またもや、買付通りました！！

先週の物件ツアー、4件の買付希望の手が挙がりましたが

またもや、
買付通りました！！

住吉区の物件、希望金額から10万円プラスになりましたが、許容範囲内ですね。

古家再生投資プランナーのKさん、
11月の物件ツアーに続いて、二軒目おめでとうございます！

水廻りの難易度が高い物件ですが、
リフォームから入居付けまで、
古家再生なにわチーム一丸となって頑張ります！

今日も嬉しい報告でした！

現地調査同行サービス

雨模様の一日ですね。
なにわの古家再生士です。

私の携帯電話には
「◯◯◯町の◯◯◯万円の物件知ってますか？」
このような内容の連絡が入ります。
既に現地を見ている場合は、リフォームの概算金額や特徴をお伝えします。
知らない物件の場合、資料を送っていただいて内容確認させていただき、現地調査をさせていただきます！

これは、再生するための物件を探していらっしゃる方が、ご自身でネットなどから探されて気になった物件を相談いただいてます。

なぜなら、
買付金額を決める時に、リフォーム代が肝になるからです。

全国古家再生推進協議会には、素敵なサービスがあります。

『再生物件現地調査同行サービス』
（古家再生投資プランナー向けのサービスです。）

上記のような、気になってる物件の現地調査に行って、リフォーム金額や想定家賃などからアドバイスをさせていただきます。

時には、
「この物件は傾きがひどいので、オススメできません」
というような、不動産屋さんからジロッとにらまれるシーンもあります笑

「リフォーム代が◯◯◯円ほどかかるので、◯◯◯円以内で買付を入れてみてはどうですか？」
こんな回答が一般的です。

古家再生士は経験から、10分前後でリフォーム代の概算費用、物件に潜んでそうなリスクを弾き出します。

最近の物件同行時に見つけた、素敵な小道。
この先にお宝物件は潜んでいたのか！？

この物件気に入ったけど、本当に買ってもいいんだろうか？？
このような悩みはつきもんですよね！？

ぜひ、古家再生投資プランナーに合格して、現地調査同行サービスをご利用ください。
サービスの詳細はこちらから
http://zenko-kyo.or.jp/investigation/

1/22リフォーム完成内覧会 レポート

1/22（日）に実施させていただいた

【古家再生投資】リフォーム完成内覧会　in旭区高殿のレポートです。

当日は雨が降る悪天候の中、25名以上のご参加をいただきました。

嬉しい限りですね。

ありがとうございます。

【物件概要】

築40年テラスハウス

借地権付き物件（地代10200円/月）

和式便所

お風呂汚い

シロアリ被害で床が非常に悪い

このような悪条件の物件でした。

購入価格　50万円

リフォーム金額　180万円

想定家賃　4.5万円～5.2万円

想定表面利回り　18.1%～21.8%

※地代10200円も経費に含めた表面利回りです。

借地権物件ということで、18%以上の表面利回りを確保しています。

リフォーム後の写真を一部公開。

清潔感のある水廻りに変身！！

キッチン交換。

トイレ和式→洋式ウォシュレット付き。

浴室　浴槽塗装・床変更。

階段下のスペースをお洒落に有効活用。黒板の仕掛けも！

シロアリ被害の1階の床は全てやり替え。

床下で補強を行い、階段下の押入れをぶち抜いて、LDK風の空間に。

二階和室は子供部屋をイメージして。

このように再生された古家を見学いただき、嬉しいお声をたくさんいただいています。

「お風呂がここまでキレイになっていて驚きでした！細かいところにも目が行き届いていてよかったです。」

　枚方市N様　男性

「デザインとコンセプトがしっかりしていると感じた。黒板を作る遊び方が素敵だと感じた」

大阪市G様　男性

「リビングのデザインが素敵で第一印象がとてもよかったです。素敵な仕上がりだと思いました」　

東大阪市S様　女性

「はじめての参加でしたが、とてもスマートにリノベーションされていて驚きました。リフォーム金額も思ったより安かったです。」　

宝塚市H様　女性

「部屋が明るくキレイに仕上がっています。残せるものは残し、空間を広く使っていて良かった。2階の部屋別に壁の色・畳の縁などを変えていたのがとても良かった」

枚方市N様　男性

※来場者アンケートから抜粋

古家再生にはいろいろなパターンがあります。

物件の状態、立地、間取りによってリフォームの内容も変わってきます。

ぜひ、多くの物件（リフォーム前・後共に）を見て経験していただければと思います。

【直近のイベント情報】

2月11日（祝）　【古家再生投資】リフォーム完成内覧会in堺市東区

詳細・お申込はこちらから

3月4日（土）　古家物件見学ツアーin天王寺

詳細・お申込はこちらから

買付通りました！！

なにわの古家再生士です。

今日は嬉しいご報告です。

先週土曜日の物件ツアーでは、４件の買付希望の手が挙がりました！

（物件ツアーのレポートはこちらから）

そのうちの１件が、

「買付通りました！！」

希望通りの金額で交渉成立！

Sさんおめでとうございます！

古家１軒目の購入をされるSさん、大家さんデビュー間近ですね。

古家再生なにわチーム、一丸となって入居者決定までサポートさせていただきます！

さて、今週１１日（祝）のリフォーム完成内覧会。

まだ若干の空きがありますよ！

なかなか素敵な物件に仕上がってますので、ぜひお気軽にご来場ください。

参加無料です！！

詳細・お申し込みはこちらから

http://kokucheese.com/event/index/450440/

2/4古家物件見学ツアーin天王寺 レポート

不安定な天気が続いてますね。

なにわの古家再生士です。

２月４日（土）に開催させていただいた「古家物件見学ツアーin天王寺」のレポートです。

当日は天気に恵まれ、温かい陽気の中でのツアーでした。

天王寺を出発して、

住吉区　テラスハウス

堺市堺区　戸建て

堺市堺区　テラスハウス

まずは３軒の売り出し中の古家を見学。

総勢１０名でのツアーとなりました。

これぞ、古家という物件が続きます。

初参加の女性の方は、少し気分が悪くなりそうです・・・との声も。

ですが、ベテラン勢は隅から隅までチェックを怠りません。

続いて、堺市堺区でリフォーム工事中の物件見学。

皆さん顔がキラキラ輝き始めます。

「あのような古家がこんなに綺麗に変身するんです！」

「リフォーム費用はどのくらいかかりますか？」

などなど、質問の嵐です！！

堺市西区　綺麗な戸建て

堺市東区　リフォーム完成物件。

松原市　テラスハウス

合計７軒の物件を見学して廻りました。

なかなかハードな行程でしたね。

もちろん、最後は本日の復習タイム。

それぞれの物件について、想定家賃・リフォーム代・利回りを考察します。

そして、なんと！

４軒の物件に買付が入りました！！！

皆さんの買付が通りますように、お祈り申し上げます！

ツアー終了後は、恒例の懇親会。

今回も非常に盛り上がりましたね。

参加者さんからメールで、嬉しいお言葉をいただきました。

「はじめてじっくりと話す方達なのにこれほど盛り上るとは

　正直おもっていませんでした。

また次回以降のツアーもできれば参加していきたいです。

大変勉強になります。」

そうなんです。

特に懇親会は、同じ目的や悩みを持った方々が集まって盛り上がります！

先輩大家さんからの有難いお話もたくさん聞けますよ。

そして、なによりも楽しい時間を過ごせます。

ぜひ、お気軽に懇親会にもご参加くださいませ！

ということで、今月も物件ツアー無事に開催できました。

関係者の皆さま、ありがとうございました。

参加者の方々、またのご参加お待ちしております！！