専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。
ママときどき大家です。
中１ムスメ、小５ムスコがいます。
アパート経営は８年ほど。
東京近辺で
・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど
あわせて17室運営してます。
部屋数は言うほど多くないけど、
家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…
不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、
「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。
「物件見学時チェックシート」プレゼント中
（LINE登録時に一言チェックシートについてのメッセージいれてください。）
はじめましての方は、こちら ↓ がわかりやすいかもです。
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・浦和アパート ６室
・入間アパート ８室（店舗あり）
・中野共同住宅 ２室
16室のうち、入間×８、中野×２を自主管理をしている。
入間はcasa（COMPASS）さんの家主ダイレクトを使っている。
家賃収納してくれて、月額がかからない、誰得？な
運営会社のことが他人ごとながら心配になる
ありがたいサービスです。
10室のほとんどは当然 大丈夫なんだけど、
一定数、更新料の支払が難しい方もおられるんだよね…
家賃のように自動の引落ではないため、
余裕があったら、になってしまうのだと思う。
ない袖は振れぬ、ではなく
要は後回しにされているわけだ。
督促は地味にストレスというか、
難しいって。
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そこで考えた…
年間で割り振って、家賃に転嫁するんだ。
当初は、月１万円ずつでいいから支払うというお約束だったのだが、
月5,000円ずつで、もう支払額の変更をかけてしまうのだ。
支払総額も少しだけサービスして。
都度の負担は小さくなるし、入居者さんにはメリットがあるように思う。
家主ダイレクトは保証会社でもあり
（なんてありがたいんだろう）
万が一支払が滞ったら、次の段階だ…
滞納されて訴訟になったことがあるけど
これはマジで大変。
もちろんその時の司法書士費用はこちらの実費であった。
もうハッキリ言って顔も見たくない相手のために
細かく細かく書類を揃えていくのは
とっても不毛な作業…。
（もちろん取りっぱぐれなんてゼッタイしたくない）
ここ数ヶ月 地味に悩んでいたのだな～
と、このアイデアを思いつき、気づかされた。
まあそれも、相手の要望次第だな。
イヤと言われれば、考えねばなるまい。
とりあえずショートメールしてみた。
なんて返事が来るだろうか。
文面はこんなかんじ。
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[ お世話になっております。
更新料についてですが、
〇月末より月末に1万円ずつお振込いただきたいのですが
それが難しい場合、
下記の方法でお家賃に転嫁させていただきます。]
[ 更新料 87,000円
・６月～次回更新 2025年２月まで
9ヶ月間 5,000円
・次回更新の翌月 2025年３月～2026年２月まで
24ヶ月間 5,000円
・現行 家賃 87,000＋ 共益費 3,000 ＋ 駐車場1台 5,000 = 95,000円
・改定 家賃 87,000＋ 共益費 3,000 ＋ 駐車場1台 5,000 ＋ 更新料割振 5,000= 10,000円 ]
[ 額がほんの少しですが切り捨てとなる
（今回次回更新料合算 174,000→165,000）
・次回更新の際は家賃を転嫁価格にして、
更新料を0円とすることもできる
といった点も勘案して、〇〇さんのほうでお支払しやすいようご検討ください。
どうぞよろしくお願いいたします。 ]
とか、支払が遅れている罪悪感からなかなかメール見てくれない返信くれない場合
[ ご検討のうえ、やはり更新料割り振りよりも
来月末より1万円ずつお支払いただくほうがご都合良い場合、
ご連絡ください。
ご連絡なければ、
上記方法に変更してまいります。]
さて、どのような反応になりますかね。
これがキッカケで、引き落とし金額を上げられてはたまらない…
と思うなら、がんばって支払うだろうし。
契約書は更新の際作り直したばかりなので、巻きなおしまではしない。
自主管理の管理会社「家主ダイレクト」は
支払変更だけでも対応してくれる。
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と思っていたら…
「家主ダイレクト」に別件で問い合わせしたときに、
うっかり口を滑らせてしまい、
「ちょっと確認してまいります…」
となり、
「契約書に記載してないような更新料の月額への割り振りは、こちらではできません」
と…
（そらそ～だろ）
しかし、事前に申し出れば、通常の家賃のように、
更新料も引き落としできるのだという…
今回だけガンバレ自分！
次回からそうするわ。
っていうか、フライングして、毎月の家賃にプラスして引き落としかけますからね？
ってメールしちゃってた(笑)
電話して謝ろう。
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ちな、casa家主ダイレクトは、まるっとサポートってサービスをやってて
入居者の入る住まいの保険（借家人賠償）的な保証の内容がついて、
管理会社がやってくれるようなこともやってくれて、
なんかすごく安かった。
（なんだか応急処置くらいならまるっとサポートの負担でやってくれるとか！！）
（ざっくりしててごめん）
（資料ページはなかったので、画像アップする）
私は火災保険の代理店フィーっぽいものが入るので
断ったんだけど、自分どんだけケチなんだろうと思ったｗ
でもやっぱり入ろうかな…
ちょっとフィーとどっちが得かは考えなきゃな
火災保険なかなか証書送ってくれないひと多いんだよな～～
地味にメンドウだから魅力だな…
契約書になんて書こうかな…
契約書じゃない部分で書面で相談して合意を得たらだよな…
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ところでめっちゃ円高で、物価も上がってるよね。
でも子供時分は、親は外食なんてしないようにしてたし、
デフレでなく、モノも買っては捨ててという消費型でもなかった。
初心にかえって、普通の節約生活をしなきゃですね。
っていうか、家賃は積極的に値上げしなきゃですね。
（自主管理の場合、交渉は自分でやんなきゃですが、
更新契約書の書面でイキナリ送り付けています。）
（最初に通知書出してるのが管理会社のマトモな手法なんだろうけど）
（でそのあと電話一本して、すみません値上げします…ってお願いしてる）
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百人一首みたい！
壮観だな～～
いいセミナーばっかでしょ！
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