賃貸併用住宅の情報を集めつつ、ハウスメーカー探しをはじめました。
賃貸併用住宅の情報集めの話はこちら。
１. 都内で実績のあるHP充実のハウスメーカー
狭小地や変形地にも対応しており、HPに施工例等もたくさん出ているハウスメーカーです。建売や注文住宅のほか、一応賃貸併用住宅も建てているということだったので候補に入れてみました。
まだ土地の建ぺい率・容積率問題が解決していない段階で実際に話を聞きに行ったところ、担当さんが「うちでは測量はできませんが、大手さんならやってくれるかも・・」という情報を教えてくれました。
建築費についても確認したところ、大手よりだいぶリーズナブル。ここはアリかもと思っていたところ、その後訪れた賃貸併用住宅のコンサルティング会社の一つで、サンプルとして見せてもらった建築図面の下の方にここのハウスメーカーの名前が・・・
しかも、「最近、賃貸併用住宅の住宅ローン審査が厳しくて、この案件のお客さんが都銀に住宅ローン審査を依頼したところ、住宅ローン審査に落ちてしまい、別のハウスメーカーに変更して再度住宅ローン審査をしているが、そちらのハウスメーカーだと建築価格が上がってしまうので、悩んでいる」といった話を聴いてしまいました。
ということは・・・。こちらのハウスメーカーさんだと融資が厳しいということですね・・・
2. マンションが有名なあまり宣伝していない大手系ハウスメーカー
戸建て事業をやっていることをあまり宣伝していないのですが、大手の中では価格帯がリーズナブルだという話も聞いたことがあるので、話を聞きに行くことにしました。
たまたま大規模イベントを開催していたのでそれに足を運んでみました。すごい大人数来ていて圧倒されましたが、住宅の構造とか部材とかのサンプルを展示していたり、住宅設備の展示があったり。
３Dマイホームデザイナーもここで知りました。
間取りを自分で作って３Dでシミュレーションできます。
楽し過ぎてすぐに自分でも購入し、間取り検討に大いに役立ちました。
こちらでも希望を伝えて間取りを作ってもらいました。
価格的には、大手ハウスメーカーなので一番高かったです。。ただし、これが最終的な価格ではないと言われました（暗に値引きしますと言っているのだと受け取りました）。
3．千葉県及び東京東側で実績のあるハウスメーカー
昔実家をこちらのハウスメーカーで建てたというご縁もあり、話を聞きに行って見ました。
住宅展示場があるので、内部を見つつ構造の説明とか色々話を聞くと、使っている材料とか性能的には某大手ハウスメーカーで説明してもらったのと遜色なさそう。現場を担当する大工さんも自社で雇用しており下請けに出しているわけではないとか。話をしてくれた方もこのハウスメーカーで家を建てているとのこと。そういう話を聞くと安心感があります
賃貸併用住宅を建てたい、間取りはこんな感じにして欲しいという希望を伝えて価格も出してもらいました。宣伝費等のコストをあまりかけずに価格的には大手ハウスメーカーより安くなっているので候補としては○。
4. 全国展開しているローコストハウスメーカー
全国展開しているローコストハウスメーカーにも話を聞いて見ました。
希望も伝えて図面も作ってもらいました。
できあがった図面を見たところ・・・他のハウスメーカーで作ってもらった図面と玄関が逆向きの斬新なものが出てきました。（ほかで作ってもらった図面は玄関の場所、リビングとお風呂やトイレの配置などがほぼ変わらないものだったのです。土地が狭いのであまり工夫の余地がないのかもしれません。）
あと価格帯は安めだったのですが、かなりぼかした額しか教えてくれませんでした。なんでだろう・・ほかは明細をきっちり出してきたのに・・・。
また、住宅展示場まで行ったのですが、家の構造とか中身についての説明は特にありませんでした。そこを積極的に説明するハウスメーカーもある中、やっぱりローコストだから中身がイマイチなのかも・・・と推測してしまう感じです
なんとなくモヤモヤ感が残りここは候補から外すことにしました。
結局どこにしたのか？は次回に続きます。