古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です
堺市北区北花田町の戸建て、リフォーム工事スタートしました！
地下鉄御堂筋線北花田駅から数分、
イオンモールから徒歩圏の好立地！！
立派な戸建て。
どのようなリフォームになるのでしょうか！？
まずは、ぶっ壊します（笑）
1階部分はお風呂も含めて解体中です。
続きは、またの機会に。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
イベントの告知です。
3月20日（祝） 地下鉄御堂筋線 あびこ駅前 マクドナルド集合
リフォーム完成内覧会inあびこ
10:30～
13:00～
14:30～ 各回定員6名
なんと、今回の内覧会は
まったくテイストの違う2物件を見ていただきます。
①噂の激安物件 50万円のゴミ屋敷
以前ブログでも紹介した、噂の物件です。
まさか、あの物件が・・・
どのようになったのでしょうか。。。
②工事中に入居者申込み殺到！！奇跡の１６％オーバー物件。
先日ブログで紹介した、工事中にも関わらず入居申込みが入る物件。
この写真のような状態で、内覧者がやってきます（笑）
写真やブログからはわからない、各物件のストーリー。
物件の魅力
リフォームのポイント
入居者募集のポイント
利回りは・・・？
当日は、このような質問にもどんどん答えていきます。
古家再生って、いったいなんだろう・・・
気になる方はぜひ、お気軽にご参加ください。
絶好調の
なにわの古家再生士です。
３月といえば、引っ越しシーズン。
そう、入居者募集においてとても良い時期ですよね！
先日はなんと、２軒続けての入居申込みがありました。
①堺市堺区 テラスハウス
入居募集開始から、なんと４日目に！！
②大阪市住吉区テラスハウス
なんと、工事中に入居申込みです。
リアルにこんな状況のなか、内覧が何組もやってきました（笑）
しかも、２番手も申込み入ってます！！
こちらは入居募集開始から５日目！！
オーナー様とご相談のうえ、
繁忙期なんで工事中から募集開始しときましょうか！？
ということで、うまく作戦通りに進みました！！
いやはや、有難い限りですね！！
この調子で三月、「チーム古家再生なにわ」一丸となって突っ走りたいと思っています！
今日も花粉が飛んでますね！
なにわの古家再生士です。
先日、入居者が決定したとブログで書かせていただきました。
この物件のオーナー様、古家再生投資プランナーのT様。
行動力、決断力、人柄、ほんとに素敵な方なんです。
以前は外為等をされていたんですが、将来の資産形成を考えて不動産の世界に足を踏み入れてこられました。
１軒目の購入→リフォーム→入居者決定
非常にスムーズに進んでいきました。
数々のご協力ありがとうございます。
T様のFacebookの投稿が、これからはじめられる方の参考になると思いますので、
ご本人の了承のうえ引用させていただきます。
T様、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
■■■ T様のFacebookより引用 ■■■
すんなりと入居者さんも決まり、事業開始届の提出と青色申告の申請もして来ました。
最寄駅から徒歩20分弱という点が心配でしたが、あっという間に決まってしまいましたね。
自宅から自転車で20分くらいという土地勘のある場所で、水回りの状態も恵まれていたとか、本当にラッキーだったと思います。
でも、実際に家賃が入って来るまでは、まだ自分が大家になったという実感が湧かないですね（^^;
外為はいくら勉強しても所詮ギャンブルと大差ないと気付いて不動産に興味を持ち始め、初めてセミナーに参加したのが昨年の９月。
※最初は全古協ではないですm(__)m
やると決めたら即行動する性格なので、半年足らずで自分の状況をだいぶ変える事が出来たと思う。
最近は寝言でも古家再生の事を口走ってたらしく、自分の本気度が嫁にも伝わったようです（笑
次の目標は今年中に２軒目を購入すること。
自分自身のスキルを上げるのはもちろん、アドバイスをして下さる方々との人間関係も大事にしながら今後も活動を続けていきたいです。
花粉症の時期に悩まされている
なにわの古家再生士です。
先日の古家物件見学ツアーのレポートです。
今回も天気に恵まれ、途中半袖で移動してました（笑）
超晴天で空が綺麗でしたね。
今回のツアーは総勢11名で、
売り出し中の古家 5軒（堺市・松原市）
リフォーム中物件 1軒
リフォーム完成物件 1軒 計7軒の見学でした。
個性的な物件が揃っていましたよ。
皆さん、真剣な表情で見学されています。
特に、リフォーム完成後の物件では、
リフォームのポイント等詳しい質問が飛び交っていました。
勉強熱心な方々が参加してくださり、嬉しい限りですね！！
そして、ツアー終了後は恒例の復習会と買付希望の時間です。
「お宝物件！？」の登場により
複数の方の購入希望がひとつの物件に！
もちろん、公平に「じゃんけん大会」
勝利された、古家再生投資プランナーのI様おめでとうございます。
この物件は、満額での買付だったため、翌朝にはOKのお返事いただけました。
5軒中4軒に買付希望の手が挙がりました！！
皆さんの積極性、素晴らしいですね！
４軒中２軒は翌日に買付が通り、購入に向けて準備中に。
他２軒は交渉中となっています。
毎月、物件ツアーにはドラマがありますね。
懇親会にも実は壮絶なドラマがあります（笑）
今回もご参加いただいた皆様ありがとうございました。
来月は４月１日（土）に予定しておりますので、皆様のご参加お待ち申し上げております。