シティビルサービス札幌 スタッフBlog ~一期一会~

シティビルサービス札幌 スタッフBlog ~一期一会~

シティビルサービス札幌のスタッフブログです!!
皆様のお役に立つような情報発信を目指して頑張らせて頂きます♪
皆様とのご縁を大切にがモットー☆読者登録などお気軽にしてください!!
宜しくお願い致しますm(__)m

シティビルサービス札幌 ピタットハウス南郷7丁目店
のスタッフによる不動産情報Blogです!
スタッフの日常・オススメの物件情報や
住まいの豆知識はもちろん!
どうでもいいようなことまでお届け致します!
宜しくお願い致します♪

昨日は真夏のような暑さとなった札幌です。。

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です!

 

本日は『管理費と24時間管理の違い』についてです( *´艸`)

 

まず ”管理費” とは…

 

マンション・アパートにお住いの方

 

「エントランスの床が汚いな…」

 

「ゴミステーションが汚いな…」

 

などなど…

 

住んでいる物件に対して思うことがございませんでしょうか♬

実はそんなときの為にお支払いいただいているのがこの『管理費』なんですキラキラ

 

 

例えば「エントランスの床が汚いな~…」と思った時。

管理会社にお電話して頂くかと思います。

 

その後管理会社では清掃業者様へ依頼をし、

綺麗にしてもらいます♬

 

その時に発生する代金を、

ご契約者様からいただいている『管理費』からお支払いするのです!

 

その他にも、管理会社では、

入居者様が快適にお過ごしいただけるよう日々試行錯誤しております…キラキラ

 

 

 

では ”24時間管理費” とは…

 

お仕事が終わって帰宅すると…

 

「あれ?!玄関の鍵がない…!!!!!」

    下矢印

「管理会社に電話しよう!!!」

    下矢印

「… …本日の営業は終了しております。」

 

…とても困りますよね?

 

こんな時『24時間管理費』をお支払いいただいている方は、

とても便利なんです( *´艸`)

 

例えば!!!

 

弊社では契約者様に『月額864円(税込)』お支払いいただき、

24時間緊急サポートを利用できるようにしております虹キラキラ

 

具体的にどういったサポートサービスなのか…❓

 

実際に弊社の入居者様にご利用いただいているのは、

こちらのサービスです♬

 

 

鍵の紛失・トイレのつまり・お湯が出ない・

突風などでガラスが割れてしまった・電気が付かなくなった、等!

 

どれも管理会社や、

専門の業者様の営業時間外に起こると大変なものばかりです!

 

こういった時にサポートサービスがあれば安心ですよねキラキラ

 

理屈を分かってお支払いするのと、

なんのお金なんだろう…と不安な気持ちでお支払いするのでは、

全く考え方が変わると思います(^^)/

 

 

お役立ていただければ幸いです★ミ

 

 

また、弊社では下記のブログを『毎日』更新しております(^^♪

 

全日ブログ

https://www.zennichi.net/b/citybld/index.asp

 

はてなブログ

https://citybuild.hatenablog.com/

 

オーナー様・仲介業者様・ご入居者様…

皆様に耳寄りな情報を更新しておりますので、

是非見てみてくだいね!

 

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中です流れ星流れ星

 

https://www.facebook.com/citybld/


皆様の『いいね』お待ちしておりますグッキラキラ

 

 

お部屋のお問合せはピタットハウスまで

 

ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店
TEL:0120-23-0427

ピタットハウス北12条店

TEL:011-594-8905

 

 

いつもご覧頂き有難う御座います!

 

シティビルサービス札幌 宮野です!( *´艸`)

 

本日はお引越し前に確かめたい項目の小話ですキラキラ

 

不動産屋で物件を決めたら、契約書類と一緒に

 

同封されていることが多いのが、『現状確認』の用紙

 

みなさんはこの用紙をちゃんと提出してますかはてなマーク

 

提出しない場合、退去時に発生する費用が多くなったり

 

してしまう可能性がありますので、忘れずに管理会社に

 

提出することをオススメ致しますキラキラ

 

そして、チェックの際は、壁紙や床、天井などの汚れやキズに加え、

 

次のような点も忘れないようにしましょうねひらめき電球ひらめき電球

 

 

①窓や網戸、ドア、引き戸、クローゼットの扉などが

スムーズに動くかどうか、破損したところはないかはてなマーク

 

②キッチンや浴室、洗面室、トイレなど、水はスムーズに出るか

流れる際も詰まりが見られないかはてなマーク

 

③エアコンや照明器具、ガスコンロ、換気扇、給湯器など

元から設置されている設備はきちんと作動するかはてなマーク

 

④浴室や洗濯機置き場、洗面ボウル、トイレの便器など

プラスチックや陶器製のものにひび割れがないかはてなマーク

 

⑤押入れや戸棚の内部など普段見えない個所に

カビや汚れ、破損がないかはてなマーク

 

⑥バルコニーに置かれているものはないか

物干しなどに破損箇所などはないかはてなマークはてなマーク

 

いかがでしょうかはてなマークはてなマーク

 

この他にも気づかないことがあるかと思いますので、

 

チェックシートは念入りに行いましょうアップ

 

もし、不具合が見つかったなら、

 

すぐに管理会社に連絡をして状況を伝え

 

どうすればよいのかを相談しましょうね( *´艸`)

 

 

 

お部屋探しのご相談はピタットハウスまで

 

ピタットハウス南郷7丁目店

TEL:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店
TEL:0120-23-0427

ピタットハウス北12条店

TEL:011-594-8905

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中<(_ _)>

 

https://www.facebook.com/citybld/

 

ページ・記事へのいいね!をお待ちしておりますクローバークローバー

お部屋の契約をする際に説明義務があるのが

 

重要事項説明。略して「重説」ですが、

 

「重説ではわからない」ことも多くあります。

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です!( *´艸`)

 

本日は重要事項説明についてです( *´艸`)音譜

 

 

重要事項説明とは文字通り

 

「宅地建物の取引において宅地建物取引業者が

 

取引当事者に対して契約上重要な事項を説明すること」

 

であり、大きく分けて、

 

1.取引対象不動産の権利関係

 

2.取引対象不動産に係る法令上の制限

 

3.取引対象不動産の状態やその見込み

 

4.契約の条件 に関する事項

 

が記載されているのが一般的ですひらめき電球ひらめき電球

 

確かに権利関係や法令上の制限は大切です合格合格

 

しかし、それは不動産として大切な

 

土地と建物の内容であり、日々の生活などの

 

環境の事は記載されていない!!!!

 

さて、重要事項として説明されない「重要なこと」には

 

どのような事があるのでしょうかはてなマークはてなマーク

 

①周辺の環境

周辺にどのような施設を建築できるか(できないか)に

 

ついては用途地域を見ればだいたい分かります。

 

また、高層建築物が建つか建たないかは容積率を

 

みれば分かるようになってますひらめき電球ひらめき電球

 

例えば商業地域、準工業地域等の用途制限の

 

比較的緩やかな地域の場合、住居系の用途地域と比べて

 

騒音を伴ったり人の出入りが激しいような施設の

 

建築がしやすい。現状は閑静な地域であっても

 

用途地域によっては、近い将来に環境が一変する

 

可能性もあるので、注意してみることも重要だったり音譜音譜

 

②災害の危険

阪神大震災以降、その存在が一般に知られるように

 

なった活断層。近辺や直上に建つ建物には住みたくないと

 

考える人が多いと思いますが、重説には活断層に関して

 

記載する義務はないのです。同じような内容で、

 

「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」

 

「津波災害警戒区域」に含まれるかどうかについては

 

売買・賃貸ともに記載され、

 

「急傾斜地法」「地すべり等防止法」

 

「特定都市河川浸水被害対策法」の危険区域内で

 

ある場合は売買のみ重説に記載となりますひらめき電球ひらめき電球

 

上記はまだまだ一例です。

 

物件選びの際は、スーパー・コンビニがあるなどの

 

住環境も重要だが、違う視点で考えてみるのも

 

大切だったりしますので、お部屋探しの際には

 

上記のことを気をつけてみてくださいウインクチョキ

 

 

 

【お問合せ先】

ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店
TEL:0120-23-0427

ピタットハウス北12条店

TEL:011-594-8905

 

本日は弊社でも入居者様から時々くるお問い合わせ、

トイレ詰まりに関してのお話です。

 

いつもご覧頂き有難うございますニコニコ

シティビルサービス札幌の宮野です!

 

今回は『トイレの水が詰まった時の対処法』

 

 

水が流れないときの最もオーソドックスな対策としては、

風呂場や台所などの水を利用して流すことです。

バケツなどの大型の容器に水を入れ、

レバーを回しながら便器に水を流せば、

うまく排出することができます。

 

ただこの時、勢いを付けて流しすぎると便器から

水がはみ出すなどのトラブルを招きやすくなりますので、

注意しながら注ぎ込んでいくことが大切ですニヤリ

 

それでもダメな場合は、道具です。

ラバーカップや排水詰まり用のクリーナー等、

今では市販されているものもございますので、購入し利用してください。

 

それでもダメな場合は業者手配、もしくはトイレ周りの部品の不具合です。

なんかおかしいなグッアップ

と思ったら、管理会社に相談するのが一番ですねウシシ

 

 

【お部屋探しはピタットハウスで♬】

株式会社シティビルサービス札幌
ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店
TEL:0120-23-0427

ピタットハウス北12条店

TEL:011-594-8905

 

是非、お気軽にお問合せくださいませ!

本日の札幌は晴れ!

気持ちの良い快晴で、気温もグングンあがっています。

 

体調も崩しやすくなりますので、ご自愛くださいませ。

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です。

 

さて、本日は賃貸仲介店舗新設のお知らせです。

 

弊社ではピタットハウス中島公園店、ピタットハウス南郷7丁目店

に続き、3店舗目となりますピタットハウス北12条店を新設し、

令和2年7月1日より業務を開始する運びとなりました。

これを機に、社員一同、より一層業務に精進いたす所存で

ございますので、何卒倍旧のご支援ご鞭撻を賜りますよう

お願い申し上げます。

 

北海道大学のすぐそばで、お部屋探しの際、お問い合わせいただくお店が増えました!

学生の方含めてお気軽に是非お問い合わせください( *´艸`)

 

お部屋探しのご相談は是非、下記まで問合せください。

ピタットハウス南郷7丁目店:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店:0120-23-0427

ピタットハウス北12条店:011-594-8905 ←New!!

 

本日は構造の小話をさせて頂きます❗❗

RC造とSRC造の違いってみなさんご存知ですか❓❓

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です♬

 

SUUMOさんなどの物件情報サイトをご覧頂いたさいに、

W造、S造、RC造、SRC造などの表記がでてくるかと思います。

その中の2つ💡RC造とSRC造のご紹介です🎶

『RC造』

RC造は、鉄筋コンクリート造(Reinforced Concrete

Construction)の略で、「鉄筋によって補強された

コンクリート」という意味になります。

これは、柱や梁など建物の骨格部分を構成する際、

組み上げた型枠に鉄筋を配置して、そこにコンクリートを

打ち込んで造る工法です。

鉄筋は一般に引張力に優れていますが、

錆びやすく高温時の耐火性が低いという欠点があります。

一方コンクリートは圧縮力に強い反面引張力に弱いという

特徴があります。RC構造は鉄筋とコンクリートを

併用することで、両者の弱点を相互に補い合い、

変形しにくく高い耐久性を出す工法と言えます。

『SRC造』

SRC造は、鉄骨鉄筋コンクリート造(Steel Reinforced

Concrete Construction)の略で、

RC造に鉄骨造(Steel)が入っている点がポイントです。

鉄骨造は建物の骨組にH型鋼などの鉄骨を使用し、

柱や梁をボルトや溶接で接合した軸組工法で、

建物のしなやかさを出すのに優れています。

SRC造は、まず鉄骨を組んでその周囲に鉄筋を配置し、

そこにコンクリートを打ち込んで造り上げます。

RC造の中心箇所に鉄骨が組まれていると考えれば良いでしょう。

この鉄骨造とRC造を組み合わせることで、

鉄骨造のしなやかさとRC造の耐久性を併せ持っているのが

特徴です。

以上になります。

双方、メリット・デメリットがありますので、

建設される際、入居される際には特徴を学んで、

お部屋探しをされるのもいいのではないでしょうか❗❗

 

お部屋探しはピタットハウスまで~🍀

【ご内覧予約・お問合せ先】
ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店
TEL:0120-23-0427

 

弊社のFacebookは下記より

シティビルサービス札幌 『Facebook』

ピタットハウス南郷7丁目店のFacebookは下記より

ピタットハウス南郷7丁目店 『Facebook』

アメーバブログは下記より

シティビルサービス札幌 『アメブロ』

ブログランキングに参加中!!
下記のクリックのご協力もお願い致しますm(_ _)m

お部屋の契約をする際に説明義務があるのが

 

重要事項説明。略して「重説」ですが、

 

「重説ではわからない」ことも多くあります。

 

本日はそんな重説に関する話です照れ音譜

 

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です!

 

重要事項説明とは文字通り

 

「宅地建物の取引において宅地建物取引業者が

 

取引当事者に対して契約上重要な事項を説明すること」

 

であり、大きく分けて、

 

1.取引対象不動産の権利関係

 

2.取引対象不動産に係る法令上の制限

 

3.取引対象不動産の状態やその見込み

 

4.契約の条件 に関する事項

 

が記載されているのが一般的ですひらめき電球ひらめき電球

 

確かに権利関係や法令上の制限は大切です合格合格

 

しかし、それは不動産として大切な

 

土地と建物の内容であり、日々の生活などの

 

環境の事は記載されておりません。

 

さて、重要事項として説明されない「重要なこと」には

 

どのような事があるのでしょうか( *´艸`)

 

①周辺の環境

周辺にどのような施設を建築できるか(できないか)に

 

ついては用途地域を見ればだいたい分かります。

 

また、高層建築物が建つか建たないかは容積率を

 

みれば分かるようになってますひらめき電球ひらめき電球

 

例えば商業地域、準工業地域等の用途制限の

 

比較的緩やかな地域の場合、住居系の用途地域と比べて

 

騒音を伴ったり人の出入りが激しいような施設の

 

建築がしやすい。現状は閑静な地域であっても

 

用途地域によっては、近い将来に環境が一変する

 

可能性もあるので、注意してみることも重要だったり音譜音譜

 

②災害の危険

阪神大震災以降、その存在が一般に知られるように

 

なった活断層。近辺や直上に建つ建物には住みたくないと

 

考える人が多いと思いますが、重説には活断層に関して

 

記載する義務はないのです。同じような内容で、

 

「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」

 

「津波災害警戒区域」に含まれるかどうかについては

 

売買・賃貸ともに記載され、

 

「急傾斜地法」「地すべり等防止法」

 

「特定都市河川浸水被害対策法」の危険区域内で

 

ある場合は売買のみ重説に記載となりますひらめき電球ひらめき電球

 

上記はまだまだ一例です。

 

物件選びの際は、スーパー・コンビニがあるなどの

 

住環境も重要だが、違う視点で考えてみるのも

 

大切だったりしますので、お部屋探しの際には

 

上記のことを気をつけてみてくださいウインクチョキ

 

 

【お問合せ先】
ピタットハウス南郷7丁目店
TEL:0120-418-326

ピタットハウス中島公園店
TEL:011-596-7405

こんにちは!

 

株式会社シティビルサービス札幌の宮野です。

 

ペット可物件で新規契約する際、『ペット礼金』という項目を見たことがありませんか?

 

このペット礼金という項目を正しくお伝えできてなくて後々トラブルにならないよう今回記事を書かせて頂きます!

 

 

ペット礼金というのは貸主に対して『ペットを物件で飼わせてくれてありがとうございます』という意味合いです。

 

入居中にペットのトイレなどでマナーが悪かったり、退去時に室内をペットが汚してしまったもの修繕等ありますが

 

ペット礼金を払っているから問題ない!とはなりませんので、飼育のマナーが悪ければ改善して頂き、

 

退去時にペットが汚してしまったものに関しては修繕費用が発生してしまいますので

 

ペット礼金に対して誤解のないようお願い致します。

 

また、複数匹の飼育の場合は別途清掃料、消臭料などがかかるケースもございます。

 

詳細は、是非お住まいの管理会社へお問い合わせしてみてくださいね。

 

いずれにせよ、ペットを飼う場合には責任をもってかわいがってくださいね♬

 

お部屋探しのご相談は下記まで問合せください。

 

ピタットハウス南郷7丁目店:0120-418-326

 

ピタットハウス中島公園店:0120-23-0427

皆さん、お部屋探しってどのように決められていますか?!

 

まだこれからお引越しされる予定の方であれば、どのようなお部屋(建物)に

済みたいと思うのでしょうか!

 

お部屋探しって、いろんなチェックpointが多いですよねひらめき電球

 

室内も駅からの距離も住環境も問題なし!! 

 

っと決断しても後から、「不便だ・・・」、「もっとこうだといいのに・・・」

 

なんて思ったこと、失敗したなぁと思われたこともあるかもしれません。

 

そんな今回は初めてお部屋探しをされている方に向けて

 

気をつけて頂きたいチェックpointのご紹介ですおねがい

 

 

いつもご覧頂きありがとうございます!!

 

シティビルサービス札幌 宮野ですウインク

 

 

①ブレーカーの位置とアンペア数

賃貸マンションのブレーカーは20A・30Aが一般的です。

 

ただ!! 物件によっては20A以下も存在するのが盲点ひらめき電球

 

そんな物件に住んだ場合は「レンジとドライヤー」合わせて、

 

エアコンとテレビを同時に使用したら・・・

 

ブチンっといってしまいます。ブレーカーのアンペア数なんて

 

気にされる方はほとんどいないと思いますので、

 

チェックしておいた方がいいですよキラキラ

 

②給湯・暖房がプロパン

ほとんどの物件がそうなのですが、給湯・暖房がプロパンガス!!

 

プロパンガスと一概にいっても、建物(ガス会社)によって単価が異なります。

 

きちんと単価を確認して住むことを強くオススメします。

 

例えば1㎥(りゅうべい)当たり単価800円をこえるところと400円くらいのところ、

2倍くらい違うところもあります。

 

今であれば、オール電化なども増えてきており、料金も変わらないので良いと思います。

 

③学校は近いが駅が遠い

学校までは徒歩10分圏内だけど、駅までの距離は25分程という

 

物件もたくさんあります。北海道ではよく聞くお話です。

 

夏場の25分は冬場では・・・。

 

考えただけで外出したくなくなりますアセアセ

 

駅周辺でしかいいバイトが出来ないことも多々、

 

バランスって重要なんだなぁ~って思いますよねびっくり

 

上記に近いのが、

 

④何も無さすぎて買い物のときに困る

 

という住環境が乏しいという物件。

 

近くにコンビニがあるからいいや!!

 

って思って借りたら、スーパーがほんと遠いもやもや

 

意外と費用がかさんでしまうのがこのパターン。

 

一人暮らしの費用のことを考えると最低限、

 

スーパー・コンビニ・ドラッグストアが

 

気軽に行ける範囲にあれば便利ですよねルンルン

 

いかがでしたでしょうかはてなマークはてなマーク

 

この他にもいろいろとあるかと思いますが、

 

せっかく引っ越すのであれば、満足して安心に過ごせるお部屋が良いですよねウインク

いつもご覧頂き有難うございますキラキラ

 

本日は、『高齢化社会における今後の賃貸経営』についての小話です。

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です!

 

賃貸経営において「入居者の確保」は、安定した経営の為の必須条件です。

 

「人口減少」・「少子高齢化」が進む中、改めて「高齢者を入居させること」に関するリスク、

 

そして、改善策についてご紹介致しますひらめき電球ひらめき電球

 

総務省発表による、日本の総人口は2017年10月1日現在、

1億2,671万人。その中で65歳以上の人口は3,515万人となり、

総人口に占める割合(高齢化率)が27.7%となりました。

 

今後、長期の人口減少過程に入るとされており、

2065年には8,808万人と推定される。

 

一方で、老年人口(65歳以上)は、

2,020年には3,619万人の見込みです。

 

その後、2025年には団塊の世代が後期高齢者の

75歳以上に達し、総人口の1/4が、

75歳以上に達するという予想があります。

 

さて、高齢者が増えるということが分かっている現在。

 

賃貸住宅に高齢者が入居する際の

 

オーナー様の「メリット・デメリット」はなんでしょうか

 

◎メリット
・長期入居になりやすい
・資産保有客が多い

 

×デメリット
・室内の孤独死(発見が遅れ再募集・修繕に費用がかかる)
・健康面で何が起こるかわからず不安

 

最近では、このようなデメリットを軽減する為、

 

このような商品も開発・販売されています。

 

◆見守りサービス
定期的な電話連絡、リモコン等のセンサー探知

 

◆孤独死保険
現状回復費や空室・賃料低下に対する保険
(1戸あたり3,000円程度)←※要確認

 

将来にわたる長期の賃貸経営において

 

『高齢者』という間口を広げることについて

 

今一度、考える必要があります。

 

リスクを100%回避する方法はありませんが、

 

空室対策として高齢者という「入居者の間口」を

 

広げることは賃貸マーケットにおいて、

 

無視できない状況と言えそうですね。

 

 

それでは~パー

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中ウインクチョキ

 

https://www.facebook.com/citybld/