四十九日のレシピ（お勧めの本）
●四十九日のレシピ（お勧めの本）
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
１冊紹介したい本があります。
四十九日のレシピという本です。
泣ける小説です。
内容は急に妻に先立たれ、残された夫と娘が妻の死のショックを乗り越え、家族の絆の大切さに気づく四十九日までのストーリーです。
私はこの本を読んで、今、当たり前に過ごせていることに感謝する機会を得ました。
誰もが明日、死ぬかもしれないけれども、心のどこかで「自分は大丈夫！」と変な自信を持っていると思います。
そうだとしても、自分の大切な家族を失って始めて気づくことについて、改めて考えさせられる内容です。
そして今の自分を支えてくれる家族のありがたみを感じることができます。
ハンカチを持って読んでください。
心あたたまる一冊です。
追伸
アマゾンでも評価が高いですし、最近ＮＨＫでこの本を原作にドラマ化されました。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
１冊紹介したい本があります。
四十九日のレシピという本です。
泣ける小説です。
内容は急に妻に先立たれ、残された夫と娘が妻の死のショックを乗り越え、家族の絆の大切さに気づく四十九日までのストーリーです。
私はこの本を読んで、今、当たり前に過ごせていることに感謝する機会を得ました。
誰もが明日、死ぬかもしれないけれども、心のどこかで「自分は大丈夫！」と変な自信を持っていると思います。
そうだとしても、自分の大切な家族を失って始めて気づくことについて、改めて考えさせられる内容です。
そして今の自分を支えてくれる家族のありがたみを感じることができます。
ハンカチを持って読んでください。
心あたたまる一冊です。
- 四十九日のレシピ/伊吹有喜
- ￥1,470
- Amazon.co.jp
追伸
アマゾンでも評価が高いですし、最近ＮＨＫでこの本を原作にドラマ化されました。
物件の写真撮影
●物件の写真撮影
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
本日、新規でマンスリーマンション運用を行う部屋の写真撮影に行ってきました。
と言っても、家具・家電が全部揃っていない状況です。
トイレ、キッチンの水周りを先行して写真撮影をしてきました。
↓バス小物設置前
↓小物設置後
↓キッチン小物設置前
↓小物設置後
後は、この写真に加え、外観写真と部屋の写真をプラスして、インターネット上にアップすれば、その瞬間すぐに入居募集を始めることができます。
マンスリーマンションは最初に部屋の写真撮影という手間がかかりますが、それ以降に関して追加で写真を撮ったり、物件を案内する必要が全くありません。
普通に一般賃貸運用で入居の募集活動をするような手間がかかりません。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
本日、新規でマンスリーマンション運用を行う部屋の写真撮影に行ってきました。
と言っても、家具・家電が全部揃っていない状況です。
トイレ、キッチンの水周りを先行して写真撮影をしてきました。
↓バス小物設置前
↓小物設置後
↓キッチン小物設置前
↓小物設置後
後は、この写真に加え、外観写真と部屋の写真をプラスして、インターネット上にアップすれば、その瞬間すぐに入居募集を始めることができます。
マンスリーマンションは最初に部屋の写真撮影という手間がかかりますが、それ以降に関して追加で写真を撮ったり、物件を案内する必要が全くありません。
普通に一般賃貸運用で入居の募集活動をするような手間がかかりません。
空室の入居が決まりました。
●空室の入居が決まりました。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、あるオーナーから電話がありました。
「奥田さん、リフォームした部屋の入居が決まりました・・・。」と。
こちらの部屋
しかし、電話口でのオーナーさんは不満げでした。
その部屋は、マンスリーマンションとして運用する予定の部屋でした。
すでにこちらの物件では１室をマンスリーマンションの運用をしていて、うまく運用ができているので次の部屋の準備をしているところでした。
オーナーさんとしては、一般賃貸よりも高い賃料を得られるマンスリーマンションでの運用を考えて、１１万円をかけてリフォームしました。
しかしマンスリーでの入居が決まる前に、一般賃貸で入居が決まってしまいました。
私にすれば、一般賃貸でもマンスリーでも空室が稼動すれば良いと思っていますので、結果的に良かったと思い、オーナーには「良かったですね。」とお伝えしました。
※今回のケースも、賃料の値下げはせずに入居が決まりました。
マンスリーマンション運用をキッカケに空室が埋まりだして結果として、よい方向に向かっているようでうれしい限りです。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、あるオーナーから電話がありました。
「奥田さん、リフォームした部屋の入居が決まりました・・・。」と。
こちらの部屋
しかし、電話口でのオーナーさんは不満げでした。
その部屋は、マンスリーマンションとして運用する予定の部屋でした。
すでにこちらの物件では１室をマンスリーマンションの運用をしていて、うまく運用ができているので次の部屋の準備をしているところでした。
オーナーさんとしては、一般賃貸よりも高い賃料を得られるマンスリーマンションでの運用を考えて、１１万円をかけてリフォームしました。
しかしマンスリーでの入居が決まる前に、一般賃貸で入居が決まってしまいました。
私にすれば、一般賃貸でもマンスリーでも空室が稼動すれば良いと思っていますので、結果的に良かったと思い、オーナーには「良かったですね。」とお伝えしました。
※今回のケースも、賃料の値下げはせずに入居が決まりました。
マンスリーマンション運用をキッカケに空室が埋まりだして結果として、よい方向に向かっているようでうれしい限りです。
賃貸における浄水器（トレビーノ）の使い方
●賃貸における浄水器（トレビーノ）の使い方
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
鬼手仏心な宅建大家さん がアメンバー記事で書かれていましたが、私も思うところがあって賃貸マンションに住んでいます。
この賃貸マンションは震災後に立てられたので、建ってから十数年経っています。
当然、色々なところに傷みが来ています。
目に見えませんが水道管内部にも汚れがあることだと思います。
私自身、もともとミネラルウォーターをわざわざ買っていたので、水には関心があるほうです。
そこで思い立って浄水器を買い、すぐに設置しました。
そしてすぐ様、浄水器使用前と使用後の水を飲み比べました。
家族全員がその味の違いを実感しました。
明らかに水道水そのままの方が、薬っぽい味がするのです。
それに比べて浄水後の水は、なめらかな感じの味になっています。
私が買ったのは東レのトレビーノという商品で、本体がアマゾン価格で５,５００円ほどします。
カートリッジが３ヶ月おきくらいで交換が発生するようです。月にして維持費が１,０００円位になると思っています。
私の家のことはさて置き、このトレビーノ・浄水器は、賃貸経営においても使えるアイテムだと思いました。
賃貸の本当の価値は、住み始めてから分かることが多いと思います。この水を使うという行為も住みだしてからのことです。
おそらくこのトレビーノを導入することで、費用である５,０００円以上の価値を入居者さんに感じていただくことは簡単だと思います。
例えば、
【人間の体の６０％が水分です。その水分の質で健康が決まります。毎日飲むものだから水質にはこだわっています。】
という説明が書きのポップを作って、キッチンに置いておけば、それだけで強みになります。
紙コップでも置いて飲み比べてもらえば、見込み客の心に物件とともに必ず記憶として残ります。
これで入居が決まる訳ではありませんが、こういう小さな積み重ねが、入居検討者の心にフックとなって引っかかってきます。
入居のプレゼントという使い方も良いと思います。
追伸
販売促進費用と考えれば、安い投資だと思います。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
鬼手仏心な宅建大家さん がアメンバー記事で書かれていましたが、私も思うところがあって賃貸マンションに住んでいます。
この賃貸マンションは震災後に立てられたので、建ってから十数年経っています。
当然、色々なところに傷みが来ています。
目に見えませんが水道管内部にも汚れがあることだと思います。
私自身、もともとミネラルウォーターをわざわざ買っていたので、水には関心があるほうです。
そこで思い立って浄水器を買い、すぐに設置しました。
そしてすぐ様、浄水器使用前と使用後の水を飲み比べました。
家族全員がその味の違いを実感しました。
明らかに水道水そのままの方が、薬っぽい味がするのです。
それに比べて浄水後の水は、なめらかな感じの味になっています。
私が買ったのは東レのトレビーノという商品で、本体がアマゾン価格で５,５００円ほどします。
カートリッジが３ヶ月おきくらいで交換が発生するようです。月にして維持費が１,０００円位になると思っています。
私の家のことはさて置き、このトレビーノ・浄水器は、賃貸経営においても使えるアイテムだと思いました。
賃貸の本当の価値は、住み始めてから分かることが多いと思います。この水を使うという行為も住みだしてからのことです。
おそらくこのトレビーノを導入することで、費用である５,０００円以上の価値を入居者さんに感じていただくことは簡単だと思います。
例えば、
【人間の体の６０％が水分です。その水分の質で健康が決まります。毎日飲むものだから水質にはこだわっています。】
という説明が書きのポップを作って、キッチンに置いておけば、それだけで強みになります。
紙コップでも置いて飲み比べてもらえば、見込み客の心に物件とともに必ず記憶として残ります。
これで入居が決まる訳ではありませんが、こういう小さな積み重ねが、入居検討者の心にフックとなって引っかかってきます。
入居のプレゼントという使い方も良いと思います。
- 東レ 浄水器 トレビーノ カセッティ 【高除去(13項目クリア)タイプ】 MK203X/東レ
- Amazon.co.jp
追伸
販売促進費用と考えれば、安い投資だと思います。
相田みつを いちずに一本道 いちずに一ツ事
●相田みつを いちずに一本道 いちずに一ツ事
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
私は自分の成長のために毎日読書をしています。
イヤイヤではなく、楽しく読んでいます。
今日は、最近読んだ中で本当に良かったと思ったものをご紹介します。
相田みつをさんの本です。
タイトル：いちずに一本道 いちずに一ツ事
相田みつをさんの詩や書などの作品を見た事がありましたが、どういう人なのか全く知りませんでした。
人間の生き方、大切なことなどの気づきを与えてくれたり、元気をもらったりと相田みつをファンも多いと思います。
私もこの本を読むまでは、表面的に良い言葉を書く方と位しか認識していませんでした。
しかし今回読んだ本は相田さんが講演した内容をまとめたもので、その人となりがよく分かるものでした。
作品を見る前にこの本を読むことをお勧めします。
同じ作品を読む前と読んだ後では、その魅力が大きく変わると思います。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
私は自分の成長のために毎日読書をしています。
イヤイヤではなく、楽しく読んでいます。
今日は、最近読んだ中で本当に良かったと思ったものをご紹介します。
相田みつをさんの本です。
タイトル：いちずに一本道 いちずに一ツ事
相田みつをさんの詩や書などの作品を見た事がありましたが、どういう人なのか全く知りませんでした。
人間の生き方、大切なことなどの気づきを与えてくれたり、元気をもらったりと相田みつをファンも多いと思います。
私もこの本を読むまでは、表面的に良い言葉を書く方と位しか認識していませんでした。
しかし今回読んだ本は相田さんが講演した内容をまとめたもので、その人となりがよく分かるものでした。
作品を見る前にこの本を読むことをお勧めします。
同じ作品を読む前と読んだ後では、その魅力が大きく変わると思います。
- いちずに一本道 いちずに一ツ事 (角川文庫)/相田 みつを
- ￥660
- Amazon.co.jp
入居募集資料の正確さ
●入居募集資料の正確さ
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、オーナー本人からいただいた物件資料の情報を確認したら、物件の住所が間違っていました。（管理会社が作成したようです。）
住所の間違いは、直接的に入居者の募集活動に影響はないかもしれません。
しかし私が現地を確認する際、実際に迷いました。
また違う件ですが、私ども管理している物件の情報が仲介業者さんを通じて、インターネットで掲載されていました。
その内容が間違っていました。
本当は都市ガスなのにオール電化と表記されていました。
この誤表記は、明らかに募集活動において悪い影響が出てしまいます。
皆さんの物件は、募集資料およびインターネットにおいて、物件内容が正しく表記されていますか？
確認はタダでできるので今すぐ確認することをお勧めします。
間違った物件内容を見た見込み客に、勝手に検討外と判断されているかもしれません。
見えない部分で入居の機会損失を起こさないようにしましょう。
参考記事
●間取り図面も結構適当ですよ！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、オーナー本人からいただいた物件資料の情報を確認したら、物件の住所が間違っていました。（管理会社が作成したようです。）
住所の間違いは、直接的に入居者の募集活動に影響はないかもしれません。
しかし私が現地を確認する際、実際に迷いました。
また違う件ですが、私ども管理している物件の情報が仲介業者さんを通じて、インターネットで掲載されていました。
その内容が間違っていました。
本当は都市ガスなのにオール電化と表記されていました。
この誤表記は、明らかに募集活動において悪い影響が出てしまいます。
皆さんの物件は、募集資料およびインターネットにおいて、物件内容が正しく表記されていますか？
確認はタダでできるので今すぐ確認することをお勧めします。
間違った物件内容を見た見込み客に、勝手に検討外と判断されているかもしれません。
見えない部分で入居の機会損失を起こさないようにしましょう。
参考記事
●間取り図面も結構適当ですよ！
景気はどうですか？
●景気はどうですか？
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、ある家主さんとお話をしていて質問されました。
「仕事の景気はどうですか？」と。
私は、答えました。
「僕自身は景気はいいですね！そして儲けている人はめちゃくちゃ儲けていますね。儲ける人とそうでない人の差がよりハッキリ出てきた気がします。」と。
そして続けて答えました。
「ダメな人は、ダメな理由を景気のせいにしているような気がします。同じ不景気という条件でも儲ける人はしっかり儲けていますからね。」
賃貸経営においても同じことが言えます。
「不景気だ・・・、不景気だから仕方がない・・・」と空室の原因を不景気という一見もっともらしい理由で自分を納得させようとしている人もいます。
逆にそういう人を尻目に自分の物件をしっかり稼動させていらっしゃる家主さんもいらっしゃいます。
景気を良くするとか、自分でｊはどうしようもない事に悩んでいても仕方がありません。
やることは決まっています。
いつでも自分にできることを徹底的にやるしかないです。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、ある家主さんとお話をしていて質問されました。
「仕事の景気はどうですか？」と。
私は、答えました。
「僕自身は景気はいいですね！そして儲けている人はめちゃくちゃ儲けていますね。儲ける人とそうでない人の差がよりハッキリ出てきた気がします。」と。
そして続けて答えました。
「ダメな人は、ダメな理由を景気のせいにしているような気がします。同じ不景気という条件でも儲ける人はしっかり儲けていますからね。」
賃貸経営においても同じことが言えます。
「不景気だ・・・、不景気だから仕方がない・・・」と空室の原因を不景気という一見もっともらしい理由で自分を納得させようとしている人もいます。
逆にそういう人を尻目に自分の物件をしっかり稼動させていらっしゃる家主さんもいらっしゃいます。
景気を良くするとか、自分でｊはどうしようもない事に悩んでいても仕方がありません。
やることは決まっています。
いつでも自分にできることを徹底的にやるしかないです。
大阪JR環状線 寺田町駅徒歩5分の物件でマンスリーマンション始めます。
●大阪JR環状線 寺田町駅徒歩5分の物件でマンスリーマンション始めます。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、空室問題の相談をいただいたオーナーさんから、成果報酬型マンスリー運用の依頼を正式に受けました。
こちらの物件 です。
１５㎡のワンルームです。
オーナーに現状の本当の手元に残る賃料をお伝えし、付加価値賃貸としてその賃料を上回ることができるマンスリー運用の魅力をしっかり理解していただきました。
成果報酬型の運用ですので、オーナーさんに全くリスクなく、始めることもマンスリー運用を決断される理由になったと思います。
早く入居を決めて、オーナーさんの喜ぶ顔を見たいです。
これまでの成果報酬型マンスリー運用の成功率は１００％ですので、マンスリーマンション運用の内容に問題はないと思うので、後はどれだけスピードを持って結果を出せるかだと考えています。
参考記事
成果報酬型マンスリー運用
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、空室問題の相談をいただいたオーナーさんから、成果報酬型マンスリー運用の依頼を正式に受けました。
こちらの物件 です。
１５㎡のワンルームです。
オーナーに現状の本当の手元に残る賃料をお伝えし、付加価値賃貸としてその賃料を上回ることができるマンスリー運用の魅力をしっかり理解していただきました。
成果報酬型の運用ですので、オーナーさんに全くリスクなく、始めることもマンスリー運用を決断される理由になったと思います。
早く入居を決めて、オーナーさんの喜ぶ顔を見たいです。
これまでの成果報酬型マンスリー運用の成功率は１００％ですので、マンスリーマンション運用の内容に問題はないと思うので、後はどれだけスピードを持って結果を出せるかだと考えています。
参考記事
成果報酬型マンスリー運用
先行きが怪しいコインパーキング運用
●先行きが怪しいコインパーキング運用
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪府堺市にあるコインパーキングの現場を確認しました。
↓全部で１４台のスペースがあります。
↓精算機が壊れています。
↓舗装にクラックが入っています。
↓清掃状況もよくありません。
この土地のオーナーとお話をしました。
今のところコインパーキング運用会社（管理会社）に全部任しているので、よく分からないとのことでした。
この土地でコインパーキング業者は、サブリース契約でオーナーから土地を借りてコインパーキング運用をしているのですが、このような適当な運用をしているというこは、運用がうまく行っていないか、もしくは会社自体が危ないかのどちらかが考えられます。
私としてはオーナーから大切な資産をお預かりする立場である限りは、責任を持って運用して欲しいと思います。
私が土地オーナーの立場であれば、貸すにしてもキチンと土地を使って欲しいと思いますから。
今回の様ないい加減な運用をしていると、いずれ賃料支払いが遅れるか、サブリース契約の解約を申す出るかは時間の問題だと思います。
今日お伝えしたいことを言います。
賃貸賃貸においてオーナー自分の資産を守るためには、お付き合いする管理会社の中身、そして運用状況をしっかり把握しておく必要があります。
いい加減な管理をするところはすぐに切りましょう。
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪府堺市にあるコインパーキングの現場を確認しました。
↓全部で１４台のスペースがあります。
↓精算機が壊れています。
↓舗装にクラックが入っています。
↓清掃状況もよくありません。
この土地のオーナーとお話をしました。
今のところコインパーキング運用会社（管理会社）に全部任しているので、よく分からないとのことでした。
この土地でコインパーキング業者は、サブリース契約でオーナーから土地を借りてコインパーキング運用をしているのですが、このような適当な運用をしているというこは、運用がうまく行っていないか、もしくは会社自体が危ないかのどちらかが考えられます。
私としてはオーナーから大切な資産をお預かりする立場である限りは、責任を持って運用して欲しいと思います。
私が土地オーナーの立場であれば、貸すにしてもキチンと土地を使って欲しいと思いますから。
今回の様ないい加減な運用をしていると、いずれ賃料支払いが遅れるか、サブリース契約の解約を申す出るかは時間の問題だと思います。
今日お伝えしたいことを言います。
賃貸賃貸においてオーナー自分の資産を守るためには、お付き合いする管理会社の中身、そして運用状況をしっかり把握しておく必要があります。
いい加減な管理をするところはすぐに切りましょう。