我が家の場合、建物以外にもお金がかかるんです・・・(￣Д￣；；

土地購入の手続きが完了してから、3週間が経過しました。


家の打合せが進み、総額がなんとなく見えてくると建物以外にかかる費用が高額となり、予算を圧迫している状況です。

現在は予算内で収まる算段ですが、引っ越し費用や家具家電購入費用を考慮していませんので、一条工務店以外で発生する費用を勘案するとギリギリ予算内か、少し予算をオーバーしていると思われます。


私が購入した土地は、市街化調整区域のため上下水の設備がありません。
そのため、井戸水と浄化槽を使用することになります。

また、高台になっている土地で、南側に約6メートルの擁壁があるため、転落防止のためフェンス（転落防止柵）を設置する必要があります。


○浄化槽にかかる費用
合板浄化槽（5人槽・重耐圧仕様）
￥782,000-

都心に近く、土地の広さに余裕がないため駐車場の下に浄化槽を置くことになります。
車の重量に耐えることができる仕様となりますので、80万円近い値段になっています。

○井戸にかかる費用
井戸工事
￥492,00-

井戸の工事費については、井戸屋さんが我が家と隣接する土地の境界を勘違いして、勝手に工事したため安い値段となっているみたいです。

井戸の水質検査　50項目
￥約20万

井戸の滅菌器
￥約15万

井戸の除鉄器
￥約60万

井戸水の管理は自己管理、自己責任が原則です。
飲用に適しているか、設備に悪い影響を与えないかを確認するため水質検査の実施を考えておりますが、項目が多岐にわたり、簡易的な10項目前後の場合は1万円程度で巣室検査を実施することが出来ますが、50項目の検査を実施すると値段が跳ね上がり、20万円近い値段になるみたいです。

我が家には0歳の娘がいることと、エコキューとの故障に繋がる不安要素がないか調べるため50項目の水質検査を実施する予定です。

水質検査の結果、細菌や大腸菌が検出された場合は滅菌器、鉄分などが検出された場合は除鉄器の設置が必要となり、井戸屋さんより提示されたのが上記記載の金額になります。

○転落防止のフェンス費用
外構のフェンス代
約100万

一条工務店提携の外構工事業者から総額160万円の見積もりをいただいております。
概算になりますが、転落防止のためのフェンス費用として100万円近い費用が発生する見込みです。

○おまけ（基礎費用）
地盤に起因するベタ基礎＆W配筋
￥596,600-

当初の見積もりはベタ基礎のみで￥361,600-の見積もりとなっていました。
W配筋となることにより約20万円のアップになります。




営業さんより、長期優良住宅にすれば税金の優遇が受けられる。
長期的にみればメリットがあると言われておりますが、申請費用に約30万円かかるみたいです。

予算に限りがあるので、見送るべきか検討中です。


それでは、リコモー


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DJブースをどうするか（趣味の話し）

どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日2回目の更新になります。

さて、完全な趣味の話しになりますので、興味が無い方は「ポチッ」とクリックして、他の方のブログを読むことをおすすめします( *´艸｀)


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前の記事に少し書きましたが、昔は音楽に没頭して自由人を満喫してい時期がありました。
世間一般的には「DJ」と呼ばれているものに近い音楽をやっていました。

音楽のジャンルは、カリブの島国JAMAICA発の「Reggae」です。
HIP HOPやR&Bと似た音楽ですが、Raggaeではレコードを回す人の事を「Selector」と呼びます。
大きな特徴として、Selectorが曲を掛けた横でマイクを持って客を盛り上げるために色々な事をしゃべる人がいます。この曲を流している時に喋る人の事を「MC」と言います。この呼び方は普通ですね

曲を流す人と喋る人がグループを組むことが多いんですが、そのグループを「SOUND」と呼びます。そして、SOUNDに関わる人たちの総称が「SOUND MAN」になります。
日本語で言うと「ソンマン」になります。

1人で曲を流しながら喋る人もたまにいます。
「Selector」兼「MC」についても便宜的に「SOUND」と呼びます。
ちなみに、私は1人でやっていた人間です・・・（;´▽｀A``


当時は結構頑張っていて、月に10本以上の出演した月もあります。
大きなダンス（イベントのこと）のアーリー（いわゆる前座）もやっていて、500人以上が入るイベントにも出演したりしていました。

JAMAICAのアーティストと共演したりと、精力的に活動していましたが、今じゃ見る影もありません（笑）


クラブミュージックの業界も、今じゃパソコンで選曲するのが当たり前となってきていますが、私は「レコード」にこだわってプレイしてきました。

私は80s90sのダンスホールが好きで、メインの時間は古いダンスホール、アーリータイムはSKA、ROCKSTEADY等を流していましがた、レコードでしか発売されていない曲も多く、またCDやパソコンだと「P2P」で違法に取得した曲を流す若手SOUNDもいたため、個人的な嗜好も相まってレコードに強いこだわりを持つようになりました。


スマートな若いSOUND　MANは重いレコードケースを運んだ経験があまりないかも知れませんが、私は500枚近いレコードを毎回運んでいました。
エスカレーターやエレベーターの無い駅は階段でレコードを運ぶため、結構シンドイです。

そんなこんなで集めたレコードが6,000枚～7,000枚（想定）ほど家にあります。
レゲエで使用するレコードは「EP盤」（いわゆるドーナツ盤、7インチ）のため、枚数の割に保管スペースは少なくて住みますが、それでも結構なスペースを占領しています。


自宅にあるDJブースは、ターンテーブル×2、ミキサー×1と単純な構成ですが、やはり結構なスペースを使っています。


これから建てる家にも趣味のスペースとしてDJブースを設置したいと考えていますが、どこに置くか、どのように置くか悩んでいます。

現在の計画ではDJブースをDIYで自作し、ブース下に7インチを保管できるようにしようと目論んでおります。


建物が完成したらWEB内覧会をしたいと考えていますので、その時にお披露目出来るように頑張ります(｡・ε・｡)

上棟が来年の4月予定に・・・

 どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

土地の代金を支払い、土地持ちになりました。
打合せも順調に進み、間取り＆窓＆室外機の位置は決まりました。
次回の打ち合わせで収納を決める予定です。

私が買った土地は、8区画（前の記事で7区画と書きましたが、8区画の誤りでした）の分譲地で、擁壁を挟んで南側4区画が1期、擁壁北側が2期の販売となっていました。

私は2期販売の擁壁の上にある土地を購入しましたが、1期販売の4区画は全て工事が始まりました。

1件は一条工務店の「i-cube」で完成しています。羨ましい・・・笑
2件が桧屋住宅で、最後の1件は「ミサワホーム」のようです。

2期販売の土地は、1件は工務店のようで建築が始まっています。
我が家を含め、残り3件は手付かずの状態なので、私たちと同様に打ち合わせ中だと思います。


そして、本題ですが、順調に打合せが進んだ場合、来年の4月上棟になる予定と案内を受けております。

建築予定地は今住んでいる場所から車で20分程度の場所ですが、娘を保育園に入れることが出来るか不安でなりません・・・。

妻の育児休暇が間もなく終わるため保育園を探していますが、入れる保育園はなさそうで、認可外保育園も視野にいれていますが、保育料が毎月5万円弱・・・・。

引越し先では早めに保育園を探し、4月入園で考えていましたが難しそうです。
とりあえず、出来るだけ早く家が建てられるように一条工務店には頑張ってもらいたいものです(｡・ε・｡)






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間取変更＆外構打合せ

どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

銀行から融資を受け、司法書士の先生に所有権移転の手続きを依頼中です。
昨日今日と、久しぶりに購入した土地を見に行ってきました。

私が購入した土地は分譲地となっていますが、建築が進んでいる家が多くて驚いています。
私の家の着工は早くても年明けになりそうだとのこと。

妻と共働きのため、保育所に子供を預ける必要がありますが、待機児童が多い場所のため、出きれば3月までに引っ越しをしたいと考えていましたが、難しいみたいです。


さて、タイトルの件になりますが、アメンバー限定で公開した間取の一部を変更してもらいました。
次回の打合せ時に正式な図面で提出してもらう予定のため、またアメンバー限定で公開します。

間取としては概ね納得が出来る内容となりましたので、次のステップに進む予定です。
そして、懸念していた外構について一条工務店と提携している業者と打合せをしてきました。

概算の見積もりが150万円です。
これも次回の打合せ時に提示いただけると思うので、また記載していきたいと思います。


現在は情報収集や考えをまとめる作業に忙しく、色々と悩んでいます。
考えることが好きなので、それはそれで楽しんでいますが(・∀・)

初めての戸建て生活がどのようになるのか、今から楽しみです。



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外構工事

どうも、よーまんです(￣^￣)ゞ


私は予算の都合により外構費用を150万円で考えていますが大幅に予算をオーバーしそうな予感がします。



なんか家の打ち合わせって普通の感覚とズレてるところがありますよね。


総額が見えないまま話しが進んでいることが不思議でなりません。


よーまんの家は高低差が6m近くあるため、擁壁に囲まれています。


擁壁には転落防止のためフェンスを付けようと思っていましたが、フェンスは強度が弱いため転落防止目的に適さないようです。


転落防止柵を施工する必要がありそうですが、値段も高そうです。


よーまんは、訳45mにフェンスを付ける予定でしたが、そのうちの30m近くが転落防止柵になりそうです。


ざっと、1m2万円で考えても90万円・・・

駐車場とフェンスで外構費用は吹っ飛びそうな勢いです。


明日、住宅ローンの融資実行後に打ち合わせがあるので、外構費用の目安を聞こうと思います。


先輩諸賢のブログを拝見すると、外構に結構な予算をかけてるので、我が家はどんなショボい外構になることやら。


予算の関係から不安の種が尽きないよーまんでした。



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今の心情 ～ただの日記～

どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

明日は融資を受けるため銀行に行く予定です。
今年の1月に再開したマイホーム計画が次第に現実味を帯びてきて、遂に融資実行まで辿り着いたことは感慨深く、着実に進んでいる計画に心躍るのと同時に35年間返済を続ける住宅ローンに漠然として不安を感じています。


ブログを書く目的のひとつに「記録を残すこと」と考えておりますので、忌憚なく今の気持ちを書き綴りました。




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土地選びの遍歴①

どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

出来るだけ毎日更新したいと思っていますが、ブログを書くのに小一時間時間がかかるため四苦八苦していますY(＞_＜、)Y


家を建てるのと同じぐらい建てる場所って重要ですよね
私は建物と土地のバランスを真剣に考え、最終的に建物にやや比重を置いて土地探しを始めました。


不動産屋やハウスメーカーの人は口を揃えて「土地に掘り出し物はありません」と言ってきます。
例外はあるかも知れませんが、私が出会った方は概ねこのように仰っていました。


私は予算の都合上、相場よりもお安い土地を探して、結果として相場よりも安い土地を購入することが出来ました。

相場より安い土地には安いなりの理由が存在します。
例えば、土地の形状が変わっていたり、接道が狭かったり、間口が狭かったり、駅から遠かったり理由は様々です。

私の場合は、水道設備が無いことと、原則として建物が建てられない市街化調整区域だったことが相場より安く変えた理由だと考えています。


私が第一希望にしていたJR沿線の場合、駅まで徒歩圏内の土地は30坪前後で2,000万円～3,500万円が相場となっていました。
たまに、2,000万円以内の土地も出てきますが、家を建てるためには擁壁の工事など追加費用がかかったり、車が通れない道など、条件が良いとは言い難い土地ばかりでした。


本格的に土地を探し始めたときは、土地の良し悪しもわからずに、結構苦労しました(￣_￣ i)

次回は実際に興味を持った土地と、その土地に決めなかった理由などを書いていきたいと思います(・∀・)



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階段下トイレについて

どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

父の日のため、妻の実家に昨日から遊びに行ってました(*゜▽゜ノノ゛☆
父の日のプレゼントとして、多機能な万歩計をプレゼントして、妻と私も安い万歩計を買いました(´∀｀)

私は毎年体重が増えているので・・・ヽ(;´ω｀)ノ
1日1万歩を目標に歩いてみたいと思います( ´艸｀)
ちなみに、今日はまだ・・・・5000歩ですΣ(~∀~||;)


話は変わって、タイトルの件ですが、我が家は延床約30坪と決して広い家ではありませんので、使える空間は有効活用する予定です。

設計士さんが提案しているトイレの位置がこちら

階段下にトイレが来ますが、不便な点が当然ながらあります。

①引き戸にできない。
⇒玄関からすぐにトイレがあるため、リビングから入れるよう引き戸を検討しました。
天井が下がるため引きは出来ないみたいです。

②収納スペースが変更になる可能性がある。
⇒トイレットペパーを入れるボックス（名前がわかりません・・・）が下がって来る部分と重なるため、少し不便な位置になる可能性があるとのことです。
どうなるか設計士さんの宿題となっている事項です。


階段下ではありますが、男性でも使用に問題ないとの説明を受けております。


そして、階段下のスペースを有効活用できないかと考え、外部収納（家の外にドアを付けた収納にする）に出来ないか設計士さんに確認したところ、オプションになるが採用出来るとの回答が


勝手口につけるような鍵付きのドアを付けるため、ドアの費用と、水が入る可能性があるため防水のベニヤなどの資材が必要となるので、その分の値段が必要になるそうです。


とりあえず、階段下に外部収納を作る方向で考えていきます(°∀°)b
間取も変更したい箇所がありますので、またアメンバー限定で書きたいと思います


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備忘録 オプションについて

どうも、よーまんですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

明日は父の日なので、今から妻の実家に遊びに行ってきます。
今日はただの備忘録なので、興味ない方は読み飛ばしてください(^_^;)


○オプションについて
【採用決定】
・ベタ基礎（W配筋）立ち上がり巾　150mm
価格：596.600円
⇒無慈悲なオプションシリーズ

・高性能樹脂（防火）サッシ用網戸　全窓（勝手口ドア・バルコニードア除く）
価格：97,600円
⇒無慈悲なオプションシリーズ

・防犯フィルム（高性能樹脂サッシ用）
価格：111,500円
⇒必要かと

・ハイドロテクトタイル外壁全面貼り
価格：260,400円
⇒無慈悲なキャンペーンシリーズ

・オリジナルフリーカウンター
価格：18,000円
⇒リビングにカウンターを追加したため

・2F洗面化粧台追加（TOTO・75ｃｍ）　三面鏡
価格：126,300円
・無慈悲な将軍様の指示により


【採用検討中】
・ホスクリーン
⇒洗濯をどうするのか熟考しなければ・・・

・床補強
⇒妻が保育士をしているためピアノを買いたい、置きたい

・玄関手すり
⇒必要か慎重に検討中

・ミスト・エコナビ機能付き食洗機
⇒昔使用していた食洗機が金食い虫で能力も低かったため家族の反対有り、妹の家は手洗いした食器の置き場になっているとの情報も有り。予算に余裕があれば

・壁下地補強
⇒TVを壁掛けにする可能性があるなら必須か。検討中

・タッチレス水栓
⇒妻の勤務している保育園で採用していますが、小学校の先生に言うと嫌な顔をされる設備なんだとか・・・。水を出しっぱなしにする子供になるそうな・・・。一時的な話だとも思うが教育ママな妻からの反対によりボツになりそうな予感



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