友人から依頼を受け査定

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プロパン星人です。

 

 

プロパン星人の古くからの友人で、

現在も色々付き合いがあるN君

(私が不動産投資していることを知っています。)

 

 

N君はファイナンシャルプランナーです。

しかも宅建試験も合格しています。

 

 

 

そんなN君から私に依頼がありました。

 

 

 

N「お願いがあるんだけど…。」

 

プ「何?」

 

N「とある売り不動産物件があるんだけど…。」

 

プ「俺に売ってくれるの?」

 

N「いや、そうじゃなくて…。」

 

プ「どうしたいの?」

 

N「査定してほしいんだよ!」

 

プ「俺が?アパートの売価を査定するの?」

 

N「そう。」

 

プ「あ、いいよ。」

 

 

 

理由は不明ですし、聞きもしませんでした

が、基本的に好奇心旺盛なプロパン星人

は不動産業界的には素人でも、大家として

の経験をふまえ、我流でのアパート物件

の査定をすることになりました…。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地値だけの査定にしてやりましたw。
つまり激辛回答!

 

 

 

だってこんな物件↓なんですもんw。

 

・関東某県で東京通勤圏内

・立地は良いも土地実勢価格が高い

・重量鉄骨造で築30年以上

・世帯向け間取りで戸数も多い

・軽く億越え

・レントロールの家賃が相場より高い

・修繕費がいくらかかるか不安

・ス〇ガ売り抜けが想像される

  などなど…

 

 

しかも、売却希望価格が、どう考えても

積算価格・収益還元いずれの価格より

1億円以上も高いんですもんw。

 

 

 

仮にお金があって借りられたとしても、

 

欲しくない

維持できない

金食い虫

 

そんな物件だと思いました。

 

 

 

ただし、プロパン星人は興味が無くても

すぐ売れるかなぁ~

と思うような立地の物件ではありました。

(儲かるか?儲からないか?あなた次第ですw。)

 



お読みいただきありがとうございました。

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