シティビルサービス札幌 スタッフBlog ~一期一会~

ピタットハウス南郷7丁目店です!
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シティビルサービス札幌 ピタットハウス南郷7丁目店
のスタッフによる不動産情報Blogです!
スタッフの日常・オススメの物件情報や
住まいの豆知識はもちろん!
どうでもいいようなことまでお届け致します!
宜しくお願い致します♪

みなさん!! おはようごうざいます~アップアップ

 

シティビルサービス札幌のN嶋です音譜

 

先日までの雨が嘘かのような晴天の本日晴れ
 

風が強いのが少し残念ですが、テンションも上がりますねアップアップ

 

そんな、本日は『白石区』の管理物件のご紹介です☆

 

【スマートワン南郷(ネット無料)】

 

クローバー間取りクローバー

 

高天井のロフト物件です音譜

 

 

室内がブラウン系のアクセントクロス張りキラキラ

 

 

床もブラウン系のタイルカーペット敷きに!!

カフェ風なお部屋に仕上がってます音譜

 

 

天井にはシーリングファンひらめき電球

 

 

壁には間接照明とオシャレな演出がチラホラクラッカー

 

 

階段を上がれば、ゆったりと過ごせるロフト空間がキラキラ

 

 

読書スペースにするも良し本 睡眠スペースでも良しひらめき電球

 

 

快適に過ごせる空間となっておりますウインク

 

物件の詳しい概要は下記より御覧ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-62tm2

 

もちろん!! 設備もしっかりと完備!!

 

 

キッチンの横に窓付き!! 収納もたっぷり!!

 

 

一人暮らしの必須設備!! TVモニターフォンひらめき電球

 

 

浴室・トイレは別!! 室内洗濯機置場も完備してます!!

 

近くにスーパー・コンビニはもちろんキラキラ

 

公園が目の前にあるなど、自然も感じれる物件なのがpointルンルン

 

スローライフをしたい単身様にオススメ!!!!

 

是非、一度ご内覧くださいウインク

 

【ご内覧予約・お問合せ先】
株式会社シティビルサービス札幌
ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326

 

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シティビルサービス札幌のN嶋ですルンルン

 

今日は雨が降ったり、晴れたり、

 

今はカミナリが鳴っていたりとガーン

 

かなり不安定な天気なので、明日以降の天気も心配ですえーん

 

台風には去って頂き、晴れて欲しいものです 晴れ 晴れ

 

さて、そんな本日ご紹介する管理物件は『中央区』の

 

外壁塗装でリニューアル!! 室内リフォームのこの物件ですキラキラ

 

『Luce(ルーチェ)』

 

閑静な住宅街でスローライフな生活をしたい方にオススメキラキラ

 

今回はモデルルーム部屋のご紹介です!

 

クローバー間取りクローバー

オーソドックスな1DK音譜

 

室内はリフォーム済みで美室ですキラキラ

 

 

白基調の室内で明るい室内は清潔感があってgood!!

 

もちろん!! 設備も充実!!

 

浴室

トイレ

室内洗濯機置場(キャスター付き)

シューズBOX・クローゼット

 

収納は幅も奥行きもある押入れタイプの収納になるので、

 

衣類の収納面では使い勝手がかなりいいですよウインク

 

 

ソファを置いても広々アップアップアップ

 

 

キッチンもホワイトカラー!! 収納もバッチリひらめき電球

 

駐車場は屋外タイプ車 今なら空きもあります!!

 

 

冬場までは自転車を 自転車 って方は、

 

 

駐輪スペースがありますので、ご利用ください!!無料です!!

 

学生さん音譜 ネットをご利用の方に嬉しいのが、、、

 

ネット無料設備ですよねキラキラ Wifi無料が入っているので、

 

入居したらご利用出来、月々の費用も抑えられてgood花火

 

物件の詳しい概要は下記より御覧ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-6zxvh

 

高齢者の方、生活保護の方、学生さん、

 

近くに勤務されている方 などなど

 

オススメの物件ですので、是非、一度ご内覧くださいウインク

 

【ご内覧予約・お問合せ先】
株式会社シティビルサービス札幌
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シティビルサービス札幌のN嶋ですチョキ

 

本日は都市ガスの新築物件のご紹介ですニコニコ

 

もちろん!弊社の管理物件になりますので、

 

最新情報などいち早く、発信をさせて頂きます音譜

 

『イーシティ栄通』

 

 

足場が外れて外観が分かるようになったということで、

 

早速現場を訪れてみました~照れ

 

本日は雨模様雨でしたが、先程晴れた晴れのでパシャリカメラ

 

さすがデザイナーズ物件だけあってお洒落~アップアップ

 

って感じの外観・内装でしたねウインク

 

しかも!? もう既に予約もいくつも入っております!!

 

ご紹介頂き有難う御座いますアップアップ

 

一番良い部屋が無くなってしまう前に、

 

先手必勝!ということで動いたほうがいいですよ!!

 

最上階からの景色キラキラ

 

 

人気の都市ガスのファミリー物件なので、

 

ご内覧が出来るようになれば、

 

いい部屋から間違いなく埋まっちゃいますよ!!!!

 

そんな、今回は工事中なのですが、

 

少しだけお部屋の様子を公開させて頂きますクラッカー

 

 

室内が暗く荷物もある為、見にくい写真で申し訳ないです。。。

 

最上階のお部屋になりますが、急ピッチで工事をしてます!!

 

内装が終わり次第、室内情報をドンドン!!!!

 

公開していきますので乞うご期待キラキラ

 

詳しい物件概要は下記をご参照ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-6j5p0

 

お部屋のご内覧・お問合せは下記より

 

下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印

 

【ご内覧予約・お問合せ先】
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おはようございます~ニコニコ

 

シティビルサービス札幌のN嶋ですルンルン

 

今日は少しどんよりとした曇り空くもり

 

台風も近づいて来ているみたいで、雨雨もポツリと

 

降ったり止んだりなので、外出する際は傘を忘れずに!!

 

そんな本日は賃貸マションの『専有面積』について音譜

 

お部屋探しをする際にひとつの基準で

 

25㎡以上とか、30㎡以上だから大丈夫とか

 

おしゃられるお客様は多いかと思います。

 

では、専有面積ってどこまで入っているのか分かりますかはてなマークはてなマーク

 

図面を見た時に書いてある○㎡。どこまで含まれるのはてなマークはてなマーク

 

お部屋の広さはどこまで専有面積なのはてなマークはてなマーク

 
 
そんなお話です照れ
 

☆専有面積に含まれる箇所

お部屋、トイレ・収納・キッチン・玄関 など

個人の専有面積として利用している部分に

ついては専有面積に含まれますキラキラ

 

○専有面積に含まれない箇所
 
①ロフト

寝ても良し、荷物を置くのも良しのロフトですが、

ロフトは採光が足りずお部屋として認められておりません。

そのため専有面積には含まれません。


②バルコニー(ベランダ)

バルコニーは普段から洗濯物やお布団など、

洗濯物を干すのに利用しておりますが、共用部分の

緊急時避難経路として作られているものなので、

専有面積には含まれません。
 

あれっ!?
 
専有面積が広いのに、実際のお部屋が
 
狭いと感じた時ありませんかはてなマークはてなマーク

 

それは!! 専有面積全体から、

 

トイレ・収納・キッチン・玄関を差し引いた部分が

 

お部屋の面積になりますので、そのため全体面積が10帖あっても、

 

差引によって、お部屋が狭くなったりするんですよねガーン

 

また、専有面積を算出する際に

 

①壁の中心 ②内壁 など、

 

測り方により専有面積自体の広さが変わってくる事もあります。

 

結果!! 専有面積はあくまでも専有面積!!

 

実際にご内覧に行き、自身のライフスタイルに合った

 

お部屋を見つけるのがポイントです音譜

 

一番は担当の方としっかりとコミュニケーションですねアップアップ

 

何かお困りのことがあれば、弊社までご相談くださいウインク

 

【お部屋のご相談・お問合せ先】
株式会社シティビルサービス札幌
ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326(フリーダイヤル)

 

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本当に有難う御座います照れ音譜

 

シティビルサービス札幌のN嶋です!!

 

本日はお部屋探しでよくある質問の中から、

 

「アパート」と「マンション」の違いってはてなマークはてなマーク

 

という小話になります。

 

お部屋探しをする際にみなさんは気にしたことないですかはてなマークはてなマーク

 

アパートとマンションの違いそれは、

 

アパート:木造、軽量鉄骨造の2階建てまで

 


マンション:鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3階建て以上

 

 

その中でも、よくある質問がこれ

 

アパートってうるさいイメージがあるから、

やっぱりマンションを選んだほうがいいんでしょうかはてなマークはてなマーク

 

【回 答】

法的な違いはなく、不動産屋さんがやんわり

区別して使っている名称っていう感じ。

 

それぞれの特徴のところで、

 

木造・鉄骨造の建物の最大のデメリットは、防音性が弱いことです。

 

っていうのはありますので、音が気になる方は

 

よく耳をすませてご内覧や壁をコンコン

 

することをオススメ致します。

 

注意!! 壁は隣に住んでいる人の迷惑にならないように!!

 

ただ、全ての木造・鉄骨造には該当しないのが、音の問題。

 

とても難しいところではありますので、時間に余裕が

 

あるのであれば朝と夜のご内覧なんかもオススメですひらめき電球

 

特に女性の一人暮らしでは夜の雰囲気が大事だったりするので、

 

内覧時に予めチェックしてみても良いかもですねひらめき電球

 

これはマンションでも言えることになりますので、

 

不動産屋さんとじっくり検討していきましょうねルンルン

 

その他、内覧の時に欠かさずチェックしたい!!

 

ポイントを簡単ではありますが、まとめてみましたウインクチョキ

 

①エアコン・ウォシュレットなどの設備

エアコン・ウォシュレットなどを自分で設置するお部屋だと

結構な出費に。 ついていなかった場合、

自分でつけても大丈夫かどうかもチェックしましょう!!

 

②扉の開き方(家具を置く際に重要なポイント)

玄関からリビングに開くドアが内開きなのか外開きなのか、

それによって起こりうることはなんなのか? など、

ドアの開きで冷蔵庫の使い勝手が悪い、置こうと思っていた

家具が置けないというお話もよく聞きますので、

この部分もしっかりとチェックしましょう!!

 

③窓を閉めた時、開けた時の音のチェック

生活音と同様、気になるのが車の音、電車の音。

 鉄筋コンクリート造のお部屋でも、窓を開ければ音は聞こえます。

 近くに幹線道路や線路がある建物は要注意。

自分が生活できるレベルの音かの見極めは重要です!!

 

④コンセントの数・位置を確認(家具配置に役立ちます!)

家具・家電が置けるかどうか、ご内覧時に、

コンセントやテレビ線の位置を確認しましょう!!

不動産屋さんに行く前に自身の家電・家具のサイズを測るなどし、

把握しておくのがベスト!! いろんな手間を省けますチョキ

 

いかがでしたでしょうかはてなマークはてなマーク

 

今回ご紹介したのは一例にすぎませんので、

 

お部屋探しの際に分からないことがあれば、

 

不動産屋さんに相談しましょうね音譜

 

 

【お部屋のご内覧予約・お問合せ先】
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おはようごうざいます~アップアップ

 

シティビルサービス札幌のN嶋ですチョキ

 

昨日の祈りが届きました~アップアップ

 

本日は晴天晴れ ということで早速撮影に行ってきました音譜

 

本日は『豊平区』の管理物件のご紹介です!!

 

室内リフォーム済みひらめき電球 ネット無料の単身物件ですキラキラ

 

『フィオーレ南平岸』

 

       クローバー間取りクローバー

 

バランスの整った1LDKです音譜

嬉しいバルコニー付き!!

 

 

奥行きのあるひろ~いタイプなので洗濯物も

しっかりと乾かせますルンルン

 

室内はリフォーム済みキラキラ

 

 

白基調の室内は明るい室内となってます音譜

アクセントクロスもお洒落キラキラ

 

 

照明が和室になっており、心地の良い空間となってますラブラブ

この空間でゴロゴロするのはたまりませんよウインク

 

 

和室には奥行きのある押入れタイプの収納が付いてます!!

クローゼットのような使い方も出来るのでご安心ください音譜

 

これでも物が溢れてしまう場合はコチラ!!

 

 

上部に棚が完備!! 小物やバッグなどを上手く収納出来ます音譜

 

 

キッチンにも収納がたっぷりアップアップ

シンクとコンロの作業スペースもあるので、

料理をする方には嬉しいキッチンですよねキラキラ

 

キッチンにチラリと見えたのが、

 

 

ワイヤレスのTVモニターフォンです!!

たまたまここにおいてありますが、電源を取れる所、

手の届く所においておけば、作業しながらの来客対応も

可能になりますので、かなり便利ですアップアップ

 

 

キッチンの横には洗濯機置場音譜

キャスター付きの移動台が備え付けでありますので、

浴室に入る際はス~っと移動してください!!

軽々と動かせて便利ですよウインク

 

 

 

トイレと浴室は別です!!

トイレには嬉しいウォシュレット付き音譜

 

 

トイレットペーパーやお掃除グッズはこの棚へ!!

 

 

シューズBOXなのですが、ちょっと小さいかなw

玄関に増設してくださいアップアップ

 

 

入り口には敷地内ゴミ置き場も完備!!

 

さらに詳しい概要は下記より御覧ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-6dtkx

 

生活保護の方の入居相談出来ます!!

 

ペットの飼育も相談出来ます!! 犬・ネコ相談可 にゃーわんわん

 

スーパー・コンビニ・ドラッグストア など

生活にかかせない商業施設も整ってますひらめき電球

 

スローライフな生活を好まれる方にはピッタリキラキラ

 

是非、一度ご内覧ください!!

 

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TEL:0120-418-326(フリーダイヤル)

 

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今日も雨ですね~雨

 

晴天の外観が早く撮りたいな!! って思う。

 

シティビルサービス札幌のN嶋ですルンルン

 

こんにちは~アップアップ

 

本日は弊社オススメの管理物件のご紹介を致しますキラキラ

 

珍しい【女性限定マンション】です音譜

 

『ラ・ガーレ麻生』

 

人気の「麻生駅」徒歩2分の駅チカマンションアップアップ

 

駅そばには東光ストア・イオンなど大型スーパーがあり、

ドラッグストア・飲食店・コンビニ など

生活にかかせない商業施設がたくさんですラブラブ

 

さらに!! ニトリ・家電量販店・病院と生活に困りませんキラキラ

 

札幌駅にも近いのでイベントなどで札幌に行く用事が

 

出来てもすぐ行けるのは魅力ですよねウインク

 

クローバー間取りクローバー

嬉しい独立キッチン完備!!

 

 

収納もしっかり完備のカラーキッチン音譜

 

 

室内は白基調に明るいお部屋キラキラ

2面採光なので陽当りもgoodチョキ

 

 

クローゼットは奥行きも上部に棚もありますので、

カバンや洋服もしっかりと収納出来るようになってますルンルン

 

それでも溢れる~ガーン

 

って時は洋室は5.5帖と広いので反対の壁側に

壁面収納を作ってくださいキラキラ ニトリさんで売っているはず!!

 

シングルベッドを置いても全然大丈夫の広さです口笛

 

 

シューズBOXは縦長でバッチリな収納量ですキラキラ

 

その他、嬉しい設備も充実アップアップ

 

 

シャンドレ、UT、広々浴室

 

室内洗濯機置場、ウォシュレット などなど

 

あったら嬉しい、もはや必須の設備が揃ってますアップアップ

 

 

もちろん!! オートロック付き!!

 

 

TVモニターフォンも付いてます!!

 

 

駐車場はピロティタイプひらめき電球

雨の日でも安心です雨

 

さらに詳しい概要は下記より御覧ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-38eb4

 

駅徒歩2分と駅チカで住環境良しキラキラ

建物の設備仕様も間取りも良しキラキラ

 

とてもオススメの女性限定マンションですウインク

 

是非、一度ご内覧ください!!

 

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TEL:0120-418-326(フリーダイヤル)

 

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いつもいいね音譜 して頂き有難う御座います照れ

 

また、ご覧頂き有難う御座いますアップアップ

 

こんにちは~雨雨

 

シティビルサービス札幌のN嶋です音譜

 

本日も弊社のオススメの管理物件のご紹介ですキラキラ

 

今回は『中央区』!! 都市ガスの高層マンションです!!

 

都市ガスなので冬場の光熱費を大幅にカット!!

 

少しお家賃が張りますが、その分設備スペックでカバー

 

出来ているハイグレードマンションですひらめき電球

 

『アームズ美術館通Ⅱ』

 

鉄筋コンクリート造の8階建て!! 

重厚感が感じられる佇まいですルンルン

 

 

ピロティを抜けると駐車場です車

 

 

駐車場は青空タイプ晴れ ロードヒーティング付き車

トランクルームも完備なので、ちょっとした荷物もラクラク収納音譜

 

 

駐輪場は屋内タイプ!! 敷地内ゴミ置き場も嬉しいですねアップアップ

 

 

エントランスもしっかりとしており、

オートロックも完備!!一人暮らしの必須設備ですよね音譜

 

 

さらに!! エレベーターも完備ルンルン

高層階でも、買い物帰りでも楽できますねウインク

 

クローバー 間 取 り クローバー

 

すご~く、広い1Kタイプの間取りですキラキラ

 

 

モデルルーム仕様なのですが、

リビング家具を置いてもこの広さ!!

室内はデザイン調にリフォーム済みキラキラ

 

白基調のフロアには清潔感と明るさ音譜

デザインクロスでアクセントを加え、

お洒落な仕上がりになってます!!

天井も高いので開放感が感じられます晴れ晴れ

 

 

南向きで陽当り良好 晴れ晴れ

全面に日陰となる建物もありません!!

晴れた日に「光・風・緑」を感じられる「至福の時間」ですラブラブ

 

 

各用途に収納がしっかりと完備されてるのがポイントアップアップ

 

私のオススメは窓下収納スペースキラキラ

小物はもちろん!!ここを書斎に勉強スペースに!!

はたまた、読書が出来るスペースに!!

無限の可能性を秘めてますひらめき電球

 

 

凹んだ部分に本棚を置く!!なんてのもいいですよねキラキラ

 

 

キッチンは珍しいセパレートタイプルンルン

洗い物・作業を別で出来るので、料理の仕方がこれで変わります!!

あまり気にされてないと思いますが、使い勝手いいですよひらめき電球

 

 

水廻りの設備もしっかりと完備!!

UT・シャンドレは嬉しいですよねアップアップ

 

さらに詳しい概要は下記より御覧ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-6auks

 

イオン・まいばすけっと・セイコマート

ツルハ・近代美術館 など 住環境が整っており、

東西線「西18丁目駅」まで徒歩6分!と便利!

 

少し長かったと自分でも思いますが、

それほど魅力があるマンションとなっておりますので、

是非、一度ご内覧ください!!

 

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おはようございます晴れ晴れ

 

シティビルサービス札幌のN嶋ですニコニコ

 

本日は『北区』の管理物件のご紹介です!!

 

南北線「北34条駅」徒歩1分の駅チカびっくり

 

まだまだ人気のオール電化マンション音譜

 

『スカイパレス32』

 

間取りです花火

スタンダードな1DKタイプ音譜

Dining 8帖 ×Bedroom 6帖 のバランスの良い間取りです!!

 

 

モデルルーム仕様になっているので、

家具配置・広さの感覚も把握しやすくなってますウインク

室内はデザイン調にリフォームしたので、美室ですキラキラ

 

 

4階の最上階の募集ですアップアップ

バルコニーでは洗濯物がバッチリ干せます音譜

陽当りも良好晴れ晴れ

 

 

収納も奥行きのあるクローゼット!!

シューズBOXもしっかりと完備ルンルン

上部は外出前に必要なものを置いたり、

インテリアとしても使えるのでgood!!

 

 

UT・室内洗濯機置き場です音譜

女性に嬉しいのがこのスペース!!

 

浴室は広々!! トイレにはウォシュレット完備です!!

 

キッチンはシンクも調理スペースもしっかりと確保されますルンルン

キッチン横には冷蔵庫や食器棚を置くスペースもあり、

置いても尚、空間は広く利用出来るのが、嬉しいですよねキラキラ

 

駐車場はピロティ・屋外タイプ!!

嬉しいロードヒーティング付きです車

敷地内のゴミ置き場も完備!!

 

さらに詳しい概要は下記より御覧ください。

 

http://jmty.jp/hokkaido/est-hou/article-3gsur

 

これからネット無料(Wifi)を導入予定アップアップ

 

ペットも飼育相談可!! 犬・ネコのご相談が出来ますわんわんにゃー

 

スーパー・コンビニ・ドラッグストア

 

郵便局・GEO など商業施設も整っており、

 

住みやすい住環境となってますウインク

 

是非、一度ご内覧ください!!

 

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いつも有難うございますアップアップ

 

シティビルサービス札幌のN嶋ですニコニコ

 

本日はお部屋探しに関しての小言です。

 

たまにはルームアドバイザーの力量も発揮ですチョキ

 

初めてのお部屋探しや一人暮らしの方に多いのが、

 

「希望の条件が多すぎてまとまらない」こと。

 

そんなことないでしょ~!! って思った方は、

 

自身の優先順位をしっかりと決められているから、

 

スムーズなお部屋探しが出来ているんですよね音譜

 

あれも!! これも!! って悩む前に、

 

本当に自分がどのようなものを望んでいるのか、

 

優先順位を決めるのが大切なんですよルンルン

 

お客様の優先順位で多い項目ですが、

 

まず、お家賃ですよねキラキラ

 

お家賃は月収の1/3程度ってよく言われております。

 

カツカツで背伸びしてお部屋を借りると、後で痛い目にえーん

 

高い設定の家賃にしすぎて、審査が通らないなんてことも

 

しばしば、あります。

 

自分の収入や支出などよく考えて設定しましょうねひらめき電球

 

次に住みたい場所(立地)です。

 

よくお客様でいらっしゃるのが、「どこでもいい」っという回答です。

 

話をしていくと、 ここは嫌だ びっくり って嫌な場所あるんかい!!

 

って~心が叫びたがっているんだ~ 音譜 笑

 

あまり候補が多すぎると、家賃相場や条件も大きく

 

変わってきてしまう為、物件が永遠と探せてしまうので、

 

治安、家賃相場、職場への通いやすさ、

 

生活のしやすさ などを考え、

 

あまり候補地域を散らさないことをお勧めしますキラキラ

 

いろいろと見すぎると、迷走するのでじっくり考えましょう!!

 

最後に設備です音譜

 

自身にとって本当に必要な設備はなんなのか。

 

家賃との兼ね合いもあるので、難しいところではあるのですが、

 

生活のことを考え必要なものが何なのか、

 

今一度、考えてみてください。

 

さすれば、意外と絞れるはずですよ!!

 

いかがでしたでしょうか??

 

ネットで見ながら考えるのもいいですが、

 

不動産屋さんでアドバイザーと一緒に悩みませんかはてなマークはてなマーク

 

それぞれお客様のご意見をお伺いしながら、

 

お部屋探しのサポートをさせて頂きます。

 

【お部屋のご相談は下記まで】

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