よく聞かれる質問です。
答えは「再生はできますよ・・・・。お金はかかりますが。」
どんな物件でも（一部例外を除く）再生することは可能です。
ただし、「古家再生投資」の観点でみると
①リフォーム代にいくら「かけるのか」（「かかるのか」とはちょっと違うんです）
②想定家賃・賃貸需要はどのくらいなのか
③想定利回りはどのくらいなのか
この３つが非常に重要になってきます。
投資なので、当たり前ですよね。
上記の観点から、物件を探すことになります。
「物件はどうやって探せばいいですか？」
これもよく聞かれます（笑）
シンプルに答えると
「運と訓練、スピード」だと思います。
「運」が良ければ、たまたま見に行った物件がお宝物件かもしれませんね。
「運」は大切だと思います。
「訓練」
私は古家再生士の修行中にお師匠さんから
「自分で物件探して、まずは５０軒見てくるように」と言われました。
インターネット等で情報を探し、不動産屋さんに連絡して、段取りしてもらって内覧。
リフォーム代算出・想定家賃算出・想定利回り計算。
これを５０軒繰り返すだけです。
ですが、これがなかなか大変なんです。
強烈な個性の物件たちが待ち受けてました。
天井から青空が見えている
屋根が崩れ落ちる寸前
隣地から車が刺さっている
畳がヘドロ状に溶けている・・・まだまだ色々あります（涙）
このような物件に連続で出会うと、正直気が滅入りそうにもなります。
再生して利回りが合いそうな物件に、まったく出会えない時期もありました。
それでも、物件を見に行く！
すると５０軒が近づいてきたころには、「物件資料」から気配を感じるようになります。
「これはあかんな。」
「普通やな」
「おっ！良さそうやん！！」
「お宝のニオイがする！！！ぷんぷん」
不思議ですね。
これは訓練の賜物でしょうね。
「スピード」
良い物件は常にスピード勝負です。私の経験上１日以内に決着がつくことが多々あります。
①すぐに見に行く
②良いと思ったら、すぐに買付申込を入れる
これが非常に重要です。
ですが、普通迷いますよね？？
本当にこの物件は「良い物件なのか・・・？」
この判断をするために「訓練」が重要になってきます。
ということで、
「皆さんまずは５０軒物件を見に行きましょう！！」
ちょっと難しいな・・・と思った方は
古家物件を体験できるイベントに参加してみてください！
before→afterを体験できる貴重な１日になると思いますよ。
こちらは申込締め切りました。
また３月以降も毎月開催予定なので、ぜひご参加ください。
こちらはまだまだ空きがあります。
リフォーム前の写真を見ていただきながら、リフォームのポイントや費用など
わかりやすく説明させていただきます。
百聞は一見に如かず。
お気軽に遊びにきてください。
