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積水ハウス シャーウッド 2021年夏前に完成予定です
時系列で不定期にブログ更新予定です
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土地契約後、ここからは間取りをある程度かためて、見積もりを出して、契約するという流れでしたが、そこまでの期間が
10日間くらい
でした
土日だけだと計4回程度
たまたま1日祝日が入っていたのはラッキーでした
しかし短い
理由としては、土地を購入したのでローンの本審査をしなければならないのですが、本審査にもしも落ちてしまったときに、土地購入を解約できる期間が決まっていたからです
（ローン特約という制度です。ローンの審査に通らなければ、手数料なしで解約できる期間が決まっています）
ローンの本審査を早く進めないと、もしもの時に手数料なしで解約ができない
→早めに本審査を進めたい
→積水経由でお願いしていたので、積水と契約をしてから進める必要がある
という流れでした
が、正直ローンは自分でやるなら、積水ハウスと契約しないでも本審査はできると思います
今回は私たちはちょっと面倒だなと思うところがあり、ローンの書類を持ってきていただいたりするのも含め、ローンについては積水ハウスの方にお願いしてしまっていたので、積水ハウスとしては契約をしてからローンの本審査を進めたかったのだと思います
積水ハウス側も本審査までやって、結局他のハウスメーカーにいかれてしまったら全く利益にならないので、この流れは当然かなと思います
もしハウスメーカーを迷っている段階だったら、自分でローンの手続きをしたほうが良いかと思います
あとは、実は今後この部分でかなり揉めました笑
ハウスメーカー経由のメリットもたくさんあるので、このあたりの判断は人それぞれだと思います
我が家は揉めたとはいえ、結局積水ハウス経由で頼んだ方が遥かに楽だったので、積水ハウス経由で頼んで良かったとも思っています
ハウスメーカー経由でローンを頼むか否かは、いろんな意見があると思うので、検討されている方はメリットもデメリットも見た方が良いと思います
そんなわけで、積水ハウスとの契約まであと10日
しかしここで1点、ずっと気になっていたことが
ハウスメーカー選定
というワード
実は積水ハウスの営業の方には、「〇日までにハウスメーカー選定をしてもらいます」と言われていました
気になって調べていくうちに、私の中では
これは罠だ…
と思うようになりました
笑
後日違う理由で、とある相談窓口に相談しましたが、「ハウスメーカー選定なんてないですよ。それ契約ですよ。」ってあっさり言われました
私たちには営業の方はずっと「あくまでメーカー選定で、間取りも内装も後で決めていくので」と言っていました
ローンの審査に出すための、仮の見積もりであって、これから打合せをして内容を詰めていくことも説明してくださっていました
が、ここでやるのは
立派な契約
です
確かにこの後、間取りの打合せ、内装の打合せをするので、金額も変わっていきます
でもその前に「契約」をがっつり結ぶわけです
メーカー選定…たしかにハウスメーカーを選ぶという点では、その言い方も間違いではないと思います
とはいえ、まさか契約だと思っていなかった！という勘違いが起こるような言葉だなと思っていました
（実際「契約だと思っていなかった！」という方の投稿も見かけたりしました）
「契約」とは言わない点も罠だなと思ってしまったのですが、もう1点重要なことがあります
このタイミングしか割引をしてもらえない
これは調べていて知っていたのですが、最初の「契約」を結ぶ時点で、割引をしてもらわない限り、基本的には割引はできないということ
ここ、とーーーーーーっても重要です
確かに間取りも内装も決まっていないんです
でも、ここで割引が決まってしまうんです
多くのハウスメーカーが同様だと思います
契約前に仮見積もりを出してもらい、他社と比較検討して、納得した割引などが入って契約するのがベストだと思います
しかし私たちはこちらの記事に書いたように
他社比較ができない
のです
ということで、積水ハウスの見積もりだけを見て、納得した数字になっているかを判断する必要があります
ちなみに「ハウスメーカー選定」という言葉が多かったので、途中で営業の方には言いました笑
「でも、割引は最後のタイミングですよね」
ちょっと微妙な顔していましたが、そうですね、という回答だったと思います
このタイミングが割引の最後であることを知っているよ！というアピールをしないと、下手したら全然割引がないかもしれないと思っていたので…
他社と比較できない分、先に知っていることを伝えました
（ちょっと性格悪い感じもしますが、高い買い物の交渉なので仕方ないと思ってます笑）
私たちはどうしても土地購入からハウスメーカー契約までの期間が短くなってしまいましたが、本来はこちらやこちらの記事に書いたように、土地を探す前か探しながらハウスメーカーや工務店巡りをして比較検討をしたほうがよいです
そして数社に見積もりまで依頼して、比較して決めることができるとベストだと思います
ただ我が家みたいに土地が想像以上にすんなり決まってしまった場合、色々とスピーディーに決めないともったいないことが多かったりします
土地は生ものなので、欲しいときに手に入るわけでもないし、土地購入からの注文住宅は必ず決まった流れがあるわけではないんだな、とも感じました
あくまで我が家は一例でしかないのですが、他の人はどんな風に決めているのだろう？他の選択肢はないのかな？と思ったときに、色々な方の実例がすごく役に立ちました
我が家はかなりスピーディーな決め方をしている例だと思うので、あんまりオススメできないですが、もしも同じような流れになってしまった方がいたら参考にしていただけたらと思います
あと10日間で契約書に印鑑を押さなくてはいけない、となると、こちらもだいぶ慎重になりました
ということで、ここからは契約までの残り10日間でやったことを書いていきます
つづく