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査定結果が表示されますｗ。
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プロパン星人です。
プロパン星人の古くからの友人で、
現在も色々付き合いがあるＮ君。
（私が不動産投資していることを知っています。）
Ｎ君はファイナンシャルプランナーです。
しかも宅建試験も合格しています。
そんなＮ君から私に依頼がありました。
Ｎ「お願いがあるんだけど…。」
プ「何？」
Ｎ「とある売り不動産物件があるんだけど…。」
プ「俺に売ってくれるの？」
Ｎ「いや、そうじゃなくて…。」
プ「どうしたいの？」
Ｎ「査定してほしいんだよ！」
プ「俺が？アパートの売価を査定するの？」
Ｎ「そう。」
プ「あ、いいよ。」
理由は不明ですし、聞きもしませんでした
が、基本的に好奇心旺盛なプロパン星人
は不動産業界的には素人でも、大家として
の経験をふまえ、我流でのアパート物件
の査定をすることになりました…。
…
…
…
…
…
…
土地値だけの査定にしてやりましたｗ。
つまり激辛回答！
だってこんな物件↓なんですもんｗ。
・関東某県で東京通勤圏内
・立地は良いも土地実勢価格が高い
・重量鉄骨造で築３０年以上
・世帯向け間取りで戸数も多い
・軽く億越え
・レントロールの家賃が相場より高い
・修繕費がいくらかかるか不安
・ス〇ガ売り抜けが想像される
などなど…
しかも、売却希望価格が、どう考えても
積算価格・収益還元いずれの価格より
１億円以上も高いんですもんｗ。
仮にお金があって借りられたとしても、
欲しくない
維持できない
金食い虫
そんな物件だと思いました。
ただし、プロパン星人は興味が無くても
すぐ売れるかなぁ～
と思うような立地の物件ではありました。
（儲かるか？儲からないか？あなた次第ですｗ。）
お読みいただきありがとうございました。
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