ピースフィールド営業マンの業務日誌 -1311ページ目

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難波店舗向き商業ビル

昨日、難波の御堂筋と千日前通の角にある東亜ビルの内覧会に行ってきました。

3階ワンフロア58.42坪で、賃料が993,140円（＠17,000円/坪）、共益費が157,734円（＠2,700円/坪）敷金が11,917,680円（賃料の12ヶ月）です。（諸条件交渉可）

美容室が3Ｆから2Ｆに移動したため、壁や床や天井は美容室の仕上げのままで、

床は石張りで高級感がある内装になってます。

難波駅徒歩1分で御堂筋角の視認性の良い物件ですので、集客を望みたいテナント様には最適かと思います。

主に語学学校やヨガなどの教室、歯科や内科や整骨院等のクリニック、マッサージ屋などの店舗に向いております。看板もございます。

詳細を知りたい方は、このブログの「メッセージを送る」、

もしくはピースフィールドのＨＰ　http://www.p-field.com よりお問合せください。

車について思うこと

昨日、私のお世話になっている先輩不動産業者さんのSさんに、

私の父が生前愛用していた車の売却を依頼しました。

Sさんは不動産業の傍ら昨年古物商も個人で取得して、趣味の自動車販売を手がけている先輩です。

フォルクスワーゲンのニュービートルで９年前に購入したものでしたが、1年半ほど前に父が他界してからは、ずっと実家の車庫に置きっぱなしになっていて、たまに乗る程度だったのでしたが、車検の時期が来て、利用頻度も少なくバッテリーを２回もあげてしまったりしたので、このまま乗らないで置いておくよりは、誰か大事に乗ってくれる人に売ったほうが車のためにもいいと思い、売ることにしました。

でも車って物は、不動産と同じように長い間所有すると愛着がわいて、なかなか手放すことができなくなってしまいますね～

なんかお別れのときは少しさみしくなりました。

さて先日このブログで競争馬の減価償却の事について書きましたが、今回は車についての減価償却について書いてみようと思います。

車は耐用年数が６年ですが、中古車で購入すると、６年から車齢を引きます。

たとえば2年落ちの車なら残存は４年で減価償却します。

そしたら６年落ち以上の車ならどうなるかというと、残存２年で減価償却します。

ここで節税対策ができるのですが、６年落ちのベンツを３００万で買って、1年乗って１５０万円を減価償却したとして、果たしてそのベンツは1年後１５０万円でしか売れないでしょうか？答えはおそらくNOです。

そこで、購入から保有中はたくさんの経費が落とせて、売却するとおそらく固定資産売却益が出せるはずです。これを決算期にうまくあわせて、儲けすぎた期は中古車を購入して利益を圧縮し、赤字の期に車を売って利益を出すという車を使った節税ができます。

まぁこれは中小企業の社長さん誰でも考える手なんですけど、これをわかりやすく書いてある本が、「なぜ社長のベンツは４ドアなのか？」です。

もしご関心がある方は、是非読んでみてください。

ちなみに私はこのタイトルに引かれて、続編もついつい買ってしまいました。

会計に興味の無い人でも気軽に読める本だと思います。