インターネットで家賃相場をチェックするコツ ②
前回では、賃貸ポータルサイトは、大別して２つのグループに分けられる・・・。
と、申し上げました。
＜ 大手と言われるもの ＞
： ① ＳＵＵＭＯ さん
： ② at home さん
： ③ ＨＯＭＥ’Ｓ さん
： ④ yahoo不動産 さん
→ 全国を網羅・・・エリア検索に日本地図が出てきます・・。
＜ 独自色を出したもの ＞
： ⑤ 賃貸３６０度 さん
： ⑥ ゼロック … 当社のグループサイト
→ 東京圏で展開
サイトの数はまだありますが、ここでお伝えしたい「コツ」を説明するには、上記で十分です。
率直に言いますが、
大手サイトで、相場を調べようとすると、以下の問題点につきあたります。
・番地が分からない。「○○町○丁目」までしか書いていない。
・部屋番号が分からない。その物件でどの部屋が空室なのか分からない。
・マンション名が書いていない。
・物件がダブっている。
とにかく不便です。
マンション名が載っていない、住所が「丁目」までしか分からない。。。。。
これでは、相場を調べようと思っても、そのマンションが「どこ？」にあるか、分かりません。。
これは、故意に、「分かりにくくしているのではないか？」と思います。
下記の状況を意図しているのではないでしょうか？
（１）お客さんが、ネットで正確な情報を得られない →
（２）不動産屋さんに聞くしかない →
（３）不動産屋さんとの接触が必然的に発生する →
（４）そこの紹介で物件を借りると仲介料が発生する。。。。
お客さんが不動産会社を頼らなくてはならないような仕掛けになっている。
この問題点を、劇的に改善したのが、数年前にスタートした、
⑤ 賃貸３６０度 さんです。
こちらのサイトを是非見てください。
ゼロックのライバルですが、ちゃんとリンクまでつけておきます（笑）。
・ ○丁目○番地○号まで載っている（グーグルmapでバッチリ特定できます）
・ マンション名が載っている
・ かつ、そのマンションの中でどの部屋が空室なのか分かる。
ご自分のマンションを探すこともできます。
「あ、私の隣がいくらで空室募集している。」
ということも分かります。
最近の賃料ダウンはホント激しいので、ご自身の家賃より相当下がって
居るはずです。 くれぐれもショックをお受けにならないように・・・。
相場のチェックには、このサイト、本当に便利です。良くできています。
しかし。。。。。
仲介手数料がモチロン必要です！！ 賃貸３６０度さんのサイトでは！
・・・・・。
そこで、我々の ⑥ ゼロック！！http://www.zero-fudousan.com/
賃貸３６０度さんと同様の正確な情報（マンション名や部屋番号、詳しい住所など）を開示しつつも・・・、更に加えて・・・、
【 仲介手数料を無料 】にしています。
いかがでしょうか？
是非、お役立てくださいませ。 http://www.zero-fudousan.com/
インターネットで家賃相場をチェックするコツ ①
今は、住み替えの絶好のチャンスです。
２年に一度の賃貸更新が来たら、迷わずに住み替えましょう。
確実に、賃貸コストを節約できます。
どのくらい家賃が下がっているのか、インターネットで調べるときのコツ。。。。それは、
【 賃貸ポータルサイトを目的別に使いこなす 】
ということです。
大きく分けて、賃貸ポータルサイトは、以下の２通りと言えます。
＜ 大手と言われるもの ＞
： ① ＳＵＵＭＯ さん
： ② at home さん
： ③ ＨＯＭＥ’Ｓ さん
： ④ yahoo不動産 さん
→ 全国を網羅・・・エリア検索に日本地図が出てきます・・。
＜ 独自特色を出したもの ＞
： ⑤ 賃貸３６０度 さん
： ⑥ ゼロック … 当社のグループサイト
→ 東京圏で展開
さて、問題はここからです。
サイトの規模と展開エリア、この2つだけではないのですね、違いは。
この「違い」こそが、みなさんが相場確認をするときに、とっても役に立ちます。
端的に申し上げて、相場の確認をする為には⑤や⑥でないと難しいと思います。
その理由は、次回お話します。
公平性を保つ意味で申し上げますが、筆者吉川克弥は、ゼロックの関係者です。
「ゼロックの一員の発言」と思って聞いてください（笑）。
ですが、みなさんにとって為になる情報をご案内出来る自身があります！
では！また次回！
2年前から軽く20％は下がってます、都心のマンション家賃。
賃貸マンションの家賃が、目に見えてガンガン下がり出したのは
昨年の秋口ごろからではないでしょうか？
とくに、今年に入ってからは軒並み「家賃改正（▼）」の嵐です。
募集家賃のダウンに加えて
①フリーレント期間の設定
②敷金、礼金ゼロ
③引っ越し費用サービス
など、盛りだくさんですから、ぜひ、賃貸に入居中の方は、近隣のマンション賃料相場をチェックしてみてください。
「え～～～。」という位、下がっている可能性が高いです。
ショックを受ける可能性が極めて高いですから、心の準備をしておいてください。
しかし、そこは賃貸の強みがあります。。。。
売買と違って、借り換えて賃料コストダウンに踏み切ることができます。
今住んでいるマンションは、通常２年ごとに更新がきます。
一旦、近隣の相場を知ったら、更新するのがバカらしくなると思いますよ。。。
近くで借り換えた方が絶対オトク、とみなさん気づきます。
引っ越し代を考えてもオトクです！
2年前は、リーマン・ショックの前でした。。。。。
その頃の家賃とは比べ物にならないのです。
で、これがとっても大事なポイントですが、
「最近の家賃相場を確認するために、不動産屋さんの店頭に行くのはやめましょう。」
不動産屋さんに聞く＝そこの案内で住み替えた場合、仲介手数料を取られる・・・
これをお忘れなきよう。
①フリーレント期間の設定
②敷金、礼金ゼロ
③引っ越し費用サービス
に加えて、
④仲介手数料無料
というお得もあります。 これをゲットしないと。。。
続きはまた明日詳しく話します。。。。インターネットで相場はチェックできますよ。
ご期待くださいませ。
（吉川克弥 拝）
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賃貸マンション借りるなら、仲介手数料が無料になるサイト ゼロックで。
当社の関連サイトです。