかけて作成しました。
ちなみに最終的にインターネットで入居募集する際の図面は、この手書きの図面を下に綺麗にパソコンで仕上げます。
参考記事：成果報酬型マンスリー運用
２０㎡未満の狭い部屋の空室対策
２０㎡未満の狭い部屋の空室対策
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
昨年、いくつも空室物件を抱える物件の空室対策をお手伝いしていきました。
今、ちょっと振り返ってみると、どれも２０㎡未満の１ルーム、１Ｋの部屋です。
先日、１５㎡の単身用マンションの空室対策について、お話した大家さんは、「管理会社が良くない・・・。」と空室の問題を管理会社の客付け力と認識していました。
しかし私に言わせると、どこの管理会社に代えても、結果は同じだと思います。
入居を決める手段として、新しい管理会社は、賃料の値下げを提案し、価格勝負するのが精一杯の対策だと思います。
今、狭小物件における、私が知りうる限りの空室対策は、マンスリー運用しかありません。
２０㎡を切ると、競合物件との競争力が一気になくなります。
しかし一時利用ということであれば、２０㎡未満の部屋であっても、利用していただけます。
また入居いただくお客さんは、ホテル利用客と同じターゲット層となるので、２０㎡の広さがないホテルの部屋など、この世の中にたくさんあるのと同じで、その広さが問題にはなりません。
実際、私が手がけた物件で、一般賃貸でまず客付けができない１４㎡の物件でも人気物件化しました。
↓事例（１４㎡、ユニットバス、共同コインラインドリー物件）
物件が狭いから、入居が決まらないとは言い切れません。
運用の仕方しだいです。
参考記事
成果報酬型マンスリー運用
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
昨年、いくつも空室物件を抱える物件の空室対策をお手伝いしていきました。
今、ちょっと振り返ってみると、どれも２０㎡未満の１ルーム、１Ｋの部屋です。
先日、１５㎡の単身用マンションの空室対策について、お話した大家さんは、「管理会社が良くない・・・。」と空室の問題を管理会社の客付け力と認識していました。
しかし私に言わせると、どこの管理会社に代えても、結果は同じだと思います。
入居を決める手段として、新しい管理会社は、賃料の値下げを提案し、価格勝負するのが精一杯の対策だと思います。
今、狭小物件における、私が知りうる限りの空室対策は、マンスリー運用しかありません。
２０㎡を切ると、競合物件との競争力が一気になくなります。
しかし一時利用ということであれば、２０㎡未満の部屋であっても、利用していただけます。
また入居いただくお客さんは、ホテル利用客と同じターゲット層となるので、２０㎡の広さがないホテルの部屋など、この世の中にたくさんあるのと同じで、その広さが問題にはなりません。
実際、私が手がけた物件で、一般賃貸でまず客付けができない１４㎡の物件でも人気物件化しました。
↓事例（１４㎡、ユニットバス、共同コインラインドリー物件）
物件が狭いから、入居が決まらないとは言い切れません。
運用の仕方しだいです。
参考記事
成果報酬型マンスリー運用
本当の賃料収入はいくら？
本当の賃料収入はいくら？
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、空室でお困りの大家さんの相談にのっていました。
現状をお聞きし、実際に物件を確認してきました。
１R、１５㎡、ユニットバス、室外洗濯器で、共益費込４２,０００円で入居が決まりません。
商品として、２０㎡より狭くなると競争力がなくなります。
さて今回、こちらの物件で実際の賃料収入がいくらであるのかを計算しました。
今、この物件で入居率がなんと、６６．６％です！（早急に手を打たなければなりません。）
また大家さんに原状回復費用の金額と、業者さんへの広告料を確認したところ、
・原状回復費用平均８万円
・広告料２ヶ月分で７万円
とのことでした。
単身向け物件ですので２年に１回入退去が発生するとすると、その実際の賃料収入は次のようになります。
{（賃料４．２万円×１２ヶ月）-原状回復費１年分４万円-広告料１年分３．５万円｝÷１２ヶ月×入居率６６．６％＝２３,８０９円/1室
賃料４．２万円で募集していても、支出を考慮すると、実際手元に２．３万円が残るという現状が見えてきました。
月々の賃料が１室あたり思っている金額と２万円近く変わってくると、かなり大きな違いです！
皆さんの物件は、しっかり手元にお金が残っているでしょうか？！
追伸
今提案書を作成していますが、この物件を成果報酬型マンスリー運用 で、大家さんの手元に残るお金が４万円以上になるように考えています。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、空室でお困りの大家さんの相談にのっていました。
現状をお聞きし、実際に物件を確認してきました。
１R、１５㎡、ユニットバス、室外洗濯器で、共益費込４２,０００円で入居が決まりません。
商品として、２０㎡より狭くなると競争力がなくなります。
さて今回、こちらの物件で実際の賃料収入がいくらであるのかを計算しました。
今、この物件で入居率がなんと、６６．６％です！（早急に手を打たなければなりません。）
また大家さんに原状回復費用の金額と、業者さんへの広告料を確認したところ、
・原状回復費用平均８万円
・広告料２ヶ月分で７万円
とのことでした。
単身向け物件ですので２年に１回入退去が発生するとすると、その実際の賃料収入は次のようになります。
{（賃料４．２万円×１２ヶ月）-原状回復費１年分４万円-広告料１年分３．５万円｝÷１２ヶ月×入居率６６．６％＝２３,８０９円/1室
賃料４．２万円で募集していても、支出を考慮すると、実際手元に２．３万円が残るという現状が見えてきました。
月々の賃料が１室あたり思っている金額と２万円近く変わってくると、かなり大きな違いです！
皆さんの物件は、しっかり手元にお金が残っているでしょうか？！
追伸
今提案書を作成していますが、この物件を成果報酬型マンスリー運用 で、大家さんの手元に残るお金が４万円以上になるように考えています。
サブリースの相談
サブリースの相談
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、あるオーナーさんから相談を受けました。
全部で１２戸ある物件で、内シングル向けの間取りの部屋６部屋中、４部屋が空いているので、管理会社を変えたいとのことでした。
またサブリース（一括借上）を検討しているとのことでした。
私は、突っ込んで質問をしました。
「なぜ、サブリースを検討されたのですか？」
すると、オーナーさん曰く、
「管理に時間をかけられないので・・・」
「では空室よりも管理の手間が問題ですか？」
「いや、空室も問題です。」
「サブリースをすると、１０％～１５％が管理の手数料として取られますが問題ないですか？」
「そんなに取られるのですか・・・。」
そして私はお伝えしました。
「サブリースしなければならない理由が無い限りは、ご自身で管理されることをオススメします。」と。
空室だからサブリース（借上）してもらえばいいだろう・・・。
実はこれでは根本的な問題解決にはなりません。
オーナーさんが得たい結果は、手元に残る賃料収入を増やすことですから、手数料がかかるサブリース管理であれば、その結果を得られるかどうかは分かりません。
サブリースが空室対策の一つの手段となりうる場合もあります。しかし万能ではありません。
追伸
私はサブリース事業を行っていますが、サブリースを決して否定している訳ではありませんので誤解なされないようにお願いします。
オーナー様が儲かるサブリースを提案しています！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、あるオーナーさんから相談を受けました。
全部で１２戸ある物件で、内シングル向けの間取りの部屋６部屋中、４部屋が空いているので、管理会社を変えたいとのことでした。
またサブリース（一括借上）を検討しているとのことでした。
私は、突っ込んで質問をしました。
「なぜ、サブリースを検討されたのですか？」
すると、オーナーさん曰く、
「管理に時間をかけられないので・・・」
「では空室よりも管理の手間が問題ですか？」
「いや、空室も問題です。」
「サブリースをすると、１０％～１５％が管理の手数料として取られますが問題ないですか？」
「そんなに取られるのですか・・・。」
そして私はお伝えしました。
「サブリースしなければならない理由が無い限りは、ご自身で管理されることをオススメします。」と。
空室だからサブリース（借上）してもらえばいいだろう・・・。
実はこれでは根本的な問題解決にはなりません。
オーナーさんが得たい結果は、手元に残る賃料収入を増やすことですから、手数料がかかるサブリース管理であれば、その結果を得られるかどうかは分かりません。
サブリースが空室対策の一つの手段となりうる場合もあります。しかし万能ではありません。
追伸
私はサブリース事業を行っていますが、サブリースを決して否定している訳ではありませんので誤解なされないようにお願いします。
オーナー様が儲かるサブリースを提案しています！
女性向け体験型オール電化賃貸住宅
女性向け体験型オール電化賃貸住宅
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
パナホームと東京電力共同でプレスリリースがありました。
女性向け短期体験型オール電化賃貸住宅
東京三鷹市で女性限定で２週間から１ヶ月の短期入居で、オール電化住宅の魅力を体感してもらう企画です。
かなり賃料設定が低めに設定されているので、この企画単体で儲けるという発想ではなさそうです。
結婚した後に実際の購買決定に大きな影響を与える女性を、賃貸を通じてオール電化物件の魅力を啓蒙していくのがメインの目的だと思います。
私はこのニュースを見て、マクドナルドを思い出しました。
ハッピーセットなど子供が欲しがるメニューを用意し、子供にマクドナルドの味を覚えさせ、大人になっても固定客化する方法です。
早期に見込み客になるよう指導、啓蒙活動を行い、将来の見込み客を自ら育てるということです。
どんなことでもこれまでと同じ事をしていれば、現状維持も難しい時代です。
大手であっても、これまでのやり方にこだわらず、常に新しい取組みを行い、時代の流れに乗っていけるようにしている姿勢には共感できると思います。
普通の大家さんであれば、このようなコストのかかる活動はできませんが、常にチャレンジするその姿勢には学ぶべきものがあるのではないでしょうか。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
パナホームと東京電力共同でプレスリリースがありました。
女性向け短期体験型オール電化賃貸住宅
東京三鷹市で女性限定で２週間から１ヶ月の短期入居で、オール電化住宅の魅力を体感してもらう企画です。
かなり賃料設定が低めに設定されているので、この企画単体で儲けるという発想ではなさそうです。
結婚した後に実際の購買決定に大きな影響を与える女性を、賃貸を通じてオール電化物件の魅力を啓蒙していくのがメインの目的だと思います。
私はこのニュースを見て、マクドナルドを思い出しました。
ハッピーセットなど子供が欲しがるメニューを用意し、子供にマクドナルドの味を覚えさせ、大人になっても固定客化する方法です。
早期に見込み客になるよう指導、啓蒙活動を行い、将来の見込み客を自ら育てるということです。
どんなことでもこれまでと同じ事をしていれば、現状維持も難しい時代です。
大手であっても、これまでのやり方にこだわらず、常に新しい取組みを行い、時代の流れに乗っていけるようにしている姿勢には共感できると思います。
普通の大家さんであれば、このようなコストのかかる活動はできませんが、常にチャレンジするその姿勢には学ぶべきものがあるのではないでしょうか。
原状回復費用の影響
原状回復費用の影響
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、マンスリー運用をお手伝いしている大家さんに原状回復費用を聞きました。
すると「だいたい平均で２０万円ほどかかっている。」
とおっしゃいました。
こちらの物件は、１K、１９㎡の物件です。
この物件で賃料が5.5万ですので、20万円も原状回復費用を支払うと、3.6ヶ月分の賃料収入がないのと同じことになります。
収益を大きく圧迫しています。
どれだけ入居者の使い方が悪くても、原状回復費用に２０万円もかかるのはおかしいと思いました。
話を詳しく聞いてみると、管理会社と関係がある業者を使っているとのことでした。
当然のことながら、大家さんご本人も高いと感じられていました。
確かに原状回復工事は、管理会社の一つの収益源となりますが、大家さんの負担を大きくするような工事は考え物です。
そんな大家さん志向でない管理をしていては、そのうち管理を外されることになるでしょう。
追伸
次の退去時には私が、大家さんにかなり満足いただける原状回復工事を提案させていただきます！
関連記事
入居率ではなく入金率をチェックしよう！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、マンスリー運用をお手伝いしている大家さんに原状回復費用を聞きました。
すると「だいたい平均で２０万円ほどかかっている。」
とおっしゃいました。
こちらの物件は、１K、１９㎡の物件です。
この物件で賃料が5.5万ですので、20万円も原状回復費用を支払うと、3.6ヶ月分の賃料収入がないのと同じことになります。
収益を大きく圧迫しています。
どれだけ入居者の使い方が悪くても、原状回復費用に２０万円もかかるのはおかしいと思いました。
話を詳しく聞いてみると、管理会社と関係がある業者を使っているとのことでした。
当然のことながら、大家さんご本人も高いと感じられていました。
確かに原状回復工事は、管理会社の一つの収益源となりますが、大家さんの負担を大きくするような工事は考え物です。
そんな大家さん志向でない管理をしていては、そのうち管理を外されることになるでしょう。
追伸
次の退去時には私が、大家さんにかなり満足いただける原状回復工事を提案させていただきます！
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入居率ではなく入金率をチェックしよう！
【空室対策＆収益アップ】成果報酬型マンスリー運用
【空室対策＆収益アップ】成果報酬型マンスリー運用
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
●入居募集しても反響がない・・・。
●賃料を下げないと入居が決まらない・・・。
●長期間空室のままだ・・・。
とお悩みの大家さんの問題解決をお手伝いします。
その手法とは、成功報酬型マンスリー運用 です。
このサービスの大家さんにとってのメリットは、ズバリ、
入居率アップと賃料収入アップの実現です。
■成功事例１
■成功事例２
これまでと同じ方法で入居募集して、入居が決まらないのであれば、何かしら他の方法を検討し、実行しなければ、空室対策とはなりません。
基本的にマンスリーマンションで入居者募集するということは、一般賃貸とは異なる入居者を募ります。
例えば、マンスリーマンションの入居者は、北は北海道から南は沖縄の方が入居されます。
どういう事かと言いますと、マンスリーマンション運用をすることで、ビジネスホテルの宿泊客と同じ客層を取り込みます。
ですからこれまでの一般賃貸募集で入居が決まらない物件でも、入居を決めることができます。
またマンスリーマンションは付加価値賃貸ですので、一般賃貸運用するよりも賃料収入をアップすることができます。
さて、成果報酬型マンスリー運用を開始するにあたって大家さんには、家具・家電を用意していただきます。
単身用であれば部屋の広さによりますが、１２万円～２０万円あれば家具・家電を揃えることができます。
この初期投資の部分をクリアしていただければ、すぐに運用を始めることができます。
マンスリー運用において、私どもがお手伝いさせていただくことは、入居募集・入居者対応・退去精算など全てのマンスリー運用業務を行い、大家さんには初期投資以外に費用を求めません。
また私どもが頂戴するマンスリー運用に対する報酬は、マンスリー・ウィークリーマンションの入居が確定して、賃料収入が発生して初めて、大家さんから成果報酬として契約金額の25％を頂戴します。
ですから広告料や事務手数料などマンスリー運用前に大家さんから私どもがお金を頂戴することはありません。
あくまで入居を確定して、利益を生むという結果を出して、その結果に対して報酬をいただく進め方ですので、大家さんに金銭的リスクは発生しません。
最後に今回ご提案させていただく成果報酬型マンスリーを活用いただける賃貸マンション・アパートの物件条件をお伝えします。
●対象物件
区分所有、1棟ものの賃貸マンションが対象となります。
●駅近の立地条件
最寄駅から徒歩10分以内の立地
●シングル向け間取
1R～1LDKまでの間取で、広さが30㎡未満
以上が条件となります。
今回ご提案させていただいたサービスについてご不明な点、ご質問がございましたら、何なりと下記メールにてお申し付けください。
okuda0523★gmail.com（★を＠に変えてください。）
追伸
成果報酬型マンスリー運用は、下記のエリアで運用サポートが可能です。
・大阪府
・京都府
・兵庫県
・東京都
・名古屋
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
●入居募集しても反響がない・・・。
●賃料を下げないと入居が決まらない・・・。
●長期間空室のままだ・・・。
とお悩みの大家さんの問題解決をお手伝いします。
その手法とは、成功報酬型マンスリー運用 です。
このサービスの大家さんにとってのメリットは、ズバリ、
入居率アップと賃料収入アップの実現です。
■成功事例１
■成功事例２
これまでと同じ方法で入居募集して、入居が決まらないのであれば、何かしら他の方法を検討し、実行しなければ、空室対策とはなりません。
基本的にマンスリーマンションで入居者募集するということは、一般賃貸とは異なる入居者を募ります。
例えば、マンスリーマンションの入居者は、北は北海道から南は沖縄の方が入居されます。
どういう事かと言いますと、マンスリーマンション運用をすることで、ビジネスホテルの宿泊客と同じ客層を取り込みます。
ですからこれまでの一般賃貸募集で入居が決まらない物件でも、入居を決めることができます。
またマンスリーマンションは付加価値賃貸ですので、一般賃貸運用するよりも賃料収入をアップすることができます。
さて、成果報酬型マンスリー運用を開始するにあたって大家さんには、家具・家電を用意していただきます。
単身用であれば部屋の広さによりますが、１２万円～２０万円あれば家具・家電を揃えることができます。
この初期投資の部分をクリアしていただければ、すぐに運用を始めることができます。
マンスリー運用において、私どもがお手伝いさせていただくことは、入居募集・入居者対応・退去精算など全てのマンスリー運用業務を行い、大家さんには初期投資以外に費用を求めません。
また私どもが頂戴するマンスリー運用に対する報酬は、マンスリー・ウィークリーマンションの入居が確定して、賃料収入が発生して初めて、大家さんから成果報酬として契約金額の25％を頂戴します。
ですから広告料や事務手数料などマンスリー運用前に大家さんから私どもがお金を頂戴することはありません。
あくまで入居を確定して、利益を生むという結果を出して、その結果に対して報酬をいただく進め方ですので、大家さんに金銭的リスクは発生しません。
最後に今回ご提案させていただく成果報酬型マンスリーを活用いただける賃貸マンション・アパートの物件条件をお伝えします。
●対象物件
区分所有、1棟ものの賃貸マンションが対象となります。
●駅近の立地条件
最寄駅から徒歩10分以内の立地
●シングル向け間取
1R～1LDKまでの間取で、広さが30㎡未満
以上が条件となります。
今回ご提案させていただいたサービスについてご不明な点、ご質問がございましたら、何なりと下記メールにてお申し付けください。
okuda0523★gmail.com（★を＠に変えてください。）
追伸
成果報酬型マンスリー運用は、下記のエリアで運用サポートが可能です。
・大阪府
・京都府
・兵庫県
・東京都
・名古屋
ウソか本当か？二酸化炭素による地球温暖化問題
ウソか本当か？二酸化炭素による地球温暖化問題
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
UR都市機構が、11日、同機構が管理する全国約1,800団地（76万戸）の賃貸住宅において、2020年度までにCO2排出量を最大約2万7,000トンを削減 すると発表しました。
単独の住宅管理事業者の取り組みとしては、国内最大規模とのことです。
今は、エコが求められる時代となりました。（意図的に！）
私はUR都市機構のエコ活動自体を否定はしません。
こういう時代ですから企業としてのエコ活動は、営業戦略上、必要なことだと思います。
しかし本当に二酸化炭素削減活動が意味あることなのかについては否定的です。
企業もそうですが、消費者側でも安直に
二酸化炭素の増加 → 地球温暖化
と思っている方が多いのは周知の事実です。
今は、ウィキリークスのように真実をネットで知られる時代になりました。
ちょっと本気を出して、二酸化炭素問題を検索すれば、真実を知ることができます。
「私の考えを皆さんに受け入れろ！」とは、全く思いません。
ただ【何が真実か、何が正しいのかを自分の頭で考える】ことはして欲しいと、切に望みます。
消費者として、あまりウソに踊らされないようにして欲しいと思います。
日本語字幕スーパー付き「The Global Warming Swindle（地球温暖化詐欺）」ビデオ
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
UR都市機構が、11日、同機構が管理する全国約1,800団地（76万戸）の賃貸住宅において、2020年度までにCO2排出量を最大約2万7,000トンを削減 すると発表しました。
単独の住宅管理事業者の取り組みとしては、国内最大規模とのことです。
今は、エコが求められる時代となりました。（意図的に！）
私はUR都市機構のエコ活動自体を否定はしません。
こういう時代ですから企業としてのエコ活動は、営業戦略上、必要なことだと思います。
しかし本当に二酸化炭素削減活動が意味あることなのかについては否定的です。
企業もそうですが、消費者側でも安直に
二酸化炭素の増加 → 地球温暖化
と思っている方が多いのは周知の事実です。
今は、ウィキリークスのように真実をネットで知られる時代になりました。
ちょっと本気を出して、二酸化炭素問題を検索すれば、真実を知ることができます。
「私の考えを皆さんに受け入れろ！」とは、全く思いません。
ただ【何が真実か、何が正しいのかを自分の頭で考える】ことはして欲しいと、切に望みます。
消費者として、あまりウソに踊らされないようにして欲しいと思います。
日本語字幕スーパー付き「The Global Warming Swindle（地球温暖化詐欺）」ビデオ
ビックリさせられた入居者
ビックリさせられた入居者
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、サブリースしている物件の大家さんから、朝の５時５０分に携帯に電話がありました。
何事かと思い、電話にでると、
「２０６号室の入居者が鍵の番号（電子錠）をメモしていた携帯を持たずに部屋を出て番号が分からなくなったので、すぐに番号を教えてあげてください！」とのことでした。
通常、サブリースをしているので、入居者に関して、物件所有者である大家さんから連絡があることはまずありません。
なぜこんなことが起こったかというと、
その入居者が朝の5時に携帯＆財布すべてを部屋に置いたまま外出して、部屋に入れなくなって、ちょうどたまたま同じマンションの入居者が帰られたところに「大家の連絡先を教えて欲しい。電話を貸して欲しい。」と切実に訴え、その人の良い入居者の良心に付け込み大家の連絡先を知ってその人の電話を借りて大家さんに連絡をしてきたのです。
大家さんも人が良いので、「寒い中、何とかしてあげたかった。」とおっしゃって私に連絡をしてきました。
しかしこの入居者の常識を逸脱した行動に私は怒り心頭です。
自分の都合だけで、関係ない回りの人を巻き込み、迷惑をかけているのです。
良識ある人なら、今時コンビにでも何でも２４時間営業のところはいくらでもある訳ですから、少し時間をおいて連絡を取るなどの対応ができたはずです。
こんな入居者には、例え入居者であろうとも言うべきことは言いました。
「場合によっては出て行ってもらいます！」と。
人間性まで入居審査の対象にできないところが難しいところです！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、サブリースしている物件の大家さんから、朝の５時５０分に携帯に電話がありました。
何事かと思い、電話にでると、
「２０６号室の入居者が鍵の番号（電子錠）をメモしていた携帯を持たずに部屋を出て番号が分からなくなったので、すぐに番号を教えてあげてください！」とのことでした。
通常、サブリースをしているので、入居者に関して、物件所有者である大家さんから連絡があることはまずありません。
なぜこんなことが起こったかというと、
その入居者が朝の5時に携帯＆財布すべてを部屋に置いたまま外出して、部屋に入れなくなって、ちょうどたまたま同じマンションの入居者が帰られたところに「大家の連絡先を教えて欲しい。電話を貸して欲しい。」と切実に訴え、その人の良い入居者の良心に付け込み大家の連絡先を知ってその人の電話を借りて大家さんに連絡をしてきたのです。
大家さんも人が良いので、「寒い中、何とかしてあげたかった。」とおっしゃって私に連絡をしてきました。
しかしこの入居者の常識を逸脱した行動に私は怒り心頭です。
自分の都合だけで、関係ない回りの人を巻き込み、迷惑をかけているのです。
良識ある人なら、今時コンビにでも何でも２４時間営業のところはいくらでもある訳ですから、少し時間をおいて連絡を取るなどの対応ができたはずです。
こんな入居者には、例え入居者であろうとも言うべきことは言いました。
「場合によっては出て行ってもらいます！」と。
人間性まで入居審査の対象にできないところが難しいところです！