「畳と女房は新しいほど良い」 といわれますが、住宅はどうでしょう？
あなたは中古派？ 新築派？
戸建住宅にしぼって考えてみたいと思います。
一般的には、「価格」は中古が安いが、物件によってはリフォームの必要もある。
「保証」は新築のほうが充実している。 などが言われます。
価格について
建物の価格は、年数がたてばやはり下がっていくのが一般的です。
メンテナンスなどしっかりしているものは、「価格の割にはお買い得」の物件もあります。
住宅診断（ホームインスペクション）を受けているものについては、比較的安心して購入検討が出来ますが、残念ながら、数はありません。というか、稀です。
気に入った物件であれば、安心のため、費用をかけて「住宅診断」を受けるのもおすすめです。
また、知り合いの大工さんや建築士の方に、見てもらうのも方法の一つです。
「ホームインスペクション」と検索すれば、会社や費用は調べられます。
バブル期にたてた住宅など、売主の事情によりなかなか価格を下げにくいものもあります。
新築住宅でも、特に今は市況との関係で、かなり安くなっているものもあります。
保証について
万一、雨漏りやシロアリの被害、構造上の欠陥があった場合の保証期間
中古住宅は、売主が個人のため、瑕疵担保責任は通常３ヶ月です。（業者の場合は２年間）
第３者期間に検査してもらって、保証してもらう制度もあります。もちろん費用はかかります。
新築の場合（業者が売主）は、１０年間で、保証保険もついているのが今や一般的です。
保証についてだけ言えば、新築が圧倒的に有利です。
その他に考えるべきこと
土地の大きさ、地型、用途地域を含めた建築規制など当たり前として、
やはり、その場所や環境を優先するか、構造・間取り・設備を含めた建物を優先するか。
購入して、当面どのくらいの期間住むか。家族構成の変化により、リフォームはいつぐらいを計画するか。
建物はリフォームや増改築できるが、土地は大きくするのは難しい。環境を変えるのも難しい。
日本の場合は、圧倒的に「新築好き」といわれます。
でも、家は地域の中にあり、人はその環境の中で生活をするのです。
予算もあるでしょうが、「どんな場所で生活したいのか」が優先されるのかな・・・・と個人的には思います。
次回は、マンションＶＳ戸建 について考えたいと思います。