事業用テナント契約について

事業用のテナントを借りて頂いた。

3年以上空いていて駐車場も無い。

つくばでは駐車場無いと借りる会社は皆無である。

本日、引き渡しで鍵を持って最終の説明を行った。

最後の最後に、借主から「自動車の駐車場は必要ないんですが、駐輪場を貸して欲しいのですが」

と言う事なんだが、貸主は「契約前に言ってくれれば対処しましたが、契約後では無理です」

となり・・・・

では近隣で駐輪場を探すことに・・・

脇で聞いていて、この近辺で貸駐車場はあるが、駐輪場は絶対に無いし、あったとしてもテナントまですぐには行けない。

なので、、賃貸の説明が終わるころに

「貸主さんと5分ぐらい話をするので、今日はこのへんで」ということになった。

借主さんが帰ったあとすぐに、貸主へ「自転車ぐらい置けないと仕事が出来ないので、置かしてあげてないとダメですよ」

と言うと、「お金くれればいいよ」となる。

結局、すぐに借主に電話をし「賃料は上がりますが自転車を置くスペースを確保してくれました」となった。

不動産仲介業者としての役目である。

25年以上使ってるエアコンの排水管詰まり

介護施設のエアコン室内から水がたくさん漏れてくるとのことで・・・

緊急修理で、東芝メーカーが2年に渡り修理をしてきたが、最後は

「工事のせいで排水が出来ない」

ということで

女子トイレの地下ピットの蓋を外してみようとするが全然開かない。

ので、サンダーで思い切りカットすることに

途中で嫌になり、諦めようと思ったが、そうもいかず。

無理やり開けると。

なんと、地下ピットに1ｍぐらいの水が溜まっている。

そこに今回のエアコンの配水管も見えている。

ルートを確かめて、外部を掘ると・・・

なんと、排水がいきなりゴボゴボと音を立てて出てくるではないか・・・

というか、これで25年排水していたことが凄すぎる。

普通の人が見ても、土の中に配管埋まってたら、排水しないだろ！

思いっきり手抜き工事である。

地下に1m以上の水が常に溜まっているなんて恐ろしすぎる。

あー、また仕事がたくさん増えてしまう～

新築の内覧会

ほとんど宣伝活動をしてないので、いきなり新聞折り込みに1万部投函してもお客さんは来ないだろうとはおもってましたが

予想通りゼロでした。

この苦しみは、実際やったことが無い人には分かりません。

いろいろ企画し、集客のために段取りし、その日客が来なくても待ち続ける。

そんなことを知らない経営者や上司は、「なんで来ないんだ」「とにかく売り上げあげろ」

となり、担当者は苦しみます。

こうなるのは見え見えだったので、工事中も挨拶回りしていた近場の隣近所の方に8枚くらいチラシを投函したら

6件ぐらい見に来てくれました。

まさに「答えは簡単なところにある」ですね。

近場を固めないで知らない人を呼び込もうと思っても無理ですよ。

まぁ、即仕事に繋がる訳ではありませんが、地道な活動が必要です。

しかし、来ない客を待ち続けるのが大変な1日でした。

ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ天井ﾋﾞﾙﾄｲﾝｴｱｺﾝ CS-B361CC2 H-35エラー

2018年に工事したパナソニックのビルトインエアコン

CS-B361CC2

タイマーランプ点滅　H-35エラー

去年も同じエラーが出て、メーカーサービスで修理対応。

今年は、すぐに来てくれず、お客様が怒って

「松本さん直せ」

ということで。

だいたい修理箇所は分かってたので、メーカー呼ばずに修理しました。

排水ポンプのヌメリです。

なんでかなぁ？

普通に使ってるのに、ぬめりがつくなんて・・・

まぁ、設置してるのはキッチンなんですが・・・

その前のナショナル時代は20年以上こんなエラーは出ませんでした。

油が付いてるのかな？

なるべく、メーカー修理に頼らず直せれば技術力は高まりますよね。

なかなかできない事ですが・・・

修理もワクワクしますから。

直ると嬉しいものです。

おそらく来年も同じ症状が出来るでしょうね。

パン屋さんを開業したい方へのロゴ提供

パン屋さんを開業したい方から、ロゴを作って欲しいと言われ・・・

うちの事務員に作れと指示。

「こんな感じでいかがですか？」と・・・

いいんじゃない。

いいと思うよ。

と、お客様に提案すると・・・

「シンプルで素敵ですね！」

ドイツパン専門店予定です。

ルームエアコン5台取り付け工事

ルームエアコンの取り付け工事5台です。

さすがに一人じゃ1日では厳しいです。

今、脱サラでエアコン取付業者になって6～9月で100万円×4カ月=400万円

あとの月は遊んで暮らす。

さぁ、エアコン取付業者になって独立開業しましょう！

なんてあります。

1日何件も動いて5台取り付けましょうなんて。

無理だと思いますよ。

1軒、1軒動くのだって時間掛かるし。

全部、業者の思うように工事出来ないし。

エアコン取付業者になって家電量販店に面接行けば、即採用でしょうけど。

あぁ、サラリーマンの方が安定してた・・・・

なんてことなるかと思います。

ポリ波板の交換依頼

ポリカーボネートか、樹脂か明確ではありませんが

屋根の交換依頼を受けました。

経年劣化もあるとは思いますが、下地の木の様子も怪しいのですが

まぁ、現状復旧ということで。

近々直しに行きます。

しかし、最近のホームセンターの業務用材料の在庫や価格が凄くて・・・・

通常の代理店も苦しい経営が見込まれそうです。

時代は確実に変わってますね。

3相200Vスポットクーラーの電源接続

自動車屋さんがスポットクーラーを購入したはいいが、本体と電線だけが送られてきて

電線は本体とコンセントを繋ぐしかなく。

出来ないから繋いでくれと言われて・・・・

電線が3.5sqのキャプタイヤケーブルで硬くて。

本体の端子部分は狭くてM4の端子で小さくて。

こんなの素人では繋げないよ。

です。

繋いですぐ動くと思ったら逆相で動かない。

素直に相を入れ替えたら動いたけど・・・・

動かないからって、マグネット押すと、1回で故障しますので。

システムバス納入

やっとの思いで、ここまで来ました。

システムバスが搬入工事されました。

TOTOのサザナという安いやつです。

1坪あるから、足も伸ばせます。

古いサッシそのままだから、ガラス面大きいです。

後で、インプラスでも取り付けます。

なんと排水はポップアップではなく、あえてゴム栓！

なぜか？

高級なポップアップは壊れますから。

ゴム栓は壊れません。

シンプルイズベスト！

オプション品はほとんどやらず・・・

これでも十分ですよ！

大雨の中の屋根板金工事

梅雨に入る6月、建て方が終わり、屋根工事の段取りができた。

予定されていた、その日の朝は土砂降り・・・

まさか、屋根工事はしてないだろうと思い、現場確認に行く。

すると、屋根を貼ってるではないか。

次の日は晴天予報なのに、なんで今日貼ってる？

下地に透湿防水シートを張ってるからとはいえ、シートがびしょ濡れで、板金叩いたら錆びるだろ。

ということで、発注元に写真つけてメールしました。

「大雨なのに屋根材貼って、後でカビたり、錆が出たら、やり直しですし、屋根工事のお金は払いませんから」

次の日、見に行くと、屋根材は1枚ぐらいしか貼っておらず、職人も1時間ぐらいで帰ったという。

まぁ、人の事なので錆びようがカビようが関係ないんですね。

でもねぇ、お客様は何千万円も払うし、やり直ししたら大変でしょう。

毎日、見に行かないとこんなことになりますから。

建売住宅なんか、何やってるか分かりませんね。