ネットは使える？

物件情報は、「地元の不動産屋さんが一番」？

賃貸物件なら、大家さんから委託されて管理しているものがあり、ネットで公開していないものもあります。

売買物件は、専任媒介契約を結ぶと、指定の情報を登録します。この情報は、加盟している不動産屋さんすべてに公開され、原則としてどの不動産屋さんでも、買手を見つけることが可能です。

したがって、お客様はどこの不動産屋さんからを通じてでも買えることになります。

いまや、ＹＡＨＯＯやＨＯＭＥＳ、ＩＳＩＺＥなどの物件情報、各社のＨＰの物件情報は、数も多く公開スピードも速いです。もしかしたら、業者さんより、真剣に探していらっしゃるお客様のほうが、新規物件情報のゲットは早いくらいです。

物件の周辺状況も、ネットの地図で検索して、周辺の航空写真やストリートビュー（Ｇｏｏｇｌｅ）で周囲環境もある程度分かります。

実際にお客様が現地に行くことも可能です。

建物の中は、鍵の手配や管理の関係があり、不動産屋さん同行が必要ですが・・・・。

物件情報や周囲環境はネットで、気に入った物件の内見は不動産屋さんに依頼。そんなお客様が多くなっています。探す時間も早いし、気軽に出来ます。

じゃあ、不動産屋さんの仕事は何？

私は、次のことを心がけています。

①お客様にとって、取引の安全を確保する「専門家」としての行動とサービス

②お客様にとって、将来のプランを考慮した資金計画のアドバイス。

最終的には、気に入った物件を、安全に・確実に・リスクを可能な限り排除して取得できるようにする事が、私の

仕事だと思っています。

物件はネットで、取引は信用のおける専門家に　　が不動産取得の流れかもしれません。

次回からは、実際の取引で必要となる不動産の基礎知識について、「重要事項説明書」の項目にしたがって

お話したいと思います。

「どれにしようかな？神様の言うとおり」じゃダメでしょう！

夜景が見えるベランダで寛ぐ、マンション派か

お庭でガーデニングを楽しむ、戸建派か

もし同じ地域、価格も同じ位、築年数も同じ位なら、マンション・戸建どっちを選びますか？

よく比較される点は、「防犯」「日当り」「月々の費用」でしょうか？

それぞれのメリットは、相手のデメリットとして対比されます。

特に、「マンションは、管理費・修繕費・駐車料金がかかるから」と敬遠される方がいらっしゃいます。

戸建のお庭や周りの清掃はご自分で行います。外構や配水管の修繕も自分で行います。

定期的なメンテナンスや管理のために費用がかかるのは当然です。マンションも戸建も変わりません。

月々の費用を払うか、必要なときにいっぺんに払うかの違いかもしれません。

「マンションがいいか、戸建がいいか迷ってます」という方は、こう考えたらいかがでしょう。

・ずっとこの地域に住むと覚悟決めたなら、戸建

・将来移る可能性があるなら、マンション

マンションに決めたら、何よりも「管理がしっかりしているところ」がおすすめです。

建物（特に見えない部分）のメンテナンスは、定期的に行う事で、資産価値に対する影響もずいぶん違ってきます。環境や間取りも大切ですが、管理状態・管理会社もチェックしましょう。

ちなみに私は、マンションに住んでいます。

ペット可なので、Ｍダックスの「ブンタ」もいます。

あまりにも可愛いやつなので、いずれ皆さんにご紹介したいと思います。

男気のあるブンタくんです。お散歩仲間に吠えてくる犬には、毅然とした態度で接しています。

でも、カミナリにはめっぽう弱いです。

畳と女房は・・・・・・

「畳と女房は新しいほど良い」　　といわれますが、住宅はどうでしょう？

あなたは中古派？　新築派？

戸建住宅にしぼって考えてみたいと思います。

一般的には、「価格」は中古が安いが、物件によってはリフォームの必要もある。

「保証」は新築のほうが充実している。　などが言われます。

価格について

建物の価格は、年数がたてばやはり下がっていくのが一般的です。

メンテナンスなどしっかりしているものは、「価格の割にはお買い得」の物件もあります。

住宅診断（ホームインスペクション）を受けているものについては、比較的安心して購入検討が出来ますが、残念ながら、数はありません。というか、稀です。

気に入った物件であれば、安心のため、費用をかけて「住宅診断」を受けるのもおすすめです。

また、知り合いの大工さんや建築士の方に、見てもらうのも方法の一つです。

「ホームインスペクション」と検索すれば、会社や費用は調べられます。

バブル期にたてた住宅など、売主の事情によりなかなか価格を下げにくいものもあります。

新築住宅でも、特に今は市況との関係で、かなり安くなっているものもあります。

保証について

万一、雨漏りやシロアリの被害、構造上の欠陥があった場合の保証期間

中古住宅は、売主が個人のため、瑕疵担保責任は通常３ヶ月です。（業者の場合は２年間）

第３者期間に検査してもらって、保証してもらう制度もあります。もちろん費用はかかります。

新築の場合（業者が売主）は、１０年間で、保証保険もついているのが今や一般的です。

保証についてだけ言えば、新築が圧倒的に有利です。

その他に考えるべきこと

土地の大きさ、地型、用途地域を含めた建築規制など当たり前として、

やはり、その場所や環境を優先するか、構造・間取り・設備を含めた建物を優先するか。

購入して、当面どのくらいの期間住むか。家族構成の変化により、リフォームはいつぐらいを計画するか。

建物はリフォームや増改築できるが、土地は大きくするのは難しい。環境を変えるのも難しい。

日本の場合は、圧倒的に「新築好き」といわれます。

でも、家は地域の中にあり、人はその環境の中で生活をするのです。

予算もあるでしょうが、「どんな場所で生活したいのか」が優先されるのかな・・・・と個人的には思います。

次回は、マンションＶＳ戸建　について考えたいと思います。