大雨・・・
今日の大阪市内は久しぶりに大雨です
少し歩いたばかりでボトボトになりました（－－；
朝は降ってなかったのに・・・
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- ￥7,800
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買ったばかりのスーツが・・・と思いインターネットで傘を調べると
よくできた傘がありました。
車の中に置き傘しておくのに場所も取らないし、１本欲しいと思ったので
さっそく注文してみます。
休み明けはどうしても事務処理で忙しいｚｚｚ
もう少し頑張ります
「お金返して」顧客悲鳴 ベルル共済高知支社騒然
「お金返して」顧客悲鳴 ベルル共済高知支社騒然
「一体、どうなっちゅう」「詐欺みたいなもんやいか」――。
四国４県で共済商品などを販売してきた「ベルル生命医療保障共済会」
（本部・徳島市東大工町１丁目）の突然の営業停止が明るみに出た
２０日、高知市南はりまや町１丁目の同社高知支社には朝から
数十人の契約者が詰め掛けた。老後の生活資金を積み立てたり、
疾病に備えて共済に加入していた人たちは、一切の説明のないままの
営業停止に憤り、「お金を返して」と社員に詰め寄った。
高知支社には１９日、本社から突然、「事務所を閉めろ」と
指示があったが、同支社は「顧客に対応しないわけにはいかない」と、
２０日午前８時前後から社員３人が独自の判断で、
電車通り沿いのビルにある事務所に出社。
すぐに机上の固定電話や携帯電話が鳴りやまなくなった。
しかし、同支社員も本社との連絡がつかず、十分な説明はおろか、
解約の手続きすらできない状態。受話器を握り、
「すみません。正直なところ解約の手続きが取れないんです」と謝罪を繰り返した。
午前９時前からは、不安そうな表情で契約者が続々と
事務所に詰め掛け始め、１時間後には２０―３０人に。
「皆さんのお金がどこにあるのか分からない。お金を確保するには
警察に動いてもらうしかない」と頭を下げる社員に、「老後のお金がないなった」
「自分の人生をかけていたんですよ。（破たんした際も）
保証されちゅうと思いよった」と悲壮な声が上がった。
７年前から介護医療共済に加入していた高知市の自営業の男性（６３）は
「今までの積み重ねがパーになった」と憤り
、同社の社債を２００万円購入していた主婦（３３）は
「信頼していたのに。お金は戻るものなら、少しでも戻ってほしい…」と沈痛な表情。
また、夫が建築業を営んでいるという同市の主婦（５５）は
「年金（の積立金）を５、６００万円やっていた」と話し、
「銀行預金より金利がいいと思って。元金が保証されないというのは初めて知った」と
当惑していた。
同社は、今春の保険業法改正まで監督官庁がなく、
経営破たんの際の保証制度がない「無認可共済」として運営されていたが、
契約者の中にはこうした制度を詳しく知らないまま共済に加入するなどしていた人もいるという。
一方、徳島市の同社本部は同日朝、事務所が閉ざされ、
ガラス扉に「本日は休業させていただきます」の張り紙が１枚あるだけだった。
(１０月２０日 高知新聞）
あまりにひどいお話しですね、言葉も出ません（－－；
今日の更新はニュースばかりです・・・
ディープインパクトから禁止薬物2006年10月19日（木） 17時20分 日刊スポーツ |
ＪＲＡ（日本中央競馬会）は１９日、１日の凱旋門賞で３着となり、 今年限りでの現役引退が決まっているディープインパクト（牡４、栗東・池江泰郎）の 理化学検査で、馬体から禁止薬物（イプラトロピウム）が検出されたと発表した。 フランスの競馬統括機関フランスギャロから報告を受けた。 １９日は、凱旋門賞後では初めての追い切りを行い、ダート（単走）で、 馬なりながら６００メートルを４２秒９、ラスト２００メートルは１３秒５と、 今後の出走予定レースへ向けて順調な動きをみせていた。 |
[ 10月19日 17時20分 更新 ] こんな報道をファンの人が見れば 「ドーピングのおかげで速かったのかな・・」とか言われそうです。 ディープインパクトかわいそうですね（－－； |
続、北朝鮮・・・
核実験は3～4回行われる、情報委議員が主張
【ソウル19日聯合】国会情報委員会に所属する鄭亨根（チョン・ヒョングン）議員は
19日、北朝鮮は今後3～4回の追加核実験を行うとの見通しを示すとともに、
咸鏡北道吉州郡豊渓里では既に2回目の核実験の兆候が確認されたと主張した。
KBSのラジオ番組に出演し述べたもの。各国の情報当局の点検結果によるもので、
追加核実験は必ず行われるものとみて間違いないとしている。
鄭議員はその根拠として、1度核実験を行うと技術的補完のため
少なくとも4回以上の実験が必要になる、実験失敗との分析もある中で
北朝鮮が狙っていた核保有国という立場を確実にする必要がある、
金融・経済制裁の撤回に向けた米朝会談という交渉カードが必要、
といった点を挙げている。
2回目の核実験の時期については、ライス米国務長官の韓日中歴訪、
韓米定例安保協議会（SCM）の開催、来月7日には米中間選挙が
控えていることから、その時期に合わせてくるのではとの見方を示した。
実験場所については、1回目の核実験場所の西側に
毎日30～40人の作業員の姿が見られ、
実験用の水平洞窟を堀り非常用建築物も建設していることから、
これが核実験の準備だとみられるとしている。 （YONHAP NEWS） - 10月19日10時56分
更なる核実験の可能性は高いようです。
武力行使が現実味を帯びてきましたね（－－；
万が一戦争になれば日本経済に大きな影響がでるのは確実でしょう。
金正日の暴走、いつ止まるのですかね・・・。
耐震偽装問題・・・
藤田被告に有罪＝「安易で身勝手な犯行」－イーホームズ架空増資・東京地裁
耐震強度偽装事件で、架空の増資をしたとして電磁的公正証書原本不実記録、
同供用の罪に問われた民間検査機関イーホームズ社長藤田東吾被告（45）の判決公判で、
東京地裁の青柳勤裁判長は18日、懲役1年6月、執行猶予3年（求刑懲役2年）を言い渡した
。耐震偽装をめぐる一連の裁判では初の判決。同被告は控訴しない方針。
青柳裁判長は「事業を早期に立ち上げ、業績を上げるために法令の逸脱もいとわない
甚だ安易で身勝手な犯行」と非難。
「人命に直結する重要な制度にかんがみて、検査機関の要件を厳格に定めた法の趣旨を損なった」と述べた。
（時事通信） - 10月18日15時1分更新
裁判長のお話しの通りですね（－－；
耐震偽装問題、最近報道されていませんが
全然解決していない大きな社会的問題。
・他の検査機関は正常に検査を行っているのか
・姉歯建築士のような建築士はもういないのか
・現在建築されているマンション等で耐震強度が不足している物件は他にないのか
・宅地造成・道路工事等でもこのような問題はないのか
・違反できないシステム作りは・・・
他にも書き出せばたくさんありますが、
政府、国土交通省が真剣に調べてほしいと思います。
ヒューザー等のマンションを購入された被害者への対応は
どうなったのでしょうかね。
最近ニュース等で見ませんが、とてもお気の毒で気になります・・。
不動産投資・・・
最近、弊社顧客の不動産投資家様と打ち合わせ等で
お話ししている内容が以前よりとても高度で
「僕より勉強してるかも・・」と驚かされるときがあります。
サラリーマンの一般投資家様ばかりなのですが、
週末にセミナーや勉強会に参加されて
「今回の物件はキッチンをこうしよう」とか
「看板や自動販売機で収益を上げよう」
「携帯のアンテナって取り付けできないの？」等々。
もちろん不可能な場合も多いですが、
僕もできる限り対応できるよう
勉強しないといけないなと感じました。
北朝鮮・・・
先日まさかとは思いましたが北朝鮮が核実験を実行しましたね。
成功したか失敗したか、もしくは本当に核実験できたのか・・
まだ調査中みたいですが、状況はとても深刻だと思います。
約６０年前の太平洋戦争、僕は生まれていませんでしたが
先日、東京へ出張した際に靖国神社へ行きまして資料を見ていましたら
開戦のきっかけはアメリカによる制裁だったそうですね。
このまま輸入がストップされ続ければ、日本は疲弊していく・・
ならば戦え・・ってことになったみたいですが、
現在の北朝鮮と状況はとても似ていると思います。
１番心配していた核の汚染は今のとこ無いようで一安心ですが、
２回目の核実験の可能性が高いとの報道もありますね。
万が一、なにか事故でも起これば日本経済にも大きな影響が出ると思います。
１日も早く落ち着いてほしいですね。
Soft Bank
先日、ソフトバンクの元社員だった方とお話しする機会がありまして
孫社長のエピソードをいくつか聞かせて頂きました。
現在、日本で最高の経営者だと思います。
会社設立して約３ヶ月・・孫社長を目指して頑張ろうと思います。
↓過去に読んだ本ですが、孫社長の凄さが詰まっていました。
- 志高く
- ￥1,700
- 株式会社 ビーケーワン
久しぶりの更新・・・
少し久しぶりの更新になってしまいました（－－；
先月は月末が忙しく、約１週間東京へ出張に行っていました。
出張前に扁桃腺炎になってしまい、３９．５度も熱があったのですが
病院で点滴を打ってなんとか東京へ・・。
最近は収益物件の情報よりもマンション用地の情報が
多くなってきましたので、東京のマンションデベさんとも
お付き合いさせて頂いています。
収益物件の情報収集・投資家様へご紹介
マンション用地の情報収集・マンションデベ様へご紹介
新規プロジェクト立ち上げのため、ホームページの開設準備・・・
先月から何回かゴルフのコンペにも参加していまして
ようやくスコアが１１８になりました＾＾
全然たいしたことないのですが、とてもうれしいです（＾＾；
１０月も忙しくなりそうですが
体調に気をつけて頑張ろうと思います。
基準地価・・・
国土交通省が１９日付で発表した今年７月１日時点の基準地価は、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均値が商業地、住宅地とも１９９０年以来、１６年ぶりに上昇に転じた。
全国平均は１５年連続で下落したものの、下落率は商業地が２・１％（前年は５・０％）、住宅地が２・３％（同３・８％）と３年連続で縮小。地方でも札幌市が上昇するなど、中核都市を中心に上昇または横ばいの地点が増え、景気回復にともなう地価の下げ止まり傾向が鮮明になった。
３大都市圏の上昇率は、商業地が３・６％（前年はマイナス２・１％）、住宅地が０・４％（同マイナス２・８％）となった。オフィスやマンション需要が旺盛で、再開発が進んだ東京都区部は、１９年ぶりに商業地、住宅地の全調査地点がプラス。
都道府県別では、商業地は東京（６・７％）、大阪（４・７％）など７都道府県、住宅地は東京（３・５％）と愛知（０・２％）が上昇した。
地点別の上昇率では、高層ビル建設が相次ぐ名古屋駅前（名古屋市中村区）の３地点が３３％を超える高い伸びを示し、商業地の上位３位までを独占した。
住宅地トップは、北海道倶知安町宇山田１６３の６で３３・３％。最高額は、商業地が東京都中央区銀座２－６－７の明治屋銀座ビルで、１平方メートルあたり１９００万円。住宅地は東京都千代田区五番町１２－６のマンションで同２６８万円だった。
ただ、圏域全体でみると、過去と比べた地価水準は、都市部でも住宅地が１９８０年前後、商業地は７７年以前の水準。上昇に転じたのも利便性が高い地域に集中しており、住宅地の約４割、商業地の約３割はなお下落している。
◇
【基準地価Ｑ＆Ａ】
Ｑ 基準地価って何なの
Ａ 土地取引を適正かつ円滑に行うために、都道府県が国土利用計画法に基づいて、不動産鑑定士の評価などから毎年７月１日時点で算定する基準地の価格のことさ。正確には「都道府県基準地標準価格」といって、１平方メートル当たりの価格を住宅地や商業地など用途別に示すんだ。今年の基準地点数は２万５３４６地点となっている。
Ｑ 公示地価というのもあるけど
Ａどちらも一般の土地取引の目安とされているけど、公示地価は地価公示法に基づくもので、公共事業用地を取得する際の算定基準となるんだ。こちらは国土交通省の土地評価委員会が毎年１月１日時点で約３万カ所の地価調査を鑑定士に依頼し、同委員会が判定を行い、３月に発表されている。
Ｑ 基準地価と公示地価の違いは
Ａ 公示地価は都市計画区域内を対象としているのに対し、基準地価は都市計画区域外の商業地や住宅地、工業地、林地などの地価を含み、対象範囲が広いのが特徴だ。それに、基準地価は調査地点が各都道府県によって選ばれるため、より地方の実情にあっているといわれる。
Ｑ ほかにも地価に関する調査では、路線価というのを聞くけど
Ａ 路線価というのは、国税庁が調査・発表する毎年１月１日時点の地価で、相続税などを計算する際の評価基準となるんだ。路線価は一般的に、公示地価の８割程度が目安とされている。また、市町村が固定資産税や不動産取得税など、土地や建物にかかわる税金の算出根拠とする固定資産税評価額もあるけど、こちらは３年に１回しか算出されない。
（フジサンケイ ビジネスアイ） - 9月19日8時32分更新
地域格差が明らかですね。
３大都市の来年の地価がとても気になります。