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わたし、埼玉の超田舎に
５００平米の広大な土地に建つ、残置物モリモリ、ポットン便所の物件から想定外の２つの収入が最近入ることが発覚したので、きょうはそのお話をさせて頂こうと思います。
戸建てを所有していると、たまーにあるのですが、
この物件からも電柱使用料が入ってくることが発覚しました。
電柱使用料については過去に記事を書いているのでご覧ください。
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ある日、自宅にこの物件から電柱使用料が入るっていうお手紙が来ていたのです。
忘れてたんですが、、、
たまたま片付けしていたら出てきました。
電柱使用料って下手すりゃ振込手数料の方が高くつくんじゃないかってくらい大した金額ではないので、この手続きするの面倒だなーと、思いながらも、もらえるものはもらっておこうってことで、お手紙に同封されてた用紙に記載して返信したんです。
そしたら担当者さんから電話がかかってきて
舛添さんとこの物件に電柱が２本あって、舛添さんは令和３年の７月からこのお土地を所有されてますので
令和３年７月から令和９年までの電柱使用料をお支払いしますねって言われました。
そんな先の分まで払ってくれるんだって、思いつつ、もしこの物件売却したら返金しなきゃいけないのかなって、気にはなったんですが
電柱２本分で３年分。
ちょっぴり嬉しい。
で、もうひとつ、この物件からの想定外の収入、、、
家賃が上がりました！！！
いま、激安で貸しているということもあるんですが、世の中、賃料が上がっているので
この物件、更新のタイミングで１６%の値上げをしました。
１６%って、なっちーさんえげつないですねって思われるかもしれませんが、この物件、とにかく安く貸してしまっていたので
１６%上げたところで借りてくれる人はすぐに見つかるはず。きっと。
そしたら、入居者さん、退去しますって話になっていたのですが、その後、ぜんぜん連絡が来ません。つぎの募集かけたいのになーなんて、思ってたら、更新の通知が来ました。
家賃の値上げを了承されたのですね。
と、いうことで、この３年前に９５万円で買ったこのお家は、来月から利回りが３６．６%になりました。
この物件、当時、仲介さんから、こんなの買ってどうするんですか？なんて言われながらも購入しましたけど、
電柱料も入ってくることだし
良い仕事してくれてます。
また、こういう物件買いたいなー
この物件の残置物（笑）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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