【古家再生投資】リフォーム完成内覧会 in旭区高殿のレポートです。
当日は雨が降る悪天候の中、25名以上のご参加をいただきました。
嬉しい限りですね。
ありがとうございます。
【物件概要】
築40年テラスハウス
借地権付き物件（地代10200円/月）
和式便所
お風呂汚い
シロアリ被害で床が非常に悪い
このような悪条件の物件でした。
購入価格 50万円
リフォーム金額 180万円
想定家賃 4.5万円～5.2万円
想定表面利回り 18.1%～21.8%
※地代10200円も経費に含めた表面利回りです。
借地権物件ということで、18%以上の表面利回りを確保しています。
リフォーム後の写真を一部公開。
清潔感のある水廻りに変身！！
キッチン交換。
トイレ和式→洋式ウォシュレット付き。
浴室 浴槽塗装・床変更。
階段下のスペースをお洒落に有効活用。黒板の仕掛けも！
シロアリ被害の1階の床は全てやり替え。
床下で補強を行い、階段下の押入れをぶち抜いて、LDK風の空間に。
二階和室は子供部屋をイメージして。
このように再生された古家を見学いただき、嬉しいお声をたくさんいただいています。
「お風呂がここまでキレイになっていて驚きでした！細かいところにも目が行き届いていてよかったです。」
枚方市N様 男性
「デザインとコンセプトがしっかりしていると感じた。黒板を作る遊び方が素敵だと感じた」
大阪市G様 男性
「リビングのデザインが素敵で第一印象がとてもよかったです。素敵な仕上がりだと思いました」
東大阪市S様 女性
「はじめての参加でしたが、とてもスマートにリノベーションされていて驚きました。リフォーム金額も思ったより安かったです。」
宝塚市H様 女性
「部屋が明るくキレイに仕上がっています。残せるものは残し、空間を広く使っていて良かった。2階の部屋別に壁の色・畳の縁などを変えていたのがとても良かった」
枚方市N様 男性
※来場者アンケートから抜粋
古家再生にはいろいろなパターンがあります。
物件の状態、立地、間取りによってリフォームの内容も変わってきます。
ぜひ、多くの物件（リフォーム前・後共に）を見て経験していただければと思います。
【直近のイベント情報】
2月11日（祝） 【古家再生投資】リフォーム完成内覧会in堺市東区
3月4日（土） 古家物件見学ツアーin天王寺
