３棟目アパートの契約が完了した。
この物件は積算重視なので、これまでの２棟と比較すると利回りはそれほどでもない。
（といっても、１２％はあるが）
ただ立地もそれなりで、土地値で売値の８割以上あるので出口も視野にいれると固い物件
（鴨川が利回りはかなりよくて、初期投資は１年位全部繰上げ返済したら６～７年で返せる、が土地値はタダ同然）
いろいろな物件をもって安定させていく戦略のつもり。
決済が終わったらＣＦ一覧に追加するが、５万程度のＣＦの追加になる予定。
あと１棟買付いれている物件の融資承認がおりたら、いよいよ目標達成で会社員卒業だ！
３棟目川越 １４５０万円の小さめのアパート１１日契約予定
そして怒涛のように４棟目 のアパートも買付いれて融資返事待ち
全物件を適正家賃で引きなおして月の手残りをシミュレート
区分４戸 約９０,０００円
柏７戸 約184,000円
鴨川１０戸 約265,000円
ＲＥＩＴ 約 65,000円
川越３戸 約 55,000円
買付中 約195,000円
平均入居率９０％として 約775000円（所得税と修繕費は含まず）
今年・来年は赤字繰越でほぼ無税
そのあとも木造物件お償却おわる４年後までは税金は月１５万円位の計算
修繕用のお金ウン百万と１年分くらいの生活費はあるので
今くらいの生活レベルであれば４年後までにＣＡＳＨで2000万くらいためられるとし
（そのときの判断で繰り上げ返済か、物件購入して償却終了後の手残り確保）
４棟目融資つけられたらリタイアします！！
柏市ＡＰが一部屋埋り、ＣＦが３０万円を超えたのを期にタイトルも変更。
目標額6０万にしました。
不動産投資の場合、ＣＦというのは人によってどこまで見るのか違うので一言で言うのは
難しいですが、私の基準としては
現状の賃料収入 － （固都税・賃貸管理費・地震保険月割額（火災は最初に長期で支払済）・ 共用部電気代・浄化槽維持費月割） とします
つまり 大規模修繕費（別枠で数百万程度プール済）
室内原状回復費用（現状の空室は修繕済で、今までの賃料は使っていないので・・）
所得税（一気に買っているので、経費と償却でしばらくはあまりかからない）
以外、なるべく入れる形にしました。リタイア目的なので・・
またＲＥＩＴ収入も月割でたしました。これは税金がすでにひかれているので純粋手取りです。
この状態で安定して6０万以上にして、セミリタイアが次の目標です。
横浜南区の１Ｒがやっときまった。
賃料は４０００円ダウン。
ウルトラ僻地の鴨川が現状回復もそこそこにすぐに決まったことを考えると、
立地もさることながら、需給バランスも大事だと感じた。
ともあれ税金を考慮しなければｃｆは３０万目前まできた。
今後は現行賃料で税金も考えて３０万残るラインまでめざして、現ＡＰの満室と
あと1棟～２棟はＡＰをふやしたい（ｃｆで＋10万程度）
