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さて、「定期借家契約の更新料っていくらなのー」って、生徒さん同士のLINEグループで盛り上がってたので、きょうは、定期借家契約の更新料についてお話ししたいと思います
まず、定期借家契約とは、どういう契約かというと
一般的な普通賃貸契約は借主を保護するために、貸主は正当事由がない限り、契約の更新を拒絶できないとされているが、定期借家契約は貸主の方から更新を拒絶することができます。
ただ、定期借家契約が条件で募集をかけると、入居する側は、入居期間が定められているので、それに抵抗があり、入居が決まりづらいというデメリットはあります。
なので、わたしのおすすめは、更新型の定期借家契約です。
過去にわたしは、更新型の定期借家にした経験がありますが、その理由は、売却を視野に入れている物件だったからです。そのことは入居者にお伝えして、でも、更新型なので、更新する可能性が高いことも同時にお伝えしました。
ここからが、本題ですが、更新型の定期借家契約にしていて、更新となった際は更新料っていくらなのでしょうか？
一般的な普通賃貸契約なら、２年更新で更新時に入居者さんが家賃の１ヶ月分を更新料としてお支払いし、半分を事務手数料として、仲介業者さんがもっていき、もう半分が大家の取り分になります。（注：そもそも更新料がない地域や更新料が家賃に比例しない地域もあります）
でも、定期借家契約なので更新というか、再契約になるため、
貸主側は広告料なり、業務委託料なり、何かしらの項目で家賃の１ヶ月分を貸主側も仲介さんに支払う形になります。
通常だったら貸主側は払わなくていいものを、定期借家契約にしたがために、余計な費用がかかってしまいます。
なので、定期借家契約で契約する際は、再契約となった場合も、仲介業者さんには貸主側は手数料をお支払いしなくていいように交渉しておくといいですよ
定期借家契約についてもメリット・デメリットを過去の記事で書いてるので、こちらも参考にしていただけるとうれしいです
定期借家契約とは？ 大家にとっては有利な契約です！でも…
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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