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プロパン星人です。
こうして不動産×プロパンガスについて
ブログを書いていると、不動産投資家さん
達から、問い合わせがあります。
（不思議と地主系大家さんからは皆無です。）
最もよくある問合せは…これです↓。
戸建貸家のガス供給契約の決定権者は誰？
※ 今回のこの問題ですが
「その物件専用のボンベが設置されている」
この条件を満たす場合に限ります。
※ アパート等２戸以上を１ヶ所のボンベ
でガス販売する場合は対象外です。
…
…
ズバリ、答えです。
入居者
大家
どちらも決定権者！
…
…
大家だけじゃないの？
入居者に決定権があるの？
↑そう思ってたそこの大家さん…
甘いよ～！
だからこそ、問い合わせが多いのです。
トラブルの火種になる場合があるのです。
何故そういう事態が起こり得るのか？
じっくり解説していきます。
…
…
まずは、
・大家
・入居者（賃借人）
・プロパンガス会社
この３者の「関係性」を見ていきましょう。
１．大家と賃借人
賃貸借契約を締結しているでしょう。
（ま、常識ですので、省略します。）
２．大家とプロパンガス会社
・中古購入時からそのガス会社だった
・大家の意向で貸与を受けるべく
新しいガス会社に変更した
・新築時に建築会社の指定だった
まぁそんなところでしょう。
積極的消極的問わず、結果的に大家主導
でガス会社が決まっているはずです。
では、大家とプロパンガス会社って
「どういう契約関係」にありますか？
①そもそも契約締結が無い
・ボンベがあったから…
・空いた実家を貸したから…
・自分でガス供給を受けてないから…
大家とプロパンガス会社が、何も契約
を締結していない場合があります。
これ、実はよくあることです。
②設備貸与契約がある
・大家がその戸建に設備を貸与させた
・建築会社主導で何かを貸与させた
誰かの意向により貸与があり、その設備
貸与契約書を結んでいる場合があります。
これがよく言う
「（大家が締結している）ガス会社との契約」
ってやつです。
厳密には
「（ガス会社から大家への）設備貸与契約」
になるのです。
大家さんはこれには馴染みがあるはずです。
…
お気づきですか？
この①と②だけでは
「大家が賃借人にガスを指定ガス会社で供給させる」つまり「ガス供給に関する契約」の主旨はどこにも含まれていない場合があります。
ここがこの問題が起きる理由の１つです。
※契約書の文言内に、大家が賃借人に
指定ガス会社で供給する旨が含まれて
いる契約書もあります。
３．賃借人とプロパンガス会社
賃借人がガスを使用するのであれば
賃借人はプロパンガス会社と
ガス供給契約を締結するはずです。
※賃借人とプロパンガス会社との契約は、
入居時のガス開栓作業が、ガス供給契約
に該当します！賃借人にはちゃんと
契約書面も渡しているはずです。
（契約書面を渡してないと違法だから。）
基本的にガス開栓であれば
「賃借人」と「プロパンガス会社」の
２者の契約となります。
そうすると、基本的にはここの
ガス開栓時の契約には「大家」が介在しないのです。
ここがこの問題が起きる
もう１つの理由になるのです。
②と③の問題点をふまえると、
こういう事象↓が発生するのです。
大家とガス会社との貸与契約を知らない賃借人は、賃借人の善意・悪意は不問で、賃借人自身の希望だけで、ガス会社変更をしてしまうことがあるのです。
要するに…
大家の知らないところで、賃借人がガス切替の委任状に記入してしまうことが可能なのです。
そしてそれは賃借人とプロパンガス会社の二者間での「契約自由の原則（民法）」から、十分に有効な行為なのです。
（冷静に考えればこうなるです。）
…
…
これを未然防止するためには…
ガス会社目線では
「プロパンガス会社は大家と『ガス供給契約』を締結しておく」
設備貸与の契約書の中に、その旨の
文言を含んでおくこともあります。
大家目線では
「大家は入居者と『ガス供給会社を変更させない』旨を賃貸借契約時の重要事項説明に入れておく」
これで、賃借人のガス契約を制限させて
おくしか方法はありません。
ただし…
「大家とプロパンガス会社とで貸与契約がある」と、大家側及び切り替えられる側のガス会社が主張したとしても、新しいガス会社が設備貸与の事実や契約を無視し、どんどんガスを切り替えてしまうガス会社があるのです。
（ブローカーがいる会社に多い事象です。）
こういう会社↑に当たる場合があるので、
大家とガス供給契約があったとしても、
１００％回避可能とは言い切れません。
大家でもプロパンガス会社員でもある私から見ても、この問題の１００％の未然防止や阻止は不可能です。
なお、この問題に付随して、他にも複合的な
要素が加わる場合もあります。そこまで書く
と長くなりすぎるので、今回は割愛します。
今日のブログでは
戸建貸家の賃借人は、ガス供給契約の無権限者とは言い切れません。
決定権者になりえます！
これだけ覚えておいてください。
お読みいただきありがとうございました。
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