自分を知れば、安心安心。

住宅ローン金利は、相変わらず低金利。チャンスかも。

この物件いいんじゃない！　これもいいね！

じゃあ　申し込もうか？

物件探しは夢が膨らみますね・・・・

でも、現金のお支払いなら予算も決まっていますので、その範囲内ですが

ローンを借入予定される場合は、はたしていくら借入可能か？　返済可能か？

が大きな問題となります。

契約したはいいが、ローンが借りられない。　返済計画がたたない。

融資特約（融資が受けられない場合は白紙解約）はありますが、売主にも迷惑がかかるし

何より、自分がショックです。

たくさんのお客様のお手伝いをしてきた経験から、

「とりあえず物件」、ではなく「まず資金計画」から　をおすすめします。

自己資金は？　ご両親からの援助は？

月々・年の返済可能額は？　返済期間は？　

繰り上げ返済の予定は？

会社などからの融資は？

一番困難な問題に、ある程度めどがつけば、予算内で安心して物件探しができます。

気に入った物件には、すばやく申し込みができます。

銀行によって、金利・借入可能額（算定基準）は若干変わりますが、概算をつかむには

次の式によって計算できます。（35年返済の場合）

①年収から計算

年収×0.4÷12÷4000×100万

②月々支払い希望額から計算

月々支払い額÷3000×100万

①②の低いほうが、無理の無い借入額です。

返済に大きな影響を与える金利・優遇措置・繰上げ返済の仕方

家賃との比較（買ったほうがいいかどうかを、家賃だけでなく積み立てやその他の負担を考えシミュレート）も

ご相談にのります。

住宅ローンに絞った、特別ソフトがありますので、分かりやすい図式もつけて解説します。

ご参考までに。

次回は、中古ＶＳ新築についてお話します。

動かないから「不動産」？

そもそも「不動産」とはなんでしょう？

「不動産とは、土地とその定着物をいう」と法律上はなっています。

土地は分かりますが、定着物とは「建物など」をさします。

「など」ですので、建物の他に「立木」などが含まれます。

山にある「木」は、不動産であり登記の対象です。

それでは、「不動産の特徴は」なんでしょう？

「不動」ですから、動かないのは当たり前ですが・・・・

①その物件と全く同じものは、存在しない・・・・・個別性

②増えもしないが減りもしない・・・・・・・安全性

③容易に換金できない・・・・・・・非流動性

がよく言われるところです。

それでは、「不動産を購入するときに心しておくこと」は？

①土地は、動かない。ずっと残る。相続の対象となる。環境は自らは変えにくい。

②建物は、リフォームや建替えは可能。ただし、大きさや用途（使い方）には制限がある。

③売却には、株などに比べて時間がかかる。

になりましょうか。

よく、「学区」限定でお探しになる方がいらっしゃいます。

小学校は６年、中学校は３年、でも土地はズーッとそこにあります。

お子さんが卒業してからのほうが、長いです。

ご実家の事、これからの生活の事など、もちろんお子様の事も含めて

優先順位を話し合って、物件の場所・地域を検討する事をおすすめします。

次回からは、「家を買おう！でも何からはじめたらいいの？」をお話したいと思います。

言ってはいけなかった一言

「あなたとは違うんです！」

福田総理の辞任会見　ＬＩＶＥで見ました。

一国の首相なので、いろいろあったでしょうし、つらいのも分かります。

少し気の毒な感じで見てましたが・・・・・・

この一言はいけません！！

私も「一言多い」といわれます。　　気をつけます。

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さて、不動産の売買に関して、いろいろなご相談を受けてきました。

私も、はじめての不動産購入の時は、「業者さんにいわれるがまま」でした。

不動産は高額かつ重要な資産です。

失敗しない不動産売買のためには、ある程度の知識が必要です。

この契約は、「自分にとって不利な点はないか？」

この物件を購入して、「自分の目的にかなう建物は建てられるか？」

必要な知識があれば、安心して安全に取引できます。

このブログで、少しずつ分かりやすくコメントしていきたいと思います。

これから不動産売買をお考えの方に、少しでもお役に立てれば幸いです。