どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ
弟が家を買い今日引っ越しをしたことをフェイスブックで知りました
私が買う土地を見て家が欲しくなったらしく、先月初旬に探し始めてもう引っ越しです。
建売の家みたいですが、23区まで直線距離で1キロ以内の場所で、我が家よりも全然良い場所ですヾ(＠^▽^＠)ﾉ
ちなみに弟は23歳・・・・・私は先を越されました(-"-;A
ちなみに、妹夫婦も2年ぐらい前にミサワホームで家を建てました。
私が一条工務店の家を建てたら、弟や妹の家との比較した内容も書いてみたいと思います。
で、話は変わりますが、今日は金消契約＆設計士さんと2回目の打合せでした。
詳細は後ほどアメンバー限定として書かせてもらいたいと思います。
とりあえず、アメンバー限定で打合せ内容などをアップするため、無意味に宣言してみたよーまんでした(・・。)ゞ
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建売の家みたいですが、23区まで直線距離で1キロ以内の場所で、我が家よりも全然良い場所ですヾ(＠^▽^＠)ﾉ
ちなみに弟は23歳・・・・・私は先を越されました(-"-;A
ちなみに、妹夫婦も2年ぐらい前にミサワホームで家を建てました。
私が一条工務店の家を建てたら、弟や妹の家との比較した内容も書いてみたいと思います。
で、話は変わりますが、今日は金消契約＆設計士さんと2回目の打合せでした。
詳細は後ほどアメンバー限定として書かせてもらいたいと思います。
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今週末に住宅ローンの金消契約、来週木曜日に1回目の融資実行予定となっております。
しかし、来週の月曜日から金曜日にかけて、海外にある親会社から監査室の人が来て、社内監査をするみたいですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
卸売・小売りをしている会社なので数万点の在庫がありますが、在庫チェックのため物流倉庫の視察をするかもしれないとのこと(;´Д`)ノ
物流担当者は私一人だけなので、出社しなければ行けなくなるかも・・・(x_x；)
ただでさえ仕事が多いのに、監査のための資料作り＆来週の会議は今週に変更と監査のため社内は大混乱中です
朝も5時起床のため、更新頻度が少なくなるかも知れませんが、三日坊主にならないように頑張ります(b^-゜)
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書きたいことは山ほどあるのに、自分の知識や文章力では書くことが難しい事も多く、ブログの難しさを痛感しています
さて、本題に入りたいと思います。
少し前の記事にも書きましたが、私は住友林業で家を建てたいと考えていました。
たいした根拠もなく、家を建てるなら木造が良いと考えていて、家がどのような工法で建てられているのかすら知りませんでした。
住友林業の営業は少し偉い方のようで、名刺には展示場と近くにあるショールームの副所長のような肩書きだったと記憶しています。
私は集合住宅で生まれ育ったこともあり、将来は戸建に住みたいと考えていました。
当時は自分の好きな事に夢中になり、仕事は二の次に考えていたので住宅ローンを組むことが出来る状態ではなかったので、いつかは家が建てられたら良いなと考えていました。
住宅ローンが通らないと思いながらも、冷やかし半分の軽い気持ちで住友林業の展示場を見に行った際に、まんまと営業トークにやられたわけです(x_x；)
住友林業の営業さんは冷静に考えれば出来ないことまで出来ると断言してくる人でした。
住宅に関する知識も無く、展示場のNo.2の人が言うことですから疑うこともありませんでした。
もしも隙を見せない方であれば今頃は住友林業と契約し、家の性能にいつの日か後悔したことになっていたと容易に想像ができます。
住友林業の家について一通りの説明を受け、私の希望も伝えました。
営業は希望通りの家を作ることができると豪語していたことを覚えています。
希望のエリアも現在の住まいから半径1km程度とかなり狭く、土地の坪単価も60万～80万円程度の場所になります。
今思えば身の程知らずだったと思っていますが、当時は世間知らずでしたので、営業に言われるまま希望通りの土地に希望の家を提案していただけると信じて疑いませんでした。
営業から連絡が入り、良い土地が見つかったので建物と併せてプランの提案がしたいと連絡が入りました。
営業から、希望エリアから大幅に外れ、駅からも遠く、住環境も良いとは言い難く、値段も高い土地の情報を見せられ、どうでしょうかと聞かれたので、正直に魅力を感じないと伝えました。
「では、こちらの土地はいかがでしょか」と希望エリアの土地を見せてきました。
値段も最初の土地より値段も安く、魅力的に感じました。
今思えば営業の手口だったのでしょう。何が目的だったのかはわかりませんが
続いて建物の提案を受けましたが、当初は調子よく何でもできると言っていましたが、希望はまったく加味されておらず、規格住宅を印刷した間取と規格住宅のプラン集を渡されました。
この中から希望の家を探してください。と笑顔で言われましたが、私としては怒り心頭です。
世間知らずの若者だと思われていたのでしょう。事実、世間知らずの大馬鹿野郎でした。
結果として、住友林業の営業が信用できなくなったことと、一条工務店の家に魅力を感じ始めていたので住友林業はお断りすることになりました。
今思えば、住友林業のおかげで家づくりに真剣に向き合うことができたと感謝しております。
今日のブログは以上になります
最後までお読みいただきありがとうございました(・・。)ゞ
今週末に住宅ローンの金消契約、来週木曜日に1回目の融資実行予定となっております。
しかし、来週の月曜日から金曜日にかけて、海外にある親会社から監査室の人が来て、社内監査をするみたいですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
卸売・小売りをしている会社なので数万点の在庫がありますが、在庫チェックのため物流倉庫の視察をするかもしれないとのこと(;´Д`)ノ
物流担当者は私一人だけなので、出社しなければ行けなくなるかも・・・(x_x；)
ただでさえ仕事が多いのに、監査のための資料作り＆来週の会議は今週に変更と監査のため社内は大混乱中です
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さて、本題に入りたいと思います。
少し前の記事にも書きましたが、私は住友林業で家を建てたいと考えていました。
たいした根拠もなく、家を建てるなら木造が良いと考えていて、家がどのような工法で建てられているのかすら知りませんでした。
住友林業の営業は少し偉い方のようで、名刺には展示場と近くにあるショールームの副所長のような肩書きだったと記憶しています。
私は集合住宅で生まれ育ったこともあり、将来は戸建に住みたいと考えていました。
当時は自分の好きな事に夢中になり、仕事は二の次に考えていたので住宅ローンを組むことが出来る状態ではなかったので、いつかは家が建てられたら良いなと考えていました。
住宅ローンが通らないと思いながらも、冷やかし半分の軽い気持ちで住友林業の展示場を見に行った際に、まんまと営業トークにやられたわけです(x_x；)
住友林業の営業さんは冷静に考えれば出来ないことまで出来ると断言してくる人でした。
住宅に関する知識も無く、展示場のNo.2の人が言うことですから疑うこともありませんでした。
もしも隙を見せない方であれば今頃は住友林業と契約し、家の性能にいつの日か後悔したことになっていたと容易に想像ができます。
住友林業の家について一通りの説明を受け、私の希望も伝えました。
営業は希望通りの家を作ることができると豪語していたことを覚えています。
希望のエリアも現在の住まいから半径1km程度とかなり狭く、土地の坪単価も60万～80万円程度の場所になります。
今思えば身の程知らずだったと思っていますが、当時は世間知らずでしたので、営業に言われるまま希望通りの土地に希望の家を提案していただけると信じて疑いませんでした。
営業から連絡が入り、良い土地が見つかったので建物と併せてプランの提案がしたいと連絡が入りました。
営業から、希望エリアから大幅に外れ、駅からも遠く、住環境も良いとは言い難く、値段も高い土地の情報を見せられ、どうでしょうかと聞かれたので、正直に魅力を感じないと伝えました。
「では、こちらの土地はいかがでしょか」と希望エリアの土地を見せてきました。
値段も最初の土地より値段も安く、魅力的に感じました。
今思えば営業の手口だったのでしょう。何が目的だったのかはわかりませんが
続いて建物の提案を受けましたが、当初は調子よく何でもできると言っていましたが、希望はまったく加味されておらず、規格住宅を印刷した間取と規格住宅のプラン集を渡されました。
この中から希望の家を探してください。と笑顔で言われましたが、私としては怒り心頭です。
世間知らずの若者だと思われていたのでしょう。事実、世間知らずの大馬鹿野郎でした。
結果として、住友林業の営業が信用できなくなったことと、一条工務店の家に魅力を感じ始めていたので住友林業はお断りすることになりました。
今思えば、住友林業のおかげで家づくりに真剣に向き合うことができたと感謝しております。
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iPhoneの操作が苦手なので、短めに書きたいと思います(*ﾟｰﾟ)ゞ
私が購入する土地の売主は不動産屋さんです。
登記などを確認したところ、差し押さえで競売になった土地を不動産屋が購入し、造成をして分譲地にしたようです。
他の記事にも書きましたが、市街化調整区域となっていて、上下水道が通っていないので井戸水を利用します。
水質の良い井戸水のようですが、40mぐらい井戸を掘る必要があるそうで、一条工務店の見積もりは85万円となっていました(°д°；)
私が購入した土地の東側は中途半端な形をしていて、家を建てることが難しいため売買されずに売主である不動産屋の所有になっています。
土地は先月の初旬に契約をしていますが、不動産屋が間違えて私の購入予定地に井戸を掘ってしまったと連絡がありました！(´Д｀；)
営業さんの話では井戸が微妙な位置にあると言っていましたが、設計士さんはギリギリ問題なさそうだとの見解です。
費用も、相手のミスであるため相場より安い値段になりそうです
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他の記事にも書きましたが、市街化調整区域となっていて、上下水道が通っていないので井戸水を利用します。
水質の良い井戸水のようですが、40mぐらい井戸を掘る必要があるそうで、一条工務店の見積もりは85万円となっていました(°д°；)
私が購入した土地の東側は中途半端な形をしていて、家を建てることが難しいため売買されずに売主である不動産屋の所有になっています。
土地は先月の初旬に契約をしていますが、不動産屋が間違えて私の購入予定地に井戸を掘ってしまったと連絡がありました！(´Д｀；)
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私は最初にハウスメーカーを決めてから土地を探しました。
しかし、先にハウスメーカーを決めるのは失敗したと思っています。
ハウスメーカを回っていると、何となく建てたい家のイメージが出来上がってくると思います。
外観や内装、部屋の数や広さ、デザインなど等・・・
ハウスメーカと話が進んでくると契約の話と並行して「住宅ローンの事前審査」の話が出てきます。
当然、契約前に事前審査をすることもありますし、土地が決まってから事前審査をすることもありますので、流れは人それぞれありますが、自己資金だけで家や土地を購入できる人以外は住宅ローンが借りられなければ家を建てることはできません。
ハウスメーカーの営業から見れば、家を変えない客に労力を費やすだけ時間の無駄となりますので、事前審査の結果は見込み顧客のランクを付けをする上で重要な要素になってきます。
事前審査をしていくと、自分がどのぐらいお金が借りられるのかわかってきます。
私は約4,000万円の借り入れをする予定です。
なぜ先にハウスメーカーを決めるのは失敗だったと思ったのか
それは、ものすごく単純な話しになりますが、建物にかかる費用から逆算して購入できる土地を探すことになるからです。
なんだ、そんなことか。
と思われる人もいるかも知れませんが、土地と建物のバランスって大切なことだと私は思います。
私は都心まで30キロ圏内に暮らしています。
妻も私も職場は都内で電車通勤のため、通勤に便利な土地を探していましたが、少し良いと思える土地は「条件付き」ばかりで良い土地に巡り合うことはできませんでした。
建物のイメージが出来ているので、希望の間取りや条件の入る土地を限られた予算で探すのは骨が折れます。
良い土地が見つかったと思っても、地盤改良や上下水道の引き込みなどで想定した以上の費用が発生することもあります。
希望条件の土地が見つからなかったので、希望していたエリアを拡大して土地探しをしたところ、予算内で希望の間取りを入れることができる土地が出てきましたが、良いとは思うものの納得が出来ずいくつもの土地を見送りました。
私は購入する家を終の棲家にする予定なので、エリアの優先順位が高い事に土地探しを始めてから気が付きました。
先述したとおり、住宅ローンの借り入れが約4,000万円、自己資金も数百万円ありますので、いわゆるローコストメーカであれば希望するエリアに希望の間取で家を建てることが出来そうでした。
ローコストメーカーの中でも、個人的に有りだと思ったのが「タマホーム」です。
正直、先入観からでしょうか。悪いイメージを持っていましたが、営業さんの誠実な人柄もあってか好感が持てました。
具体的な話は進めませんでしたが、イニシャルコスト安いため、ランニングコスト（特に冷暖房費）が高くても、コストメリットは十分にあるんじゃないかなと思います。この辺の話は機会があればブログに書きますねφ(．． )
私は妻と話し合い、土地と一条工務店を天秤にかけることにしました。
一条工務店を最優先として、予算的に一条工務店で建てることはできないけど、買いたい土地が見つかった場合はタマホームで家を建てようと決めました。
大変失礼な話ではありましたが、タマホームの営業さんは上記の申出を快く了解してくれました。
最終的には、ギリギリ一条工務店で建てられそうな土地を見つけ、建物の広さを少なくすることで希望通り一条工務店で建てるが出来る見通しとなりました。
今の土地がもう少し高く、予算的に一条工務店で建てるのが難しければ今の土地にはしていなかったと思います。
それだけ建てる家は重要ですが、同じく土地も重要な要素だと実感いたしました。
最初に言いましたが、先にハウスメーカを決めたのは失敗したと思っています。
しかし、先に土地を決めていた場合、先に土地を決めて失敗したと思ったはずです。
土地と建物のバランスは非常に重要です。
自分が妥協できるのはどこなのか。
予算をどう使うのか。
人それぞれ考え方や価値観、住んでいる場所の土地の値段もことなりますので一概には言えませんが、よーまんのケースをお送りいたしました(^▽^;)
本当は、事前審査繋がりで住宅ローンの流れや手続きについて書く予定でしたが、長くなりそうなのと、娘が眠そうなので今日はここまでにします。
おやすみなさい(@￣ρ￣@)ｚｚｚｚ
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私は最初にハウスメーカーを決めてから土地を探しました。
しかし、先にハウスメーカーを決めるのは失敗したと思っています。
ハウスメーカを回っていると、何となく建てたい家のイメージが出来上がってくると思います。
外観や内装、部屋の数や広さ、デザインなど等・・・
ハウスメーカと話が進んでくると契約の話と並行して「住宅ローンの事前審査」の話が出てきます。
当然、契約前に事前審査をすることもありますし、土地が決まってから事前審査をすることもありますので、流れは人それぞれありますが、自己資金だけで家や土地を購入できる人以外は住宅ローンが借りられなければ家を建てることはできません。
ハウスメーカーの営業から見れば、家を変えない客に労力を費やすだけ時間の無駄となりますので、事前審査の結果は見込み顧客のランクを付けをする上で重要な要素になってきます。
事前審査をしていくと、自分がどのぐらいお金が借りられるのかわかってきます。
私は約4,000万円の借り入れをする予定です。
なぜ先にハウスメーカーを決めるのは失敗だったと思ったのか
それは、ものすごく単純な話しになりますが、建物にかかる費用から逆算して購入できる土地を探すことになるからです。
なんだ、そんなことか。
と思われる人もいるかも知れませんが、土地と建物のバランスって大切なことだと私は思います。
私は都心まで30キロ圏内に暮らしています。
妻も私も職場は都内で電車通勤のため、通勤に便利な土地を探していましたが、少し良いと思える土地は「条件付き」ばかりで良い土地に巡り合うことはできませんでした。
建物のイメージが出来ているので、希望の間取りや条件の入る土地を限られた予算で探すのは骨が折れます。
良い土地が見つかったと思っても、地盤改良や上下水道の引き込みなどで想定した以上の費用が発生することもあります。
希望条件の土地が見つからなかったので、希望していたエリアを拡大して土地探しをしたところ、予算内で希望の間取りを入れることができる土地が出てきましたが、良いとは思うものの納得が出来ずいくつもの土地を見送りました。
私は購入する家を終の棲家にする予定なので、エリアの優先順位が高い事に土地探しを始めてから気が付きました。
先述したとおり、住宅ローンの借り入れが約4,000万円、自己資金も数百万円ありますので、いわゆるローコストメーカであれば希望するエリアに希望の間取で家を建てることが出来そうでした。
ローコストメーカーの中でも、個人的に有りだと思ったのが「タマホーム」です。
正直、先入観からでしょうか。悪いイメージを持っていましたが、営業さんの誠実な人柄もあってか好感が持てました。
具体的な話は進めませんでしたが、イニシャルコスト安いため、ランニングコスト（特に冷暖房費）が高くても、コストメリットは十分にあるんじゃないかなと思います。この辺の話は機会があればブログに書きますねφ(．． )
私は妻と話し合い、土地と一条工務店を天秤にかけることにしました。
一条工務店を最優先として、予算的に一条工務店で建てることはできないけど、買いたい土地が見つかった場合はタマホームで家を建てようと決めました。
大変失礼な話ではありましたが、タマホームの営業さんは上記の申出を快く了解してくれました。
最終的には、ギリギリ一条工務店で建てられそうな土地を見つけ、建物の広さを少なくすることで希望通り一条工務店で建てるが出来る見通しとなりました。
今の土地がもう少し高く、予算的に一条工務店で建てるのが難しければ今の土地にはしていなかったと思います。
それだけ建てる家は重要ですが、同じく土地も重要な要素だと実感いたしました。
最初に言いましたが、先にハウスメーカを決めたのは失敗したと思っています。
しかし、先に土地を決めていた場合、先に土地を決めて失敗したと思ったはずです。
土地と建物のバランスは非常に重要です。
自分が妥協できるのはどこなのか。
予算をどう使うのか。
人それぞれ考え方や価値観、住んでいる場所の土地の値段もことなりますので一概には言えませんが、よーまんのケースをお送りいたしました(^▽^;)
本当は、事前審査繋がりで住宅ローンの流れや手続きについて書く予定でしたが、長くなりそうなのと、娘が眠そうなので今日はここまでにします。
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ブラウザとアメブロのエディタの相性が悪いのか、ブログを書くのに四苦八苦しています((＞д＜))
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営業さんって、ハウスメーカー選びをする上で担当となる営業さんって重要ですよね
住友林業で家を建てようと考えていた時は、色々なハウスメーカーを回るのが楽しかった時期で、大きな住宅展示場に毎週末遊びにいっていました。
特に印象に残ったのは「積水ハウス」と「古河林業」の営業さんです。
○積水ハウス
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営業さんって、ハウスメーカー選びをする上で担当となる営業さんって重要ですよね
住友林業で家を建てようと考えていた時は、色々なハウスメーカーを回るのが楽しかった時期で、大きな住宅展示場に毎週末遊びにいっていました。
特に印象に残ったのは「積水ハウス」と「古河林業」の営業さんです。
○積水ハウス
相手にされなかったハウスメーカーの1社です。
最初のアンケートすらお願いされませんでしたΣ(~∀~||;)
営業について下さったのは展示場の責任者の方で、広い家にすると多目的の部屋がたくさん作れて便利ですよ～(^_^)v なんて仰っていましたε=ε=ε= ヾ(*~▽~)ノ
郊外のニュータウンの土地情報が壁に貼ってあったので、建物を含めた値段を聞いてみたら「6,000万～7,000万」ぐらいだと言われたので、「良い値段しますね」と返したところ
「皆様、安いって言われて買われますよ～
」
と想定外の回答が(＝◇＝;)
ちなみに都内まで1時間近くかかる場所で、土地は2,000万円ぐらいだったと記憶しています。
冷やかしだと思われたのかも知れませんが、まったく相手にされずに、6,000万円を安いと言い切った営業さんが忘れられません(^▽^;)
○古河林業
家についてはあんまり記憶に残っていません
住友林業で家を建てようと考えていたので、名前に同じ「林業」つくと行った理由だけで見に行った気がします。
営業さんが「うちは完全な注文住宅なのでプランはありません」と言っていたは覚えています後は、大黒柱にこだわっていると言っていました。
家について知識がなかったので、マンションとの違いなどを営業さんに聞いたところ
「まだお若いようなので、マンションが良いんじゃないでしょうか？」
と、戸建ての営業マンとは思えない回答が・・・
住宅展示場に行ってマンションを進められるとは思いませんでした（笑）
その他にも記憶に残る営業さんやハウスメーカーがありますので、またの機会に紹介していきたいと思います
今日は住宅ローンの本審査の申込みと設計士さんと初めての打ち合わせを行いましたヾ(＠°▽°＠)ﾉ
なんとなく、営業さんや設計士さんにブログを見られると恥ずかしいので、間取りはアメンバー限定公開にしたいと思いますヾ( ´ー｀)
良い建築士さんでよく考えられた間取りだなぁ～と感心しました
本審査が通ればですが、来週は金消契約、再来週は土地の融資実行になりますΣ(~∀~||;)
どんなに早く着手承諾をしても引き渡しは来年と言われています
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なんとなく、営業さんや設計士さんにブログを見られると恥ずかしいので、間取りはアメンバー限定公開にしたいと思いますヾ( ´ー｀)
良い建築士さんでよく考えられた間取りだなぁ～と感心しました
本審査が通ればですが、来週は金消契約、再来週は土地の融資実行になりますΣ(~∀~||;)
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明日は住宅ローンの申込みに行ってきます！
営業さんにブログが見つからないことを願うのみです(;^_^A
さて、私が購入予定の土地の地盤調査の結果がでました
軟弱地盤の場合は見積もり額からさらに100万円近く費用が掛かることもあると言われていたのでどんな結果だったのか気になります。
どんな地盤だったのか早く言えよ～って人も、興味ないって人もポチッと押してください
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「地盤調査御報告」なるものを営業さんからいただきました。
地盤調査をしたのがGWだったので立ち会えませんでしたが、お金に余裕がない私は結果がものすごく気になります(･Θ･;)
まずはじめに、地盤調査について地盤調査御報告書の内容を抜粋して説明します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
住宅建築工事においては、敷地の地盤状態を的確に把握し、住宅部分の構造と地盤の特性に合った適切な基礎工事を施すことが大変重要です。そのためには、あらゆる角度から地盤に関する情報を収集し、基礎仕様について総合的多角的な検討をしなければなりません。
一般的には、『地盤調査＝機械調査によって数字的なデータをとる事』と考えられがちですが、本来は該当地域の地形状況や周辺地域における過去の調査資料、あるいは建築予定地周辺にみられる軟弱地盤の兆候等、地盤に関する様々な情報を把握した上で、スウェーデン式サウンディング試験（JIS A 1221)等の機械調査を適切に実施することとされています。（『建築基礎設計のための地盤調査計画指標』日本建築学会）
本報告書に記載の地盤調査内容については、一条工務店の認定します地盤調査検査員の管理により実施され、日本建築学会及び木造住宅産業協会の指標に基づき選定された、『一条工務店地盤調査実施基準』に適合したものであると認定いたします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
簡単に言うと、建設予定地の地盤だけではなく周辺の地盤状況も考えたうえで、JIS規格に適合した調査をしてるってことです。
って、読めばわかる内容でしたね(゜д゜；)
私が購入予定の土地は
安全性、施工性、経済性を考慮して
高耐久・高耐震ベタ基礎+ダブル配筋
の施工が適切と判断いたします。
ダブル配筋がいくらになるのかは後日ご報告いたします。
購入予定地は
井戸
浄化槽
貯留槽
の設置が必要になるので、土地にいくらかかるのやら・・・・
前途多難な予感がしますo(_ _*)o
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－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
住宅建築工事においては、敷地の地盤状態を的確に把握し、住宅部分の構造と地盤の特性に合った適切な基礎工事を施すことが大変重要です。そのためには、あらゆる角度から地盤に関する情報を収集し、基礎仕様について総合的多角的な検討をしなければなりません。
一般的には、『地盤調査＝機械調査によって数字的なデータをとる事』と考えられがちですが、本来は該当地域の地形状況や周辺地域における過去の調査資料、あるいは建築予定地周辺にみられる軟弱地盤の兆候等、地盤に関する様々な情報を把握した上で、スウェーデン式サウンディング試験（JIS A 1221)等の機械調査を適切に実施することとされています。（『建築基礎設計のための地盤調査計画指標』日本建築学会）
本報告書に記載の地盤調査内容については、一条工務店の認定します地盤調査検査員の管理により実施され、日本建築学会及び木造住宅産業協会の指標に基づき選定された、『一条工務店地盤調査実施基準』に適合したものであると認定いたします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
簡単に言うと、建設予定地の地盤だけではなく周辺の地盤状況も考えたうえで、JIS規格に適合した調査をしてるってことです。
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今日は、私が購入予定の土地について話をしたいと思います。
○市街化調整区域
私が購入予定の土地は、7区画のミニ開発地で市街化調整区域になっています。
市街化調整区域とは簡単に言うと「市街化を抑制して、開発や建築が制限される地域」になります。
この「市街化調整区域」は曲者で、原則として家を建てることができません(((( ;°Д°))))
私が購入予定の土地は開発許可が出ているので家を建てることができますが、上下水道が無いので、井戸水＆浄化槽となります。
≪市街化調整区域のメリット≫
・比較的価格が安い
・都市計画税がかからない
・土地の評価額が低いので固定資産税も安い
≪市街化調整区域のデメリット≫
・建築出来ない場合がある
・電気、水道、ガスなどのインフラ整備が不十分
・建替えをするにも許可が必要（建替え出来ない場合もある）
・手放すときに高く売れない
・近くにお店が無い事が多い
土地については、ゆっくりと色々なことを書いていく予定です。
とりあえず今日はここまでε=ε=ε= ヾ(*~▽~)ノ