群馬の入居者から連絡があり、
「フローリングに以前なかったキリであけたような小さな穴があいている。そしてなぜか少しづつ増えている」
とのこと。
シロアリならそういう風には食べないし、何だろうと思って年末に業者に見に行かせたところ
「シバンムシ」とかいう害虫だった
しかも駆除するのは難しいので、場合によってはフローリングを全部交換しないとならないとのこと。
２ＤＫです・・・・。
居住中の部屋で空室も無いので、もし張り替えるとしたら、他の部屋用意したりなど一体いくらかかるやら・・
保険も効かないし、大家始めて以来の事件になりそう。
害虫駆除についても少し調べてみなくては・・・
とりあえず1月はこちらの対応したり、年末に水戸物件で漏水があったのでその確認したりとトラブル対応から始まりそう。
なんとか手持ちの物件を早く埋めて、次の物件に進みたい・・
案の上、鴨川はいったん保留したいとの連絡があった
残念ながらほぼキャンセルっぽい。
あまり細かい事情は聞いていないが、複雑な家庭の事情があるみたいだ・・ とりあえず13日の客付け業者に期待しよう
なんとか2つある空室のうち、一つだけでもそろそろ決めたい。
年間動きがほとんどない地域のため、問い合わせも少なく、案内自体次はいつになることやら
柏1号の空室は、本日柏2号物件の掃除にいった帰りに管理会社に確認に寄ったところ、ちょうど本日契約だった。1月までフリーレントだが、ほぼ1か月の空室で決まった。入居者は小さい子供のいるファミリーなので長期入居が期待できそうだ。
川越が予想に反してまったく動きがない。ジモティー出した時はいきなり問い合わせが何件も来たので、早くきまるかなと思ったがその後全然問い合わせがない。
閲覧数はボチボチ伸びているが、お気に入りの数が全く増えないので、条件や賃料が合っていないのかも。どのみち今から年内の大がかりなリフォームは難しいので、このままの条件で何件か地元業者回りでもしてみよう。
所有物件入居率はなんとか契約ベースでは 50／54 で９０％超えて年を越えられそう。
なんとか繁忙期（退去もあるかもだけど）であと2部屋は埋めて、次の物件探しに取り掛かりたい。
鴨川物件、入居希望いただいていた方の保証会社審査が通過した。
いよいよ８か月ぶりの入居者獲得か？？
２年前に１０分の５の状態で購入して、なんとか現状で１０分の８まで持ってきている状態。
この物件は本当に動きが無くて、問合せも半年に２，３件。
ただし退去の気配もない。
ここまでなんとか１年に１室くらいは埋めてきたので、なんとか退去なしに満室までもっていって、長期譲渡を目途に売却したい
そして、この物件は管理会社がない。うちから３時間はかかるのに付いていない。
周りの不動産屋何件か頼んでみたが、受けてもらえなかった。
基本的に入居つけしたところが一時対応等もしてくれるので、特に２年間問題もない。
古い建物なので、細かい事件はたまにあったがなんとかなってきた。
ちなみに本日４か月ぶりに地元の不動産屋も１件案内してくれたが、なんとキーボックスがさび付いていて鍵が取り出せず日にち変更。海が近いとやはりいろいろある。
今後はまたジモティーで自分でつけることも考えられるので、今回は自分の法人で保証会社と代理店契約を結んで進めている。
なんだかんだでいろいろ経験値は稼げている物件だ。
昨日は先月退去した川越の物件のクリーニングと飾りつけに入った。
以前、お掃除得意なナース大家さんに教えて貰った通り、汚れに応じて洗剤・道具を使い分け無事ピカピカに。
水戸から移動したグッズたちも設置し、戦闘準備完了。
実は今回、２Ｋのうち一部屋は和室のまま募集。
先週から先行してジモティにだしていたところ、問合せは5件もらったのでとりあえず様子をみて、決まらなそうなら洋室にする予定。
そして、柏の管理会社から、連絡があり入居申込→保証会社審査完了したとのこと。
フリーレントもあり家賃は2月からになるが、とりあえず早く決まってほっとした。
柏の管理会社は基本自社での客付けに拘るが、その分客付け力もあり、普段のコストもなるべく抑える方向にしてくれている（今回は簡易清掃のみで無料）ので心強い。
管理会社も本当にいろいろなスタイルがあるので、最初は色々戸惑うことも多かったが最近はようやくそれぞれの付き合い方もわかるようになってきた。
また、鴨川も久しぶりに問合せがはいった。決まるかはかなりアヤしそうな感じだが・・
とにかく川越、年内に決めて年明けには狭山戸建リフォーム開始だ！
区分 ５／５
賃料281,000
管積 51,560
賃貸管理 14,796
返済元金 47,352
返済利子 19,831
当月キャッシュフロー 147,911
柏１号 ７／７
賃料 383,000
賃貸管理 13,218
返済元金 61,876
返済利子 88,543
当月キャッシュフロー 219,363
鴨川 ８／１０
賃料・ プロパン収入 270,360
火災保険収入 443,033
台風修理 343,850
内見案内費用 19,865
共用部電気代 1,533
通信費 410
返済元金 27,804
返済利子 48,432
当月キャッシュフロー 271,499
川越 3／３
賃料 146,000
賃貸管理 8,316
共用部電気代 623
返済元金 21,378
返済利子 40,607
当月キャッシュフロー 75,076
柏２号 １４／１４
賃料 498,000
賃貸管理 16,135
共用部電気・水道 1,551
物件管理関係 2,242
返済元金 63,953
返済利子 102135
当月キャッシュフロー 311,984
伊勢崎市 ６／６
賃料 250,000
賃貸管理 14,256
共用部電気代 983
返済元金 82,429
返済利子 30,948
当月キャッシュフロー 121,384
水戸市 ４／８
賃料 170,000
賃貸管理 9,612
内見案内費用（交通費・装飾備品購入・掃除道具購入） 105,217
返済元金 46,873
返済利子 80,680
当月キャッシュフロー -72,382
47／53 入居率 88.67％
※物件購入時からの空室２部屋のリフォーム代 522,720円は購入時の費用として月の費用には入れず。
10月合計キャッシュフロー 1,074,835
２０１６合計キャッシュフロー ６,０５０,５３５
