理想の既存一戸建です！もう、中古なんて言えない！安心・安全が保証された一戸建！
印西市木刈６丁目の既存一戸建です。
この物件のタイトルは・・。
「安心・信頼！進化した既存住宅」
後述のリフォーム履歴をぜひ、ご確認ください。
いつもなら、「中古」住宅と標記するところですが、、
この物件ちょっと凄いです！
購入者の安心と信頼を勝ち取る仕事を全部しています。
中古物件の再生を行っている、あの会社、この会社。
恥ずかしくないですかっ！と言いたくなるような物件。
しかも、売主さんは個人の方です。
これからの中古（ではなく既存）流通のあるべき姿がここにあります。
さて、本題です。
昭和６３年２月に完成したこの物件、三井ホームさんの枠組壁工法
の建物です。それだけでも、普通の人（自称専門家の不動産屋も含め）
なら盲目的に信じていますところ、
この物件の売主さんは、買手の満足を考え（これ、普通不動産会社が
高額の仲介手数料の免罪符として考えるべきこと！私、少々イヤミでしょうか？）、
費用を負担して,さくら事務所さんの厳密なホームインスペクションを受け、
建物としての信頼性が確認されています。
※ホームインスペクションとは？
さらに、耐震診断基準の適合証明を取得していますから、
フラット３５Sも使えます。
さらにさらに、内外装までして下さいました。
外装・・・屋根および外壁の塗装
内装・・・全室の天壁のクロス張替。浴室を新規に。１階の洗面も新規に
水廻りのクッションフロアーも新規。階段および廊下のジュータン新規
２階トイレのシャワー便座新規 ２階洋室の床のフローリングを新規に
２階の洗面を新規に その他
誠に頭の下がる想いです。
この物件、超がつくおすすめです。
買って住んでみなければわからないと言われる「レモン市場」の代表みたいな、
従来の中古住宅市場の有り方に一石を投じるものだと思います。
蛇足ですが、不動産仲介に携わる心ある不動産会社は、
この売主さんのお考えと同じなんです。
ただ、なかなかそれができない・・・。（理由はあります、
でも稿をあらためます）
【物件概要】
価格：３，６８０万円
交通：「千葉ニュータウン中央」駅徒歩２２分 バスの場合：北口循環線８～１０分「木刈保育園」停徒歩１分
印西市木刈６丁目 構造：木造２階建・枠組壁工法 土地面積：１９０．０５㎡（５７．４９坪）
建物面積：１３７．０４㎡（４１．４５坪）完成：昭和６３年２月 第一種低層住居専用地域
建ぺい率４０％ 容積率８０％ 接面道路：東側６ｍ公道 西側：１０ｍ緑道（歩専道）
設備：公営上下水道 都市ガス
取引態様：仲介
【ライフインフォメーション】
保育園まで1分（家から3軒目）幼稚園まで4分小学校の手前）
小学校まで5分（400ｍ程でごく近くです）中学校まで8分（640ｍ程です）
診療所（内科）・歯科・整形外科の各医院まで４分
近隣コミュニティセンター（フレンドリープラザ）まで３分
近隣センター（コープ、酒屋、すし屋、美容院、蕎麦屋、新聞屋など）まで２分
動物病院（杉田動物病院）まで２分
木刈郵便局まで１分 木刈バス停まで１分
【その他の事項】
良好な住環境保全型『地区計画』策定区域内として、
「印西市木刈六丁目地区地区計画」が都市計画として
策定されています。
○最低宅地面積は、１７０平米
○壁面の位置は、道路境界、隣地境界から１ｍ以上
○共同住宅の建築制限あり
（宅地の細分化や建て詰まりの心配がありません）
【リフォーム履歴】
平成１１年
ウッドデッキ（2.5ｍ×6ｍ）
平成１７年
１）キッチン全体：ヤマハシステムキッチン・レンジフード
ビルトイン食器洗い機・浄水器・吊り戸棚（前面）・背面にカップボード・
壁面タイル・造作一式
２）１階オート洗浄付きトイレ：ＴＯＴＯ
平成１８年
前庭・玄関ポーチの外構リフォーム
自然石乱張、門扉、袖壁、フェンス、植栽
庭風の駐車スペース舗装
道路側公共Ｌ型溝の新設（段差の解消）
平成１９年
床材張替え、壁面造作取り換え
平成２２年
【外装】
外壁・屋根塗装、木部・鉄部、雨戸両面、２階バルコニー
【内装】
内壁・天井クロス張替え、周縁塗装
居室４部屋フローリング、廊下・階段絨毯張替え
洗面所、トイレのＣＦ張替え
フローリングワックスがけ（耐用２年）
ユニットバス（ＴＯＴＯサザナ、魔法瓶浴槽）新設
２階洗面台新設 給湯器交換、２階トイレの暖房洗浄便座交換
ドアハンドル、窓ハンドル、カーテンフック等全交換
収納扉の取手交換、ドアストッパー全交換
窓のサッシビート全交換、網戸の全張替え、窓枠の洗浄
天井（屋根裏）断熱工事（グラスウール２００ｍｍ厚施工）
床下断熱工事（ウレタン吹き付け５０ｍｍ厚施工）
【売却にあたっての予定工事】
フェンス交換（南側隣地境）
ウッドデッキに続くデッキ状通路の設置
（工期：引渡までに）
地図はコチラをクリック
室内外の写真です・・。
トリアスフロントタワー９階！希少な南東・南西の角部屋、99.23㎡の３LDK。
トリアスフロントタワー９階です。
希少性のある南東と南西の角部屋です。
居住中（１０月後半に空室になります）ですので、
ベランダからの眺望をご紹介します。
後半は、トリアス全体の映像もご覧になれます。
「千葉ニュータウン中央」駅徒歩８分。
イオンのショッピングセンターを眼下に見下ろす素晴らしい立地です。
床暖房・ペット飼育可（細則有り）・イオンショピングセンター３０ｍ
バルコニーは、１５．３ｍのワイドスパン。角住戸。
広めで安心感があるバルコニー。
西側洋室前のバルコニー部分の幅は、
なんと２ｍ以上！
マンションは建物の立地条件とお部屋の位置が決め手です。
住んで良し！資産的な価値も充分なお部屋選びをしてください。
９９．２３㎡（３LDKの角部屋）
価格、３．１２０万円
【物件概要】
印西市小倉台2-1 北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩８分
RCコンクリート造２１階建の９階部分 専有面積：９９．２３㎡（壁芯） バルコニー面積：３１．４６㎡ 平成８年２月完成 総戸数：２２０戸 土地権利：所有権（敷地権） 施主：野村不動産・藤和不動産 施工：飛島建設 管理：委託（野村リビングサポート・日勤）
管理費：20,300円 修繕積立金：9,150円 駐車場：有り（5,000円・7,000円） CATV費：１，３００円 設備：オートロック・床暖房・宅配ロッカー・都市ガス・東京電力・公共上下水道
※ペット飼育できます（細則あります）
詳しい案内図（地図）はコチラをクリック！
最後に公園からの全景！
この建物のフォルムの美しさがよくわかります。
「白井」に不動産の新店が開業しました。
白井に新しい不動産会社が誕生しました。
原則、地域の不動産流通にとっては、いいことです。
第二、第三の選択肢やオピニオンが聞けます。
でも、なぜか老舗店舗のお隣です。
普通はありえない。
なぜ？
どうもご兄弟のような関係らしい？
兄を弟がカバーする？
そんな目的ならほほえましいですね。
でも同じ手法では、選択肢にもならないし、
たぶん同じオピニオンなのかな？
出店にはお金がかかります。
どうせお金をかけるなら、
地域へのサービスに。
不動産業はサービス業です。
郊外なら、「地域サービス業」と言っても過言ではありません。
では、そのサービスっていったい何でしょうか？
売買の多額の仲介料、
そのサービスとは対価と見合うのでしょうか？
不動産情報を紹介するだけで、
何十万、何百万の仲介料を双方からいただく・・。
これは、収奪です。
不動産会社として、いただくお金は多いほどうれしいですが、
地域へサービスでお返ししなければ。
それは、何か！
不動産業には、なぜか街を発展させる機能があります。
店舗を誘致したり、街並みを整えたり・・・。
(そういう意味では、物販店や飲食店の方が地域住民は喜びます）
日日の仕事でなんとなくやっています。
白井を良くする、その辺りの仕事は
実は駅前の不動産会社ではなく、
地元密着で、目に付かないところで
店舗をもっている地元不動産会社が
頑張っておられるようです。
他所から来た駅前不動産は、
地域からの収奪だけが目的なんじゃないか？
最近そう思っています。
それは当社にも言えることかもしれませんが・・。
住宅流通株式会社は、本社は白井。
代表も白井在住です。
（すいません、結局宣伝でした）
当社は地元の不動産会社としてやっていきたいと思っています。
電話事故というか、人災というか、徹底的なミス！
電話の留守電ボタンを押して帰宅してしまった。
留守電が溢れて、それ以降は「ただ今、電話に出られません。
また、おかけ直しください」のアナウンス。
過去の留守電の消去忘れと確認不足。
通常、着信後５秒後には携帯に転送する設定でしたが・・。
お電話いただいた皆様ご迷惑をおかけしました。
申し訳ありません。
ただ今現在は、復旧しております。
かかる不備は今後起こらないよう徹底します。
月曜日の朝。一日が動き出しました。
ミニストップ白井根店です。
朝はいつもここで、モーニングコーヒーをいただきます。150円。
白井の駅近辺には、コンビニが3軒あります。朝、食べられない私は、ここでのコーヒーが毎朝の楽しみです。
特筆すべきは、今朝の過ごしやすさ。
クーラーなしに、のんびりできます。
コンビニもやはり立地ですね。
こちらには立寄る車が多いです。
毎日ここで、今日の仕事の段取りを決めるのが、日課です。
当社イチオシ！中銀白井マンシオン。２世帯可能な広～いお部屋。最安で美室！
中銀白井マンシオン。
２階部分153.76㎡。
３LDK+２DKです。２世帯居住が可能。
なんといっても、お部屋がキレイ。
現在販売中の中銀マンシオンのなかでも、質・内容ともに
ピカイチです。
下は、中銀白井マンシオン全体のご紹介（動画です）
販売図面は、そのまた下にあります。
ご案内随時。
居住中ですが、売主さんは温かく迎えてくださいます。
ご心配なく。
秋風がさわやかな今日の御宿！永住物件を探すにはいい季節になりました。
「西武グリーンタウン」内にある既存一戸建てをご紹介します。
８月に室内のクリーニングを行いました。
見違えるようにキレイになった室内をぜひご覧ください！
前回もご紹介しましたが、再度、本物件についてご紹介致します。
本物件がある、西武グリーンタウン。
全１，５００区画にすでに９２０棟の建物が建築されています。
さらに、５００世帯が永住！
ご紹介の物件も永住目的で建築されたものです。
建物は鉄筋コンクリート２階建ての頑丈な建物です。
木造住宅が多い中、堅牢な構造の本物件は出色です！
平成６年９月完成。
土地１２７．０５坪 建物は、５LDK+Sで、延べ床面積は、１７８．９６㎡もあります。
圧巻は、屋上からの眺望。
海と周辺が一望です。
年間を通じて温暖な御宿。
御宿台は、インフラの整った物件として大人気です。
なんと言っても、ＲＣ造！
堅牢で、室内の内装等自由に変更できます。
【物件概要】
場所：千葉県夷隅郡御宿町御宿台 交通：JR外房線「御宿駅」下車徒歩30分
土地面積：420㎡（127.05坪） 建物：178.39（53.96坪）
構造：RCコンクリート造２階建 完成：平成６年９月 6LDK+S
地目：宅地 都市計画区域（非線引区域）
第1種低層住居専用地域 御宿台地区地区計画 建ぺい率 40% 容積率 80%
特別管理預託金 1区画あたり300,000円（預り金） 管理費 月額1,575円(税込み）
共用施設利用保証金 300,000円（但し、保証金は建築時に返還）
取引態様:仲介
価格2,800万円
今回ハウスクリーニング後の室内と建物の外構を撮影しました。
ご覧ください。
コチラは販売用の図面です。
地図です。
秋の気配！ノボリ一新！気分も一新！キャンペーン実施中！
秋の気配。
涼しい風が心地よいです！
土曜日は、暑くなりそうですが、
実りの秋は、もうすぐ。
当社の店頭ノボリを秋の物にしました。
ノボリも耐候性の関係か、
3ヶ月位で色褪せてきます。
ノボリを替えて、気分も盛り上がります。
お客様、お待ちしています。
ガンガンやりますよ。
ただいま、キャンペーン中！
売却、購入の手数料が50%オフです。
（特典には、諸条件があります。詳しくは、担当の鎌田まで）
白井の格安物件！第二弾！白井市根。
当社が販売している、この物件。
ネット反響がほぼ毎日。
チラシを入れても、お問合せが来ます。
地元ばかりではなく、東京や千葉の県北からも
お問合せをいただいています。
ネット広告の良さ、検索性でヒットするみたいです。
この物件、見ていただければほぼ１００％気に入っていただける、
そんな物件です。
でも、「告知事項」がありますので、躊躇される方もおります。
実は、この物件の近くで新しい物件が出ます。
場所は極めて近いのですが、
完成年は、昭和６１年です。
ご興味がありましたら、ご連絡ください。
詳細をお知らせいたします。
お問い合わせは、
０４７－４０６－４８１０
鎌田まで
北総線！注目浴びています。まずは、商用の出店引合いが増加！
当社２階の空店舗。
２区画同時にテナントが決まったそうです。
写真奥が商店街から続く通路側。学習塾だそうです。
写真手前、当社の上は、３０分フィットネスの店舗。
成田スカイアクセス開通後、商用スペースの引合いが
増えています。
注目されていますよ。北総線。
当社でも地元のC社さんとプロジェクト進行中！
他地域から商用で出店を検討されている
業種がけっこうあるみたいです。
当社では、地元のC社さん（土地情報にめっぽう強い！）
と協力して、土地からご提案できる体制をとっています。
商用のご出店のご相談も当社へ。