サブリースの相談

サブリースの相談

おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。


先日、あるオーナーさんから相談を受けました。

全部で１２戸ある物件で、内シングル向けの間取りの部屋６部屋中、４部屋が空いているので、管理会社を変えたいとのことでした。

またサブリース（一括借上）を検討しているとのことでした。


私は、突っ込んで質問をしました。

「なぜ、サブリースを検討されたのですか？」

すると、オーナーさん曰く、

「管理に時間をかけられないので・・・」

「では空室よりも管理の手間が問題ですか？」

「いや、空室も問題です。」

「サブリースをすると、１０％～１５％が管理の手数料として取られますが問題ないですか？」

「そんなに取られるのですか・・・。」

そして私はお伝えしました。

「サブリースしなければならない理由が無い限りは、ご自身で管理されることをオススメします。」と。


空室だからサブリース（借上）してもらえばいいだろう・・・。

実はこれでは根本的な問題解決にはなりません。


オーナーさんが得たい結果は、手元に残る賃料収入を増やすことですから、手数料がかかるサブリース管理であれば、その結果を得られるかどうかは分かりません。

サブリースが空室対策の一つの手段となりうる場合もあります。しかし万能ではありません。


追伸

私はサブリース事業を行っていますが、サブリースを決して否定している訳ではありませんので誤解なされないようにお願いします。

オーナー様が儲かるサブリースを提案しています！