不動産会社が教えたくない、賃貸５０のお得な知識

われわれのグループで展開する賃貸マンションサイト　「ゼロック」 では、

マンションをこれから借りようとする方、お住み替えの方に向けて、

とってもお得な情報を発信しています。

この情報を知ってから仲介会社に行きましょう！　

お得な住み替えをお約束する情報です。

・　仲介手数料の節約方法（ゼロに！）

・　礼金の節約方法（ゼロに！）

・　どうして、不動産屋さんは声が大きいのか？その意味は？

・　不動産屋さんに聞いてはいけない質問

・　自立した消費者になるためのコツ

・　付き合わない方がいい不動産屋さんを、見分けるポイント

・　「現地に行けない」不動産広告？？その意味は？

盛りだくさんです。

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迷惑だったら、途中からも止められますので（爆笑）、

試してみてください。

まことちゃんハウス

まことちゃんハウスが勝訴しました。

裁判で勝ったのはまことちゃんハウスでした。（楳図かずおさん所有）

場所は吉祥寺上品な住宅街（笑）。

高級住宅地と称されるエリアです。

近隣住民の方々が、「景観を乱す建物だ！許せん！」と（笑）、訴えていたのです。

京都あたりですと、一発でアウトではないかと思いますが（笑）、

東京では、個人の権利が（京都などより）広めに解釈されるようです。

まことちゃんハウスは、このまま存続します。

皆さんはどう思いますか？

吉川克弥　拝

地域密着の不動産会社とマンハッタン

地方都市に出張に行ってきました。（６大都市圏のひとつ）

不動産投資ファンドによるビルの高値買いが、その街を席巻したのは、

2006年から2007年春までのことでした。

いまや、当時の売買価格からおおよそ50％のダウン。

相場は半値程度になっています。

そんなマーケットで、訪問した地元の不動産会社さんは、とってもシタタカでした。。。

その会社は、地元でもう数十年、ビル・マンション賃貸業をなさってます。

お聞きしたお話は、不動産ビジネスの根幹に触れる内容でした。

・　2006年に、18億で不動産ファンドに自社物件を売り渡し。。。

（ファンドから売ってくれと頼まれた）

・　2008年に、10億でそのファンド会社から同じ物件を買い戻した。。。。

（ファンドから買ってくれと頼まれた）

リーマンショック後、資金繰りが苦しくなった不動産投資ファンドは

高値で掴んだ物件を売りに回ります。

そこではオイシイ取引が。。。。

同じ物件を、売った人から買いもどす。　しかも約半値で（爆笑）！

私、15年前に研修先のニューヨーク・マンハッタンで聞いた話を思い出しました。

【　マンハッタンの著名不動産会社　幹部いわく　】

「ここ、マンハッタンでは、我々はただ、待っていればよい。待っているだけで、良い取引ができる。不動産ブームの時には、世界中から買手が集まってくる。　彼らに持っている物件を売ればいい。不動産ブームが終わった時には、彼らは物件を売りたがる。それを安く買ってやればいい。」

勝負で勝つ、大本の秘訣がここに。

吉川克弥　拝