積極的な大家さん
●積極的な大家さん
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
本日、成果報酬型マンスリー運用について詳細内容が知りたいとのことで、あるオーナーさんとお会いして話をしました。
そのオーナーさんによくよく話を聞いていくと、特に空室で困っている訳ではありませんでした。
大家さんいわく、
「現状は、満室だけれども、次の入居促進手立てとしてマンスリー運用も視野に入れている。」
とのことでした。
現在、マンションが満室なのは、常日ごろから、こういう
姿勢や考えを持っているからだと思いました。
現状に甘んじることなく、向上心を持ち、新たな試みにチャレンジするオーナーさんとお会いできて有意義な時間となりました。
成果報酬型マンスリー運用
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
本日、成果報酬型マンスリー運用について詳細内容が知りたいとのことで、あるオーナーさんとお会いして話をしました。
そのオーナーさんによくよく話を聞いていくと、特に空室で困っている訳ではありませんでした。
大家さんいわく、
「現状は、満室だけれども、次の入居促進手立てとしてマンスリー運用も視野に入れている。」
とのことでした。
現在、マンションが満室なのは、常日ごろから、こういう
姿勢や考えを持っているからだと思いました。
現状に甘んじることなく、向上心を持ち、新たな試みにチャレンジするオーナーさんとお会いできて有意義な時間となりました。
成果報酬型マンスリー運用
原状回復工事が完了しました。
●原状回復工事が完了しました。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、原状回復工事を受注して、工事が完了しました。
２DK、４５㎡、バストイレセパレートの物件です。
前の入居者がタバコを吸われる方で、退去後の原状回復工事もクロスの全面張替えとなりました。
ビフォーとアフターの写真を掲載します。
洗面台＆洗濯パン（カビが生えています。）
↓アフター１
↓洗面あふたー２（プラスチックを削り加工すると数万円かかりますので、今回は、入居促進に影響がないと判断し修復しませんでした。）
トイレ ビフォアー（タバコのヤニでかなり黄ばんでいます。）
↓トイレ アフター１
トイレ天井 ビフォアー
↓トイレ天井 アフター
浴室床 ビフォアー
↓浴室床 アフター
浴室天井 ビフォアー（カビが・・・）
↓浴室天井 アフター
キッチン ビフォアー
↓キッチン アフター
CFシート１（張替えをすると費用が高くなるので、へこみ部分にノリ溶剤を注射してヘコミを戻します。）
↓CFシート修復
※接写して多少のへこみが確認できるレベルで、上から見るとほとんど気にならない程度には回復しています。
CFシート２
↓CFシート２ アフター（こちらはへこみの跡形は、ほとんど分かりません。）
洋室６畳
↓洋室６畳アフター
↓襖アップ写真（アフター）
※ポイントは、襖を交換するのではなく、壁と同じ品番のクロスを襖に貼り付けました。クロス職人は襖への貼り付けはできないので、襖職人にクロスを貼ってもらいコストを抑えています。
↓洋室天井 アフター
和室６畳
↓アフター
※天井クロスは張替え、その他の汚れはクリーニングで対応しました。
↓和室天井 アフター
原状回復費用は、総合計２４６,０００円
となりました。
原状回復工事見積書
この広さのお部屋の原状回復工事とクリーニング合わせて、オーナー様にも満足いただけました。
原状回復工事の基本的なコンセプトは、工事単価をできるだけ抑え、総額を低くすることはもちろんのこと、できるだけ不要な場所の原状回復工事は省き、コストが安くできる代わりの方法を盛り込んだ原状回復工事を実施しました。
また大阪でのエリア限定になりますが、賃貸の原状回復工事を承っています。
もちろん無料で見積もりいたしますので、お気軽にお問合せ下さい。
■原状回復工事 単価表
■原状回復工事 お問合せ先
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、原状回復工事を受注して、工事が完了しました。
２DK、４５㎡、バストイレセパレートの物件です。
前の入居者がタバコを吸われる方で、退去後の原状回復工事もクロスの全面張替えとなりました。
ビフォーとアフターの写真を掲載します。
洗面台＆洗濯パン（カビが生えています。）
↓アフター１
↓洗面あふたー２（プラスチックを削り加工すると数万円かかりますので、今回は、入居促進に影響がないと判断し修復しませんでした。）
トイレ ビフォアー（タバコのヤニでかなり黄ばんでいます。）
↓トイレ アフター１
トイレ天井 ビフォアー
↓トイレ天井 アフター
浴室床 ビフォアー
↓浴室床 アフター
浴室天井 ビフォアー（カビが・・・）
↓浴室天井 アフター
キッチン ビフォアー
↓キッチン アフター
CFシート１（張替えをすると費用が高くなるので、へこみ部分にノリ溶剤を注射してヘコミを戻します。）
↓CFシート修復
※接写して多少のへこみが確認できるレベルで、上から見るとほとんど気にならない程度には回復しています。
CFシート２
↓CFシート２ アフター（こちらはへこみの跡形は、ほとんど分かりません。）
洋室６畳
↓洋室６畳アフター
↓襖アップ写真（アフター）
※ポイントは、襖を交換するのではなく、壁と同じ品番のクロスを襖に貼り付けました。クロス職人は襖への貼り付けはできないので、襖職人にクロスを貼ってもらいコストを抑えています。
↓洋室天井 アフター
和室６畳
↓アフター
※天井クロスは張替え、その他の汚れはクリーニングで対応しました。
↓和室天井 アフター
原状回復費用は、総合計２４６,０００円
となりました。
原状回復工事見積書
この広さのお部屋の原状回復工事とクリーニング合わせて、オーナー様にも満足いただけました。
原状回復工事の基本的なコンセプトは、工事単価をできるだけ抑え、総額を低くすることはもちろんのこと、できるだけ不要な場所の原状回復工事は省き、コストが安くできる代わりの方法を盛り込んだ原状回復工事を実施しました。
また大阪でのエリア限定になりますが、賃貸の原状回復工事を承っています。
もちろん無料で見積もりいたしますので、お気軽にお問合せ下さい。
■原状回復工事 単価表
■原状回復工事 お問合せ先
インターネットにおける物件名検索（空室対策）
●インターネットにおける物件名検索（空室対策）
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、WEBシステムで不動産の未来を切り開く！田中さん と情報交換を行いました。
田中さんは、オーナーや管理会社に対して、WEBシステムを活用することで、賃貸経営の効率化のサポートをされています。
その田中さんがおっしゃいました。
「福岡での事例ですが、エンドユーザー（入居見込み客）が物件名を調べて、直接、オーナーに空室の確認を取る件数が増えてきました。」と。
通常、管理会社および仲介会社が物件の入居募集の物件情報をインターネット上に掲載する場合、その物件が特定されないように（問合せ客から手数料をもらうため）、住所や物件名を意図的に掲載していない場合がほとんどです。
しかし今回の田中さんがサポートされた物件は、インターネットにも物件名を掲載していて、エンドユーザーが現地に赴き、物件名を確認し、インターネットで物件名検索をしてエンドユーザー自らがオーナーに問合せをしてきたのです。
そうなると、究極の話ですが、仲介会社の必要性がなくなります。
エンドユーザーと物件（オーナー）との距離がインターネットによってだいぶ縮まっていますね。
追伸
ホームズやアットホーム、そしてスーモなどとは異なり、純粋に物件情報を掲載するポータルサイトの仕組みをまもなく田中さんがリリースされるとのことです。
入居者募集の一つの入り口として、オーナーさんおよび管理会社は、物件情報掲載を検討されてみてはいかがでしょうか。
詳細は、田中さん にお問合せ下さい。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、WEBシステムで不動産の未来を切り開く！田中さん と情報交換を行いました。
田中さんは、オーナーや管理会社に対して、WEBシステムを活用することで、賃貸経営の効率化のサポートをされています。
その田中さんがおっしゃいました。
「福岡での事例ですが、エンドユーザー（入居見込み客）が物件名を調べて、直接、オーナーに空室の確認を取る件数が増えてきました。」と。
通常、管理会社および仲介会社が物件の入居募集の物件情報をインターネット上に掲載する場合、その物件が特定されないように（問合せ客から手数料をもらうため）、住所や物件名を意図的に掲載していない場合がほとんどです。
しかし今回の田中さんがサポートされた物件は、インターネットにも物件名を掲載していて、エンドユーザーが現地に赴き、物件名を確認し、インターネットで物件名検索をしてエンドユーザー自らがオーナーに問合せをしてきたのです。
そうなると、究極の話ですが、仲介会社の必要性がなくなります。
エンドユーザーと物件（オーナー）との距離がインターネットによってだいぶ縮まっていますね。
追伸
ホームズやアットホーム、そしてスーモなどとは異なり、純粋に物件情報を掲載するポータルサイトの仕組みをまもなく田中さんがリリースされるとのことです。
入居者募集の一つの入り口として、オーナーさんおよび管理会社は、物件情報掲載を検討されてみてはいかがでしょうか。
詳細は、田中さん にお問合せ下さい。
３点ユニットバスは本当にデメリットなのか？
●３点ユニットバスは本当にデメリットなのか？
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
賃貸ポータールサイトで空室で入居募集している単身用物件の特徴に、
・築年数がだいぶ経っている
・設備仕様が古い
・使いにくい間取り
・狭い
など共通して見受けられます。
その中でも、設備仕様の中で特に共通しているのが３点ユニットバスです。
どうしても最近の物件はセパレートが当たり前となっているので、競合物件との比較検討の中で３点ユニットバスは見劣りし、選択肢から外れてくるのでしょう。
私自身も、もしワンルームを借りるとすれば、絶対にセパレート物件を選びます。
しかしだからと言って、賃貸経営において、この３点ユニットバス物件だから、入居が決まらないのかというと、そういう訳ではありません。
実際、私が空室対策のお手伝いで、最近手がけた物件すべてが３点ユニットバスでしたがすべて満室にしてきました。
その秘訣は、一般賃貸とは異なる客層を取り込んだからです。
つまりは、ウィークリーおよびマンスリーマンションとして、一時利用の入居者を取り込んだのです。
一時利用の入居者は、いわばホテルを利用する人と同じ客層です。
ですから、物件が３点ユニットであったとしても、ホテル利用をする人からすれば、たいした問題ではなくなるのです。
結論として、セパレートにリフォームして問題解決するのも一つのでですが、一般賃貸運用そのものを変更して、問題を問題でなくしてしまうという方法もあります。
成果報酬型マンスリー運用について
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
賃貸ポータールサイトで空室で入居募集している単身用物件の特徴に、
・築年数がだいぶ経っている
・設備仕様が古い
・使いにくい間取り
・狭い
など共通して見受けられます。
その中でも、設備仕様の中で特に共通しているのが３点ユニットバスです。
どうしても最近の物件はセパレートが当たり前となっているので、競合物件との比較検討の中で３点ユニットバスは見劣りし、選択肢から外れてくるのでしょう。
私自身も、もしワンルームを借りるとすれば、絶対にセパレート物件を選びます。
しかしだからと言って、賃貸経営において、この３点ユニットバス物件だから、入居が決まらないのかというと、そういう訳ではありません。
実際、私が空室対策のお手伝いで、最近手がけた物件すべてが３点ユニットバスでしたがすべて満室にしてきました。
その秘訣は、一般賃貸とは異なる客層を取り込んだからです。
つまりは、ウィークリーおよびマンスリーマンションとして、一時利用の入居者を取り込んだのです。
一時利用の入居者は、いわばホテルを利用する人と同じ客層です。
ですから、物件が３点ユニットであったとしても、ホテル利用をする人からすれば、たいした問題ではなくなるのです。
結論として、セパレートにリフォームして問題解決するのも一つのでですが、一般賃貸運用そのものを変更して、問題を問題でなくしてしまうという方法もあります。
成果報酬型マンスリー運用について
アルファ edロックをご購入いただきましてありがとうございました。
●アルファ edロックをご購入いただきましてありがとうございました。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、このブログからアルファ社のedロック（電子錠）をお買い上げいただいたお客様からお礼のメールをいただきました。
↓以下メール内容
奥田さん
edロック届きましたので、早速設置してみました。
やはり、カギを必要としないのはよいですね。
賃貸物件につければ、内見のときもカギを現地に設置しなくてすみますし、物件の付加価値にもなるとおもいます。
M・S
↑メール内容終わり
こちらのオーナーさんはご自身で設置されて、その利便性を実際に体感していただいて、感想を頂戴しました。
内見の際、よく現地の水道メーターのふたの下にそのまま部屋カギを置いているということがありますが、そういう無用心なことも無くなります。
多くのオーナーさんにこの便利な電子錠をできるだけ多く利用していただきやすくするために、日本一の低価格でedロック本体のみを販売しています。
ご興味あるオーナーさんはこちらをご覧ください。
●玄関ドアに電子ロックキー【アルファ edロックを激安価格で販売！】
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、このブログからアルファ社のedロック（電子錠）をお買い上げいただいたお客様からお礼のメールをいただきました。
↓以下メール内容
奥田さん
edロック届きましたので、早速設置してみました。
やはり、カギを必要としないのはよいですね。
賃貸物件につければ、内見のときもカギを現地に設置しなくてすみますし、物件の付加価値にもなるとおもいます。
M・S
↑メール内容終わり
こちらのオーナーさんはご自身で設置されて、その利便性を実際に体感していただいて、感想を頂戴しました。
内見の際、よく現地の水道メーターのふたの下にそのまま部屋カギを置いているということがありますが、そういう無用心なことも無くなります。
多くのオーナーさんにこの便利な電子錠をできるだけ多く利用していただきやすくするために、日本一の低価格でedロック本体のみを販売しています。
ご興味あるオーナーさんはこちらをご覧ください。
●玄関ドアに電子ロックキー【アルファ edロックを激安価格で販売！】
コインパーキング経営
●コインパーキング経営
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪枚方市でタ○ムズのコインパーキングが営業を止めた駐車場があって、なぜ止めたのか気になり、土地のオーナーを調べました。するとその所有者は、大○ガスでした。
そこでその土地が次の運用方法が決まっていないのであれば、私がコインパーキングするために借りれないかを確認するために、早速、大○ガスに電話をしました。
そして私は聞きました。
「枚方市の以前コインパーキングをしていた駐車場をお借りしたいのですが・・・。」と。
すると大○ガスの担当者いわく、
「その土地は、関連会社がコインパーキングをやりますのでお貸しできません。」と。
事の詳細はこういうことです。
大○ガスは、その土地でコインパーキング 経営をすれば儲かるというのが分かったので、コインパーキングを自主運営するということです。
もっと言うと、大○ガスは、自社が所有の土地で、他社に任せてコインパーキング運営しているところは、全て自社運営・経営に切り替えるということです。
最近、本当にコインパーキング運営業者が増えてきました。
そんな難しいノウハウは必要ないので、誰もが参入しやすいということがあります。
大企業とは言え、「売上アップのために、どんなことでもやるぞ！」という強い意志を感じました。
また大手、大企業までもが参入するということは、市場規模の成熟を意味し、価格競争が激しくなってきます。
土地オーナーにとってもコインパーキング経営は、より身近なものになってきたと言え、気をつけて経営しなければなりません。
追伸
私はコインパーキング経営のサポートもしています。
・自分でコインパーキング経営をする場合
・コインパーキング運営業者に任せる場合
それぞれについて、私のネットワークを駆使して、土地オーナー様に賃料、条件等において最もメリットのある提案、そして機械メーカーのご紹介をいたします。
コインパーキング経営をご検討の方は、お気軽にメール、電話でお問い合わせください。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪枚方市でタ○ムズのコインパーキングが営業を止めた駐車場があって、なぜ止めたのか気になり、土地のオーナーを調べました。するとその所有者は、大○ガスでした。
そこでその土地が次の運用方法が決まっていないのであれば、私がコインパーキングするために借りれないかを確認するために、早速、大○ガスに電話をしました。
そして私は聞きました。
「枚方市の以前コインパーキングをしていた駐車場をお借りしたいのですが・・・。」と。
すると大○ガスの担当者いわく、
「その土地は、関連会社がコインパーキングをやりますのでお貸しできません。」と。
事の詳細はこういうことです。
大○ガスは、その土地でコインパーキング 経営をすれば儲かるというのが分かったので、コインパーキングを自主運営するということです。
もっと言うと、大○ガスは、自社が所有の土地で、他社に任せてコインパーキング運営しているところは、全て自社運営・経営に切り替えるということです。
最近、本当にコインパーキング運営業者が増えてきました。
そんな難しいノウハウは必要ないので、誰もが参入しやすいということがあります。
大企業とは言え、「売上アップのために、どんなことでもやるぞ！」という強い意志を感じました。
また大手、大企業までもが参入するということは、市場規模の成熟を意味し、価格競争が激しくなってきます。
土地オーナーにとってもコインパーキング経営は、より身近なものになってきたと言え、気をつけて経営しなければなりません。
追伸
私はコインパーキング経営のサポートもしています。
・自分でコインパーキング経営をする場合
・コインパーキング運営業者に任せる場合
それぞれについて、私のネットワークを駆使して、土地オーナー様に賃料、条件等において最もメリットのある提案、そして機械メーカーのご紹介をいたします。
コインパーキング経営をご検討の方は、お気軽にメール、電話でお問い合わせください。
賃貸の原状回復工事を激安価格で
●賃貸の原状回復工事を激安価格で
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、原状回復工事を受注しました。
２DK、４５㎡、バストイレセパレートの物件です。
前の入居者がタバコを吸われる方で、退去後の原状回復工事もクロスの全面張替えとなります。
かなりリーズナブルな価格でオーナーに見積り提案し、すぐに仕事を受注しました。
ビフォーの写真を掲載します。（工事はこれからです。）
洗面台＆洗濯パン（カビが生えています。）
トイレ
トイレ天井（タバコでかなり黄ばんでいます。）
浴室床
浴室天井（カビが・・・）
キッチン
CFシート（張替えをすると費用が高くなるので、へこみ部分に溶剤を注射してヘコミを戻します。）
洋室６畳（襖がみごとに破れています。天井クロスは張替え、その他の汚れはクリーニング対応）
和室６畳（天井クロスは張替え、その他の汚れはクリーニングで対応）
原状回復費用は、総合計２４６,０００円
となります。
原状回復工事見積書
この広さのお部屋の原状回復工事とクリーニング合わせてこの価格！
賃貸の原状回復工事としては、かなりリーズナブルだと思いますが、いかがでしょうか？！
工事単価をできるだけ抑え、総額を低くすることはもちろんのこと、できるだけ不要な場所の原状回復工事は省き、コストが安くできる代わりの方法を提案しています。
大阪でのエリア限定になりますが、賃貸の原状回復工事を承っています。
もちろん無料で見積もりいたしますので、お気軽にお問合せ下さい。
高品質でリーズナブルな原状回復工事は、こちら
■原状回復工事 お問合せ先
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、原状回復工事を受注しました。
２DK、４５㎡、バストイレセパレートの物件です。
前の入居者がタバコを吸われる方で、退去後の原状回復工事もクロスの全面張替えとなります。
かなりリーズナブルな価格でオーナーに見積り提案し、すぐに仕事を受注しました。
ビフォーの写真を掲載します。（工事はこれからです。）
洗面台＆洗濯パン（カビが生えています。）
トイレ
トイレ天井（タバコでかなり黄ばんでいます。）
浴室床
浴室天井（カビが・・・）
キッチン
CFシート（張替えをすると費用が高くなるので、へこみ部分に溶剤を注射してヘコミを戻します。）
洋室６畳（襖がみごとに破れています。天井クロスは張替え、その他の汚れはクリーニング対応）
和室６畳（天井クロスは張替え、その他の汚れはクリーニングで対応）
原状回復費用は、総合計２４６,０００円
となります。
原状回復工事見積書
この広さのお部屋の原状回復工事とクリーニング合わせてこの価格！
賃貸の原状回復工事としては、かなりリーズナブルだと思いますが、いかがでしょうか？！
工事単価をできるだけ抑え、総額を低くすることはもちろんのこと、できるだけ不要な場所の原状回復工事は省き、コストが安くできる代わりの方法を提案しています。
大阪でのエリア限定になりますが、賃貸の原状回復工事を承っています。
もちろん無料で見積もりいたしますので、お気軽にお問合せ下さい。
高品質でリーズナブルな原状回復工事は、こちら
■原状回復工事 お問合せ先
大規模修繕工事で１８００万円の工事を受注！
●大規模修繕工事で１８００万円の工事を受注！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
タイトルの内容ですが、私が受注した訳ではありません！
私と懇意にしていただいている建物管理会社（ハード管理専門）の営業担当が受注しました。
事の発端は、その管理会社の営業担当が、空室問題を抱えているオーナーさんに私が行っている空室対策としてのマンスリーマンション運用を紹介いただき、マンスリー運用を開始して、その結果、満室になったという経緯がありました。
そこで建物管理の営業担当が、満室になった後の次の展開をオーナーに提案し、ついに大規模修繕の工事を受注しました。
オーナーにしてみれば、目の前の空室問題をクリアできないのに、その先の展開をなかなか考えにくいという状況があったと思います。
結果的にマンスリー運用で結果を出すことができ、私としてはオーナーと管理会社の営業担当にも喜んでいただき、仕事冥利につきるという感じです。
また新たな形で、成果報酬型マンスリー運用の活用方法の一つが確立できました。
今後もこういう形のコラボレーション、そしてオーナーの賃料収入アップとコスト削減提案をドンドン行い、関わる人全てが喜こべるような仕事をしていきたいと思います。
成果報酬型マンスリー運用
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
タイトルの内容ですが、私が受注した訳ではありません！
私と懇意にしていただいている建物管理会社（ハード管理専門）の営業担当が受注しました。
事の発端は、その管理会社の営業担当が、空室問題を抱えているオーナーさんに私が行っている空室対策としてのマンスリーマンション運用を紹介いただき、マンスリー運用を開始して、その結果、満室になったという経緯がありました。
そこで建物管理の営業担当が、満室になった後の次の展開をオーナーに提案し、ついに大規模修繕の工事を受注しました。
オーナーにしてみれば、目の前の空室問題をクリアできないのに、その先の展開をなかなか考えにくいという状況があったと思います。
結果的にマンスリー運用で結果を出すことができ、私としてはオーナーと管理会社の営業担当にも喜んでいただき、仕事冥利につきるという感じです。
また新たな形で、成果報酬型マンスリー運用の活用方法の一つが確立できました。
今後もこういう形のコラボレーション、そしてオーナーの賃料収入アップとコスト削減提案をドンドン行い、関わる人全てが喜こべるような仕事をしていきたいと思います。
成果報酬型マンスリー運用
大阪で原状回復工事サービスを開始
●大阪で原状回復工事サービスを開始
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪茨木市のある賃貸マンションオーナーとの会話です。
奥田：「１Kで１室当り、原状回復費用に平均でどれくらいの費用をかけてますか？」
オーナー：「だいたい１５万円くらいですかね・・・。」
私はビックリしました。
オーナーに話をよく聞いてみると、どうも管理会社指定のリフォームをしているとのことです。
どうもその管理会社の利益がしっかり乗っている価格のようです。
私からすれば、そのオーナーの物件は、管理会社に専任で管理してもらっている訳ではないので、そこまで管理会社の利益に貢献する必要はないと思います。
その話を聞いて、即座に私はオーナーに言いました。
「原状回復工事が発生したら、私に見積させてください。」と。
その一件があってから私は、原状回復費用をできるだけ安くできるネットワークを築き、一人でも多くのオーナーさんの収入アップにつながるような安い単価で原状回復工事ができるようにしました。
■原状回復工事 単価表一覧
イメージとしては、１ルームでクロス張替え、クリーニングを５万円以上でされていれば、４万円前半には価格が下がります。
またプラスでクッションフロアの張替えを入れて、これまで８万円台でされているのであれば、必ず７万円台にはなります。
あと私どものサービスで、ぜひお勧めしたいのが、退去立会い代行サービス（８,５００円）です。
原状回復工事に際し、退去立会いサービスを活用していただければ、プロが退去立会いに立会いますので、きっちり入居者負担の判断をその場で行い、適切な原状回復内容を確定させることができます。
これをオーナー自らが行うなど、専門家が行わないと工事単価や原状回復のガイドラインで明確に負担区分をジャッジできないことがあります。
しかし原状回復のスペシャリストが行えば、経験と専門知識を持って、オーナーと入居者の負担区分を明確にし、本来入居者が負担すべき金額をオーナーが負担するというリスクを回避できます。
また管理会社が行えば、入居者にクレームを付けられたくないため、安易にオーナー負担とする場合があります。
私はオーナーにとって、本当にメリットのある原状回復工事を提案するために、今回の仕組みを作りました。
価格はリーズナブルですが、安かろう悪かろうの工事は一切行いません。オーナーの為のご納得いただける高品質の原状回復工事サービスを提供いたします。
もちろん無料でお見積いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ先
※原状回復工事サービスは、大阪府下での対応となります。
※原状回復工事の発注単価が２５,０００円を超える場合の特別単価となっています。
■原状回復工事 単価表（テキスト版）
1.量産クロス貼り(全メーカー）： 680円/ｍ
2.特選1000番クロス貼り： 900円/ｍ
3.CFシート貼替住宅用1.8㎜： 2,400円/㎡
4.ソフト巾木取替 H60㎜木目： 500円/㎡
5.ソフト巾木取替 H60㎜無地： 350円/枚
6.フロアタイル貼替 2.5㎜： 4,300円/㎡
7.戸車交換： 500円/ヶ所
8.障子貼替（大）： 2,500円/枚
9.障子貼替（中）： 2,200円/枚
10.障子貼替（小）： 1,900円/枚
11.畳表替： 3,500円/枚
12.畳表替（本間）： 4,500円/枚
13.新調畳： 8,000円/枚
14.新調畳（本間）： 11,000円/枚
15.畳日除けカーテン： 600円/枚
16.古畳処分： 1,000円/枚
17.襖貼替（片面普通寸）： 2,500円/枚
18.襖貼替（片面幅広）： 3,500円/枚
19.襖貼替（両面普通寸）： 2,700円/枚
20.襖貼替（両面幅広）： 5,500円/枚
21.襖貼替（天袋）： 1,500円/枚
22.襖貼替（天袋幅広）： 2,000円/枚
23.襖貼替（裏紙）： 700円/枚
24.襖柄指定(普通寸）： プラス500円
25.襖柄指定(幅広）： プラス700円
26.襖新調（押し入れ）： 10,000円/枚
27.襖新調（取り合い両面）： 11,000円/枚
28.木枠交換： 1,800円/本
29.引き手： 350円/ヶ所
30.退去立会い代行： 8,500円/回
31.クリーニング1K： 13,000円/回
32.クリーニング１DK： 16,000円/回
33.クリーニング1LDK： 19,000円/回
34.クリーニング２DK： 20,000円/回
35.クリーニング2LDK： 22,000円/回
36.クリーニング3DK： 23,000円/回
37.クリーニング３LDK： 25,000円/回
38.クリーニング４DK： 28,000円/回
39.クリーニング４LDK： 35,000円/回
40.長尺シート貼替え2.8㎜： 3,900円/㎡
41.フローリング貼り： 9,800円/㎡
42.カーペット貼替(スタンダード）： 2,900円/㎡
43.タイルカーペット貼替： 4,300円/㎡
44.網戸貼替： 2,500円/枚
45.硬質塩ビシート貼り： 8,500円/㎡
46.壁穴補修： 3,000円/所
47.クーラースリーブ取付： 1,500円/ヶ所
48.菊割ゴム取替え： 大1,500円/ヶ所
49.洗濯パンエルボ取付： 1,500円/ヶ所
50.水道パッキン交換： 3,000円/ヶ所
51.気泡栓取替： 1,000円/所
52.ゴムフロート取替： 7,000円/ヶ所
53.ボールタップ取替： 9,000円/ヶ所
54.Wカーテンレール取替： 4,500円/台
55.シャワーカーテン取替： 2,500円/枚
56.シャワーホース取替： 5,000円/ヶ所
57.コーキング打ち替え： 1,000円/ｍ
58.鍵取替え： 6,000円/ヶ所
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
先日、大阪茨木市のある賃貸マンションオーナーとの会話です。
奥田：「１Kで１室当り、原状回復費用に平均でどれくらいの費用をかけてますか？」
オーナー：「だいたい１５万円くらいですかね・・・。」
私はビックリしました。
オーナーに話をよく聞いてみると、どうも管理会社指定のリフォームをしているとのことです。
どうもその管理会社の利益がしっかり乗っている価格のようです。
私からすれば、そのオーナーの物件は、管理会社に専任で管理してもらっている訳ではないので、そこまで管理会社の利益に貢献する必要はないと思います。
その話を聞いて、即座に私はオーナーに言いました。
「原状回復工事が発生したら、私に見積させてください。」と。
その一件があってから私は、原状回復費用をできるだけ安くできるネットワークを築き、一人でも多くのオーナーさんの収入アップにつながるような安い単価で原状回復工事ができるようにしました。
■原状回復工事 単価表一覧
イメージとしては、１ルームでクロス張替え、クリーニングを５万円以上でされていれば、４万円前半には価格が下がります。
またプラスでクッションフロアの張替えを入れて、これまで８万円台でされているのであれば、必ず７万円台にはなります。
あと私どものサービスで、ぜひお勧めしたいのが、退去立会い代行サービス（８,５００円）です。
原状回復工事に際し、退去立会いサービスを活用していただければ、プロが退去立会いに立会いますので、きっちり入居者負担の判断をその場で行い、適切な原状回復内容を確定させることができます。
これをオーナー自らが行うなど、専門家が行わないと工事単価や原状回復のガイドラインで明確に負担区分をジャッジできないことがあります。
しかし原状回復のスペシャリストが行えば、経験と専門知識を持って、オーナーと入居者の負担区分を明確にし、本来入居者が負担すべき金額をオーナーが負担するというリスクを回避できます。
また管理会社が行えば、入居者にクレームを付けられたくないため、安易にオーナー負担とする場合があります。
私はオーナーにとって、本当にメリットのある原状回復工事を提案するために、今回の仕組みを作りました。
価格はリーズナブルですが、安かろう悪かろうの工事は一切行いません。オーナーの為のご納得いただける高品質の原状回復工事サービスを提供いたします。
もちろん無料でお見積いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ先
※原状回復工事サービスは、大阪府下での対応となります。
※原状回復工事の発注単価が２５,０００円を超える場合の特別単価となっています。
■原状回復工事 単価表（テキスト版）
1.量産クロス貼り(全メーカー）： 680円/ｍ
2.特選1000番クロス貼り： 900円/ｍ
3.CFシート貼替住宅用1.8㎜： 2,400円/㎡
4.ソフト巾木取替 H60㎜木目： 500円/㎡
5.ソフト巾木取替 H60㎜無地： 350円/枚
6.フロアタイル貼替 2.5㎜： 4,300円/㎡
7.戸車交換： 500円/ヶ所
8.障子貼替（大）： 2,500円/枚
9.障子貼替（中）： 2,200円/枚
10.障子貼替（小）： 1,900円/枚
11.畳表替： 3,500円/枚
12.畳表替（本間）： 4,500円/枚
13.新調畳： 8,000円/枚
14.新調畳（本間）： 11,000円/枚
15.畳日除けカーテン： 600円/枚
16.古畳処分： 1,000円/枚
17.襖貼替（片面普通寸）： 2,500円/枚
18.襖貼替（片面幅広）： 3,500円/枚
19.襖貼替（両面普通寸）： 2,700円/枚
20.襖貼替（両面幅広）： 5,500円/枚
21.襖貼替（天袋）： 1,500円/枚
22.襖貼替（天袋幅広）： 2,000円/枚
23.襖貼替（裏紙）： 700円/枚
24.襖柄指定(普通寸）： プラス500円
25.襖柄指定(幅広）： プラス700円
26.襖新調（押し入れ）： 10,000円/枚
27.襖新調（取り合い両面）： 11,000円/枚
28.木枠交換： 1,800円/本
29.引き手： 350円/ヶ所
30.退去立会い代行： 8,500円/回
31.クリーニング1K： 13,000円/回
32.クリーニング１DK： 16,000円/回
33.クリーニング1LDK： 19,000円/回
34.クリーニング２DK： 20,000円/回
35.クリーニング2LDK： 22,000円/回
36.クリーニング3DK： 23,000円/回
37.クリーニング３LDK： 25,000円/回
38.クリーニング４DK： 28,000円/回
39.クリーニング４LDK： 35,000円/回
40.長尺シート貼替え2.8㎜： 3,900円/㎡
41.フローリング貼り： 9,800円/㎡
42.カーペット貼替(スタンダード）： 2,900円/㎡
43.タイルカーペット貼替： 4,300円/㎡
44.網戸貼替： 2,500円/枚
45.硬質塩ビシート貼り： 8,500円/㎡
46.壁穴補修： 3,000円/所
47.クーラースリーブ取付： 1,500円/ヶ所
48.菊割ゴム取替え： 大1,500円/ヶ所
49.洗濯パンエルボ取付： 1,500円/ヶ所
50.水道パッキン交換： 3,000円/ヶ所
51.気泡栓取替： 1,000円/所
52.ゴムフロート取替： 7,000円/ヶ所
53.ボールタップ取替： 9,000円/ヶ所
54.Wカーテンレール取替： 4,500円/台
55.シャワーカーテン取替： 2,500円/枚
56.シャワーホース取替： 5,000円/ヶ所
57.コーキング打ち替え： 1,000円/ｍ
58.鍵取替え： 6,000円/ヶ所
マンスリーマンションが儲かる訳
●マンスリーマンションが儲かる訳
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
私は、賃貸マンションのオーナーさんに対して、マンスリーマンション運用をお手伝いし、空室対策および賃料収入アップのお手伝いをしています。
改めてですが、そもそもなぜマンスリーマンションが儲かるかについてお話します。
例えば、１K、２０㎡、共益費込み５万円のお部屋があったとします。
普通に満室で１年間稼動したとすると、５万×１２ヶ月で６０万円の賃料収入が発生します。
一方で、この部屋をマンスリーマンションで運用したとします。
１日利用料が４,０００円として３０日で１２万円。１２万円×１２ヶ月で１４４万円。
マンスリーマンションは１年間常に満室ということはないので、稼働率が低く見積もって８０％だとすると、１４４万円×８０％＝１１５万２,０００円となります。
同じ部屋でも５５万円以上の賃料収入差が発生します。（※広告料、原状回復費用を踏まえるとその差は更に広がります。）
１室でこれだけの差ですので、１棟となると何百万円単位の差となります。
すべての物件が、マンスリーマンション（ウィークリーマンション）運用できる訳ではありませんが、検討に値する運用方法です。
成果報酬型マンスリーマンション運用
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
私は、賃貸マンションのオーナーさんに対して、マンスリーマンション運用をお手伝いし、空室対策および賃料収入アップのお手伝いをしています。
改めてですが、そもそもなぜマンスリーマンションが儲かるかについてお話します。
例えば、１K、２０㎡、共益費込み５万円のお部屋があったとします。
普通に満室で１年間稼動したとすると、５万×１２ヶ月で６０万円の賃料収入が発生します。
一方で、この部屋をマンスリーマンションで運用したとします。
１日利用料が４,０００円として３０日で１２万円。１２万円×１２ヶ月で１４４万円。
マンスリーマンションは１年間常に満室ということはないので、稼働率が低く見積もって８０％だとすると、１４４万円×８０％＝１１５万２,０００円となります。
同じ部屋でも５５万円以上の賃料収入差が発生します。（※広告料、原状回復費用を踏まえるとその差は更に広がります。）
１室でこれだけの差ですので、１棟となると何百万円単位の差となります。
すべての物件が、マンスリーマンション（ウィークリーマンション）運用できる訳ではありませんが、検討に値する運用方法です。
成果報酬型マンスリーマンション運用