新築マンションを買って2年ほど経った頃、二人目の子供が産まれるので、0歳児で入園できる保育園探しをしました。
ここ数年で新築マンションがたくさん建っている地域でもあり、上の子と同じ保育園に行かせようとしても、同じ保育園のお母さん方が次々と妊娠出産しているので、同じ保育園に行かせられる可能性が低い状態でした。
近くの保育園に0歳児の枠があまりなく、遠くの保育園まで自転車通園になってしまう可能性が濃厚…
今でさえ保育園の送り迎えが大変なのに…別々の保育園に自転車で送迎なんて無理
ということで、引越しも視野にマンションとか土地探しを始め、ついに土地を買うことに
https://ameblo.jp/makikoyd21/entry-12713654239.html
資金繰り的に住んでいるマンションを売らないといけないので早速マンションの価格査定をしてもらうことにしました。
個別に頼むのは面倒なので一括査定サイトに登録してみました。
そうしたら…
不動産会社によって査定価格が全然違いました
最大1000万円くらい違いました。
どうしてそんなに差が出るの？と思ったのですが、マンション価格査定は同じ地区や隣接地区のマンションの売買価格をもとに出しているようであり、
たまたま新しくマンションが立ち始めた地区だったので、同じ地区で同じくらいの築年で同じような間取りの中古の売買実績がなかったようなのです。
そのため、隣の地区や駅のマンションの売買価格をもとに計算すると、どこを基準にしたかで大分差が出るという事態になったようです。
普通は高い査定額のところに頼むのでしょうが…かなり査定額に差があるので、高い価格を提示してくれた不動産会社に対しては本当なの？と思う気持ちも捨てきれず、結局どこに頼んでいいのかよくわからなくなりました。
そんな時、このサービスを知りました。
おうちダイレクト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/promotion/sell?ult_out=od_ad_promo_sell2021_listing_google
おうちダイレクトのセルフ売却は、自分で売り出し価格を決めて、写真をアップして、紹介文を書いて…これってまるでフリマアプリと同じです。いわば不動産版メルカリ
一番の売りは、売主の仲介手数料無料
仲介手数料は売却価格の3.3%プラス6万円が相場。結構大きい額なのでバカになりません。
それを無料とはどういうこと？と思ったのですが
おうちダイレクトはSRE不動産(Sony 不動産)がやっているサービス
インターネット経由のみで集客(スーモ等に掲載する費用はSRE不動産もち)
チラシポスティングなどはやらない
買主から仲介手数料をもらっており他の不動産屋に客付させない
というビジネスモデルのようです。
最近はスーモなどのインターネットサイトで物件を探して不動産会社に問い合わせする人が多く、インターネットに物件情報を載せてくれればポスティングとか他の方法で集客しなくても、十分お客は集まる＝買い手が見つかるということのようです。
おうちダイレクト、良さそうかも…
と思い、利用してみることにしました。
次回に続きます。