シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その60　二人入居可について

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

不動産関係の情報サイトを検索していると

『二人入居可』と表示されている物件を見かけます。

なぜ、わざわざ検索情報の項目に入れられているのか

ギモンに思われる方もいるのではないでしょうか？

『二人入居可』の意味についてお話しましょう。

どんな物件に二人入居可の表示があるの？

ワンルームや１LDKの場合

部屋の作りからいって一人暮らし向けといった

イメージがあると思いますが

大家さんが二人で住むことを認めている物件になります。

ただし、ルームシェアや又貸しは

規約上禁止されていて、肉親やカップルでの利用が

想定されています。

都市部で部屋探しをする時に、１LDK〜2LDKの物件は

数が少ないですし、“ファミリー向け物件か単身向けか”という区分

では、新婚や同棲カップルは物件が見つけにくいという

事情があります。

そんな背景もあって、ワンルームや１LDKでも

一人暮らしに限定していないという事を表示して

入居できる条件を広げているのです。

実際には、代表者一人が契約者となる場合でも

同居人を大家さんに届け出て『二人入居可』となるパターンも

あります。

ハッキリ『二人入居不可』とかかれていなければ

交渉次第と言うところもあります。

『二人入居可』に隠された意味とは？

一般的には単身向けの物件ですが“届け出してくれれば

二人で住んで良いですよ”という

意味に取れる『二人入居可』ですが

大家さんのこんな気持ちが込められています。

「新婚で子どもが生まれたら引っ越して欲しい」
単身者ばかりの物件では、赤ちゃんの夜泣きや

子どもの走り回る音でのトラブルが起こりがちです。

あからさまに子どもお断りとは言えませんが、単身向けなので

条件が変わった場合には引っ越しをお願いしています・・・

という事情があります。

「母子で入居して内縁者が増えたら引っ越して欲しい」
同居者が増えるケースとして、内縁者・同棲が考えられます。

大家側からして見れば、家賃の支払い責任が

誰にあるのかうやむやになったり、喧嘩別れで

別居したりするリスクが高いという見方があります。

「入居者は審査で決めていることを臭わせている」
“勝手に友達を住まわせるのはダメそう”ですとか

大家さんの考えで入居者を審査しているということを

臭わせていると取ることが出来ます。

人の出入りが激しいと騒音トラブルや近隣住民との摩擦

生活が不安定な場合家賃の滞納、急な引っ越しが

あるかもしれません。

二人入居出来ますが、きちんと届けてくださいね

という意味が込められているのです。

とはいえ、『二人入居可』表示があると、二人暮らしを

予定している人に取っては安心して問い合わせができる物件です。

希望に合う物件探しに役立ててくださいね。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その59　ラバーカップの間違った使い方

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

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ブログを書き始めて、半年となりました。

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本日は

ラバーカップの使い方について

説明して行きます。

まず、ラバーカップには

色々な種類があります。

キッチンや浴槽などの

一般的な排水用の小さめのサイズ

トイレも和式、洋式、節水型と

種類があります。

使い方

ラバーカップの使い方は

まずラバーカップが浸るくらいまで

水を入れます。

そして

ゆっくりと押し込んで

一気に引く

こちらは私も知らなかったですが

ラバーカップは

引いて使うものなんですね

真空にして引くことで

中に詰まった物を

引っ張り出して水の通り道を作っている形です。

間違った使い方をしたり、無理やり何度も試すと

余計、詰まらせたり配管の奥で

詰まる原因となりますので

軽く試してみて駄目だった

場合は、オーナーや管理会社に相談しましょう。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その58　100均のおすすめ商品

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本日は

100均で個人的にお勧めする物を

3つお知らせしたいと思います。

1つ目は

夜中にトイレに行こうと思う時ありますよね

そんな時に助かる

モーションセンサー付き　ライト

こちらの商品がおすすめなのは

人感センサーだけではなく

明るさセンサーも入っている点です。

暗い状態で人が近づかなければ

光らなという訳です。

これをトイレへの動線や

キッチン傍に設置するだけで

転倒や怪我を防げるかもしれませんね

100均の商品ですが

こちらは税込330円となっております。

2点目は

浴室の排水詰まりの強い味方

排水キャッチャーです。

こちらの商品は浴室の排水口に設置します。

そうすると髪の毛などを渦の力で絡めとって

排水詰まりを抑えてくれます。

また、1つ110円と言う値段ですので

ある程度、ゴミが溜まったら取り外して

捨てる事も出来ます。

浴室の排水詰まりや

お掃除の味方をしてくれるでしょう。

最後の3点目は

万が一の予防とも言えます。

こちらは先日もお話したトイレが詰まった時に

活躍するラバーカップです。

こちらホームセンターなどで購入すると

約1,000円くらいするのですが100円で

購入ができます。

もう一つのメリットが

100円なので使い終われば

捨ててしまえば良いので場所も取りません。

買った時はもちろん新品の未使用なので

置き場を選ばないのも良いですね。

本日は、100均で売っている

おすすめ商品をご紹介していきました。

こちらは賃貸マンションで

プラスの1品として選ばさせてもらいましたので

他にも色々なオススメ商品もあると思います。

偶にはブラリと100均巡りも

面白いかもしれませんよ

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その57　初めての一人暮らし

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オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

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本日のお問い合わせは

元同僚の息子さんから

話を聞くと一人暮らしを考えているとの事でした。

部屋の間取りや家賃などの

ご相談を受けたので

私の個人的にな見解を含め

お話していこうと思います。

若いうちだと

良い部屋があるとそこに

住みたくなるものですよね

Sくんもそんな感じでした。

ですが問題が一つ家賃が中々にお高い

一般的な大学新卒の手取りが約16万円

皆さんだと一人暮らしをする時に

幾らぐらいの家賃に設定しますか？

一昔前でしたら手取りの1/3が良いと

言われていましたが

今では家の固定費を合わせて1/3に

設定するのが良いと思います。

部屋の固定費

始めて、一人暮らしをし始めると

知らない内に掛かっている

光熱費や食費

携帯やネットの通信費等の固定費を

忘れがちになります。

この為、初めて一人暮らしをする時は

固定費の逆算を個人的はおすすめします。

一般的な大学卒では手取りが16万

これだと私の偏見ですが家の固定費は

6万くらいが良いのではと思います。

では6万を逆算してみましょう。

水光熱費で都市ガスで約1.2万

プロパンですと約1.5万くらいを想定しておけば

余程、お風呂に入ったら、エアコンをずっと使ったり

しなければ足りると思われます。

では残りは約4.5～4.8万

今の主流では管理費と24時間管理費がある

物件も多いのでこの2つで約6000円くらい見ておけば

良いと思います。

では家賃はと言うと

約3.9万～4.2万くらいでしょうか？

都心部では、この値段だと1Rが

限界かもしれませんが少し地区を変えてみると

色々と出てきますので街の不動産屋さんに

お尋ねしてみてください。

今回の内容は

私の偏見込みなので

参考にしてもしなくても良いと思います。

ご愛読ありがとうございました。

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