住宅ローン金利は、相変わらず低金利。チャンスかも。
この物件いいんじゃない！ これもいいね！
じゃあ 申し込もうか？
物件探しは夢が膨らみますね・・・・
でも、現金のお支払いなら予算も決まっていますので、その範囲内ですが
ローンを借入予定される場合は、はたしていくら借入可能か？ 返済可能か？
が大きな問題となります。
契約したはいいが、ローンが借りられない。 返済計画がたたない。
融資特約（融資が受けられない場合は白紙解約）はありますが、売主にも迷惑がかかるし
何より、自分がショックです。
たくさんのお客様のお手伝いをしてきた経験から、
「とりあえず物件」、ではなく「まず資金計画」から をおすすめします。
自己資金は？ ご両親からの援助は？
月々・年の返済可能額は？ 返済期間は？
繰り上げ返済の予定は？
会社などからの融資は？
一番困難な問題に、ある程度めどがつけば、予算内で安心して物件探しができます。
気に入った物件には、すばやく申し込みができます。
銀行によって、金利・借入可能額（算定基準）は若干変わりますが、概算をつかむには
次の式によって計算できます。（35年返済の場合）
①年収から計算
年収×0.4÷12÷4000×100万
②月々支払い希望額から計算
月々支払い額÷3000×100万
①②の低いほうが、無理の無い借入額です。
返済に大きな影響を与える金利・優遇措置・繰上げ返済の仕方
家賃との比較（買ったほうがいいかどうかを、家賃だけでなく積み立てやその他の負担を考えシミュレート）も
ご相談にのります。
住宅ローンに絞った、特別ソフトがありますので、分かりやすい図式もつけて解説します。
ご参考までに。
次回は、中古ＶＳ新築についてお話します。