専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。
ママときどき大家です。
小６ムスメ、小４ムスコがいます。
アパート経営は８年ほど。
東京近辺で
・1棟アパート・超築古戸建・区分マンション（売却済）など
あわせて17室運営してます。
部屋数は言うほど多くないけど、
家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…
不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、
「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。
未所有～数室所有の初心者大家さん、女性大家さんがほとんど、っていう大家の会です。
「物件見学時チェックシート」プレゼント中
（LINE登録時に一言チェックシートについてのメッセージいれてください。）
はじめましての方は、こちら ↓ がわかりやすいかもです。
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ちょっと不思議な難民支援をしています。
↑先日の記事の後半にもちょっと書いてます。
賃貸経営業と主婦業だけでは、退屈していたある時期、
Air B なんかに興味を持ち始めた頃、
ホストファミリーみたいに、外国人の方を受け入れたりできないかな、
なんならもっとボランティア的に、里親みたいなことできないかな、
いや、難民支援とか？？
など考え、キリスト教会がやってる難民支援団体に、
手伝いたいとも申し出ました。
当初、日本語教えるとかしたいとボヤっと考えてたんだけど
甘すぎですね💦
日本語教えるにも資格持ってるひとってたくさんいるわけで。
月イチで食事の提供をしてるから、そちらの手伝いを…
と言われ、まぁどう考えても自分には不向きだから
（コミュニケーション取りたい人だから）
ど～～かな～～
と思ってたら…
●
あれお住まいは中野ですか？
実は中野に、日本に来たばかりの方のシェルターがあるのです。
そこにお住まいのお母さんのママ友になるのはどうです？？
アフリカの、リベリアからいらっしゃってるのですが…
ってご提案をいただいたのでした。
もちろん先方のママにも、そういった支援、必要？って確認してもらって
ＯＫだったんで、顔合わせさせてもらい、今に続くのですが…
当初は、いや５年くらいは、普通にママ友だったんです。
こちらには幼稚園の年長（６歳）のムスメと年少（４歳）のムスコ、
あちらには、中学生のムスメさんと幼稚園に行ってない（５歳）のムスメさん。
（実はリベリア→ガーナ→マレーシアと拠点を移してきていて、
ガーナには高校生のムスコさんがいる）
●
付き合い始めて強く思ったのですが
我々はなんとも都合よくウマが合うのが幸運でした。
しかし、もうちょっと何かを具体的に与える施すみたいなことがあったら別なのだけど
友達となると、本当に気が合わなければ難しかったと、今では思うのです。
彼女がとても洗練された人で、
（アフリカ人ってもっと素朴と思ってました(笑)）
これまでに見てきた外国人と違い
（まあ日本で多く目にするのは男性だと思う）
自己中でなく、礼儀正しく、誠実な人であったから、
ウマがあうと感じられたのかもしれません。
●
そんな彼女も 日本政府の難民移民に対する消極的な施策に、
ヘビの生殺しのようになり…
※難民申請者は年間数万人いるが、難民として認定される人は年間で数十人。
※難民として認定されるまでは仮放免という立場でパスポートを剥奪される。
就労は禁止。とはいえ、生活保護の３分の２程度の生活費を支給される。
シェルターは数か月間の居場所であり、そこを出てご自身で借りてるアパートは、
難民に理解のある数少ない大家さんに借りているのだが…。
実はそのアパートも彼女の悩みのタネだった。
言ったら古い木造の賃貸併用みたいなかんじなんだけど。
築年数に比して、ちょっとボロいかんじはするし、
彼女は水道から上がってくる臭いがイヤで。
ユニットバスも苦手で。
キッチンの木材フローリング、すごい擦り切れていて（そんなに歩いたのか前の入居者）
拭いても拭いてもキレイにならない…
キッチン広め１Ｋに３人で住んでたんだけど
なんかもうキッチンに立ち入るのもイヤみたいになってきて。
２階だのに、いつも寒くてジメジメして、カビがそこらじゅうに生えるのだという。
日本に来て20キロ？30キロ？太ってしまい…
身内に不幸があり…
といった環境が重なり、彼女はメンタル病んでたのだった。
これを読んでる人の９割は、なんてワガママなんだろうと思うでしょう。
そうかもしれません。
でも、私は、彼女が、私、このままでは死んでしまう、と言ったのを、
彼女にとっての真実なのだと思った。
●
だから、アパート探しにある時期、奔走した。
甘かったです。
どんな保証会社も通らないし、すご～～く協力的な不動産屋さんをもってしても、
OKしてくれる大家さんはなかなかいない。
すご～～く協力的な不動産屋さんにいろいろ当たっていただいた末に、
結果、諦めた。
私はアパートを持っているけれど、家賃が8万円～12万円といったもので、
折り合わず、貸すわけにもいかなかった。
しかし、その半年後、私は埼玉県入間市にアパートを買った。
家賃も5万円代、３８㎡の２DKと、１Kに比べればずっと広い部屋が空いていた。
彼女は喜んでそのお部屋に入ることを決めた。
間取をどのように変えるか、職人さんと頭を悩ませたな～～。
↑ こんなふうに当初キッチンを移動させようとしていたけど…
カネかかるしね(笑)
洗濯機、なんと前の方はベランダだったみたいなんだよね。
うるさいよ。
あと洗面台はつけたかった。
↓
で玄関入って廊下みたいな仕切りがあって…
の予定だったんだけど、
↓ 結局はこうなったんだ。
玄関入ってからの洗面のあたりが変化してます。
壁紙は、大サービスで、リビングと長女の部屋だけ、量産じゃないのから選んでもらって。
【ビフォア】
【アフター】
●
生活保護者とか、年金受給者に入居してもらうってのは、
まぁ大家さんにとっては勇気がいる条件緩和です。
ひとたび入居してもらうと、
生活保護は自治体から直での家賃入金も可能だったり
引っ越すことが現実難しかったりすることもあって
たいへん安定的な手堅い入居者さんとなるのだそうですね。
（経験はありません）
年金の方も、入退去の頻度は果てしなく低く、
これまた安定的な手堅い入居者さんとなるのだそうですね。
（こちらも経験なし）
●
安定という意味では、移民・難民の方も負けず、安定的です。
なにしろ、月に一回は入国管理局に出向き、
警察尋問に似た面談を受けなければならないのですが
その都度 賃貸契約書の原本を持っていかなければなりません。
入金のエビデンスもです。
入管は流れ作業ではなくしっかり精査しており
実は仲介に作ってもらった契約書がおんぼろで
甲と乙が反対だったり、といった間違いをいくつも指摘され、
煩わしく修正しました。
部屋探しを手伝ったことで、その難しさをイヤというほど知っているワタシは、
よほどのことがなければ引っ越さないことを知っています。
●
部屋を探す立場だったにもかかわらず、
自分が貸す立場となったとき、現金にも、不安は大きくありました。
これまで自分の物件では、外国人も募集対象にしていなかったのです。
（賃貸需要の強い地域で、割安に貸していたので、必要がなかったのです）
国が生活保護費みたいなものの振込を遅らせることがあれば
彼女らもどうすることもできず
だからといって追い出して路頭に迷わせることは、
私にはできないであろうからです。
もちろん、そんな生命線を国も安易に経つことも考えづらく
（なにしろ国内の政策に忙しいのに移民のことになど構っていられないから）
（そんななかでも入管法は改悪したのだが）
いまのところは安定的に入居してもらっています。
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昨年、私立大学に合格した長女さんは、
市民権がないからか？
入学を取り消され、働くこともできず、深刻な状況です。
こちらにきて、はや7年？８年？？
悲しいかな、日本政府はのらりくらりとして、
諦めて出ていってもらうことを望んでいるようです。
私も、結局は次の移住先を探すのがよいだろう…
と思います。
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【直近のセミナー】
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2023年10月28日(土)14:00～18:00
(リアルとzoom同時開催）
＠TIME SHARING 新富町 エスパシオ新富町 6F
工作員Niwaさん
4,350円
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今回ご登壇くださるのは、若干30歳で、昨年スタートしたばかりの大家さんですが、
早くも５０室ものお部屋を取得された工作員Niwaさんです！
現金を元手に 融資ナシから物件取得をはじめたNiwaさんですが
現金があって属性もいいサラリーマンが地方銀行のスキームにハマったあの事件と正反対…
厳しすぎる目線、厳しすぎる指値、金融機関の気持ちを知り尽くした、足元をみた交渉…
↑個人的感想です(笑)
大変 質実剛健な取得方針で、たぶんこれだけ購入しても信用棄損はされてない…
オバケのような購入歴です。
利回り低い…とボヤいている自分と違う世界に生きておられるようです。
お話を聞いて３割理解できるかどうかな気がしますが（←自分は）
めっちゃくちゃ興味あるからどうしても聞かせて！
というノリです。
３割くらいしか理解できなくても充分得るものがあると思います。
これを機に、あなたもNiwaさんのびっくり手法を学んでレベルアップ！（タイトル回収）してみてください。
勇気を出して、ポチっとお申込してみてください！
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いつもは13:00からの開始ですが、今回14:00スタートです。
ご注意ください。
オンラインでも受講できます。
（後日録画を配信します）
ちょっと長いですが、セミナーと質疑応答分けずに、
疑問があったら即質問していただくスタイルでカジュアルにやってます。
18:00以降は飲み会です。
飲食代は実費でお支払いください。
（Niwaさんご参加くださるそうです！！）
あなたのご参加をお待ちしています！
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東京ママ大家の交流会は、未所有・初心者・女性大家の方でも参加しやすい大家の会です。
東京で、オンラインセミナー＆交流会、物件見学会、飲み会を通じて交流しています。
(男性ももちろん歓迎です(笑))
不動産投資について思いっきり話したい！仲間がほしい！
という方は、勇気を出して参加してみてくださいね！
(男性ももちろん歓迎です(笑))