本日は３部屋目のワンルームの決済でした。
現金決済なので、問題なく終わり、先日相談した物件のリフォームの見積もりを聞いたところかなりの予算オーバー。
建築費があがっている昨今、リフォーム代も高騰してきているのか・・
いたんだ物件を安くかって、リノベーションして高く貸す、という作戦は難しいかもしれません。
とりあえず７月の１部屋目から、とぎれなく購入してきたのですが、ここにきて横浜地区も物件の値段が上がってきており、なかなかいい物件が見つからない状況です。
とりあえずこれで月のキャッシュフローは
REIT分配金（税引後） ６０,１００円／月平均
家賃収入（諸経費・返済控除後） 101,905円／月
合計 162,005円。
最近仕事が忙しくて、ＦＸはお休み中。
株は １２万程TOPIX-ETF利益確定。
いい物件がでたら、すぐに買付入れられるよう、キャッシュをためておきます。
当分かなり忙しくなりそう・・・・
本日は３部屋目の区分の契約を行いました。
売主さんは父親くらいの年齢の方で、ちょうど現在の私の年齢位のときに新築で購入されたとのこと。
というか、当時は中古の投資マンションというものがまだなく、新築を７％以上の金利でかうしかなかったらしい、時はまさにバブルのころ。これは1部屋目の売主さんもいってました。この値段（中古の）ならば利回りもいいよねって。
売主さんは横浜周辺に４部屋区分マンションを購入して、ローンがおわった今から約１０年前に早期退職されて、退職金と家賃で生活していたが、年金も満額でるようになったのでマンションを全部処分していて、この物件ですべて売却完了らしい。
僕らの世代は、年金だけでは厳しいのでアレンジが必要ですが非常に参考になりました。
また、中古で、低金利で利回りのいい物件が購入できるのは、当時と比較すると確かにめぐまれていますが、今度は今まで経験した人のすくない建物の老朽化リスクを考えなければなりません。
そういった意味でも、利回りはもとより ①管理・修繕のしっかりした物件 ②立地のいい物件 に拘って今後も購入していきたいと思います。
年内にあと一部屋がとりあえずの目標です。
２部屋目を購入した不動産屋さんから、未公開物件紹介してもらって、見に行った。
そこの不動産屋さんのお客さんの物件らしい。
市場にでている値段からみても、１０～２０％割安だ。
しかも２３区内。
でも予算的にビミョー。
１件横浜の買付いれてしまっているし・・（現金予定で）
銀行屋さんには次は半年後でといわれているし・・
両方現金全力だと、今年使える分は無くなってしまう。
といりあえずダメモトで銀行にあたってみよう。
本日は２部屋目の横浜西区の物件の決済日。
この物件は融資を利用したので、決済は金融機関にて行いました。
決済は２回目だけど、融資をつかったのは初めてなのですこし緊張しましたが、
１部屋目の現金決済のときよりも、あっさりおわって１時間もかからず終了。
銀行さんが実行しているあいだ、売主さん・書士さんと世間話したり少し余裕も出てきた。
いつかは売主になるときもくると思う変な感じですが、とりあえずＣＦを積み増すことができ１歩前進！
REIT分配金（税引後） ６０,１００円／月平均
家賃収入（諸経費・返済控除後） ７１,５００円／月
現在の平均月間キャッシュフロー
131,600円 （これが３０万円超えるのが目標！）
１週間後には３部屋めの契約もあります。
また、２部屋目の賃貸管理を移す処理なども残っているので、処理の忘れなどないようにしっかり進めていきます。
ついでに本日のＦＸ
AUD/JPY 10枚 15PP で 15000円 GET!
先日買付がとおった物件なのですが・・
とにかく元付けの仲介さんの動きが遅い。
本日契約だったのですが、もろもろの書類が送られたきたのが昨晩
しかもまだ来てない書類もある。
さらにいまさら8月から管理費値上げ予定とか・・・
本日、一応契約ということでこちらの仲介の事務所で検討したのですが、
あまりにもグダグダなので、見送ることにしました。
代わりに1部屋、横浜市内でちっちゃめの物件をみて、買付いれてみたのですが
どうなるでしょうか・・・
