アパート2棟の収支を計算してみました。
今月は、微プラスの1万円でした。
【収入】53万円
賃料 53万円
(突発的)5万円
一時金 5万円
今月は、強制退去があったので、5万円の敷金をまるまる頂きました。
特に持ち出しもなく出ていってくれました。
家賃保証がついているので、私的には滞納で住んでいてくれた方が嬉しかったのですが、保証会社が追い出しました(入居者とは、軽く話したことがあるのですが、賢く出ていかれました【記事にする予定】)。
【支出】45万円
借入金返済 36万円(元本返済20万円)
管理手数料 6万円
固定資産税 3万円
(突発的支出)12万円
登録免許税 12万円
先月、融資の借り換えをしました。
ノンバンク→信金
金利が下がったのですが、返済年月は20年から15年になったので負担が重くなってます。
信金との関係構築と金利低下による利益増を見込んでます。
通常のCFは、53万円-45万円=8万円
突発的なものを含むと+1万円です。
パッと見ショボいですが、実際は元本返済の20万円は丸々利益です。毎月±０にしても20万円以上資産が増えていきます。
私のキャッシュフローへの考え方はこちらです。
・不動産投資をはじめるまでをまとめてます。
