ねぇねぇ！まだ梅雨だよね？
自宅はすでに24時間エアコン稼働中！
アタシは更年期でさらに暑いのよぉ
カラーセラピスト講師
リアルミーセラピー創始者
れいな先生です
最近、近所の公園では
子供たちが水遊びしているのをよく見かけます
スッポンポン状態の小さい子達も多くて
令和の時代に、なんとなーく昭和な風景を
感じてしまうのは私だけでしょうか
物件購入、続きの話。
今日は大人気シリーズ「中古マンション購入」
の話題をボチボチ更新しましょか
（ネタがかなり渋滞してますｗ）
中古物件は、時間との勝負！
争奪戦だった！
前回、最終的にここだ！という不動産会社と出会い
若手だけど相当仕事のできる担当者と巡り合え
滞っていた状態から一気に進み始めます。
このデキル担当者と話をして
「自分が買える予算を知る」ことが
まず一番先にやるべき行動だと感じました。
やみくもに探していても
結局その物件が買えなかったら
ただの時間の無駄ですよね。
だから
予算を知る→物件を検索する→絞り込む
→最後に内覧
って段取りになります。
予算とは言っても・・・
都内（特に山手線内）の物件価格が爆上がり
庶民からすれば
新築マンションは夢のまた夢です
視野を広げても
東京23区の新築平均価格は1億円を超え
さらには中古の平均価格でさえ
7,000万円を超えたそうです
（70㎡換算2023年の数値）
ってことで
中古マンションを狙う人が増え
それでも予算的に厳しければ
広さを妥協する訳です。
おっと
こうなってくると・・・
私の希望条件である
①都心部（港区に残りたいけど…無理よね）
②最低50㎡（1人+1匹なので単身向け物件）
③中古物件（リノベしてあれば築年数古くてもOK）
15年前に今のマンションを購入した際は
この条件で探している人って
限りなく少なかったけれど
現在は、めちゃくちゃ多いことを知りました
争奪戦のはじまり～。
予算が決まり、希望の光が！
いまいち自分の予算がわからなかった原因は
他でもない「住宅ローン問題」でした
会社勤めであれば
住宅ローン借入可能額は年収から割り出し一目瞭然
でもさっ！
個人事業主って、一体どうなのよ？？？
ググれば何でも情報が出てくる便利な時代。
検索すればするほど
厳しい現状を痛感していた私でした。
担当者には、初対面で会った日から
自分のすべてをさらけ出し、厳しい現状を相談
あらかじめ準備していたので
直近3年分の確定申告資料（50枚近く）を提出
そしたらね
「都市銀行はちょっと難しそうですけど
いける金融機関が何社かあります！」
さらには
「本日中に確認して
借入可能な金額を算出してご連絡します！」
デキル人は仕事のスピードが違うわ
ココ
担当者の腕の見せどころだと思います。
金融機関と普段から顔パスの営業マンは
話の進め方が本当に凄いなって私は感じました！
【結果】
こんなもんかなぁ～
と自分なりに想像していた予算とは異なり
実際には、まさかのまさか！！
自分の予想より
1,000万円以上も上回る予算が決まり
希望条件の立地を見直しました
よし！一度は諦めていた港区か渋谷区で探すぞ！！
内見できない呪縛
希望は持てたものの・・・
検索しても条件に合う物件は
正直かなり少ないです
気になる物件を見つけたら
担当者と連絡を取り合い
お互いにスケジュールを合わせて
内見する日取りを計画している間に
物件が売れていく！
えっ
内見すらできませんけど。
それが何度も繰り返されるうちに
これ、一生買えないんじゃない？？？
という不安に駆られます。
とはいえ、2024年内に引越を控えている私は
のんびり動くわけにもいきません
さぁ、次回は私が乗り越えた裏技を披露します
今日も最後まで読んで頂きありがとうございます。
Have a wonderful day 
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