吉祥寺税理士 起業・会社設立・相続◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

水原会計事務所での経験はまだ浅い足軽ブログです。一所懸命頑って、吉祥寺税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。
また、武蔵野市(吉祥寺)、三鷹市、調布市の地元最新情報、高尾山ハイキング、家庭菜園、果樹園、等も書きますね。


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密着の年中無休 税理士

 

吉祥寺・三鷹の税理士事務所 水原会計事務所

 

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は雨の週明け。がんばろ。雨

 

 

昨日、東京都武蔵野市吉祥寺南町の地主のお客さんに、

 

地域密着年中無休不動産税務個別無料相談のとき

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「持っている不動産(土地等)の有効利用を

 

考えています。

 

手持ちの不動産で賃貸業を始める場合、

 

常に宅地建物取引業(宅建業)の

 

免許申請(依頼)が必要となるのでしょうかはてなマーク

 

なんだな。耳

 

 

不動産所有者の方にはよく聞かれる質問

 

の一つなんだな。あせる

 

水原会計事務所は以前宅建業も兼営していて、

 

不動産業にちくと詳しいせいか、

 

不動産がらみの無料相談が意外と多いんだな。得意げ

 

 

さて、本題。

 

宅地建物取引業(宅建業法)では、

 

免許がいる宅地建物取引業とは、

 

宅地または建物について下記行為を業として行う

 

ものを指すんだな。得意げ

 

1.宅地または建物について自ら売買または交換
 
することを業として行うこと

2.宅地または建物について他人の売買、交換または
 
賃借するにつき、 その代理もしくは媒介することを
 
業として行うこと
 
 

つまり、他人の物件を代理して販売する代理業者、

 

賃貸の代理業者や、他人の物件を媒介する不動産仲介会社

 

は必ず宅建業免許が必要ということになるんだな。

 

一方、自己所有の不動産を賃貸に出す場合などは

 

宅建業免許はまったく必要ないんだな。ひらめき電球

 

 

では、自己の不動産を多数所有し、その売買などをする

 

地主さんどうかはてなマークというと、

 

ここで問題となるのは「業」として行っているか

 

どうかなんだな。ひらめき電球

 

自己所有で不要になった不動産をたまたま売却

 

するのは宅建業免許は必要ないんだな。

 

ところが、不動産の売買を反復継続して行い、

 

そこから継続的な収入などがあるような場合は

 

宅建業免許が必要ということになるんだな。得意げ

 

 

たまたま自宅を売るのに免許が必要としたら、

 

めんどくさくてたまらないことになるんだな。べーっだ!

 

 

では、今日はこのへんでー。パー

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今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ



昨日、東京都武蔵野市吉祥寺南町在住の不動産屋さん


のお客さんに、年中無休起業・開業(開店)・会社設立


個別無料相談時に、いろいろ聞かれたんだな。


「非居住者が土地を譲渡し、こちらが購入する場合、税務上


なにか特別なこと(税金)があるのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳


確定申告時(譲渡所得)や不動産会社のお客さんに


たまに聞かれるんだな。あせる




国内に住所や1年以上居所のない人を非居住者と


言うんだけど、非居住者相手に土地等の譲渡をする場合、


通常とは異なるケースがちくとあるので要注意なんだな。ひらめき電球



非居住者(外国人等)が不動産を売却した場合には、


一定の条件に該当する場合、不動産の購入者は


売買代金の支払いの際支払金額の10.21%相当額を


いったん源泉徴収して所轄税務署に支払う義務がある


ことを忘れないようにしてほしいんだな。


税務調査で指摘されると即修正申告なんだな。得意げ



不動産の購入者は対価の支払をした翌月10日までに、


所轄税務署に預かった源泉所得税を


納付することになるんだな。ひらめき電球



売却した非居住者はどうかというと、


確定申告をすれば、源泉徴収された金額が


精算されるということなんだな。得意げ



ただし、土地等の譲渡による対価(1億円以下のもの)で


当該土地等を居住用に供するために譲り受けた個人から


支払われたものについては除かれるんだな。 グッド!


なお、厳密には源泉徴収の要否については、相手国との


租税条約の関係も検討する必要があるんだけど、


今回は無視するんだな。 得意げ



最近、以前より無料相談で非居住者のことを


よく聞かれるんだな。吉祥寺、三鷹にも国際化の


波が押し寄せてきているのかも。あせる


先日も外国法人のお客さんが新規顧問先になって


野良さんの担当になったんだな。汗



最近、「野良さんの担当先グループで徒党を組んで


アジア視察旅行に行きましょうビックリマーク」とアジア進出をもくろむ


お客さんたちにけしかけられてもあるんだあ。ドクロ


非居住者の問題は無視できない時代に


なってきつつあるということなんだな。にひひ




では、今日はこのへんでー。パー

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今日は快晴の火曜日。がんばろ。晴れ



昨日、東京都武蔵野市吉祥寺本町在住のお客さんに


年中無休起業・開業・会社設立(「法人なり)無料相談時に


聞かれたんだな。


「従業員が宅地建物取引主任者の資格を持っているので、


業務の多角化の一環として宅地建物取引主任者として


登録してもらい、不動産業も始めようと考えている


のですが、宅地建物取引士登録実務講習と法定講習


を受講する必要があると聞いたのですが、


これらはどう違うのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳



水原会計事務所は税務会計だけではなく、不動産の専門事務所


でもあり、現役の登録宅地建物主任者も数人いるんだな。得意げ



実は老婆心ながら、宅地建物取引業法が改正され、


平成27年4月1日から「宅地建物取引主任者」は


「宅地建物取引士」へ名称変更され、


「宅地建物取引主任者証」も「宅地建物取引士証」へ変更され


るんだな。


注意してほしいのは、平成27年4月1日現在で既に交付されている


「宅地建物取引主任者証」は有効期限終了まで、


「宅地建物取引士証」とみなされるから心配しないで


ほしいんだな。


但し、再交付申請手続きを行うことにより「宅地建物取引士証」への


切り替えが可能なんだな。念のため。ひらめき電球



さて本題。実務講習と法定講習の違いなんだけど、


宅建試験合格後1年以内の人は不動産知識が


まだ仕入たてで詳しいということで免除されるのが


法定講習なんだけど、今回のお客さんのように


宅建試験合格からしばらくたっている人は、


めんどうだけど、宅建士登録実務講習も


法定講習も受ける必要があるんだな。ドクロ



一方、宅建試験の合格者で、宅地建物の取引に関する


実務経験が2年未満の方が受けるのが登録実務講習


なんだな。



まとめると、宅建業の知識内容をおさらいして最新に


リニューアルするのが法定講習で、実務経験が


無い人に不動産実務のお勉強させるのが登録実務


講習なんだな。ひらめき電球


最初に登録実務講習があり、それをクリアすると


法定講習があり、やっと宅建士として活躍


できるということなんだな。


宅地建物取引主任者資格だけでは


不動産実務を知らない半人前と言えるんだな。べーっだ!



実は野良さんも実は数年前、資格の学校TACの


宅建登録実務講習を受けたなんだな。得意げ


JR中央線で一本であっと言う間に行ける


新宿校なんだな。電車


吉祥寺 税理士 ◆将軍への坂道◆ 武蔵野市(吉祥寺・三鷹)の税理士事務所(会計事務所)で頑張る天然野良うさぎの青雲ブログ


あの時は、ひさびさに中央線ラッシュと新宿の人ごみに


もまれてきた記憶があるんだな。


電車が揺れたとき、後ろの妖艶な女性に、


口紅のキスマーク背中につけられて


焦ってしまったっけ。(///∇//)口紅



実はインターネットで探したところ、


有名校で一番安かったからなんだな。


@18500円だったんだな。おまけに駅近。得意げ



実は宅建試験は本だけ読んでの独学だけど、


税理士受験生のとき、TAC受講生だったので、


入学金免除の特典があると思いきや、


宅建登録実務講習は法定の講座のため、


そもそも入学金は免除だったんだな。


取り越し苦労だったんだな。べーっだ!



12月中旬に通信テキストを読み始めて


1月中旬にスクーリンを受け、資格登録受けたら


宅地建物取引士証の交付が


行われるんだな。にひひ



今回の方は不動産会社での実務経験は2年


もないので、この講座は宅地建物取引士


になるには必須なんだな。得意げ



野良さん的には年末調整の真っ最中に


二日間のかんずめスクーリングは


ちくと酷だったんだな。


満員電車とともに懐かしい思い出だあ。



まあ、案ずるより当たって砕けるのが


野良流なんだな。


将軍への道は勉強、勉強ということなんだな。にひひ




では、今日はこのへんでー。パー

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今日は曇りの金曜日。がんばろ。晴れ



昨日、地域密着社会貢献活動の一環


として行われている年中無休個別無料相談時に、


武蔵野市吉祥寺南町の個人の不動産所得のお客さんに


聞かれたんだな。


「自宅のコンクリート造りの建物の固定資産税が


ほとんど下がらない場合、やはり


役所の固定資産税の税額計算が間違って


いるのでしょうかはてなマーク減価償却してるのに


おかしいですよねはてなマーク」なんだな。耳




意外とよく聞かれるんだな。あせる



固定資産税は町や市役所で


税金計算して請求してくるので、直接


聞いても教えてくれるはずなんだけど、


水原会計事務所は不動産・相続に強いと


ちくと地元で知られているみたいなので、


聞いてくるのか!?、または自分たちの身近な役所に


意外と聞きずらいのかも。にひひ



結論から先に言うと、ケースバイケースなんだな。得意げ



まず前提として知っておいてほしいのは、


建物(家屋)の固定資産税の税額の計算方法は


建物の価格(評価額)から課税標準を


算定し、それに税率1.4%を乗じて


計算するんだな。



ここで注意を要するのが建物の課税標準


なんだな。ひらめき電球



建物(家屋)の課税標準は、固定資産課税台帳の


評価登録された価格を言うんだな。


この固定資産税の価格は3年ごとの基準年


ごとに評価替えされているんだな。


最近で言えば、今年平成27年は基準年度


なので、来年以降2年間は据え置きということに


なるんだな。目



特に、経理や簿記を少しかじったことある人は、


減価償却の計算方法を知っていて、


建物の評価額(簿価)は定率法であろうと、定額法で


あろうと、通常前年よりどんどん下がるため、


この課税標準が下がらないのは絶対


おかしいビックリマークという発想になるみたいなんだな。むかっ




しかしながら、固定資産税の課税標準の


計算はちくと異なっているんだな。べーっだ!


最低限度、下記を知っておいてほしいんだな。得意げ



1.家屋経年減点補正率基準表


の中で、木造家屋経年減点補正基準表


ないし非木造家屋経年減点補正率基準表に


よっていること。とくに後者(例えばコンクリート住宅)


は減額率が低いこと。


→頑丈な家を建てると、実は役所サイドは


がっぽり稼げて大喜びなんだな。ドクロ



2.評価替えの時に、その年の建築価格は、


その年の相場でその建物を建てたら


いくらの建築費がかかるか、という


再調達原価で評価されるていること


→取得時の契約価額ではないことべーっだ!



3.建築費の相場が上昇している場合は


経年減価を差し引いても、前年の


価格を上回ることがあること


(この場合、通常は据え置かれるビックリマーク


→まだ価格をあげなかった役所に貸しがあると


言えるかも。汗



等の理由のため、固定資産税が据え置かれる


(下がらない)ということは


よくありうる話と言えるんだな。べーっだ!




では、今日はこのへんでー。パー

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今日は曇りの金曜日。がんばろ。くもり



昨日、小金井市の不動産会社のお客さんに、


監査のとき聞かれたんだな。


「空き家対策措置法の施行とガイドラインの


の公表で、空き家対策しないと


税金が跳ね上がりますよね。


かなり厳格に実施されることに


なりそうですかはてなマーク、あと税金以外に変わる


ことが何かありますかはてなマーク」なんだな。耳




水原会計事務所は不動産のプロ事務所でもあるので、


地主さんや不動産会社の顧問先さんが多いんだけど、


その分、最近なにかと空き家に関してよく聞かれるんだな。あせる



まず制度をざっと説明すると、


倒壊の危険性等がある空き家の所有者に対して、


市町村が解体の代執行をできる空き家対策措置法が


全面施行されるにあたって、対象となる特定空き家


の具体的な判断基準が国土交通省から先日


公表されたんだな。目



いままでも市町村が代執行で空き家を


解体する場合もあったんだけど、


あくまでも条例レベルで、かつ例外的に行われていただけで、


国による後押しのもと、大手を振ってできるようになったのが


空き家対策措置法の大きな特徴なんだな。得意げ


とくに、市町村レベルで今までは登記簿、住民票、


戸籍情報で空き家所有者特定に苦労していたのが、


固定資産税の課税情報を利用できるようになったのが、


実効性という意味では大きかったんだな。ひらめき電球


これにより空き家が特定空き家と認定されると


固定資産税も6倍になる可能性も高いんだな。ドクロ



次に、行政の指導や勧告、解体命令の対象に


なる特定空き家に該当するか否か


の判断基準についてみてみるんだな。


国土交通省がこのほど公表した


「特定空き家等に対する措置に関する適切な実施


図るために必要な指針(ガイドライン)」(案)に


示されているんだな。


ちくと具体的にいくつか要約して抜き出すと、


○保安上危険性がある空き家(たとえば5%以上傾いた家)


○そのまま放置すれば衛生上の問題がある建物


○管理不足で景観上問題がある建物


○大きな痛みや汚れを伴った建物


○空き家に住み着いた虫被害建物(シロアリ)


等なんだな。


これを見るとぼろい空き家はかなりきついかも。しょぼん



最後にビジネスチャンスについてなんだな。


人が住んでいない空き家は総住宅のうち


14%(約800万戸強)といわれ、その影響が


甚大なんだな。目


ちなみに日本の空き家は世界でも屈指で、


ドイツなんかは1%くらいしかないんだな。


ただその分チャンスでもあるんだな。


空き家市場は市場規模が大きいがゆえに、


隣接業種から空き家ビジネス参入需要も高いんだな。


リスク(税金が6倍、解体費用負担ビックリマーク)が相当高いが故に、


ビジネスチャンスの宝庫とされているからなんだな。べーっだ!



空き家管理代行や空き家の発掘・仲介・買い取り・


再販、リホームによる中古住宅循環ビジネス


をはじめ、行政と民間の連携による空き家バンク


、リホーム費用を借主が負担する


DIY型賃貸住宅等なんだな。


もちろん、地元のリホーム屋さん等が


潤うことは言うまでもないんだな。チョキ


空き家市場の発掘と工夫で、地主や地元中小企業が


じゃんじゃん元気になってもらいたいものなんだな。ニコニコ



では、今日はこのへんでー。パー

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今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ



昨日、東京都三鷹市深大寺のお客さん


に、年中無休不動産税金無料相談時に


聞かれたんだな。


「新築住宅を買うと、固定資産税が


相当安くなると聞いたのですが、


本当でしょうかはてなマーク」なんだな。耳




よく聞かれるんだな。


水原会計事務所の資産税・不動産部


には登録宅地建物取引主任者が二人常置


されている関係で、税金以外の不動産プロパー


取引についてもよく聞かれるんだな。あせる



最近はほんと住宅建設ラッシュみたいで、


野良さんが御殿山城への行きかえりに通る


三鷹市上連雀あたりの光景は目を


見張るんだな。目



さて本題。そのとおりなんだな。


正確に言うと、このあたりは都市計画区域の


市街化区域なので、


固定資産税だけでなく都市計画税も


あるんだけど、今回は割愛するんだな。べーっだ!



今回は固定資産税についてよく聞かれる、


知っておいてほしいことを最低限度


書いておくんだな。グー



新築住宅の場合、固定資産税に関し、


二つの大きなお得な特例があるんだな。


1.住宅用地の課税標準の特例


2.新築住宅の税額軽減の特例


なんだな。得意げ



1は、別に新築でなくても、宅地であれば


OKなんだな。


このあたりの土地は高いから通常の売買物件は


まず200㎡以下なので、固定資産税評価額が


1/6に減額されているんだな。


固定資産税額=固定資産税評価額×1/6×1.4%


となるんだな。合格



H27年税制改正大綱で俄然脚光を


浴びている「特定空家等」はまさに


この特例の適用を認めないことを


意味しているんだな。目



2は、新築住宅等で、一定の条件を


満たしたときは、新築後3年間または


5年間(中高層耐火建物のケース)、


120㎡までの部分ががなんと


半減される特例なんだな。チョキ



なお最後に、いままで空き家をそのままにして


固定資産税を節税していた大家さんが大変気になる


であろう!?特定空き家とは、


そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる


おそれのある状態、著しく衛生上有害となるおそれのある状態、


適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている


状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが


不適切である状態にあると認められる空家等をいうんだな。



税制大綱が実際に実行されたら、住宅用地の課税標準の特例が


適用されないことになるんだな。ドクロ



話は変わるけど、巷の税理士事務所や会計事務所は


今一年でもっとも繁忙な時期で、残業当たり前の時期


なんだな。あせる


水原会計事務所の無料相談(税金駆け込み寺)は、


税金等でほんとうに困っている人で、吉祥寺・三鷹近隣地域の


方がアポをして訪問していただける場合のみ可能で、


原則的には電話やメール相談は受け付けていないので、


この点よろしくなんだな。ひらめき電球



なお、心配無用なんだな。日本全国津々浦々の税務署で、


平日ならいつも税金無料相談は受け付けているので


(電話相談室)、安心してそちらをお気軽に利用して


ほしいんだな。ニコニコ





では、今日はこのへんでー。パー

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今日は曇りの木曜日。がんばろ。晴れ



昨日、吉祥寺駅前にある得意先の


不動産会社に監査行って


来たんだな。馬



その名は


株式会社 カフーノート


と言うんだな。


180-0004 武蔵野市吉祥寺本町1丁目15番9号


にある郊外型・都心型店舗専門の


不動産コンサルティング会社


なんだな。吉祥寺駅北口徒歩1分にあるんだな。ニコニコ


この会社はロードサイドの地主100%


の味方をして、近年急成長している地元の


不動産会社なんだな。得意げ



この会社のモットーが面白いんだな。


カフーノートの挑戦 001


100%地主様の味方を


宣言します。


カフーノートの挑戦 002


賃料の値下げ


知恵と経験で撲滅します。


カフーノートの挑戦 003


地主様からは仲介手数料を


いただきません。


の3つなんだな。にひひ



ロードサイドの地主とロードサイドに


出店したい企業との間に入って不動産


コンサルティングをしているんだな。目



この社長はまだ若くてイケメンで、弁もたつ


やり手社長なんだけど、


今度はロードサイドの地主のために、


相続サロンを作って相続コンサルの


おぜん立てもするらしいんだな。目



話を聞くと、いろんな奇抜なアイディアが


どんどん出てくるんだな。さすがの将軍を


目指している軍師も、


この社長にはよく驚かされるんだな。あせる



水原会計事務所は不動産取引や相続に強い


事務所と地元で知られれている!?関係で、


不動産会社の得意先が口コミで集まってきて


結構多いんだけど、


会社の設立からサポートさせていただいている


この会社は特に異色な存在なんだな。得意げ



別れ際に頂いた名刺がこれまた


びっくりしたんだな。えっ



こちらなんだな。ダウン




一枚@100円かけて作ったつるつる


キンピカ名刺なんだな。にひひ




厚さが1ミリあるんだな。


富裕層の地主もこれには


さすがに度胆を抜かれるかも。べーっだ!




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今日は快晴の火曜日。がんばろ。晴れ



昨日、吉祥寺本町(武蔵野市)の不動産会社


の社長に、無料相談時に聞かれたんだな。


「同業者から不動産業狙い撃ちの重大な


増税がされると聞いたのですが、本当ですかはてなマーク


なんだな。耳


最近、不動産やさんからよく聞かれるんだな。あせる


ということで書いておくんだな。得意げ



水原会計事務所は、専門の不動産部門を持ち、


登録済み宅地建物取引主任者も2人


いる関係で、不動産がらみの無料相談を


よく受けるんだな。


税務に限らず、最近は物件等の


不動産コンサルの相談も


多いんだな。あせる



今回質問の社長が決算書も持参していたので、


数年分さらさらと見て、一言言ったんだな。


社長は関係ありませんねービックリマーク、と。にひひ



なぜなら、H26年税制改正で不動産業の


大増税が行われたのは、簡易課税制度


に関してであり、原則課税には関係なく、


今回のお客さんの場合は簡易課税を


選択できない課税売上高(5000万円超)規模


だったからなんだな。べーっだ!



今回のH26年税制改正においては、


金融.保険業の増税以外に、不動産業に関して


不動産業の簡易課税のみなし仕入れ率が


50%から40%に増税されたんだな。アップ



例えば、よくある課税売上高(税抜きベース)で4000万円


の会社を例にとると、4000万円×8%×10%=32万円


の増税となるんだな。


消費税が10%以上になるとこの増税は


さらにたいへんな負担になることは


自明なんだな。ドクロ



今まで、節税目的で不動産業を行い、


簡易課税制度を採用してきた会社に


とっては相当の痛手かも。要注意なんだな。ひらめき電球



なお、この不動産業の増税は


法人(会社)ならH27年4月1日以後に


始まる事業年度から適用されるし、


個人の不動産業者なら、H28年1月~


適用されるんだな。目



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今日快晴の木曜日。がんばろ。晴れ



昨日、調布市の不動産屋会社のお客さんとの無料相談


があったんだけど、よく聞かれるので書いておくんだな。


「外国人(非居住者)が土地を譲渡した場合、なにか


特別な手続き(税金)があるのですかはてなマーク」なんだな。耳




国内に住所や1年以上居所のない人を非居住者と


言うんだけど、非居住者相手に商売する場合、


源泉徴収義務が居住者に対するより


はるかに広いので要注意なんだな。ひらめき電球



無料相談に来るお客さんの決算書や総勘定元帳をみると


専門家でもたまに知らない(間違っている)こともあるから


注意しないといけないんだな。


野良さんではなく税務調査官が発見すると修正申告


なんだな。得意げ



国内にある土地の譲渡対価も国内源泉所得として


源泉徴収の対象となるんだな。グー


ただし、土地等の譲渡による対価(1億円以下のもの)で


当該土地等を居住用に供するために譲り受けた個人から


支払われたものについては除かれるんだな。 グッド!


なお、厳密には源泉徴収の要否については、相手国との


条約の関係も検討する必要があるんだな。 得意げ



最近、以前より無料相談で国際租税のことを


よく聞かれるんだな。あせる


先日も外国法人のお客さんが新規顧問先になって


野良さんの担当になったんだな。汗



また最近、「野良さんの担当先グループで徒党を組んで


中国視察旅行に行きましょうビックリマーク」と中国進出をもくろむ


お客さんたちにけしかけられてもいるんだあ。ドクロ


国際租税の問題は無視できない時代に


なってきたんだな。にひひ



では、今日はこのへんでー。パー

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今日は雨の金曜日。がんばろ。雨



昨日、武蔵野市吉祥寺東町に本店がある会社の


不動産を購入したのお客さんの経理担当者の方に、


その不動産売買の仕分けについて聞かれたんだな。


「今、会計ソフトに入力しているところなのですが、


建物を購入したのですが、購入先に


固定資産税の未経過分を払った場合、


科目は販売費一般管理費の租税公課で計上しても


いいのですかはてなマーク


なんだな。耳


よく聞かれる誤解なんだな。ドクロ



販売費管理費の租税公課で処理すると


二重の意味で間違い(法人税等+消費税)


を犯すことになるので気を付けないといけない項目なんだな。ひらめき電球



不動産売買の際に、売買当事者の契約に基づき


固定資産税・都市計画税の未経過分を買主が分担する


場合の当該分担金は、そもそも地方公共団体に対して


納付すべき固定資産税そのものではなく、私人間で行う


利益調整のための金銭の授受なんだな。税金そのもの


ではないということなんだな。


ただ、慣習的に業者に支払うだけのもの


なんだな。にひひ


したがって不動産の譲渡対価の一部を


構成するものとして固定資産の一部を構成し、


租税公課としてその期に即座に経費処理


するわけではないんだな。得意げ



あと、賃貸不動産を取得した会社が、その取得の際に売主に


支払う未経過固定資産税等に関しては、


消費税処理についても注意が必要なんだな。グー


不動産の取得に伴い、契約上固定資産税精算金を


譲渡対価を相手行者に別に支払っている場合、


土地に係る固定資産税精算金は、


土地の取得対価の額に含まれることから、


消費税の課税区分は非課税仕入となるんだな。


反対に、建物に係る固定資産税精算金は、


建物の譲渡対価の額に含まれることから、


消費税の課税区分は課税仕入となるんだな。


よく聞かれる自動車を購入した場合の自動車税の


処理もまったく同じに考えればいいんだな。得意げ



よく税務調査で指摘されて焦る不動産業者等も


多いんだな。ドクロ



不動産売買取引する人は、個人であろうと法人であろうと


基本的考え方は同じなので、法人税ないし譲渡所得税、


消費税の扱いは、取引するとき必ず思い出して


ほしいものなんだな。にひひ




では、今日はこのへんでー。パー

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