テナント物件の草刈り

テナントの貸主である物件の定期的な草刈り

2カ月ぐらいすると凄い量の草が出る。

雨が多いと増えるのかな。

管理費は毎月貰ってるけど、これだけの草を処理すると外注でも何万円もする。

管理費は何千円だと赤字になってしまう。

まぁ、お金も問題もありますが、やはり現場を見ることが一番大事で・・・・

何もしないでお金だけで解決するのは寂しい限りです。

今回もかなり大変でしたが、始まればそうでもない。

何か月したら見に行きます。

ルームエアコンクリーニングダイキン

2010年製のルームエアコン

かなり汚れてました。

アルミフィンも凄かったですが、ファンも凄い。

ヘドロ通り越して土になってました。

高圧洗浄で綺麗になりました。

R410Aのガスも追加しました。

ただ、室内機の室温サーモの調子が悪く。

リモコンの温度通りに動かない。

部品検索するとまだありそうなので、また少しお金掛かりますが提案してみます。

エアコンクリーニング

猛暑でエアコンつけない日は無い。

毎日ガンガン動かしますから、カビやホコリが大量発生。

それでも匂いぐらいだったら、またエアコンかければ消えます。

なので、汚れたまま使い続けますが

最後には排水が詰まり、室内機から水が漏れます。

かなりの詰まりが発生した時は、本体を外さないといけないですから、すぐには出来ないし

費用も掛かってしまいます。

今年も何件もそんな相談がありました。

すぐに来て欲しい、すぐに直して欲しいと言われますが、どこでも忙しくてそれは厳しい。

ましてや、今まで量販店で購入してて修理だけすぐに来て欲しいと言われても。

やはり従来からお付き合いのあるお客様を優先してしまいます。

そう思うと工事業者は生き残れる道はかんたんなところにあるのではないでしょうか。

こたえはかんたんなところにあり、自分がされたら嬉しいなと思う事を素直に思いなおしてみることだとかもしれません。

ブロック塀破損

建築現場でブロック塀の破損があり、建築現場内の事故だと思われたので請負会社での対処となった。

保険を適用することになったので、塀の所有者に説明に行くと「生活に支障が無いのでおたくの都合で良いですよ」の回答。

工事業者の見積や保険会社への申請など時間が掛かるし、いつになるかの想定がつかない。

3カ月経った後、その塀の所有者から連絡があり激怒している。

理由は　「連絡が全然無い」

ということで、お詫びに伺い、話の中で今後連絡を致しますので携帯電話の連絡先を教えてくださいと言うと

個人情報という言葉を持ち出すかのように、教えない。

あのー、連絡が無いって言われてますけど、連絡先を教えてくれなければ、こっちも連絡出来ないんですけど～

なんとか連絡先を教えてもらった時に、ちょうど業者から電話あり保険の申請が通りましたとのこと。

すぐに、打ち合わせに伺いますと塀の所有者に行くと、今度は

そんなに慌てないで、すぐに工事しなくても良いという回答。

なんだかんだありますが、現状復旧で建築基準法に従い直させて頂きますと回答しました。

仕事の打ち合わせ10分、雑談1時間

漏電調査をお願いされて、現場に行くと、打合せ自体は10分ぐらいで終わる。

なぜなら、電気工事の事なんかお客さんは知らないし分からないから。

で、そのあと雑談になり1時間は軽く超える。

まぁ、地元のお仕事なので、すべては信頼で決まる。

なので、10分で帰るのは本望なのだろうが・・・

そうはいかない現実がある。

国からの補助金・助成金について

10年以上前から補助金申請はやってて、その頃は国から独立行政法人が委任を受けて審査等をしていた。

だいぶ補助金もらって優遇はされたが、ここ5年くらいは遠ざかっている。

理由は申請が大変で、お金をもらっても管理や報告が大変なこと。

何年か前に介護施設のOPENに伺ったときに、その病院の理事長様と国会議員がいたときに

1億円以上する構内で走る電車の中でその理事長様が一言

「補助金なんてもらってませんから」

と。

国会議員は苦笑い。

誰もが優遇されたいからお金は欲しいけど。

今やそんなに甘い時代ではない。

補助金をもらう理由に事業が達しなければ、返還義務があり。

「全額返金してください」となる。

そうなると、完全に赤字になるかと思われます。

INAXDT-810 ボールタップをリクシルTF-20Bへ交換

不動産業者からアパートのトイレの水漏れがするから見に行って欲しいと言われ。

見に行くとボールタップから水がしたたってる。

見積額を提示し部品を頼む

以前にも使ったリクシルのTF-20B

社外メーカーもあるけど、まぁメーカー製の方が間違いないかと思い。

今回もすんなり取り付けることが出来ました。

エアコン漏電で新品交換

20年使ってたエアコンが漏電で壊れたので交換した。

素人が工事したので、配管類は全て新品に。

フロンガス回収もしました。

室内機も取り付けが怪しかったですが、素人が付けて20年持ったのは凄いです。

2,2KWなので、同じ容量で交換しました。

無難な三菱電機製です。

お掃除ロボットは必要ありません。安いベーシックなやつで十分。

三菱電機のルームエアコンの室外機はかなり小さいです。

素晴らしいですね。

これで、また20年は使えるかもしれないですね。

キッチリ手抜かず工事してるので品質は高いです。

ドコモでんきの契約変更

ドコモでんきで契約しているお客様が東京電力のサーキットブレーカーを撤去するため

電気工事業者による申請を行った。

細かい内容なので、平日出来ずに日曜日試しに入れてみたところ・・・

なんと日曜日でも受け付けてくれた。

さすが新電力！

東京電力は土曜日、日曜日なんて受付はしないし平日は15時まで。

新電力でもこのようにサービスを強化していけば顧客は取れると思う。

エネオスでんき、auでんきなんかもサービスは良いと思う。

何と言っても相談の電話に出てくれる。

そんなの当たり前じゃないかと言われるが・・・・

コンピューター音声のAI音声が普通だから、なかなか人間の声までいけない。

まぁ、なんでもやってみると面白いなと。

電気工事業は良い職業だと思います。

町内会の掃除

半年に1回ぐらい町内会の掃除がある。

事務所には住んでないので、朝7時集合だと6時半頃家を出る。

なぜか、掃除しに廻るが、ゴミがほとんど無い。

それでも毎回参加する。

みんな出てくる。

今回も台風がそれて雨が降らなかったので実施

茨城県は本当に良い県だと思う。