住宅業界に身を置いている私が強く疑問に
思っていることがあるのです。


それは、同じ不動産といいながらこの日本では、
土地は財産と言えるのに、

「築20年も経過した建物は財産とは呼ばれない!」

事実です。


疑問①何故、建物は財産でないのか?


日本の住宅の寿命は「30年」と言われています。
あの消費大国のアメリカでも「60年」
ドイツ・フランス「80年」
イギリスでは「120年」
イギリスでは150年以上の家の売買も珍しくないそうです。


これらの国々では

新築より中古売買の方が

盛んな位です。

疑問②日本では何故、自分一代限りの
「使い捨ての住宅」を建てるのか?


日本人の平均寿命は世界一

世界一長生きの国の家の寿命が
こんなに短くてよいのか?


木造住宅が長持ちしないのか?

断じて、そうではありません。

法隆寺・姫路城などの例をあげなくても
日本では木造建築でありながらも
数百年の耐久性をもった建築技術を
もっていたはず。

木材は濡れなければ

もしくは、濡れてもすぐ乾燥する状態

であれば 長持ちする建材です。


建築の計画の初期の段階に
基礎や断熱、通気、計画換気に気を使って
建築すれば もっと長持ちして、省エネ
そして快適さを兼ね合わせた住宅が実現します。


そうやってしっかり建築された建物は
「長く大切に使ってあげる」ことで

地震や台風、湿気(シロアリ)の多い
日本においても100年以上(200年)の
耐久性をもつことも可能と考えます。



「いいものを長く大切に使う」精神を
日本人に取り戻して欲しいと
願っています。





快適さを重視した、「住み心地のいい家」なんてお話をすると
ちょっと贅沢なのでは・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれません。


そんな方でも、これがこと「健康」にかかわるとなると

お考えが変わってくることでしょう。


一昔前 シックハウスの問題が盛んに取り上げられました。 
健康住宅として、無垢の柱やしっくい壁、炭化コルクの断熱材など
自然の材料で家を建てることが「健康住宅
の代名詞のように
なっていました。

しかし、住宅をテーマに「健康」を語るには、実は、たくさんの要素があり、
「建材を自然の材料に代えること」は、

今や多くの条件の一つに過ぎないのです


もし 自然の材料を使っただけで

健康住宅なんて解釈をしていると
予期しない「不健康住宅」を手に入れることに

なるかもしれませんから、注意が必要です。


では、住宅をテーマに健康を語る上で対策が必要な
その他の条件とは何でしょうか?


住宅建材から、シックハウス原因物質(VOCs)が発生しない場合であっても
人が文明生活を営む上で、日々住宅に持ち込む日用品
(化粧品、石鹸、新聞のインク、家具、電気製品に使われるボンド等々)
からガスが毎日 発生しておりその対策がなければ健康住宅と
言えないのではないか?
日用品から日々発生するVOCsガス対策が必要です。



冬場、毎朝のように窓枠部分で発生する結露とカビ。
カビが繁殖しやすい住宅では到底 健康住宅とは言えない。
窓回りの結露を防ぐ断熱・気密対策が必要です。



冬場、玄関・廊下・洗面所・バス・トイレが寒く、その床は冷たい。
暖房している部屋と比べて 非常に不快な温度差がある。
その温度差は高血圧の高齢者にとっては、命にかかわる温度差であり、
乳幼児をもつ母親にとっては、心配の種となっています。
家中温度差のない空間づくりの対策が必要とされます。



冬場、結露して水分を失った空気を暖房することによって部屋は異常乾燥します。
湿度が30%未満の部屋ではインフルエンザウィルスが活性化します。
夏場は 逆に湿気がこもるとダニが繁殖します。ダニは人間を刺すだけでなく、
その死骸やフンが室内を舞うことで、アトピー性皮膚炎などを引き起こします。
夏、冬ともに 「適切な湿度を保つ」対策が必要なのです。



計画換気の説明をさせて頂くと、「窓を開ければよい」だとか
「隙間のある家だと計画換気など必要がなかった」と考える方が
少なからずいらっしゃいます。
それでは、室外の空気(外気)は いつもそのまま室内に取り入れてもいい位
にきれいなのでしょうか。

室内の空気は、人間が普通に生活しているだけで、二酸化炭素が増えて
だんだん酸素が少なくなっていきます。
酸素が十分に含まれている空気を「新鮮空気」といいます。
外気は 酸素が十分含まれるいう意味では きれいな空気と言えますが、
チリやホコリ、春先の黄砂、花粉などが含まれているという意味では、
「そのまま取り入れるのは問題がある空気」であると言えます。
何でも 自然のままが一番良いというのは幻想のようです。
そこで換気の際にチリ、ホコリ、黄砂、花粉などを取り除く対策が必要となります。



住宅に健康を求めるのであれば、ゆったりくつろげる、ぐっすり眠れるといった
心身ともに疲れをとってくれる性能も求められます。
特に 鉄道線路や幹線道路の近くにお住いの方なら 騒音の対策が重要です。



最近 高気密・高断熱の高性能の住宅が増えています。
冬場は 小さい熱エネルギーで家中あったかくできる大きなメリットがありますが
夏場は熱ごもりし易く クーラーを欠かすことができません。
「暑くなったのなら、冷やせばよい」と考える人が多いのですが
クーラーに頼りきりで過ごした場合「冷房病」の問題があります。


(夏、エアコンに頼り切ったの住宅の問題点) 

A.自律神経の異常が起こります

建物が熱くなって断熱材を通り抜けて室内に入ってくる
輻射熱は体の芯までしっかり温めます。
エアコンは冷気で体の表面を冷やすだけです。
輻射熱がどんどん入ってくる状態で冷房を使った場合
 体は暑いと寒いとの両方の反応をするため混乱し、
自律神経は狂い うまく体温調節できなくなります。
自律神経が狂うと 身体のだるさ、言いようのない心身の不快感、
痛みや体の各器官の異常などが起こります。


B.子供の成長過程に汗腺の発達障害が起こります。

人間の汗腺の数はだいたい皆同じです。
汗腺には汗を出すものと出さないものがあります。
3歳までに汗をかいて使われた汗腺だけが、
一生汗を出す汗腺として機能します。
したがって、3歳までに体温調節機能が決まることになります。
エアコンの普及に伴い、体温調節機能が低下した人が
増えてきています。(低体温症の増加)

住宅で健康をテーマとして語るならば
夏場
「熱くなったから冷やす」家づくりでなく、
「熱くならない」家づくりの対策
が必要です。



一年を通して 体調を崩しやすい季節はいつでしょうか。
人それぞれの答えが返ってきそうですが、よく季節の変わり目
が風邪を引きやすいと聞きます。
それは、一日の寒暖の差が大きいからなのです。
外出した時 寒暖の差が大きいのは止むを得ませんが
「くつろぎ」と「やすらぎ」そして、病気を遠ざける住宅(健康住宅)
と言えるためには、一日の寒暖の差が小さい住宅にする対策
必要です。



番外になりますが、
建物の構造体の寿命を長く保つために、

壁体内に結露が発生しない対策が必要です。言わば「建物の健康」への配慮と言えます。
また、なるべく冷暖房に頼らないで生活できる住宅は 当然「省エネ住宅」
となり、「家計や財布の健康」ひいては、「地球環境にもやさしい住宅」となります。



これだけの条件をまとめて満たすことができる住宅であれば、それこそ
「真の健康住宅」と呼べるのではないでしょうか。


RECOM㈱
代表取締役 田中勇一
RECOM新築用web http://www.recom.ne.jp/




本日は、間取りの決め方です


間取りの要望とイメージを十二分に

お聞きしたら スタートは駐車場の位置を
決め、敷地の周りの空き具合を決めるところ
からスタートします。


各部屋の間取りの広さ、配置、使い勝手


そして、要所要所に収納。


子供が小さいうちの生活に始まり、
小中学生になってからの暮らし方。

ライフスタイルの変化に合わせて間取りや
使い方が変化できるように配慮します。

最近では、たたき台のプランを提案すると
ご自分で無料のCADを使って間取りを

書いてみる方が多くなっています。

やれる方は自分で試行錯誤すると納得度が
より高いように思います。

おおよそ間取りが出来上がると、その部屋に
お持ちの家具や家電製品を配置してみます。

配置してみると、意外に広すぎたり、狭かったり
使い勝手が悪かったりすることがわかります。

購入予定の大型家具・家電も大きさはネットで
わかるはずなのでこれらも盛り込みます。


次にいろいろな生活シーンを想定して
使い勝手を検討します。

例えば、ご主人のご両親が泊まりがけで
遊びに来た。ご主人の同僚が遊びにきた。

奥様のお友達が遊びにきて料理を手伝う。

お子様の誕生日パーティを開くことになった。

ホームパーティを開きたい方もいるかも
しれません。

よくあるシーンを想定して、使い勝手が
よいように工夫します。


さらに電気のスイッチはコンセントも重要な
検討項目。

家を建てて不満が残るポイントの
第一位は電気配線です。


そこまで考えつかなかった
ということなのでしょうが、

想定できることは
すべて考え尽くしましょう。


さて、もっと良い間取りにしようと思って
間取りを改良したつもりでも、あれれ
デメリットが生じてしまう場合に出くわすように
なります。

例えば今80点の間取りを更に良くしてプラス5点
の間取りにしようとするとマイナス10点が発生して
しまうようなケースです。


あちらを立てれば、こちらが立たず。
間取りをもっと良くしようと思ってもいつか
そういうときがやってきます。

間取りの打合せも終盤戦です。

ここまで来ると、どう頑張って改良しても
これ以上ベターにならない。

ベストな間取りを目指したけれども
これが最高のベターな状態になったとしたら
そこが間取りが決定した状態だ

と考えられます。


ここまで考え尽くした方は、経験的に
間取りについてほとんど後悔がないように
思います。


いかがでしょうか。


初めて家を建てたいと思った時、

きっとみなさんは


まだ見ぬ「我が家」に


夢と希望が一杯のことでしょう。


どんなイメージをお持ちですか?

住宅雑誌、インテリア雑誌、


キッチンやユニットバス


住宅会社のカタログそして、


友達の家などを見て

あれがいいなぁ・・・これもいいなぁ・・・と


想いを巡らせることでしょう。

家を建てるときに、とても重要なイメージ。

これを実際に設計する人やコーディネイトしてもらう

人にどのように伝えますか?



初めて家を建てる人が


自分のもっている

イメージを正確に伝えることは至難の業です。


よく耳にしませんか。

「イメージと違う。」

「こんなはずでは、なかった。」

「思ったより、安っぽい」


ご夫婦の間でもイメージの統一は

難しいものです。

では どうすればイメージを伝えることができるのか。


言葉で伝えることが難しい以上

絵や写真・カタログ等を使って伝えます。


具体的には

①参考にした「住宅雑誌」付箋をつける。

②住宅会社の「パンフレット」

③住宅会社の広告等

④気に入った近所の家があるなら、その写真(デジカメで)

⑤HP等で気に入ったところがあるなら、そのURL

等々、好きなイメージの資料を集め

設計者、コーディネーターと

その写真のどこがいいのか、

どこを真似てほしいのか、

逆にどこが嫌なのか、

について、徹底的に話し合います。


このイメージ合せの

作業を3~4時間かけて

行う必要があるのです。


イメージを完全に共有できると

イメージ違いを起こすことが

とても少なくなります。


ただ、同じイメージをつくるにしても

質感はグレードに関わってくるので

どの程度、本物にこだわるのかで

コストが大きく異なります。

その点もこの段階で話し合いを

しておく必要があります。


本物(高い)

本物調(やや高い)

本物風(普及品がある)


こんな感じですね。

拙書「あなたの健康は家が決める」の中


でも紹介させて頂いた「ダブルソーラーの家」


にお住まいの加東市のO様より


この夏を過ごされた住み心地の感想と


6月、7月、8月の光熱費(オール電化)


関西電力の領収書(電気の売買の明細)の


FAXを頂きました。


O邸は36坪のソーラーサーキットの家で


家全体でエアコン1台のみで


生活されています。


以下 感想文(原文は手書き)
*********************************
加東市Oです。


台風の時も安心して過ごすことができました。


ありがとうございます。


電気代ですが、気温のせいなのか去年より


少し減っています。


平日は夕方から4~5時間冷房し、暑くなれば


明け方も2~3時間冷房しています。


休日は家にいる間はかなりの時間


冷房していますが


全く冷房しない日もあります。


(扇風機併用の生活です。)


**********************************
関電の領収書から見る


(この夏7月、8月、9月の電気代)


平成23年 7月分(6月8日~7月7日)
買:4,382円
売:10,272円
差引:5,890円の黒字


平成23年 8月分(7月8日~8月7日)
買:5,321円
売:13,824円

差引:8,503円の黒字


平成23年 9月分(8月8日~9月7日)
買:5,413円
売:12,816円
差引:7,403円


この夏の電気代はなんと

21,796円の黒字



(参考)
家庭で消費されなかった余剰電力
は高く買い上げる制度があります。

ちなみに
O邸の売り電気の関電買取単価:48円/KW

今年設置の方の場合、関電買取単価:42円/kW



きちんと
光熱費の安い家を選んで建築すれば
3.91KWの太陽電池を乗せて


年間7万円以上の黒字が出る時代

うれしいですね(^u^)


★「ダブルソーラー」「ダブルソーラーの家」

はRECOM株式会社の登録商標です。






本日は、

家を選ぶときのヒントについて

あなたは、「A」と「B」のどちらの家

を選びますか?



①2件の広さ35坪の家でエアコンの台数が
  

  A:各部屋5台必要な家


  B:1階に1台、2階に一台で十分な家



②シロアリの防蟻について
 


 A:防蟻処理に薬剤(毒)を使う家
  


  B:白蟻が物理的に入らない工夫した
    ノンケミカル(無毒)の家



③住宅のコスト配分に関して
  

  A:知名度を上げるために家そのものより
    広告宣伝・展示場・パンフレットに
    お金をかけた家
 

  B:広告宣伝より、建物そのものの品質を
    上げるためにお金をかけた家



④室内空気環境に関して(1)
  A:焼肉の臭いがこもってしまう家
  

  B:焼肉の臭いが翌日にはなくなる家


⑤室内空気環境に関して(2)

 
  A:チリやホコリ・花粉が気になる家
  B:チリはホコリ・花粉が気にならない家


⑥冬場の玄関、廊下、トイレ、居室の床について


  A:床暖房の必要な家

  B:床暖房なくても床が冷たくない家


⑦冬場のお部屋に


  A:加湿器が必要な家
  B:加湿器がいらない家


⑧夏場 家に帰ってきた時に


   A:玄関・トイレ・階段が「むっ」とする家
  B:玄関・トイレ・階段が さわやかな家  


⑨冬場 1階と2階の温度について


  A:1階と2階で大きな温度差を感じる家
  B:1階と2階がほぼ同じ温度に感じる家  

 


⑩春・秋に



  A:朝夕と昼間に大きな寒暖差を感じる家
  B:朝夕と昼間の寒暖差を感じない家




⑪外部のうるさい音に対して


  A:音が気になって眠れない家
  B:音がほとんど気にならない家




⑫リビング階段やリビングの吹抜けにすると



  A:冬暖房しても寒い家
  B:上下の温度差がなく寒くない家 



⑬冬場 窓部分で


  A:毎日のように結露する家
  B:結露せず、窓枠も綺麗な家 



**********************************

Bを選び続けた方

実際に家を建てるときには
是非、そうして下さい。


ところが、めったにBの家に
出会うことがないのが現実なのです。

格言のように 家は

「住んでみないとわからない!」

「3回建てないと満足できない!」


と言われますが、

一生に一度の家なのですから

もっと、しっかり勉強して建ててほしい

と私は願っています。



何??

「B」ばかりの家を知りたい!!??

私に聞いてくれたら、そっと

お教えしますよ(^-^)

 
 

 

「トイレの神様」のお話の次に・・・


実は、


感謝を目で見える形にする習慣をつけようと

昨日から取り組んでいることがあります。


「心に残るありがとうカード」


「ありがたいなぁ・・・」

と思ったときに、相手の名前を書いて


お渡しするようにしたのです。


照れくさいので・・・


「研修で習ったことを実践してます」


と前置きして、お渡ししてます。


すると


もらった人は、こちらが予想する以上に


反応して下さって、

とてもありがたがって


飲食店の人なんかは、


お店に「掲示」してくれたりしてます。(嬉恥)


考えてみたら、お客様に感謝して


褒められるのは、お店にとって


ものすごく嬉しいことであると


同時に、


サービスが高く評価されて名誉であり


しかも、とても宣伝にもなることなんですね。



私だって、会社でお客様に褒められるだけでなく


その喜びを、紙に書いてもらったら


滅茶苦茶、涙が出るほど嬉しい。


ちなみに、


今日も同じお店にいったところ・・・


隣にいるお客様に


この田中さんは・・・な人で


と紹介してくれて


思わぬところで、自分のことお話する


チャンスに恵まれました。


小一時間、私のつたない話に耳を


傾けて下さったその方にも


もちろん、感謝の気持ちを


「心にのこる、ありがとうカード」


示したら、これまた顔を真っ赤にして


喜んで頂けました。




心のふれあいがとても増えて


楽しい毎日が送れるように自分が


変わっていくような気がしています。



研修で学んだ成果として

会社のトイレ掃除を朝20分かけて

行っています。



トイレ掃除、


たわしでこすって

タオルで便器他その周りを拭き掃除。

しかし、どんなに丁寧にやっても

わずか数分で終わってしまいます。

正直 20分もやったことがありません。



そこで、トイレ掃除のプロはどのように


掃除しているのか、ネットで検索。


すると、「トイレ掃除マニュアル」という

ブログを発見。


毎日の掃除方法


週に1~2回の掃除法


黒ずみがでてからの掃除法


があった。



(トイレの汚れの変化)

初期の汚れ→スジ状の黄ばみ→黄ばみ悪化で茶色

→黒ずみの汚れ


「黒ずみ」の汚れにまで悪化すると

便器内の水を全てくみ出してトイレ掃除

しないと黒ずみはとれない。


だから、毎日の掃除が大事なのだ。



会社のトイレは実は3ヶ月前に交換したもの。

スタッフが掃除を毎日してくれているので
実は、パッと見、綺麗なのだ。


しかし、よーく見て見ると汚れはある。

発見してみると・・・「汚い」

見えないところ、掃除しにくいところは

こんなにも汚れているのか・・・


最初、ゴム手袋していたが

こんなのでは、気合い入れて掃除しにくい。

と、脱ぎ捨て、本気モード。


磨きまくること10分

見違えるように綺麗になった、と思う。


素手で便器をさわっても全然平気になった。

だって、綺麗なんだもん♪


トイレの部屋自体も隅々まできれいにして

そして、トイレの前の床も拭き掃除して

そして・・・えっ?? 

どこまでがトイレ掃除!!???


一番汚いトイレ掃除した後って

どこを掃除するのにも全く抵抗がない。


ついでに入口のドアもちょっとだけ掃除

綺麗になったので、郵便ポストも・・・

というように、もうちょっと思って掃除

し始めると、気が付いたら20分の予定が

50分にも。


綺麗になるのが面白くなっていたのだが

仕事もやらないと・・・


あっ!!そうか!!!

ここで、あることに気付く


トイレにはどうして神様がいるって

いうんだろ。


風水では「金運がアップ」するのだとか。

開運、金運、病気予防とも言われる。


一番汚いトイレを掃除できたら

どこでも掃除が楽しくなる。


トイレ掃除が楽しめたら

家中綺麗になる。


人からも尊敬され

家中綺麗になり

心も清らかになる。


神様・・・

やっぱり


ここに いらっしゃったんだなぁ・・・


植村花菜の「おばあちゃん」の

言うことは真実でした(笑)





  1. @kuralipper  大倉さん ライトアップジャパンツアーで御一緒させて頂きました田中勇一です。写真を送って下さってありがとうございます。ツイッターフォローさせて頂きます。FBの方でも友達申請したいのですが、大倉さんを発見できません・・・どうしたらよいのでしょうか?

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