勉強会グループ発表公開 その４
５月２６日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。
この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を
２度行い、その後グループごとに発表して頂きました。
その、各グループの発表とご提出頂いたまとめを、
毎週１グループづつ公開しています。
今回はその第４弾です。
発表の前に、かんたんに勉強会の内容をお伝えします。
１：まず、グループごとに「最悪な物件の条件」を
話し合ってもらいました。
２：その後、ミニセミナーをヒントに、
話し合った最悪な物件を、別な視点（水平思考）から
もう一度見直し「ひっくり返す」議論を
もう一度して頂きました。
３：最後に最悪な条件の中でも、
上手くひっくり返せた条件を発表して貰いました
（時間の関係です。
本当は全て発表して頂きたかったのですが・・・）
「ひっくり返す」とは例えば、
・実は別の価値あるのではないか？
・少し何かをすれば改善できるのではないか？
・何かを差し引けば、価値が創造できるのではないか？
等々、いつもとは違う視点から考えてみる練習をしてみました。
さて、では今回は「Ｄグループ」の発表とまとめを公開します。
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●最悪の条件
１：3点ユニットで不人気
２：原状回復の負担
３：長期空室
●水平思考での解決
Ｄグループは3つ全ての条件について議論され、
発表くださりました。
Q：３点ユニットで不人気
A：デザイン３点ユニット（ホテル仕様）に変更し、
３点ユニットを売りにしてしまう
Q：現状回復の負担
A：ＤＩＹＰ
（入居者様が好きなデザインで
リフォームしていただく）
Q：長期空室
A：募集媒体を変更してみる
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３点ユニットは話題に上がることが多いですね。
しかし、デメリットをアイデアで売りにしてしまう
というのはどんなものにも活用できる方法ですね。
やはり考えて行動していくことの大切さを学びました。
では、次週は「Ｅグループ」の発表です。
勉強会グループ発表公開 その３
５月２６日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。
この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を
２度行い、その後グループごとに発表して頂きました。
その、各グループの発表とご提出頂いたまとめを、
毎週１グループづつ公開しています。
今回はその第３弾です。
発表の前に、かんたんに勉強会の内容をお伝えします。
１：まず、グループごとに「最悪な物件の条件」を
話し合ってもらいました。
２：その後、ミニセミナーをヒントに、
話し合った最悪な物件を、別な視点（水平思考）から
もう一度見直し「ひっくり返す」議論を
もう一度して頂きました。
３：最後に最悪な条件の中でも、
上手くひっくり返せた条件を発表して貰いました
（時間の関係です。
本当は全て発表して頂きたかったのですが・・・）
「ひっくり返す」とは例えば、
・実は別の価値あるのではないか？
・少し何かをすれば改善できるのではないか？
・何かを差し引けば、価値が創造できるのではないか？
等々、いつもとは違う視点から考えてみる練習をしてみました。
さて、では今回は「Ｃグループ」の発表とまとめを公開します。
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●最悪の条件
１：物件を購入してみたら周辺住民からのイメージが
最悪だった（物件が汚い・ゴミの不法投棄など）
２：相場にあっていない家賃
３：駅から遠い
４：地形が悪い
５：家賃滞納・転貸されている
６：不法に住んでいる
●水平思考での解決
上記にあるように、たくさんの議論の中で、
1番の周辺住民からのイメージについて水平思考で
お話しいただき、発表くださりました。
Q：物件を購入してみたら周辺住民からのイメージが最悪だった
A：イメージを良くする努力をする
① 清掃など大家として率先して行動し、
まず周りにみてもらう
② 周辺住民とコミニュケーションをとれる努力をする
③ 日頃から周辺住民に声掛けをする
「何かあったらすぐに言って下さい。
すぐに対応します」など
④ 住民の方へもお願いをする
★ その他のイメージアップ
① 撮影に使う
イメージアップに繋がるようなビッグネーム出演の
ドラマなど・・
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色々なアイデアがでましたね。
大家さんが率先して行動し、周りの協力を得る
という結論でした。
問題に対する解決策は1つではありません。
そして、これが正解というものもありません。
自ら考え、それをひとつひとつ行動にうつしていく
ことが大切ですね。
とても参考になりましたね。
では、次週は「Ｄグループ」の発表です。
勉強会グループ発表公開 その２
５月２６日に行われた、行動する大家さんの会勉強会。
この勉強会では、９つのグループに分かれ議論を２度行い、その後グループごとに発表して頂きました。
その、各グループの発表とご提出頂いたまとめを、毎週１グループづつ公開しています。今回はその第２弾です。
発表の前に、かんたんに勉強会の内容をお伝えします。
１：まず、グループごとに「最悪な物件の条件」を話し合ってもらいました。
２：その後、ミニセミナーをヒントに、話し合った最悪な物件を、別な視点（水平思考）からもう一度見直し「ひっくり返す」議論をもう一度して頂きました。
３：最後に最悪な条件の中でも、上手くひっくり返せた条件を発表して貰いました（時間の関係です。本当は全て発表して頂きたかったのですが・・・）
「ひっくり返す」とは例えば、
・実は別の価値あるのではないか？
・少し何かをすれば改善できるのではないか？
・何かを差し引けば、価値が創造できるのではないか？
等々、いつもとは違う視点から考えてみる練習をしてみました。
さて、では今回は「Bグループ」の発表とまとめを公開します。
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●最悪の条件
１：臭い（換気がされていない）
２：ゴミが散乱
３：オーナーが自分の物件を愛していない物件
４：死亡者が出た←対処したのに隣人（入居者さま）に口外された←入居者さまの質が悪い
５：裏がお寺※１や電車※２が通ってる（立地）
６：駅から遠い（立地）
７：３点ユニットバス
８：何かしら、設計的に問題があるもの
●水平思考での解決
上記にあるように、たくさんの議論の中で、５番・６番の立地について水平思考でお話しいただき、発表くださりました。
Q（５の１）：裏がお寺
A：騒音がない閑静な立地をアピールする
Q（５の２）：裏が電車
A:鉄道好きにアピールする（お子様含む＝小さい子は電車が好きなので）
Q６：駅から遠い
A:自転車をサービスで付ける。健康に良い物件をアピールする
ほんの短い間で、いくつものアイデアが出た訳ですから、時間をかけて真剣に水平思考で取り組めば、より具体的に解決法が見つかるかもしれませんね。
では、次週は「Cグループ」の発表です。