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みなさん、おはようございます！
きのうは風が強くて本当に寒かった。
でもわたしは、色々外出してたよ！
- 整体いって
- 梅まつりにいって
- 美味しい居酒屋さんのランチにいって
- スタバにいって
ほんと自由って幸せだ！！
さて、繁忙期ももう少しでおしまい。
まだリフォーム途中ですが、先に、客付業者さんへ客付の相談をしていた生徒さん
いくらで募集かけようかって、いっしょに考えてたんですが、
住み替えのお客様から仮住まいで申し込みたいと連絡がきたんです。
はじめての物件で、まだ正式に募集をかけてないのに
いきなり入居者が決まるという！！！
嬉しい反面、
またすぐに退去になってしまうのは悲しい、、、
こういう場合、受けるべきか断るべきか悩みますよね。
でも生徒さんははじめての物件なので仮住まいだろうが、入居者が決まるということに有頂天になってるように感じました。（違うかったらごめん
）
なので、きょうは仮住まいで貸すときの注意点を書きたいと思います。
実は、わたしも1番最初の入居者さんは、仮住まいのお客様でした。
そもそも仮住まいの方って、お部屋を借りるのがとてもハードル高いのです。
なので、オーナー側は、強気でいいのです。
- 家賃を上げる
- 敷金礼金を上げる
- 広告料を下げる
わたしの時は、１２年前の話で、まだまだ知識が浅かったのですが、当時その物件をリフォームしてくれた業者さんが賃貸の客付の経験があったのでアドバイスをいただきました。
その時のアドバイスは、広告料を交渉するでした。
決まったら家賃の１ヶ月分の広告料を払うのがよくあるパターンですが、それを交渉できると、大家の負担が少なくなります。
だって、数ヶ月で退去して、また次の入居者が決まった時に、新たに広告料が発生するので、もったいないですよね。
だからって、広告料なしはさすがに業者さんも動いてくれないので、いくら払うかは交渉です。
ふだん、わたしは敷金礼金なしで募集してますが、仮住まいの方には敷金礼金をいただけるようにお話しします。
とにかく、仮住まいのひとを入れるのはリスクがあるので、条件が良くなって、こちらが得をするんだったらいいと思いますが、あんまり得しないようなら、長く住んでくれる人を最初から探された方がいいと思います。
昨日たべたランチ
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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