ご入居決定！！利回りは・・・・？？

ブログの更新、滞ってました。

なにわの古家再生士です。

先日お伝えした、堺市の古家再生物件・・・

入居募集から、4日目に申込みが入りました。

そして、無事にご入居確定です！！

古家再生投資プランナーのT様、大家さんデビュー本当におめでとうございます！！

こちらの物件

物件購入費用　　　非公開

リフォーム費用　　非公開

家賃　　　　　　　　　非公開

表面利回り　　　　　15.4%

当初の目標15%を超えることができて、嬉しいですね。

この物件は個人的にも思い入れの深い物件です。

第一回の「古家物件見学ツアーin天王寺」で見学したうちの1軒。

この日5軒見学し、4軒の買付希望の手が挙がりました。

なんと、この物件だけ手が挙がらなかったんです。

実はこの日、一番手堅い物件はこれだと思っていた私は少しショックだったんです。

その後、堺市在住のT様の目にとまり購入、再生することになったわけです。

「やはり、いい物件だった」

再生して、入居者がすぐに決まってくれたからこそ。

ご入居される方々のこれからの楽しい生活と、

古家再生投資プランナーT様の益々の発展をお祈り申し上げます。

また1軒、空家が再生されて明かりがつくことを嬉しく思います。

早っ！！入居申込みありました！！

驚きのご報告。

なにわの古家再生士です。

先日、内覧会を実施させていただいた堺市の物件。

なんと、入居者募集開始から

4日目にして

入居申込み入りました！

早っ！！

嬉しいですねー。

順調に入居決定のお知らせが来るのを心待ちにしております。

再生させていただいた古家に明かりが灯ることが、我々の喜びですよね。

古家再生の醍醐味のひとつだと思っています。

いやはや、嬉しい報告です。

東住吉区の激安物件！？

昨日のブログで簡単に紹介した、東住吉区の物件。

そう、ゴミ屋敷です！

外見はどこにでもありそうな連棟テラス。
間取りは少し小さめですね。

はじめて、ひとりで内見した瞬間ビビッときました。
当初の売値は250万円。
不動産屋さんの許可を得て、ゴミの山をかき分けました。

足の踏み場はほとんどありません。
歩いて進むことが困難な中、トイレとお風呂を発見！！
ドアの前に山積みにされたゴミをかき分けて中身を確認！！

トイレは和式、お風呂は意外とキレイ！

いけそうな気がする！！

このゴミをかき分ける勇気がある人はそんなに多くないはず。
しかも、駅から遠い立地や再建築不可など敬遠する条件はいくつもある。
しかも、売主さんはこの物件への思い入れは少ないはずだ！（勝手な予想です）

こんな感じで、リフォーム代と残置物撤去費用を算出し二日後の物件ツアーのラインナップに入れ込んだ。

物件ツアー当日、終盤でこの物件に訪れました。
予想通り、参加者の多くは玄関に入って一瞬で驚いた顔をしながら出てくるではないか。

やはり、この物件はいける気がする。
この中に、買付を入れようと思う強者はいるのだろうか。。。

ひとりだけ、いらっしゃいました。
古家再生投資プランナーのK様です。
さすがです！！素敵です。恰好いいです!!

想定家賃、リフォーム代、残置物撤去費用、利回りから計算した買付価格は

50万円。

250万円の物件に50万円で買付を入れる。

(もちろん、所有権です。しかも端屋です)

普通は怒られますよね笑

参加者一同、まさか50万円では無理でしょ・・・・・
という雰囲気が漂っていました。

それでも私は、いける気がする。

この予感は的中しました！

いろんな偶然が重なり、50万円で購入できてしまった。

しかも、買主さんはもちろん、売主さん、不動産屋さん皆が喜んでくれる結果となりました。

巷では、『指値（さしね）』とよく言われている。

ただ単に安く買いたいだけの『指値』は私はあまり好きではない。

関係する方々が納得できる『絶妙な指値』ができた時が一番嬉しいもんです。

安く買える物件には、理由がつきもの。
その理由はある人にとってはデメリットかもしれない。
でもそのデメリットを克服できる人にとっては障壁にはならない。

これからも、いい物件に出逢えるように経験値と嗅覚を磨いていきたいもんです。

一緒に嗅覚を磨きたいと思っていただける方は、
ぜひ物件ツアーに参加してみてはいかがでしょうか。楽しいですよ！！