今週のオープンルームと売り出し情報です。
ｐｍ１：００～４：００
※天候の関係で、晴天が見込まれる１０月１１日（祝）も公開する予定です。
①オープンルームを開催します。
ネオックス C-203号室 1,980万円
86.47㎡のホテルライクな２LDKです。
②白井の売り出し情報です。
プリスタレジデンス 90.85㎡の３LDK＋ウォークインクローゼット＋納戸
2,680万円。
全室に空気をキレイにする「エコカラット」
を施工した、とてもキレイなお部屋です。
バーチャルなオープンルームとして、
動画も公開しています。
③その他の特選物件も販売中です。
ご案内は随時。
お電話ください。047-406-4810
不動産の売却・購入のコツ。まずは、相場調べと売り出し中物件の把握から・・。
当社の新しいサービスをご紹介します。
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千葉ニュータウンの売買・賃貸物件で、
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築浅！駅近！美室！３拍子そろった既存マンション！買うべき中古はコレ！
新物件です。
北総線「白井」徒歩２分。
プリスタレジデンス。
レジデンス２の６階部分。
K様邸です。
９０．８５㎡の３LDK＋ウォークインクローゼット＋納戸です。
価格は、２．６８０万円
まず、お伝えしたいのは、お部屋のキレイさ。
ご覧の通りです。
今回、寝室や収納内部は撮影していませんが、
居室同様に整然と整理されているお部屋です。
まるでモデルルームのようです。
空き室ではありません。
居住中なんですよ。
マンションはよく「管理を買え」と言いますが、
それは建物全体のことです。
個別のお部屋は、まさに住んでおられる「売主さん」を買え！
（これ、ちょっと失礼な言い方かも知れませんが・・）
です。
中古不動産購入の必須セオリーです。
どうせ買うなら、キレイに大切にしてきたお部屋（不動産）を買うべきです。
今、売り出し中のどの既存マンションにも負けない
心構えがこのお部屋の売主さんにはあるのですね。
それは、不動産の価値です。
さて、設備やサービスが充実した、プリスタですが、
このお部屋はオプションで全居室の壁にエコカラットを採用しています。
シックハウス症候群を惹き起すホルムアルデヒドなどを低減する効果や
結露の発生を抑制し、カビやダニが発生と繁殖を抑えることが期待できる新素材です。
さらに、南側のリビングと和室の窓には、「ルーマー社製高機能フィルム」を施工。
UVをカットし断熱の効果もあります。
このオプションだけでもお値打ちです。
基本仕様として、このマンションは、バリアフリーです。
オール電化やプラズマクラスター搭載の浴室乾燥機などの「エコ」仕様。
キッチンへのこだわりもあります。
背面に吊り戸棚と引出式収納を設置した明るいオープンキッチンです。
設備は、IHクッキングヒーター、ビルトイン食洗機、ビルトイン浄水器、ディスポーザーを搭載したキッチンです。
さて、このお部屋の管理費：１３，５４０円
修繕積立金：５，９００円
その他の費用については、図面をご参照ください。
【このマンションについて】
２００７年完成。総戸数５４４戸のビッグコミュニティです。
なんと言っても、駅近。北総線「白井」駅徒歩２分です。（改札から当該建物まで１６０ｍ）。
ニュータウンならではの美しい街並と成熟した生活環境です。
バリアフリーのマンションです。
室内は、玄関ドア以外は引き戸ですから、お部屋の出入りでスペースを使いません。
都営浅草線直結、「日本橋」まで３７分・「新橋」までは３９分です。
徒歩１分圏にスーパー『トウズ』、『セブンイレブン』『ホーマックス』、『ケーズデンキ』さらに徒歩３分圏内には、『マルエツ』、『薬の福太郎』、『白井駅前商店街』、『ドクターズビル』（内科・歯科・皮膚科）などありますので、生活は便利です。
マンション内には、パーティースタジオ、キッズスタジオ、ガーデンラウンジ、マルチスタジオ、ゲストルーム、シアタースタジオ、ミニコンビニ等、充実した共用施設があります。
２４時間３６５日の有人管理体制です。
「バイオメトリクス（血流）認証システム」採用していますので、セキュリティも万全です。設備は、 「ＩＨクッキングヒーター」、「エコキュート」、「ディスポーザシステム（生ごみ処理機）」採用の次世代型オール電化マンション となっています。駐車場は、 平置・自走式駐車場１００％設置（月額使用料１００円～２９００円、オートチェーンゲート設置） です。
外観（レジデンス１）とお部屋の写真です。
この物件の地図です。（クリック）
ホテルライクな生活を。ネオックス 千葉ニュータウン中央 広～い２LDK！
ネオックスC棟の２LDK。
８６．４７㎡です。
価格は、１，９８０万円
キレイに内装して（天壁のクロスを張り替え等）お引渡いたします。
『千葉ニュータウン中央 ネオックス』のご購入は、住宅流通株式会社 047-406-4810 担当の鎌田にお任せください。
ただ今、お得なキャンペーン中！（購入の仲介手数料がなんと！５０％OFF！）
ご購入後のリフォーム・リノベーションのご相談お見積りも承ります。
『千葉ニュータウン中央 ネオックス』（以下ネオックス）は、北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩９分にある大規模集合型マンションです。敷地の空地率、６５％の広い敷地内に高層３棟と中低層３棟で構成されています。
敷地内の豊かな緑とオシャレな外観がいいですね。
駐車場は１００％完備。２４時間の管理システムです。
マンションの南側は、イオンモール（１００ｍ）。東側には大塚前公園（１１０ｍ）があり、憩いのひと時をすごせます。マンションの北側に小倉台小学校があります。（約６０ｍ）
各棟南西向き A棟１５階建 B棟１３階建 C棟１０階建 D棟８階建 E棟６階建
F棟６階建
【物件の概要】
印西市小倉台２－２
専有面積：８６．４７㎡（２LDK）
鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建の２階部分 平成５年（１９９３年）９月 総戸数２００戸 所有権施主：興和不動産㈱・日本ランディック㈱ 施工：㈱長谷工コーポレーション 管理：㈱東急コミュニティ 第一種中高層住居専用地域 ペット飼育可（諸条件有り）
管理費：１０，５００円 修繕積立金：８，８００円 駐車場：空有（4,000円・6,000円） 自転車：３００円 トランクルーム使用料：６００円 ケーブルテレビ：１，３００円
設備：都市ガス・東京電力・公共上下水道・CATV・オートロック・宅配ロッカー
■販売図面です。
秋の御宿。この物件もそろそろ旬です。ご検討でしたらぜひっ！
「西武グリーンタウン」内にある既存一戸建てをご紹介します。
“不動産に不思議”があります。
それは、気配なんです。
今まで、問い合わせや引合いが無かった物件に
人々の興味が集まる瞬間があります。
この物件がそうです。
売れる前には、不思議と問い合わせが増える。
極端な時は、ほぼ同時に購入の申込が入る。
不動産は唯一無ニなので、お二人にお売りすることはできません。
不動産業でイチバン悩ましいことですが・・・。
不思議と言っても、人の興味が集まり始めるには
それなりの理由があります。
それがその物件の持ち味なんですね。
価格付けや条件などその微妙なあたりを想定して
考えなければなりません。
不動産業の醍醐味でもあります。
８月末に室内のクリーニングを行いました。
見違えるようにキレイになった室内をぜひご覧ください！
前回もご紹介しましたが、再度、本物件についてご紹介致します。
本物件がある、西武グリーンタウン。
全１，５００区画にすでに９２０棟の建物が建築されています。
さらに、５００世帯が永住！
ご紹介の物件も永住目的で建築されたものです。
建物は鉄筋コンクリート２階建ての頑丈な建物です。
木造住宅が多い中、堅牢な構造の本物件は出色です！
平成６年９月完成。
土地１２７．０５坪 建物は、５LDK+Sで、延べ床面積は、１７８．９６㎡もあります。
圧巻は、屋上からの眺望。
海と周辺が一望です。
年間を通じて温暖な御宿。
御宿台は、インフラの整った物件として大人気です。
なんと言っても、ＲＣ造！
堅牢で、室内の内装等自由に変更できます。
【物件概要】
場所：千葉県夷隅郡御宿町御宿台 交通：JR外房線「御宿駅」下車徒歩30分
土地面積：420㎡（127.05坪） 建物：178.39（53.96坪）
構造：RCコンクリート造２階建 完成：平成６年９月 6LDK+S
地目：宅地 都市計画区域（非線引区域）
第1種低層住居専用地域 御宿台地区地区計画 建ぺい率 40% 容積率 80%
特別管理預託金 1区画あたり300,000円（預り金） 管理費 月額1,575円(税込み）
共用施設利用保証金 300,000円（但し、保証金は建築時に返還）
取引態様:仲介
価格2,800万円
今回ハウスクリーニング後の室内と建物の外構を撮影しました。
ご覧ください。
コチラは販売用の図面です。
地図です。
Ｋ社長さんのご意見を援用させていただきます。
お世話になっている（というか、今のところご迷惑をかけている）
Ｋ不動産の社長さんのブログ です。
ブログを通じて、Ｋ社ご所有の白井の不動産の販売をさせていただいています。
このブログの記事にとても共感していますので、
第三者の意見として、私の日頃の考えを間接的にお伝えすべく、
リンクさせていただきました（無断で・・）。
大手不動産会社の物件の「囲い込み」。
中小不動産会社の無謀ぶり。
具体例は出ては居ませんが、
いろいろ考えさせられます。
狸でも狐でも、イタチでもいいから、
「なんとかしなくては！」という気持ちが実はあります。
私の根性は、せいぜいフェレットですから、
そこまではできないかも知れませんが、
自社をはじめ、売主さんも買主さんも、不動産を通じた運命共同体ですから、
「なんとかしなければ」という覚悟で、ガリガリ頑張りたいと思います。
ちなみにＫ不動産のＫ社長さんは、
難しい不動産物件の解決を専門にしておられる、
コンサルタントです。
読者の方で、不動産に係る難しい問題に悩んでいる方は、
一度ご相談してみたら。
再び日本を元気に！他国を当てにしない元気な日本に戻りましょう！
不動産には、秋と春の２回繁忙期があります。
それは、長い休暇の後です。
夏のお盆休み
年末年始のお休み
日頃の緊張や淡々とした日常の連続の後に
長い休暇があると、日頃考えていたことを
現実化させようとする作用が働くのでしょうか？
家の売却・購入などこれらの長い休日の
後に顕在化することが多いようです。
９月に入り当社へご来訪いただくお客様
お電話にてお問合せをいただくお客様
ネットで認識してメールて、お問合せいただくお客様
が飛躍的に増えました。見違えるようです。
でも、残念なのはせっかく行動していただいても
なかなか現実化しないことです。
直前に断念、または判断の延期をされるケースが目立ちます。
金融機関の慎重さにも行き過ぎがあるような・・・。
融資が付かず、落胆されるお顔を拝見するのは、ツライ・・
こちらもツライ・・・。
このブログでは、政治・宗教・私的な感情はNGとしていますが、
昨今の大陸での動きにはいささか思うことがあります。
元気な日本に戻りたいですね。
元気な日本に戻すために、ここは内需喚起！
不動産仲介業は気合の入った国内産業です。
当社も“キャンペーン”で頑張ります。
みなさん。
他国を当てにしない、元気な日本に戻りましょう！
この機会に内需を喚起しましょう！
築浅い一戸建て。完成後６年目。根の物件です。オープンハウスを開催します。
平成１７年７月完成の白井市根の既存一戸建。価格１，１５０万円（税込）！
本物件。NETから毎日ご反響をいただいている、人気物件です。
今朝も朝一、ご案内がありました。
築浅い物件です。購入のチャンス！
９／２５（土）・２６日（日）内覧会を開催します。
時間は、ｐｍ１：００～５：００
先日、残暑（猛暑でしたが）の中、庭のお手入れをしました。
⇒オープンハウスのチラシです。
⇒開催場所の地図です。
大きな地図で見る
「白井」徒歩圏の築浅一戸建てのご紹介です。
北総線「白井」から徒歩２６分。バス便あり（白井駅停から５停目、「白井」停徒歩３分）。
平成１７年７月に完成した物件です。完成後まだ５年！
お好きな内装（リノベーション）で理想のお住まいを・・・
【物件概要】
所在地：白井市根 交通：北総線「白井」徒歩約２６分（バスの場合、白井停から５停目「白井」停下車徒歩３分） 構造：木造スレート葺２階建 土地面積：155.72㎡（47.10坪） 建物面積：101.85㎡（30.80坪） 接道：北６ｍ公道 用途地域：第一種低層住居専用地域 都市計画：市街化区域 地目：宅地 土地権利：所有権 建ぺい率：60％ 容積率：150％ 設備：東京電力・公営水道・集中プロパンガス・本下水 完成平成１７年７月 現況：空室 ※告知事項あり
リノベーションの事例はこちらを・・・。
市川市曽谷で当社が行ったリノベーション一戸建ての映像です。