脱・分譲マンションでしょう！

分譲マンション用地が、品薄・・・、なんだそうです。

とくに、首都圏エリアで。

2008年のリーマンショック以降、マンション分譲会社が続々と破綻しました。

その影響で、「買手」が減り・・・、

「　2009年には、かなりいい買い物ができた。　」　（大手不動産会社幹部）

それがいまや、買手が殺到して、マンション用地が品薄・・・、なのだそうです。

要するに、大手不動産会社では、「来年の利益の為に」　「社員を養うために」分譲マンションを作り続けるしかないのです。

それ以外の業態を立ち上げようとする、エネルギーも能力も無いのです。。。

アメリカでもユーロでも、金融問題は解決していません。

これからやってくる、金融経済の　3番底＝本当の底。。。

日本も無事では済みません。

その時、マンションデベロッパーに何が起こるのか？　

子供でも分かりそうです。

四国、中国地方の優良不動産会社の幹部さんと、おととい話しました。

「　ウチは、脱・分譲マンション　だよ。。　大変だけど、脱しなきゃ。　将来は無い。　」

脱・分譲マンション　

不動産会社の役員が、いま一番考えなくてはいけない問題です。

特に、賃貸資産が少ない不動産会社は。。。。

地方の会社は、真剣に世の中を見ています。　

吉川克弥　拝

アメリカの住宅ローンが大変なことになってる・・・

世界を席巻する金融危機のさなか、アメリカでは、今、

住宅ローン市場が大変なことに。

住宅ローンの延滞率＠全米・・・というデータ。

支払が遅れたり、支払われなかったり、というように、

住宅ローンの返済に問題がある人が、どのくらいいるか・・・？

2010年1月～3月期での数字として、全米平均10.06％です。。。。

家を買った人の10人に一人は、ローンをちゃんと払えていない。。。

驚くべき数字です。　

銀行の経営もこれではたまりません。

アメリカ連邦預金保険公社の発表では、

「経営に問題がある金融機関は全米で７７５行（3月時点）」

日本でもし、こんなことが公に発表されたら、

それはそれは大変なことになってしまうと思うのですが（爆笑）。

悪いデーターの公表については、かなり正直な国です、アメリカ（笑）。

この夏以降は欧州、アメリカと大変そうです。　止まらない金融危機。

将来不安を煽るワンルームマンション投資

国内の政治も迷走を極めていますし、年金問題も未解決のまま。

「　もはや、自分の老後のことは、自分で設計しないと！　

自立の選択をしたエライ方々に、投資商品販売の魔の手が襲いかかってきます。（笑）

「　ご自身の老後の為に、今から是非備えを！　」

このフレーズは、今の政治家・政府の体たらく、そこに問題意識の高い人に響きます・・・。

「　老後の為に、何かをしなくてはいけない。　一体何が良いだろうか・・・。　」

そう思っている人にとって、とても分かりやすい商品の一つが、

都内のワンルームマンション投資だったりします。

・　現物（目に見えて）

・　住所というブランドがあり（○○区、○○町など、「人気」を感じるエリア）

・　家賃収入（安定を感じる）

我々プロからみると、上記３つのどれもがツッコミどころ満載なのですが、

それらを上手にごまかすようなトークが営業側に用意されています（笑）。

最近は、「ワンルームマンション投資アドバイザー」という職種が有るんですね。

ビックリしました!!

マンション販売者側でなく、お客様の側に立って、お客様の利益を考えて、

ワンルームマンション投資を指南するそうです。。。。（？？？）

調べたらその方、ワンルームマンション販売会社の元役員さんでした。

（爆笑そして納得）

その方がお話になるセミナーの多くは、

ワンルームマンション販売業者が「見込み客集め」に主催しているものです。

あらあら・・・。。（笑）　広告塔のようなものかしら。。。

一度、公開討論をしたいものです。

・　ワンルームマンション投資アドバイザー　（ワンルーム肯定派）

・　私、吉川　（ワンルームマンション投資否定派、撲滅推進派：笑）

吉川克弥　拝