ミクシィ上場・・・
登録した頃は「mixi」って何？？と
友達から言われることもありましたが、
今となれば僕がmixiの存在を知ったのは約１年前、
登録した頃は「mixi」って何？？と
友達から言われることもありましたが、
今となれば会員約５００万人、
ほとんどの方が知っているんのではないでしょうか。
このアメブロ、ヤフー、楽天等のブログと違うのは
マイミク、コミュニティ、検索機能でしょうか。
僕もそうですが、１日に約１時間くらいmixiしてるって
友達が何人かいるほどです。
SNSのビジネスモデルを考えて、
システムを作りあげたmixi
これだけシェアを取ればブランドとしても
確立されていますし、他社が同じような
SNSを作っても離れていかないと思います。
会社設立後約２年６ヶ月での上場、凄い会社ですね会員約５００万人、
ほとんどの方が知っているんのではないでしょうか。
ヤフー、楽天等のブログと違うのは
マイミク、コミュニティ、検索機能でしょうか。
僕もそうですが、１日に約１時間くらいmixiしてるって
友達が何人かいるほどです。
SNSのビジネスモデルを考えて、
システムを作りあげたmixi
これだけシェアを取ればブランドとしても
確立されていますし、他社が同じような
SNSを作っても離れていかないと思います。
会社設立後約２年６ヶ月での上場、凄い会社ですね
いろんな営業マン・・・
飛び込みで訪問される営業マンが毎日来ます。
保険屋さん・備品屋さん・人材派遣・
広告代理店・司業の先生・・・
ほとんどの営業マンは
「そんな営業で大丈夫なのかな・・」と
心配してしまいます。
先日来社された保険屋さんは
保険屋さん「お忙しいところ失礼します。
御社は火災保険等に加入されていますか？」
僕「いえ、まだ加入してないので考えていますよ」
保険屋さん「でしたらご説明させて頂ければと思いますので
少しお時間頂いてもよろしいですか？」
僕「今なら少し時間とれるから聞きましょうか？」
保険屋さん「私はまだ説明できませんので、先輩と一緒に
来させて頂きたいのですが、いつお時間あいていますか？？」
僕「いつ予定が空くかわからないので、パンフレットとかあれば
置いていって下さい」
保険屋さん「今持ち合わせがございませんので後日・・」
なんの為に飛び込み営業しているのでしょうね。
大手の保険屋さんでしたが、あの調子じゃ
１件も加入して頂けないでしょう。
・知識無いものは売れないでしょう。
・パンフレットくらい持っとけよ・・
意外とそんな営業マンが多いのに驚きます。
反面教師と思い頑張ろうと思います・・。
銀行来社・・・
今日は銀行さんに来社頂まして最近の市況について
お話しを聞かせて頂きました。
「最近の持込案件は、特に都市部は担保評価がでないんですよ・・」
要は、土地の相場×坪数＋建物の再調達価格を
計算しても、実際の契約金額にはとても届かないと言うことです。
市場に物件が少ないので、
高値で取引されるケースが増えているんですよね。
収益物件は居住する不動産と違い、
立地、家賃収入等上記の図式だけではありませんが、
冷静な見解をすれば、実勢金額が高いってことですよね。
と言っても、最近の市況で見合う物件はなかなか無いのですが
（あったら誰でも買いますよね・・）
堅実な投資をしないと、金利上昇や地価下落が起こった場合
破綻することは十分考えられます。
不動産投資のブームはまだ続いていますが、
とても難しい投資なので、現在検討中の方
簡単に決断して購入しないで下さいね（＾＾；
会社設立してから２ヶ月が経過しました＾＾
会社設立してから２ヶ月が経過しました＾＾
この２ヶ月間は一瞬で過ぎました。
初契約・祖母の病気・東京へ３回の出張・・・。
いろいろありましたが、
とても勉強させて頂いた２ヶ月間でした。
経営者として責任のある仕事をし、
投資家様、クライアント、社会に喜ばれる
会社にしていきたいと改めて考えました。
３ヶ月目に突入しましたが、
さらにエンジンかけて頑張ります。
不動産投資についての本・・・
不動産投資について、最近読んだ本をご紹介させて頂きます。
- 田辺 信之, 日経不動産マーケット情報
- 基礎から学ぶ不動産投資ビジネス―市場を読む、戦略を練る、利益を上げる
- 金森 重樹
- 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
- 大村 政勲, 定村 吉高
- 不動産投資の教科書―不動産投資をやるなら、これだけは知っておきなさい
不動産投資は難しい投資法ですが、勉強すればリスクが回避できて
堅実な投資ができると思います。
僕も更に勉強します＾＾
不動産ファンド10兆円に迫る・機関投資家の資金流入
不動産ファンドが急拡大している。6月末の投資規模は前年比7割増の9兆9830億円と、10兆円の大台に迫った。国債などに比べた利回りの高さから個人ばかりか機関投資家の資金も流入、リストラを進める企業などの不動産売却の有力な受け皿となっている。ただ、長期金利が上昇するようなら逆風となるうえ、投資競争の激化もあり、今後は運用力による選別が進みそうだ。
不動産市場に詳しい住信基礎研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の投資規模は6月末に4兆4820億円と前年比73％増えた。 (16:00)
前年比７割増で１０兆円って・・凄い金額ですね。
全国の商業地価が上昇している大きな要因ですが、
今後はどのような動きになるのか気になります。
お盆休み終了・・・
昨日まで４日間、お盆休みを頂きまして
今日から始動しております。
今年も例年通り、８月は不動産の動きは鈍いようですが
皆様の地域はいかがでしょうか？
今月はすでに２回、東京出張に行ってきました。
主には不動産関係者へ営業にまわっていましたが
とても収穫がありました。
たくさんの宿題を頂いてきましたので
頑張って整理していきたいと思います。
カナダで投資・・・
東京も暑かったですが、大阪も暑い・・・
今日は一日中事務所なのでいいですが。
東京出張でおもしろい投資商品と出会いました。
先週の東京出張でお会いしました
某不動産投資機関の方（カナダ人）から
ご紹介頂きました商品が
「海外の不動産開発事業に投資して利回り１５％～」
「少しうさんくさいのかな・・」と
思ってましたが、会社へ訪問すると
思い過ごし だったようでした。
不動産開発に個人投資家が出資って
（５００万円からですが・・）
日本ではほとんど無いケースだと思いますが、
この金融機関は４～５年かけて土地を開発して
転売益を投資家へ分配といった仕組みです。
リスクは土地価格の下落とカナダドルの下落。
カナダはイラク戦争にも派兵してませんし、
治安がとても良いらしいですね。
（一度行ってみたいとおもいました。）
不動産開発と個人投資家
今後もいろんな形態が生まれてくると思います。
大阪に帰ってきました＾＾
今晩、新幹線で大阪へ帰ってきました。
水曜日から５日間の東京出張でしたが
いろんな人に会い、たくさん勉強になりました。
弊社株主、投資家様、経営者、不動産関係の方々
誠にありがとうございました。
少し時間が空いたので「靖国神社」にも行きました。
もし気が向けば僕が感じた「靖国神社」書こうと思います。
ある方から８月１０日のB'ｚの東京ドームでの
ライブのチケットを頂きまして、
水曜日からまた東京へ行く事になりました。
東京ドームに行く事があればジャイアンツ戦だと
思っていたのですが、思わぬ展開でとても楽しみです。
今日から、持ち帰った宿題を頑張ろうと思います。